🔥房地合一2.0課稅新制三讀通過 七大重點一次看
立法院於2021年4月9日三讀通過「房地合一2.0」課稅新制，資誠會計師林巨峯分析七重點：
1️⃣ 營利事業(通常為建商)交易其興建房屋完成後第一次移轉之房屋及其坐落基地，依房地合一2.0計算之不動產交易所得，仍併計營利事業所得額，按20%課稅，不受短期出售重稅影響。
2️⃣ 為鼓勵參與都更、危老重建，個人或營利事業提供土地、合法建築物、他項權利或資金參與，於興建房屋完成後取得之房屋及土地，5年內第一次移轉稅率仍為20%。
3️⃣ 營利事業地主以自有土地與其他營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算5年內完成並銷售該房地者，稅率為20%。
4️⃣ 營利事業也同樣比照個人設立防錯殺條款，屬非自願性因素而交易持有期間在5年以下之房地者，稅率為20%。詳細內容，財政部將於”房地合一課徵所得稅申報作業要點”訂定。
5️⃣ 透過股權交易出售不動產也納入房地合一2.0規範，股東(包含個人及法人)交易其股份或出資時，視為出售房地，依新制2.0課稅，但免再納入最低稅負計稅，(交易股份屬上市、上櫃或興櫃公司時，可排除)。
6️⃣ 此次修訂了必要費用及土地漲價總數額之扣除限制，其中必要費用原則按核實舉證扣除(包含因取得、改良及移轉而支付的費用)，未提示舉證時得按實際成交價額3%計算，並以30萬元為上限。
7️⃣ 營利事業比照個人短期交易適用較高稅率，申報方式改為分開計稅、合併報繳。且不動產交易損失與營利事業所得不能互抵，只能與當年度房地合一制不動產交易所得互抵，仍有餘額時可自次年起10年內之不動產交易所得減除。👉https://pwc.to/32cIH5z
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