#阿明小教室 #房事辭解 #房屋契稅
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買房子不是只有一手交錢、一手交屋而已,
可別忘了房屋契稅!
【買方繳交房屋契】
通常不動產是因為透過買賣移轉而取得其所有權者,
因此一般是買方的責任。
【各種不同的契稅及繳納稅率】
一般不動產的買賣內容是房屋與土地,
但是在房屋與土地一同移轉時,
土地會先課徵土地增值稅,故不用再課徵契約;
不過房屋因為沒有增值的關係,所以要課徵「契稅」。
【課徵契稅兩種方式】
1、依據房屋(不含土地)
的實際移轉價格而課徵契約。
2、依據申報當時不動產評價委員會所認定的
標準價格處理課稅。
(可查詢房屋所在地的稅捐分處房屋課,
選擇較低者的契稅申報)
【契稅的計算方式】
1、契稅 = 契價 X 繳納稅率。
依據房屋的建物價格,再乘上一定的稅率所得出的
結果即為契稅的計算方式。
2、房屋依各種移轉形式而有不一樣的契稅稅率,
目前契稅的稅率分為三種:
買賣、贈與契約及占有為6%;
典權契約為4%;
交換、分割契約為2%;
應納稅額就是以核定契價乘以適用的稅率。
【契價核定規範】
1、一般由縣市稅捐處指派人員,按照房屋建築材料、
構造形式、使用種類以及工商業交通情況做為契價的評斷。
2、目前是以房屋的造價殘值,
做為公定契紙上的契價,並以此契價做為基準而課徵契稅。
【免徵契稅時機】
1、僅買賣土地時。
2、國宅。
3、持有土地者自行在自有土地上建房。
4、有信託行為時,所移轉產權的不動產是所謂
「信託財產」者。
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░ 中國土地增值稅徵求意見稿出爐!
🔸 中國財政部與國家稅務總局近期公佈《土地增值稅法 (徵求意見稿)》,預告未來不動產移轉課徵土地增值稅政策的質性改變,資誠彙總重點變化內容如下:
❶ 界定土地增值稅課徵範疇
❷ 明確中央與地方稅收優惠權屬
❸ 要求納稅人自行判斷清算時機
❹ 確立先稅後徵原則
🎯 資誠觀察,徵求意見稿在租稅優惠層面,授權地方更大的權力,未來有可能不同省份將針對當地土地開發需求,出台不同的租稅政策。建議台商未來持續關注政策走向,是否產生根本質性變化。
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立專法:還要再改至少本文所列的這些(而且每一條都可以再吵一次)。
修民法:只要改婚生推定和人工生殖法。(因為其他都跟性別無關)
但也希望大家關注性平教育啦
【轉友資訊-為什麼不要專法要民法?】
很多人可能不知道「立專法享同樣的權利義務」這件事有多複雜。
如果是以修改民法方式,直接把同性伴侶納入「配偶」的定義底下,這樣所有跟「配偶」相關的法律(權利義務的規定)就全部一體適用。
但如果是另立專法,那麼顯然就會出現一個新的身分關係定義,而非「配偶」。那麼所有跟「配偶」相關的法律(權利義務的規定)就全部都需要重新修法,這樣才能達成你所說的「享同樣的權利義務」。
而跟「配偶」相關的法律(權利義務的規定)有多少呢?我這邊大概列出一些,大家看看這需要花多久時間一一修法。
注意,這邊大概只佔了所有與「配偶」相關法律的約四分之一,還不是全部。
我知道這些東西長到你看不完,我也是。那為何還要拒絕民法支持專法?
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如果你有同性伴侶,請祈禱你的另一半不會碰上人口販賣
因為在偵查或審理中你無權參與
*人口販運防制法第24條
人口販運被害人於偵查或審理中受訊問或詰問時,其法定代理人、配偶、直系血親或三親等內旁系血親、家長、家屬、醫師、心理師、輔導人員或社工人員得陪同在場,並陳述意見;於司法警察官或司法警察調查時,亦同。
如果你的同性伴侶因病無法表達自己的意思
此時若有新藥試驗可能是一線曙光
但抱歉,你無權簽署試驗同意書
*人體研究法第12條
應依下列順序取得其關係人之同意:
一、配偶。
二、成年子女。
三、父母。
四、兄弟姊妹。
五、祖父母。
*人體試驗管理辦法
應依下列順序取得其關係人之同意:
一、配偶。
二、父母。
三、同居之成年子女。
四、與受試者同居之祖父母。
五、與受試者同居之兄弟姊妹。
六、最近一年有同居事實之其他親屬。
如果你想捐器官給同性伴侶,抱歉不行
*人體器官移植條例第8條
摘取器官須注意捐贈者之生命安全,並以移植於其五親等以內之血親或配偶為限。
*人體器官移植分配及管理辦法第9條
待移植者與捐贈者以五親等以內之血親、姻親或配偶為限。配偶應與 捐贈者生有子女或結婚二年以上。但結婚滿一年後始經醫師診斷須接受移植治療者,不在此限。
如果你的同性伴侶不幸遇到土石流等天災
抱歉你拿不到任何救助金
*土石流災害救助種類及標準第7條
死亡或失蹤救助金,具領人順序為:
(一)配偶。
(二)直系血親卑親屬。
(三)父母。
(四)兄弟姊妹。
(五)祖父母。
如果你想登記自己的家為自用住宅
抱歉,不能登記到同性伴侶的名下
*土地稅法第9條
本法所稱自用住宅用地,指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地。
你和同性伴侶有自用住宅想送給對方嗎?
抱歉,你的稅率會比較高,因為你們不是配偶
*土地稅法第28條
配偶相互贈與之土地,得申請不課徵土地增值稅。
你的同性伴侶是公教人員或公職人員嗎?
抱歉你拿不到撫恤金等等福利唷!
*公務人員退休法第18條
配偶與各順序遺族依下列規定共同領受撫慰金:
一、同一順序遺族有數人時,按人數平均領受。但有配偶共同領受時,配偶應領撫慰金之二分之一,其餘遺族平均領受二分之一。
*公務人員撫卹法第8條
公務人員遺族撫卹金,應由未再婚配偶領受二分之一;其餘由下列順序之
遺族平均領受之:
一、子女。
二、父母。
三、祖父母。
四、兄弟姊妹。
*公務人員遺族照護辦法第2條
本辦法所稱遺族,指依公務人員撫卹法規定受撫卹公務人員之父母、配偶、未成年子女或身心殘障受公務人員監護扶養之已成年子女。
註:本法包含協助辦理喪事、公家宿舍暫准其遺族繼續居住、每年春節端午及中秋三節慰問禮金、遺族遇有婚喪喜慶或重大病害之賀禮或賻儀、各機關需用臨時工作人員優先考慮在清寒遺族中遴選雇用。
*中央銀行人事管理準則第41條
本行職員之撫卹金及喪葬費,應由未再婚之配偶領受二分之一;其餘由下
列順序之遺族平均領受之:
一、子女。
二、父母。
三、祖父母。
四、兄弟姊妹。
*中華郵政股份有限公司非資位現職人員退休撫卹辦法第19條
依本辦法領受撫卹金、撫慰金或喪葬費之遺族,依下列順序定之:
一、父母、配偶、子女及寡媳。但配偶及寡媳,以未再婚者為限。
二、祖父母、孫子女。
三、兄弟姊妹,以未成年或已成年而不能謀生者為限。
四、配偶之父母、配偶之祖父母,以無人扶養者為限。
*中華電信股份有限公司非資位現職人員退休撫卹辦法第22條
領受撫卹金、撫慰金或殮葬補助費之遺族,依下列順序定之:
一、父母、配偶、子女及寡媳。但配偶及寡媳,以未再婚者為限。
二、祖父母、孫子女。
三、兄弟姊妹,以未成年或已成年而不能謀生者為限。
四、配偶之父母、配偶之祖父母,以無人扶養者為限。
*中華電信股份有限公司從業人員退休撫卹及資遣辦法第12條
領受撫卹金或死亡補償之遺族,其領受之順位如下:
一、配偶及子女。
二、父母。
三、祖父母。
四、孫子女。
五、兄弟、姐妹。
你和同性伴侶是中低收入狀態,照顧家中長輩
不好意思,拿不到津貼唷!
*中低收入老人特別照顧津貼發給辦法第3條
請領本津貼之照顧者並應符合下列規定:
二、(二)出嫁之女兒或子為他人贅夫者及其配偶。
如果你拿了同性伴侶的東西,沒告訴對方
結果對方以為被小偷偷走,跑去報警,以竊盜偵辦
後來才發現是你拿走,烏龍一場
但是抱歉,你還是竊盜罪唷!無法撤銷
就算你的愛人原諒你也一樣
*中華民國刑法第二十九章竊盜罪第324條
於直系血親、配偶或同財共居親屬之間,犯本章之罪者,得免除其刑。
前項親屬或其他五親等內血親或三親等內姻親之間,犯本章之罪者,須告訴乃論。
你想參與選舉嗎?
你的同性伴侶如果是公職人員,不能幫忙站台造勢唷!
異性配偶嗎?當然可以!
*公務人員行政中立法第9條
公務人員不得為支持或反對特定之政黨、其他政治團體或公職候選人,從事下列政治活動或行為:
四、在大眾傳播媒體具銜或具名廣告。但公職候選人之配偶及二親等以內血親、姻親只具名不具銜者,不在此限。
六、公開為公職候選人站台、助講、遊行或拜票。但公職候選人之配偶及二親等以內血親、姻親,不在此限。
你是公務人員嗎?你的同性伴侶發生大事情,你幫不了他唷!
不能留職停薪,也不能請假唷!
*公務人員留職停薪辦法第4條
公務人員具有下列情事之一者,得申請留職停薪,除第一款各機關不得拒
絕外,其餘各款由各機關考量業務狀況依權責辦理:
二、本人或配偶之直系血親尊親屬老邁或重大傷病須侍奉者。
三、配偶或子女重大傷病須照護者。
四、配偶因公派赴國外工作或進修,其期間在一年以上須隨同前往者。
*公務人員請假規則第3條
五、因配偶分娩或懷孕滿二十週以上流產者,給陪產假五日,得分次申請。但應於配偶分娩日或流產日前後合計十五日(含例假日)內請畢。
六、因父母、配偶死亡者,給喪假十五日;繼父母、配偶之父母、子女死亡者,給喪假十日;曾祖父母、祖父母、配偶之祖父母、配偶之繼父母、兄弟姐妹死亡者,給喪假五日。除繼父母、配偶之繼父母以公務人員或其配偶於成年前受該繼父母扶養或於該繼父母死亡前仍與共居者為限外,其餘喪假應以原因發生時所存在之天然血親或擬制血親為限。喪假得分次申請。但應於死亡之日起百日內請畢。
*公教人員保險法第28條
一次死亡給付,應由亡故被保險人之配偶領受二分之一;其餘依序由
下列受益人平均領受之:
一、子女。
二、父母。
三、祖父母。
四、兄弟姐妹。
*公教人員保險法第34條
被保險人之眷屬因疾病或意外傷害而致死亡者,依下列標準,給與喪葬津
貼:
一、父母及配偶,給與三個月。
二、子女之喪葬津貼如下:
(一)年滿十二歲,未滿二十五歲者,給與二個月。
(二)已為出生登記且未滿十二歲者,給與一個月。
發生天災,你的同性伴侶出了事
抱歉你不能自行決定不上班,必須吃自己的假
*天然災害停止上班及上課作業辦法第13條
天然災害發生後,各機關、學校公教員工有下列情形之一者,得自行決定停止上班及上課,於事後陳報機關、學校首長:
二、各機關、學校公教員工配偶、直系親屬有重大傷亡或失蹤。
三、各機關、學校公教員工及其配偶、直系親屬所居住之房屋因受災倒塌或有倒塌之危險,或遭受重大損失時,為處理善後。
你的同性伴侶不幸被害,你對司法判決不服
抱歉你無權提出抗告
*少年事件處理法第62條
少年行為之被害人或其法定代理人,對於少年法院之左列裁定,得提起抗告︰
被害人已死亡或有其他事實上之原因不能提起抗告者,得由其配偶、直系血親、三親等內之旁系血親、二親等內之姻親或家長家屬提起抗告。
如果發生類似高雄氣爆的事,同性伴侶沒有災害救助金
*水災公用氣體與油料管線輸電線路災害救助種類及標準第7條
災害救助金具領人資格如下:
一、死亡或失蹤救助金,具領人順序為:
(一) 配偶。
(二) 直系血親卑親屬。
(三) 父母。
(四) 兄弟姊妹。
(五) 祖父母。
你是計程車司機嗎?不准開計程車接送同性伴侶進入機場
*民用航空機場客運汽車管理辦法第25條
一般計程車駕駛人,得駕車進入航站停車場後向勤務警察說明事由,並填寫接送親屬登記表經當場審核符合規定後於停車場接送親屬。
前項親屬僅限駕駛人及其配偶之五親等內,以查核國民身分證 (必要時應帶戶口名簿) 為憑。
你的同性伴侶熱心參與消防等民防演練或是天災的救災嗎?
他是消防、社政、衛生、建設(工務)單位員工與村、里、鄰長嗎?是鐵路、公路、港口、航空站、電信、電力、煉油及自來水公民營事業機構員工嗎?
演練或真實出勤時,出了事,你沒有任何保障
*民防法第9條及第10條
參加民防團隊編組人員,因接受訓練、演習、服勤致傷病、身心障礙或死亡者,依其本職身分有關規定請領各項給付。
遺族請領前條第二項撫卹金之順序如下:
一、配偶及子女。
二、父母。
三、祖父母。
四、孫子女。
五、兄弟姊妹。
*全民防衛動員準備法第37條
遺族請領前條第二項撫卹金之順序如下:
一、配偶及子女。
二、父母。
三、祖父母。
四、孫子女。
五、兄弟姊妹。
你的同性伴侶不幸因病喪失行為能力嗎?
抱歉你不能當他的監護人
*民法第14條
對於因精神障礙或其他心智缺陷,致不能為意思表示或受意思表示,或不能辨識其意思表示之效果者,法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構之聲請,為監護之宣告。
若你的同性伴侶不幸被殺害,或被侵犯
你無法請求賠償、補償或救助
*民法第194條
不法侵害他人致死者,被害人之父、母、子、女及配偶,雖非財產上之損害,亦得請求賠償相當之金額。
*民法第195條
不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操,或不法侵害其他人格法益而情節重大者,被害人雖非財產上之損害,亦得請求賠償
相當之金額。其名譽被侵害者,並得請求回復名譽之適當處分。
前項請求權,不得讓與或繼承。但以金額賠償之請求權已依契約承諾,或已起訴者,不在此限。
前二項規定,於不法侵害他人基於父、母、子、女或配偶關係之身分法益而情節重大者,準用之。
*犯罪被害人保護法第6條
得申請遺屬補償金之遺屬,依下列順序定之:
一、父母、配偶及子女。
二、祖父母。
三、孫子女。
四、兄弟姊妹。
你和同性伴侶一人工作,一人顧家嗎?
那你無法幫對方健保納保喔!
*全民健康保險法第2條
本法用詞,定義如下:
一、保險對象:指被保險人及其眷屬。
二、眷屬:
(一)被保險人之配偶,且無職業者。
你的同性伴侶若牽涉刑事案件,你無權為他找律師
你也無權在法庭上協助他
他接受偵訊時也不能陪同
覺得檢察官有不對的地方,你也無權提出
*刑事訴訟法第27條
被告得隨時選任辯護人。犯罪嫌疑人受司法警察官或司法警察調查者,亦同。
被告或犯罪嫌疑人之法定代理人、配偶、直系或三親等內旁系血親或家長、家屬,得獨立為被告或犯罪嫌疑人選任辯護人。
*刑事訴訟法第35條
被告或自訴人之配偶、直系或三親等內旁系血親或家長、家屬或被告之法定代理人於起訴後,得向法院以書狀或於審判期日以言詞陳明為被告或自訴人之輔佐人。
*刑事訴訟法第233條
被害人之法定代理人或配偶,得獨立告訴。
*刑事訴訟法第248-1條
被害人於偵查中受訊問時,得由其法定代理人、配偶、直系或三親等內旁系血親、家長、家屬、醫師或社工人員陪同在場,並得陳述意見。於司法警察官或司法警察調查時,亦同。
*刑事訴訟法第319條
犯罪之被害人得提起自訴。但無行為能力或限制行為能力或死亡者,得由其法定代理人、直系血親或配偶為之。
*刑事訴訟法第484條
受刑人或其法定代理人或配偶以檢察官執行之指揮為不當者,得向諭知該裁判之法院聲明異議。
若你的同性伴侶不幸遇害,屍體勘驗或解剖時不需要通知你
*刑事訴訟法第217條
檢驗或解剖屍體及開棺發掘墳墓,應通知死者之配偶或其他同居或較近之親屬,許其在場。
你的同性伴侶在臨終時,你無權替他決定是否接受安寧醫療
*安寧緩和醫療條例第7條
末期病人無簽署第一項第二款之意願書且意識昏迷或無法清楚表達意願時,由其最近親屬出具同意書代替之。
前項最近親屬之範圍如下:
一、配偶。
二、成年子女、孫子女。
三、父母。
四、兄弟姐妹。
五、祖父母。
六、曾祖父母、曾孫子女或三親等旁系血親。
七、一親等直系姻親。
小倆口買房大不易,希望政府房貸補貼嗎?
抱歉,同性伴侶沒有
*自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第9條
申請自建或自購住宅貸款利息補貼者,應具備下列各款條件:
一、中華民國國民。
二、年滿二十歲。
三、符合下列家庭組成之一:
(一)有配偶。
(二)與直系親屬設籍於同一戶。
女性同志伴侶,你的另一半如果要生產
你連提出陪產假的權利都沒有
*性別工作平等法第15條
受僱者於其配偶分娩時,雇主應給予陪產假五日。
繳所得稅時,你就算幫同性伴侶一起扶養他父母
或者同性伴侶的醫藥花費、災害損失,全部不能列舉為扣除額
簡單的說,你們要繳的稅比較多
*所得稅法第14-2條
*所得稅法第16條
*所得稅法第17條
若不幸同性伴侶死亡,你對他的死因有疑慮
你沒有權利要求屍體解剖,驗明真相
*法醫師法第10條
屍體經檢驗後,有下列情形之一者,法醫師應以書面建請檢察官為解剖屍體之處分:
一、死者之配偶或直系血親請求解剖。
想替同性伴侶辦信用卡副卡?抱歉不行
*信用卡業務機構管理辦法第21條
發卡機構於受理信用卡申請時,應確認申請人之條件如下:
二、附卡申請人:
(一)應年滿十五歲。
(二)須為正卡持卡人之配偶、父母、子女、兄弟姊妹或配偶父母。
(三)申請時須檢附身分證明文件。
同性伴侶不幸感染傳染病身亡,被政府屍體解剖
你不會獲得任何喪葬補助費
*屍體解剖喪葬費用補助標準第2條
因傳染病或疑似傳染病致死屍體,經中央主管機關施行病理解剖檢驗者,每一個案給付喪葬補助費新臺幣三十萬元。
*屍體解剖喪葬費用補助標準第3條
前條喪葬補助費之請求權人,依下列順序定之:
一、配偶。
二、直系血親卑親屬。
三、父母。
四、兄弟姊妹。
五、祖父母。
六、曾祖父母或三親等旁系血親。
七、一親等直系姻親。
住在化工廠旁嗎?碰到毒物外洩,同性伴侶沒有補償
*毒性化學物質災害救助種類及標準第5條
毒性化學物質災害救助金具領人資格如下:
一、死亡或失蹤救助金,具領人順序為:
(一) 配偶。
(二) 直系血親卑親屬。
(三) 父母。
(四) 兄弟姊妹。
(五) 祖父母。
從軍的同性伴侶,軍人保險保不到唷!
發生事故,也領不到任何撫恤金
*軍人保險條例第6條
退伍給付、殘廢給付及育嬰留職停薪津貼,以被保險人本人為受益人;死亡給付由被保險人就下列親屬中指定受益人:
一、配偶。
二、子女。
三、孫子女。
四、父母。
五、兄弟姊妹。
六、祖父母。
*軍人撫卹條例第4條
領受撫卹金之遺族,依下列順序定之:
一、父母、配偶、子女。但配偶以未再婚者為限。
二、祖父母、孫子女、寡媳及鰥婿。但寡媳及鰥婿以未再婚者為限。
三、兄弟姊妹,以未成年或已成年因身心障礙而無謀生能力者為限。
四、配偶之父母、配偶之祖父母,以無人扶養者為限。
同性伴侶碰上風災震災火災爆炸災害
國家不會給你救助
*風災震災火災爆炸災害救助種類及標準第7條
災害救助金具領人資格如下:
一、死亡或失蹤救助金,具領人依下列順序定之:
(一)配偶。
(二)直系血親卑親屬。
(三)父母。
(四)兄弟姊妹。
(五)祖父母。
你的同性伴侶是外國人,你們想成家嗎?
護家盟說只要戶籍登記在同一戶就等於成家(扯淡= =)
不過抱歉,外國人不能登記我國戶籍
*國籍法第4條
外國人或無國籍人,現於中華民國領域內有住所,具備前條第一項第二款至第五款要件,於中華民國領域內,每年合計有一百八十三日以上合法居留之事實繼續三年以上,並有下列各款情形之一者,亦得申請歸化:
一、為中華民國國民之配偶。
青年農民正夯,你的配偶有一塊農地,一起耕田打拼
抱歉你還是不能加入農會
*基層農會會員資格審查及認定辦法第2條
中華民國國民,年滿二十歲,設籍農會組織區域內,實際從事農業,申請加入基層農會為會員者,依下列規定認定之:
一、自耕農:以本人、配偶或同戶直系血親所有農業用地供農、林、漁、牧使用,面積○.一公頃以上,或以依法令核准之室內固定農業設施,面積○.○五公頃以上,從事農業生產者。
繳了大半輩子的強制汽車責任險
萬一車禍身亡,你的同性伴侶領不到半毛保險理賠
*強制汽車責任保險法第11條
本法所稱請求權人,指下列得向保險人請求保險給付或向特別補償基金請求補償之人:
二、因汽車交通事故死亡者,為受害人之遺屬;其順位如下:
(一) 父母、子女及配偶。
(二) 祖父母。
(三) 孫子女。
(四) 兄弟姐妹。
你在同性伴侶的農地上耕作嗎?
抱歉就算你這樣務農,仍舊不能加入農保
*從事農業工作農民申請參加農民健康保險認定標準及資格審查辦法 第2條
從事農業工作之農民(以下簡稱農民)申請參加農民健康保險(以下簡稱本保險),應具備下列各款資格條件:
四、自有或承租農地依法從事農業工作連續經營滿一年,合於下列各目情形之一者:
(一)自有農地者:以本人、配偶、同戶滿一年之直系血親、翁姑或媳婦所有農地從事農業生產者。
你是教師或軍人嗎?發生一些重大事故,不論好事或壞事
你無法申請留職停薪也無法請假喔!
*教育人員留職停薪辦法 第4條
教育人員有下列情事之一者,其申請留職停薪,服務學校、機構或主管教育行政機關不得拒絕:
三、養育三足歲以下子女,並以本人或配偶之一方申請為限。
五、本人或配偶之直系血親尊親屬老邁或重大傷病須侍奉。
六、配偶或子女重大傷病須照護。
七、配偶因公派赴國外工作或進修,其期間在一年以上須隨同前往。
*教師請假規則 第3條
教師之請假,依下列規定:
五、因配偶分娩者,給陪產假三日,得分次申請。
六、因父母、配偶死亡者,給喪假十五日
*陸海空軍軍官士官任職條例第9-1條
軍官、士官有下列情形之一,得申請留職停薪,除第一款不得拒絕外,由權責機關考量任務需要辦理:
一、任職一年以上,為撫育三歲以下子女者;其申請以本人或配偶之一方為限。
你是現役軍人嗎?抱歉你的同性伴侶不享有水電優惠
你退休死亡後,同性伴侶也拿不到撫慰金
*現役軍人家屬用電優待付費辦法 第3條
本辦法所稱家屬,係指軍人及其家屬優待條例第三條規定之範圍:
一、配偶。
二、直系血親。
三、其他依法規受其撫養而共同生活之人。
*現役軍人家屬使用自來水優待付費辦法 第3條
本辦法所稱現役軍人家屬,其範圍如左:
一、配偶。
二、直系血親。
三、其他依法現受其扶養而共同生活之人。
*陸海空軍軍官士官服役條例第36條
遺族之範圍及領取一次撫慰金之順序,依民法第一千一百三十八條之規定。
*民法第1138條
遺產繼承人,除配偶外,依左列順序定之:
一、直系血親卑親屬。
二、父母。
三、兄弟姊妹。
四、祖父母。
你是替代役男嗎?同性伴侶若在國外生病或死亡,你不能探病或奔喪!
就算對方在國內,你也不能請假
對方想看病,也沒有補助
*替代役役男出境管理辦法 第3條
替代役役男於服役期間有下列各款情事之一者,得檢具證明文件,向主管機關申請核准出境:
二、配偶或直系血親病危或死亡,須出境探病或奔喪。
*替代役役男請假規則 第6條
替代役役男因下列親屬死亡,核給喪假,其規定如下:
一、父母、養父母或配偶死亡者,給假十五日。
二、繼父母、配偶之父母、配偶之養父母或子女死亡者,給假十日。
三、曾祖父母、祖父母、配偶之祖父母、配偶之繼父母或兄弟姊妹死亡者,給假五日。
*替代役實施條例第20條
替代役役男除本條例另有規定者外,享有下列權利:
八、其家屬就醫之補助,比照常備兵家屬就醫相關規定辦理。
*替代役役男權利實施辦法 第10條
本條例第二十條第一項第四款所稱家屬,指替代役役男之下列親屬:
一、配偶。
二、直系血親。
三、其他依法規受其扶養而共同生活之人。
你的同性伴侶正在當替代役嗎?
萬一不幸死亡,你拿不到撫恤金
*替代役實施條例 第32條
替代役役男死亡時,除依下列規定給與一次撫卹金外,每年給與五個基數之年撫卹金:
前項第一款死亡者之遺族,為父母或配偶,第二款死亡者之遺族為獨子之父母,或無子女之配偶;其年撫卹金得給與終身。
你和同性伴侶是公司的股東嗎?
抱歉你不能像其他人一樣,和另一半股份合計,商場上吃虧囉!
*票券金融管理法施行細則 第9條
主要股東,指持有票券金融公司發行股份總數百分之一以上者;主要股東為自然人時,本人之配偶及其未成年子女之持股,應計入本人之持股。
你的同性伴侶是海事人員嗎?
萬一海上的發生意外,你連他的遺物都拿不到!
當然也拿不到補償!
*船員服務規則 第30條
船長將屍體海葬時,應舉行相當儀式及採取不使屍體浮起之措施,並將詳細情形記錄,儘可能為其拍攝遺照,剪留遺髮及保管財物送雇用人轉交其配偶或直系親屬。
*船員法第45條
船員在服務期間非因執行職務死亡或非因執行職務受傷、患病而死亡時,雇用人應一次給與其遺屬平均薪津二十個月之死亡補償。
*船員法第47條
船員遺屬受領死亡補償之順位如下︰
一、配偶及子女。
二、父母。
三、祖父母。
四、孫子女。
五、兄弟姐妹。
都更正夯,你不小心被都更了嗎?
拿了補償金若是轉入同性伴侶戶頭,會被課稅唷!
*都市計畫法第50-1條
公共設施保留地因依本法第四十九條第一項徵收取得之加成補償,免徵所得稅;因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者,免徵遺產稅或贈與稅。
勞保繳了半天
你的同性伴侶要是懷孕、流產等,拿不到生育給付
若是因病失能,你和同性伴侶領的就是比人家少
死亡了你的伴侶也拿不到喪葬津貼
更別說遺屬年金給付了
勞保根本白繳!
*勞工保險條例第31條
被保險人合於左列情形之一者,得請領生育給付:
一、參加保險滿二百八十日後分娩者。
二、參加保險滿一百八十一日後早產者。
三、參加保險滿八十四日後流產者。
被保險人之配偶分娩、早產或流產者,比照前項規定辦理。
*勞工保險條例第54-2條
請領失能年金給付者,同時有符合下列條件之眷屬時,每一人加發依第五十三條規定計算後金額百分之二十五之眷屬補助,最多加計百分之五十:
一、配偶應年滿五十五歲且婚姻關係存續一年以上。
二、配偶應年滿四十五歲且婚姻關係存續一年以上,且每月工作收入未超過投保薪資分級表第一級。
*勞工保險條例第62條
被保險人之父母、配偶或子女死亡時,依左列規定,請領喪葬津貼:
一、被保險人之父母、配偶死亡時,按其平均月投保薪資,發給三個月。
*勞工保險條例第63條
被保險人在保險有效期間死亡時,除由支出殯葬費之人請領喪葬津貼外,遺有配偶、子女、父母、祖父母、受其扶養之孫子女或受其扶養之兄弟、姊妹者,得請領遺屬年金給付。
你是勞工嗎?同性伴侶不幸身亡,抱歉不能請喪假
吃自己的事假,被扣薪水吧!
遭遇職業災害身亡,同性伴侶拿不到死亡補償
*勞工請假規則第3條
勞工喪假依左列規定:
一、父母、養父母、繼父母、配偶喪亡者,給予喪假八日,工資照給。
二、祖父母、子女、配偶之父母、配偶之養父母或繼父母喪亡者,給予喪假六日,工資照給。
三、曾祖父母、兄弟姊妹、配偶之祖父母喪亡者,給予喪假三日,工資照給。
*勞動基準法第59條
四、勞工遭遇職業傷害或罹患職業病而死亡時,雇主除給與五個月平均工資之喪葬費外,並應一次給與其遺屬四十個月平均工資之死亡補償。
其遺屬受領死亡補償之順位如左:
(一)配偶及子女。
(二)父母。
(三)祖父母。
(四)孫子女。
(五)兄弟姐妹。
時機歹歹,你和同性伴侶都失業了嗎?
你們領的失業補助或生活津貼會比較少喔!
*就業保險法第19-1條
被保險人非自願離職退保後,於請領失業給付或職業訓練生活津貼期間,有受其扶養之眷屬者,每一人按申請人離職辦理本保險退保之當月起前六
個月平均月投保薪資百分之十加給給付或津貼,最多計至百分之二十。
前項所稱受扶養眷屬,指受被保險人扶養之無工作收入之配偶、未成年子女或身心障礙子女。
你的同性伴侶是文創工作者嗎?
他的著作權在過世後,就沒有任何保障了唷!
*著作權法第86條
著作人死亡後,除其遺囑另有指定外,下列之人,依順序對於違反第十八條或有違反之虞者,得依第八十四條及前條第二項規定,請求救濟︰
一、配偶。
二、子女。
三、父母。
四、孫子女。
五、兄弟姊妹。
六、祖父母。
*著作權法第18條
著作人死亡或消滅者,關於其著作人格權之保護,視同生存或存續,任何人不得侵害。但依利用行為之性質及程度、社會之變動或其他情事可認為不違反該著作人之意思者,不構成侵害。
*著作權法第84條
著作權人或製版權人對於侵害其權利者,得請求排除之,有侵害之虞者,得請求防止之。
以上
這邊大概才四分之一,如果你想另立專法,又號稱「專法享同樣的權利義務」。例如專法稱呼為「同性伴侶」,那麼你就必須把上述那些法律也修改,在「配偶」後面再增加「同性伴侶」字眼。
為何歐洲各國立了同性伴侶法之後,還紛紛又將同性納入婚姻配偶制度?就是因為伴侶法看似給予了與「配偶」相同的權利義務,但實際上根本不是那麼一回事。所以很多國家伴侶法通過了,結果同志還是繼續走上街頭,因為政治人物當初承諾的「伴侶專法享同樣的權利義務」根本就是騙局一場。
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不用講那麼多.
以長時間來看.
建商往上賣必須建立在中古屋有跟上的情況.
也就是新案和1x年屋最後會大約落在2成價差.
中古屋上不去,新案會掉下來.
新案掉不下來,中古屋會上去.
現在就是經典新案掉不下來,然後時間凍結狀況,所以產生中古屋和新案龐大價差.
建商則是一臉要撐到之後市場回溫中古屋追上去的態度
但是例如以前崩盤.
以前崩盤很多時候中古屋崩潰了,新案也跟著崩潰.
當然也發生過建商倒閉,餘屋進入不良債被便宜賣.
不過無論怎樣.
中古屋和新建案彼此間會有拉扯效應.
最後大家會往一個穩定價差收斂.
而如果今天跌了,新案價格往下.
請問反映在甚麼東西上面?
對...就是地價!!!
因為營造成本固定,你很難看到營造成本明顯的跌.
所以你很容易看到地價跌.
甚至只是價平交易量大縮,也會產生地價跌.
(2008 2016地價都明顯下跌)
(對喔誰跟你講土地抗通膨的...顆顆.)
這也是去年12月左右最危險的時候.
我都建議各位觀察土地成交....地價跌了就要看跌多少判斷會不會有回檔現象.
當然很可惜,土地價格也只是進入死魚.
所以既然土地價格不跌,營造成本大漲.
那這代表甚麼?
這代表這兩年越晚拿建照的新案,價格必然越高.
當然建商也知道,所以他們有些都成屋才賣...以免在死魚盤太快反應會嚇死各位.
(這是短期的商業操作手法而已)
但是等到降息,你在來看市場會怎樣.
因此回到居住正義.
今天中古屋所有人都要加價賣.
並且要知道,你今天新買一棟新案,你還有交屋款,裝潢等等成本.
更不論一堆人還要灌交易成本.
每個人都要把這些成本灌上去還要賺錢賣.
也就是你買1500,一兩年內要轉手,你至少要賣16xx.
那請問中古屋怎樣跌?
那中古屋都只漲不跌.
請問你2年屋賣1650,建商新案要賣多少?....當然1750嚕.
那營造成本如果固定,請問甚麼東西漲?
當然是土地漲阿.
如果土地也不漲,營造成本也不漲,單純利潤漲.
也就是建商的利潤從35%放大到60%...你知道會發生甚麼事情?
那就是...我們這些投資客立刻都變成建商.
然後搶土地來推案,便宜賣,我只要賺50%就好....吃你們其他建商的豆腐.
啥?當建商很難?...你只要有錢,誰都可以當建商..
建商就是投資客,投資客就是建商,兩個做的事情完全一樣,差在規模而已.
那自然市場一競爭下,要嘛建商賣價必須回縮,不然會被我們新起的吃豆腐.
要嘛他就只能哄抬地價(當然他手上有其他屯地)
因此到最後結論就會變成.
營造成本固定,中古屋屋主都要加價賣....
因此土地價格上升!!!!
直到,大量屋主願意賠錢賣.
例如大量失業,例如大量人房貸違約被法拍之類的.
(1980 1990 2000大崩盤都是這樣,主要是產業轉型陣痛階段.
你想一下,如果今天科技業崩潰了都要外移,台灣科技業薪水從200萬變成剩下50萬一年.
而且科技業就業人口只剩下1/2....
那會怎樣?
是不是一大堆科技人付不起房貸,房子要被法拍,然後法拍也沒人買會一直流標
之後才拍出很賤的價格,例如科學園區附近重劃區,5年屋拍出15萬一坪的價格
然後還一大堆15萬一坪的法拍屋可以選
這樣房價能不崩嗎???
喔,1980 1990 2000就是這樣子崩的....
主力產業外移或是轉型或是崩潰,新興產業還來不及接手撐住天空
所以房價就在這個過渡期崩潰)
而大量的中古屋都法拍成交15萬一坪.
請問建商敢賣多少?50萬一坪?60萬一坪??
建商當然最多賣25~30萬一坪.
那請問營造成本固定....建商怎義賣25~30萬一坪?
自然就是地價崩潰嚕...土地沒人買直到地主願意低價賣.
不然也不會怎樣,就沒人推案而已...所以2000~2003推案量很低是這樣來的.
並且..推案的有些是庫存土地蓋了賣出清,拿來跑公司的現金流..以免公司倒閉.
啥你說地主都很能撐?
你再做夢嗎..XD
一大堆地主都是借錢買的,甚至動用民間貸款或是股東或是集資.
你真的那麼多地主都那麼有錢喔.
血觀音裡面,炒土地不也靠農會貸款...農會超貸買農地然後等重劃,結果烙賽.
因此很多時候,地價崩潰,你就看到有人自殺有人失蹤有人意外死亡.
土地喔...呵呵呵....有錢喔...呵呵呵.
哪來那麼多有錢人...呵呵呵.
對拉,股東的錢銀行借的錢都是自己的財產...
(我講我的財產不包含我爸媽的...顆顆.)
買我媽那塊地的買家,還不是有幾個股東.
(當然他們也不只買一塊)
而自然,地主撐不住,土地也是淪落法拍和不良債阿..
之後自然就是被別人賤價取得.
對喔...100個地主,有50個實力派都沒貸款...
你說靠他們撐住就好?
喔..不是這回事....
它們土地又無法貴貴賣掉,賣不掉,所以土地不再交易市場上.
但是另外50個撐不住,進入不良債.
本來50,一次垮掉變15.
只要有10比15的交易出現.
銀行立刻鑒價就是15....
之後買家要做土建融,土地的貸款基礎就是15.
那自然等同資金大幅撤離這一區塊.
因此之後這邊的地價成交,就只能15 16 17 18這樣爬.
反正....隨著時間,定時都會有人撐不住跨掉.呵呵...
炒房是100間房子,10間在成交,這10間成交往上爬10%.
那100間房子價格就等同被認定上漲10%.
但跌也是這樣.
100棟房子,10棟跌10%成交.
那這100間房子價格認定就是跌10%.
很快的......
除非有人有本事護盤,用原價把低價釋出都吃光.
但很難拉,尤其土地....誰有那麼多錢護盤...顆顆.
因此土地其實漲跌震盪都很大,並且反應速度很快.
這也是我們炒房都愛看土地當指標的主因.
所以說甚麼土地抗通膨的.
阿就跟你講.
興達港25年前...重劃區土地炒作到一坪17萬以上.
而我媽後來買多少?正幹道5.x萬一坪.
(並且內部的3.x萬一坪)
也就是興達港重劃區土地17萬崩潰到3~5萬一坪.這是崩幾%..???
並且維持2x年!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
抗通膨?抗個擔擔麵.
然後搭這一波台南東區南區炒做下來的熱度.
我媽把興達港出掉了,一坪大概10萬.
海底撈月...顆顆.
(不過海底撈月自己要抓時機,不是崩盤就進場,如果25年前崩潰,你就進場
你會躺在那邊25年....)
阿為啥這個重劃區那麼慘.
不就遠洋漁港國際法修改+產業轉型...
台灣現在漁牧業早就沒有以前興盛....
那靠漁牧業炒作的不動產,崩潰很意外嗎?
對喔....還沒漲回當年高點耶.還有很大的距離耶...
所以切記.
產業轉型是很可怕的.
真的大崩盤的引爆點,大多都是產業轉型.
更者,產業轉型會影響不動產的強弱分布據點.
對喔,居住正義.
阿居住正義,營造成本又不能跌,那要跌甚麼.
就是跌地價.
而上面得知,中古屋屋主都不願意賠錢賣 = 地價上漲.
所以正義個屁!!!!!!..
你們都是房蟲!!!...
只要沒有虧錢賣房子的,你們都是炒房的推手.
你們都是房蟲..不要裝了!!!!
是你們都要賺錢,所以才讓建商價格可以賣那麼高的.
而想要居住正義,想要地價跌.
那你們所有人都賠錢賣房子.
30年前買500萬,今天要賣200萬....這樣才叫做支持居住正義.
你們都願意賠錢賣房子,那地價一定跌.
地價一大跌,我說過,我就會跳出來當建商,然後蓋便宜的房子給各位買!!!
我利潤抓40%就好...顆顆...
我可以幫你們實現居住正義沒問題...反正現在我手上又沒屯地,顆顆.
就事論事.
不要假掰.
不要自己就是個房蟲,自己造成房價大漲,整天還喊正義.
賠都別人賠,賺都自己賺..
婊子裝聖女!!!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.62 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685076529.A.797.html
現在減脂,所以沒吃東西.
豆漿+戰神奶茶乳清...等下去睡覺...晚上吃夏威夷蓋飯好了.
現在體重又到68.x....目標降回65在開始增重....
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 12:53:20
我只繳稅不捐錢.
我連發票都不想捐.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 12:53:33
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 12:54:02
降息後新屋會往上賣.
但因為新屋和5~20年屋價差太大.
所以這個價差會在很短的時間內收斂.
收斂最主要原因會發生在換屋族.
尤其蛋黃區領導房價上漲.
而蛋黃區換屋族,他的15年屋想換新屋.
你新屋一坪50,那他15年屋轉手必然就會想辦法往40賣.
因此會在很短的時間內1x年屋產生共識,要把價格推上去.
也許無法推到8折,但很快就可以推到7折.之後再慢慢往8折爬.
那如果你新屋50的地方,你的15年屋才30.
你等同很快就可以每坪有5萬的漲幅可以看到.
之後再慢慢地等到漲幅擴大到10萬一坪.
另外,降息的時候,建商也不會這麼客氣.
他除了會把價格拱上去後,價格上漲的力道他會繼續借.
所以50你以為它滿足了,喔不,他會55 60這樣催上去.
催到多少沒人知道,但是能摧多少她催多少.
所以對中古屋而言,你必然利潤5~10萬一坪,但往上還有不知道多少的額外bounce.
而且反應速度都會很快
所以降息前夕進場5~20年屋是為了這個.
等這一波賺一圈,再往下買老屋就好.
減脂沒有不餓的...
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 13:07:13
很能吃是傳統健美的天賦之一.
一天一頭羊,幹掉李亞強.
李亞強就是一天可以吃掉一頭羊而出名.
https://reurl.cc/b95yX6
https://reurl.cc/eDxZEmX
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 13:12:08
沒那麼多有錢人.
外加...
建商給他往下賣..XD
有建商賣得比他轉手最高價還低.
吃她豆腐.
商場如戰場.
任何人都是敵人.
永遠記住這句話.
以前某重劃區,兩大地主建商說好要一起把價格拱在XX萬.
其中一個推案了,推XX萬.
另外一個過了半年給他推XX-2萬....熱賣,造成另一個地主建案滯銷.
對,商場就是這麼賤.
他賺到錢了.
也...
反正你已經死了....
股票本多忠勝喔.
你如果買國巨,買HTC,買175塊的聯電.
那要怎麼勝??
當年12682也套住很多人套很久.
所以一樣要注意產業轉型!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 13:26:30
因為沒那麼多有錢人..XD
真的有那麼多有錢人.
那今天的房價早就超越香港了.
有錢人是笨蛋嗎?
有錢人更懂,一值買推升價格,就會一直漲的道理.
例如你可以串聯一群有錢人,把一個都市都買光光.
那這個都市房價要超越香港很難嗎?
但問題就是.
沒那麼多錢啊...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 13:27:56
睡覺是最好的減肥方式!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 13:28:11
基本上原本老農的土地被重劃.
它們當然土地沒貸款.
但有內褲線跑去卡位的,大多都有從各種地方弄錢.
然後重劃完成後.
土地開始交易.
新買建地的,大多都有貸款.
並且,很多都是中高風險型.
尤其那些內褲線的和惡性炒作的時候進場的.
大多錢都是從各種地方弄來.
就算他現金買,背後也是很多股東.
而股東這種東西喔.
你們新聞也看到.
XXX投資虧錢,黑底的股東要他自己全吞然後把對方的股份一毛不差的退回來.
然後把XXX抓去打,阿幹,不小心打死了..糟糕!!!
呵呵.
土地這種東西,玩土地的龍蛇混雜...那個很複雜的.
而,當你本來一坪50崩潰.
當然大多數地主都不賣阿.
問題是你既然沒有高價成交,那你就不存在市場上.
到頭來被嘎爆的被成交15萬.
銀行鑑價15萬,外加這種情況通常各行各業都很悲慘.
銀行必然到處抽銀根...
你用公司借貸過來買土地.
你公司那邊營運必然不好也有錢坑+銀行抽銀根,你這邊土地7年期土建融也擋不住.
你就一起炸....
當然在炸掉之前,你應該就想盡辦法弄一大筆現金跑到對岸去.
阿這不就王又曾,陳由豪...XD
2000年那一波怎樣炸得大家都忘了?
而你跑了,你丟下的爛攤子,土地處分權就跑到不良債手上.
之後就被成交15萬.
那...
那成交行情不就15萬...
之後地價從15萬爬起...
當然反過來講,你沒這麼慘烈的狀況.
房地價又怎樣能崩盤呢??
所以大崩盤通常背後就是產業崩潰經濟蕭條大失業.
and....你說利率要壓垮房價.
是可以辦到,美國房價也有跌.
但因為美國利率是簽約定生死,所以主要是買盤跟不上而不是被壓死..
而在台灣的制度下.
這個利率大概3%產生壓力,4~5%才會產生大跌現象.
一個很簡單的道理.
1000萬的30年貸款.
1.3%利率的時候,月付3.3萬.
3%得時候月付4.2萬.
5%的時候,月付5.3萬.
你月付3.3拉到4.2...確實產生壓力,必然排擠到非常多的開銷.
如果稱很久例如三五年,也許會有部分人炸掉.
但是產生的災難可能很有限,因為絕大多數的持有者撐得住.
所以可能會走緩慢下降....畢竟這是房價不是地價.
房子何其多+負擔其實也還好剛需還是很多人硬肛著買.
另外對投資而言長線可能會抓這個時機進場卡位等降息.
但是到5%,你月付3.3跳到5.3....
這樣是真的會有人直接被擊倒...XD
so...不是甚麼利率翻兩倍多可怕.
你要看的是月支付的壓力....!!
另外,房子的價格離台灣人的財力來講.
還很有空間的..XD
你土地,一般人又不會買+一次金額太大一般人又無法獨立買得起
但是你房子,人人都要買人人都想買.
而台灣這個人均幹掉韓國,最近日幣又狂跌看來運氣好就在幹掉日本一次.
外加人民財富世界第五名的情況.
這種通俗性民生必需品.
除非你產生大災難,不然都是買得起.
差別是,如果價格衝太快會卡到.
1.銀行估價跟不上...
2.買家被嚇呆了,需要冷靜一下...XD
所以有時候價格會衝一下略停然後二次跳躍.
當年台北就是這樣..那個盤中震盪一下就是在整理上面兩者.
而當然我們政府現在精很多.
他會盡量在你第一次跳躍沒力的時候,努力掐息第二次跳躍的產生.
不然當年2010~2016那一波,台中高雄台南等早就衝到新北的價格.
那是被政府掐息的....
而為啥政府要掐息.
其實也不是為了居住正義.
而是為了分配+漲價不要一次漲光.
漲太快會讓少數人獲得極大利益...
政府不喜歡這樣,因此讓你們,喔,我們包含各位不要過太爽.
另外,你一次漲到頂,未來要是突然產業轉型.
那請問錢坑怎樣填?新產業需要用錢要去哪印?
2000年的崩盤之後政府做甚麼事情.
瘋狂炒作台北,貸款125%記不記得....
為啥要炒作台北?...因為新產業需要錢,經濟需要錢,社會需要錢.
經濟的火車頭不動產必須發車拯救經濟.
不然還有誰可以拯救經濟??....真的印鈔票?那你台幣要崩盤到多少去??
so....王牌不能在沒需要的時候打光阿.
因此政府不希望房價漲快,也不希望房價一次漲到他該有的位置.
保留淺在能量...
so...平時緩漲,大漲就壓.大跌就救.
但當需要的時候,就開啟大炒房...
(自己看武漢肺炎一開始,政府做甚麼事...補貼房貸,甚至研擬降持有稅有沒有..XD
都準備好迎接海嘯了...
結果沒想到武漢肺炎台灣從中獲取大利益,所以就沒後續..反過來開始壓房價)
不過不動產易漲難跌.
為啥?你看那些我家一定要賺錢才賣的,你應該就知道為啥.
那自然政府大多時候都在壓房價很正常..
你們人人都在推動炒房,人人都在支持高房價.
那只好政府來壓阿.
另外政府壓也大多從交易成本和資金風險兩點下手.
而不是真的增加持有成本.
主因就是...要漲可以,給我漲慢一點....意思一直都很明顯,很多人故意看不懂.
甚至官員常常講,房價漲因為經濟或是地區發展很正常.
甚至有些人講過打房等於打選票(不過好多新聞都被下架了,媒體幫消毒喔)
阿都故意聽不懂喔...呵呵.
另外,不感光明正大增加持有成本也是因為...會嚴重打擊到選票...呵呵.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 18:21:33
踩30分鐘健身車贖罪阿.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 19:30:07
150...因為我踩很輕....
不過通常我都會踩1~3個小時.
雙北的狀況要問雙北的投資客比較好.
但八里要變興達港太難了...XD
八里要吃多少瀉藥.
才有本事崩成那種慘狀...XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 20:47:38
其實我練腿最不認真.
因為如果認真練腿.
我跳舞時,升高墊腳尖的時候腳會抖....很蠢.
所以腿都隨便練,保留次數3以上....單次訓練組數不破20組.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 22:45:10
8折.
85除非你有不對稱比較.
例如新的沒視野,中古的有視野.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/27/2023 12:19:59
七折.
不是.
而是債主拿不回錢拿到他的不動產.
之後債主轉賣或是委託他人轉賣.
這種叫不良債.
非進入法拍市場.
法拍市場就法拍市場,不會特別叫他不良債.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/27/2023 14:03:11
理論上會追著開案價跑.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/27/2023 18:50:40
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