加州買樓的困惑
有錢的中共國人來到加州，第一件事就是買樓和做餐館生意。香港富人更進一步，還未登陸已經買樓。做餐館生意之外，香港富人喜歡買樓收租。加州樓價狂升的背後有很多悲慘故事。
從投資角度看，加州買樓自住不是好主意。三藩市灣區主要分為兩部份，三藩市半島和東灣。三藩市半島的普通住宅也要百多萬美元，物業稅連雜稅每月約二千元，連同維修及供樓利息，不計供樓償還本金部份，支出貴過交租。東灣最少要六七十萬，稅金每月約一千元，連雜費，租樓成本低過供樓。
買樓收租絕對是壞主意。業主有很多法律責任而且利益沒有保障。以疫情的禁止收樓令為例，業主無法收租又無法驅逐欠租租客，簡直啼笑皆非。
中共國人和香港人喜歡在唐人街做餐館和零售生意。疫情之下，唐人街一片蕭條，生意慘不忍睹。這些靠收租和做生意支付樓按的大富豪全部資產已經一筆勾銷。
即使沒有疫情，加州的營商環境不利唐人餐館和零售店。因為舖租搶得太高，經營成本上升令回報太低。唐人餐館早就供過於求。即使周六周日和假期人山人海要排隊等位的茶樓其實也無利可圖。我不是說笑，很多看起來生意很好的茶樓餐館其實是慘淡經營。
買樓自住和收租更加是賠本生意。樓價高至完全離地，年租不足四萬的住宅竟然叫價一百六十萬。撇除每年二萬稅金，八十年租金等同樓價。這樣的收租業主竟然有很多人爭著做。疫情爆出來，連這每年四萬租金也沒有了，還要包稅金和維修費用。業主變成為窮人提供免費住屋的大慈善家。
市區物業貴至不合理，很多中共國人和香港人跑到山上搶豪宅，樓面面積等閒萬呎，樹木圍繞仿如置身樹林之中。投資環境這麼好的巨大豪宅應該必賺不賠吧。近年山火不絕，燒完又燒，連保險也燒掉。豪宅衰過貧民區住宅，起碼貧民區住宅可以買保險。
2021年是加州業主審判日。疫情今年不完結，山火還要燒下去，樓市必定壯烈成仁。在家工作長期化的話，三藩市灣區，特別是矽谷住宅失去吸引力。租售兩難情況下，最近幾年買樓炒樓的不破產業主不會很多，如果有的話。
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