明明市場供過於求，那房價怎麼會上漲？
#房價 #買房 #交易
囤屋炒房 在 Yahoo奇摩股市理財 Facebook 的最佳解答
同時也有37部Youtube影片，追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網，也在其Youtube影片中提到，台積電可能在楠梓設廠的消息瘋傳，讓高雄房價隨之上漲。高雄市議會開議，青年購屋難度提高成為民代關注焦點，對此市長陳其邁回應，會加快社會宅及平價住宅的規劃。不只高雄，台南房價近年也是直線上升，台南市府也決定祭出囤房稅，打擊炒房。 詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org...
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囤屋炒房 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳解答
#房事真心話 #囤屋炒房 #實價登錄1.5
哇嗚，最近看到南韓新聞報導，南韓政府為了喝止炒房風氣，日前針對擁有多套房產者開徵6%囤房稅…。天阿，偶眠台灣政府可不可能有魄力大刀闊斧，針對炒房、囤房進行大力改革呢？
台灣房市雖然在SARS、金融海嘯時期跌了一跤，但隨著經濟復甦，房市不僅交易熱絡，還飆了起來。
阿明認為房價飆漲主因
1.貸款低利率，
2.房地產持有稅負低，
3.買賣獲利稅負級距友善，
讓民眾選擇投資標的時，不動產投資成為首選，進而讓高升的房屋價格擴大了貧富差距。
政府雖然在2016年推出房地合一稅，每個稅法皆本意皆良善，只是到了實施階段因為多方權益考量，因地制宜後的實施辦法往往打了折扣，建議稅務部門快快訂出全國一體適用的方案（目前現況是多數地方政府仍以最低稅率課徵，讓外界多所質疑）。
不過，阿明認為，關於囤房稅應該由中央立法統一實施，並且把原本寬鬆到甚至沒有的囤房定義限縮。
現在家庭都人口精緻化，多數家庭頂多二棟房屋就夠住了吧，難道持有到第三戶還是要自住？
就算自住好了，有第三棟房屋的必定是閒置資產，應該也算入囤房範圍，而且應拉大稅率差距，提高囤房稅的門檻稅率再提高。
曾經看過財政部官員說，各縣市環境條件背景不同，要多方考量，像有些縣市面臨人口外移，房子不是自願空在那，就是租不出去，城鄉差距太大，應該由地方政府自行考量情況訂定稅率。這不是踢皮球什麼是踢皮球？
房屋過剩就是因為持有成本低，像現在利率這麼低的情形下，對囤房、炒房人就是大發利市的機會，持有第三棟房屋以上還不加稅強迫釋出房屋，對年輕人公平嗎？薪資多年不漲的無殼蝸牛們該何去何從？
阿明不是無的放矢，最近有個新調查發現，房市長期持有投資者增加，這些人買房的目標有三不；不是自住、不想出租、不打算短期買賣賺價差，就是為了買來長期放著，白話說，就是想囤房等增值以後賺大的。
台灣投資現況就是熱錢太多沒地方去，加上銀行利率低，錢存在銀行沒什麼利頭加上金融市場波動劇烈，導致投資風險變高。所以滿手現金又有能力的人，都跑去借款買房了（反正貸款利息低....）。
當然，我們都知道，房價問題只解決囤房是不夠的，還有一個很重要的關鍵是「實價登錄」，如果房市交易資訊能透明，相信消費者在買房與賣房過程中都能有更客觀的依據。
實價登錄宗旨在房價透明，避免不肖業者操縱房價，幫助消費者進行最佳決策。實價新制2.0上路修改了部分包括申報責任、時機及罰則，但對於爭論已久的門牌全揭露和預售屋價格即時登錄仍未納入，所以才被批評是「實價登錄1.5」。
2018年中央政府還信誓旦旦端出實價登錄2.0政策，說好不僅門牌揭露要從30個區間改為完整揭露，也會溯及既往，過去的200多萬筆交易也會公布門牌，最後卻跳票…。門牌號碼區段化，更詳盡的戶址到現在都還不願意揭露，已經慢了某些私人民間企業的實價登錄好多步。
房屋交易資料完全揭露在國外早已行之有年，放在台灣就會產生不同的化學變化，也算是阿明長久以來發現有趣的觀察結果...
更多阿明看法滴家
https://54aming.com/articles/9e2ade
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滴家 https://54aming.com/items/adb3fe
囤屋炒房 在 上報 Facebook 的最佳解答
【#直播】「終結囤屋炒房困境，解救租屋買房青年」記者會
👉 完整報導：http://bit.ly/2ZXU8zc
立委黃國昌上午10點30分在時代力量黨團2樓會議室，舉行「終結囤屋炒房困境，解救租屋買房青年」記者會。
囤屋炒房 在 公視新聞網 Youtube 的精選貼文
台積電可能在楠梓設廠的消息瘋傳，讓高雄房價隨之上漲。高雄市議會開議，青年購屋難度提高成為民代關注焦點，對此市長陳其邁回應，會加快社會宅及平價住宅的規劃。不只高雄，台南房價近年也是直線上升，台南市府也決定祭出囤房稅，打擊炒房。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/547082
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#公視新聞 #即時新聞
囤屋炒房 在 公視新聞網 Youtube 的精選貼文
台積電可能在楠梓設廠的消息瘋傳，讓高雄房價隨之上漲。高雄市議會開議，青年購屋難度提高成為民代關注焦點，對此市長陳其邁回應，會加快社會宅及平價住宅的規劃。不只高雄，台南房價近年也是直線上升，台南市府也決定祭出囤房稅，打擊炒房。
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囤屋炒房 在 蔡旺詮 Youtube 的最讚貼文
主計處
隨著科技的進步與資訊的開放，越來越多人使用網路作為獲取資訊的主要媒介，同時也是現代人最常觸及的平台，政府因應潮流，推出各種網路服務與E化平台，以期與民眾建立起密切的聯繫，然而有些舉措卻有華而不實的問題，嚴重影響民眾對政府的觀感。
台南市主計處推動資料視覺化的系統建置，將自108年起重要議題的統計資料，繪製成多元主題之互動式視覺化圖表，並設立查詢專區，目前共有8大類15小類27個頁面的互動式視覺化圖表，希望讓民眾更容易理解艱澀的統計數據，了解市府的業務內容。立意雖好，但市議員蔡旺詮卻指出其中弊端，蔡旺詮發現，六都當中，台北市、新北市與台中市的主計處網站也有推行資料視覺化的業務，且都在搜尋引擎上可以輕易發現，點擊直接即可瀏覽，唯有台南市，點擊之後會連到台南市主計處的官網，並經過五次點擊、跳轉頁面最後連到另一個網站，才能瀏覽台南市的視覺化資料，整個過程步驟繁瑣且無明確指示，一般民眾在使用上極其不便，沒有概念的人甚至完全找不到，與其他縣市形成強烈對比。
蔡旺詮表示，台南市的視覺化資料內容建置完善，種類齊全且分類清晰，比許多縣市都設計的還要優良，也肯定主計處在資料建置上的努力。然而這麼好的成果居然把它「藏起來」，要讓民眾像「尋寶」般的才能找到，實在令人匪夷所思。蔡旺詮也建議，主計處若有任何技術上的問題，應該與市府的技術團隊進行合作探討，E化平台的設置是為了方便民眾，唯有站在民眾的角度思考設計，才不會失其美意，徒存形式。
財稅局
在28日的質詢報告中，市議員蔡旺詮對囤房稅議題提出討論，現行的房屋稅條例中指出，非自住房屋的稅率為1.5％至3.6％，持有房屋越多則課稅越重。所以一般民眾認為囤房稅，讓手持多屋的投資客增加他們的持有成本，可以降低他們的囤房意願，藉此讓房市熱度降溫，達到房價下降，照顧想要買屋的年輕族群。這種說法不但一般人都能理解，也得到許多專家學者的認同。
然而根據財政部所公布的資料，囤房稅目前台北、宜蘭課到最高的3.6％，反觀台南市還維持在1.5％，所以在台南囤房的成本是偏低的，然而這只是其一。
蔡旺詮又繼續指出，除了囤房稅外，計算持有稅標準的「稅基」，也是問題之一。房屋標準單價就是稅基的計算要素之一，根據財政部109年公布的
「各地方政府最近一次房屋標準單價調整參據及情形彙整表」，六都的房屋標準單價平均調幅中，台北為114％，新北為80％，桃園為60％，台中為60％，高雄為81％，而台南則是最低的58％。低房屋標準單價計算出低稅基，低稅基又導致低稅率，加上1.5％的低囤房稅等諸多因素，台南儼然成為囤房炒房的「好所在」。蔡旺詮呼籲，財稅局應當及早規劃，並參考其他縣市的案例，以維護台南的居住公平。
此外，蔡旺詮也對台南的自籌財源比例提出質疑，透過行政院主計總處的統計資料可以發現，台南的自籌財源比率歷年來在六都中都是墊底的，同時對中央補助的依存度也是最高的，如果未來中央政府縮減補助的話，那台南該如何自處?蔡旺詮也肯定財稅局在開源節流上的努力，但也不該沾沾自喜，也呼籲應該要善用這一次的台積效應，吸引更多人移居台南工作，提供優惠政策給相關產業，以期爭取更多的稅收，補足台南在自籌財源上的不足。
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