【#溫故知新】與林鄭對話 「成果」回顧。
#小心地滑 #被人跣親就唔好啦 #btw #其實人地都無話同你傾 #你係有心人咩
三大「對話」事件細節
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【2007 年 - 清拆 #皇后碼頭】
皇后碼頭當時被古物諮詢委員會評為一級歷史建築,清拆計劃引起保育人士大力反彈,社運人士於碼頭留守抗爭。
時任發展局局長的林鄭月娥在 7月29日親身出席兩個公開論壇,與抗爭者近距離對話,勸抗爭者停止絕食,答允會保留碼頭牌匾等文物加以保育、覓地重置。
結果:警方於8月1日突襲清場,碼頭照拆。到現在中環灣仔繞道通車,保育計劃還在「走數」中。
【2007 年 - #囍帖街 重建】
政府將當時的利東街業權收回,計劃重新發展。但當區居民及保育人士質疑,會令當區的特色消失及影響民生。居民留守拒絕離開,令政府難以動工拆卸。其後有15名示威者被捕,引起極大反彈,政府一度 #暫緩 計劃。
林鄭月娥其後多次和居民及商戶會面對話。不過市建局在對話後繼續清拆。林鄭無視葉美容 (May姐) 逾3日的絕食抗議,堅拒暫停重建計劃。
結果:利東街被重建成今日的「囍匯」,只保留「利東街」的名稱。
【2014 年 - 8.31 政改、#佔中、#雨傘運動】
因為人大 8.31 決定,特首普選方案存在篩選。民間在 9月28日發動佔領行動。10月21日,時任政務司司長林鄭月娥與另外 4 位官員,與 5 名學聯代表對話。
結果:政府沒有讓步 (但政改方案因建制派協調失誤被否決),更在旺角、金鐘、銅鑼灣3個主要佔領區先後清場。其中 4 名「對話」學聯代表先後被判入獄。
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#林鄭 #特首 #有佢講無你講 #狼來了 #信佢一成 #死因不明 #誠信破產 #無口齒 #journesis
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過10萬的網紅MPWeekly明周,也在其Youtube影片中提到,還有人記得昔日的「喜帖街」嗎?利東街重建後, 變成了高尚商場住宅,精心佈置,光鮮華美,品牌連鎖店進駐,更新了灣仔核心地段的市容。但它又與附近街道的風景大相逕庭,太原街、春園街鬧市是人們樸實生活的場所,旁邊的掘頭巷汕頭街,小店林立,寧靜和諧。落成幾年的新「利東街」,在這一區找到它的位置了嗎? 灣仔「...
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【 來自東京的咖啡店 】
昔日的囍帖街重建後,成為了利東街,歐陸風格建築加上不時舉辦裝置藝術展覽,吸引不少本地人及遊客到訪。其中來自東京的Omotesando Koffee可謂人氣之選,曾被評為最佳咖啡店之一,除了咖啡,招牌玉子三文治,法式多士都值得一試。
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【灣仔】昔日嘅囍帖街重建後,成為利東街,我都幾鐘意呢度嘅歐陸風格建築。接近兩年前黎過呢間來自東京嘅Omotesando Koffee,當時試左mocha同玉子三文治,未有留低深刻印象。今日純粹未夠鐘睇演唱會,黎呢度hea下,先會再訪。咖啡依然唔係十分之啱飲,但法式多士味道都ok嘅😛
店內座位不多,一邊向牆、另一邊高枱高櫈、中間為長枱。下午茶時間客人頗多,只有少量位置,本地人、遊客各佔一半。 餐牌主打咖啡,熱咖啡定價$32-$70;凍咖啡定價$45-$63。餐點以輕食為主,例如三文治、班尼迪蛋、多士、燴飯,定價$58-118。
👉Cafe Latte $42
👉Matcha Latte $42
拿鐵咖啡味較重,帶烘焙香氣,入口順滑👌抹茶拿鐵沒有額外加糖,抹茶濃度高,後續甘苦,唔係好啱我飲。
👉French Toast $85
多士即製,大約等左十分鐘,灑上糖霜、附上楓糖醬、奶油,賣相吸引👍麵包邊位微脆,帶蛋香,連同焦糖香蕉、軟滑奶油,好吃無誤,只係價格稍高。
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Omotesando Koffee
地址:灣仔皇后大道東200號利東街G24-25號舖
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還有人記得昔日的「喜帖街」嗎?利東街重建後, 變成了高尚商場住宅,精心佈置,光鮮華美,品牌連鎖店進駐,更新了灣仔核心地段的市容。但它又與附近街道的風景大相逕庭,太原街、春園街鬧市是人們樸實生活的場所,旁邊的掘頭巷汕頭街,小店林立,寧靜和諧。落成幾年的新「利東街」,在這一區找到它的位置了嗎?
灣仔「利東街」近年的轉變是好是壞?細閱明周2793期《利東街仕紳化十年記》了解更多。
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囍帖街重建 在 alex lam Youtube 的精選貼文
拍攝時期仲係8月,仍處於禁晚市堂食,當時灣仔好多餐廳直接選擇不營運晚市
連外賣都唔做
利東街更有不少餐廳,店鋪結業或受影響,包括其中一間火鍋店欠租停業
人流亦唔多~餐廳更加沒有買外賣啦
附近街市,大約6點幾反而仍然非常多人,與一街之隔既利東街好大對比
叫賣聲未停過,海鮮,斬料,麵包店都好好生意
#疫情下的香港 #灣仔 #利東街 #灣仔街市 #市面實況 #香港實況 #禁堂食
#HKBLOG #HKBLOGGER #HKVLOG
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《十大重建消失的舖》
今次走勻全港十區同你介紹「十大重建而消失的商舖」。不是按規模大小,而是十大特別有意義的項目。 因為重建,有幾多間舖消失了? 香港人均零售樓面又有幾多呢? 對未來有什麼啟示?
Answer in video:
全文:
...................
東涌,青衣,將軍澳,馬鞍山,西九,啟德除咗都係新發展嘅地區同埋有個共通點,無舖賣。 舖同樓唔同。 樓會越來越多,但舖(我講緊街舖, 尤其是市區嗰啲 )則只會越嚟越少。 可以買賣的更加少。 點解? Now I tell you why!
第10: 我後面原本係著名嘅灣仔喜帖街,即係利東街。 由於市建局2003啟動重建,利東街/麥加力歌街一帶佔地八萬九千平方呎, 2010年2月起利東街永遠封閉。 150間街舖從此消失, 變成咗我後面呢個囍滙商住混合項目嘅項目。 而家信置同埋合和揸住曬,咁仲有冇鋪賣,zero!
第9: 經皇后大道東走向金鐘方向幾步,近PP3嘅保華大廈、安頓街、蘭杜街一帶嘅舊樓, 佔地一萬二千八百平方呎,太古於2017年底就以20.55億強拍買入,其中一間400呎嘅舖之前仲升咗2393倍,先以1.41億被收購。可惜呢度30間街舖亦將會消失。可能變成另一個PP4, 一個發展商揸住曬,無舖賣!
第8: 最近好hit嘅topic, 梗係新世界喺北角英皇道嘅皇都戲院項目啦。 皇都戲院係1952年落成, 佔地三萬五千平方呎,當年為戲院、商場同埋住宅嘅大型綜合建築項目。 戲院係1997年結業, 而家部分改為桌球會。 新世界收下收下收下, 收到八九成業權啦,就係2018年10月正式向土地審裁處申請強拍。 之前我都逐一逐一報道過, 唔少舖都高於市值5至8成賣咗, 擺到明就係被收購。 強拍重建落實後,80間舖從此消失。 又係一個發展商揸住曬,唔賣!
第7: 又係太古, 不過今次拍埋恒基。 喺太古王國旁邊,鰂魚涌呢道嘅濱海街16至94號連同英皇道983至987A號, 連埋瑞士樓呢一列嘅十多幢舊樓, 成條街長300米,佔地四萬四千呎, 2018年11月啱啱申請強拍, 估值26.6億。 重建後,太古梗係唔會賣啲鋪啦,40間舖從此又唔見晒。
第6: 返番中環半山卑利街/嘉咸街一帶, 由中環中心行上嚟些小, 佔地約五萬六千呎,而家工程進行得如火如荼。 市建局把地盤分成ABC三個,先後分別同信置(A),長實(B),永泰同資本策略(C)合作發展, 2007年啟動,預期2022年全部落成, 到時呢道有冇舖賣? 唔知,但係可能都係零。近100間舖可能又從此消失。
第5: 今次梗係要過下海啦, 因為大部分重建都喺九龍區。 淨係睇市建局啟動過嘅75個重建項目, 57個都係九龍。 新界(除咗荃灣嗰兩個楊屋道及萬景峯嘅項目以外)基本上係無重建嘅。
先嚟旺角買返對波鞋先, 波鞋就越嚟越多 , 不過可以賣買嘅舖又少咗38間。 點解? 因為市建局2007年開始,就收咗波鞋街呢度一楂嘅舖, 佔地三萬六千平方呎,同新世界起成咗呢K28嘅商住項目, 同K11一樣,啲舖梗係唔賣啦, 大家又要行商場啦。
第4: 男士們,以前多唔多嚟尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈呢? 我都係聽人講㗎咋, 呢度曾經係一樓一鳳,色情事業嘅聚集地。 佔地二萬六千呎,香檳大廈於1957年落成, 雖然只得八層高,曾經係半島酒店之後,當時九龍最高嘅建築物。 亦曾經係香港著名相機同攝影器材嘅集中地, 80年起開始沒落, 90年代多個單位被劏成為一樓一鳳, 曾經盛極一時叫做香港「性」地。
由於樓齡過咗50年,近年不斷傳出財團收購嘅消息。 好似2018年1月時, 恆基就向霍英東家族買咗地下同LG層合共十個舖位,作價1.15億。 之後上個月(2018年10月)恒基再用多1.25億買入多十間舖,我之前都有報導過(第998-999成交)。 雖然依家應該仲未收齊八成業權門檻申請強拍, 相信收下收下距離收齊唔遠。 重建之後, 啲舖肯定好似對恒基自己對面美麗華廣場咁唔會再賣散,到時尖沙咀又無咗90間可以買賣嘅舖啦。
第3: 嫌香檳同波鞋個項目細? 整個大啲畀你睇睇。 我而家企咗喺土瓜灣, 庇利街/榮光街/啟明街/鴻福街/銀漢街一帶, 可能你呢世仔都未來過, 但再唔嚟, 呢度嘅大約二百間舖就好快冇晒啦。 呢度每間舖市建局收緊大約千二至千八萬。
土瓜灣真係好多重建,淨係呢幾條街,市區重建局就落實咗七個重建項目, 睇住我地圖框住呢七個, 合共佔地二十三萬九千平方呎。 預計呢七個項目喺未來十年相繼落成,到時有冇舖賣? 我唔知。我只知道肯定唔少變成商場, 大發展商自己揸住曬。 即使有商場內嘅細舖劏出來,大家記住千祈唔好貪平買。 地舖頂多輸一兩成,劏舖分分輸剩你一兩成。
第2: 未來嘅消費,我相信唔止係南向北移,而且係東向西走。 因為港珠澳大橋,高鐵通車同埋西隧減價都係西邊,東邊反而只係本土消費多啲。 講重建消失嘅舖,梗係要講下九龍西啦。
呢度係大角咀,好吖。 重建一流呀, 如果唔係市建局都唔會喺度落實咗十個重建項目。 未計已經落成嘅洋松街新鴻基形品▪星寓,必發街華人置業嘅 i-Home, 櫻桃街南豐嘅海桃灣, 埃華街信置嘅 Park Ivy, 其他仲起緊嘅六個地盤就係呢度,六個地盤合共佔地六萬四千平方呎,重建後又有約70間地舖將會唔見啦。
呢楂舖唔夠多? 最勁嘅應該係恒基係大角咀道以西,近奧海城嗰邊嘅利得街、福澤街、 嘉善街、角祥街一帶嘅利奧坊重建項目,分為五期發展,合共約佔地超過11萬平方呎。
未起前有大約80間地舖係利奧坊呢道,起好後? 又變成好似係我後面呢個商場咁啦,一個發展商揸住曬,無舖賣。 連同之前市建局起緊嗰六個地盤嘅七十間舖, 大角咀又將會對一百五十間舖講拜拜啦。
第1: 梗係要講我由細浦到大嘅觀塘裕民坊啦。 呢個係市建局同埋香港有史以來最大型嘅市區重建項目。 主地盤及月華街地盤合共佔地57萬平方呎, 係我上面講嗰九個地盤嘅總和, 牽涉超過1600個業權,三千個居民,同520間舖。
呢個項目早於1998年已經由前土地發展公司公佈 , 2007年市建局起正式啟動, 分五期落成, 當中會有住宅,office, shopping mall, 酒店, 政府辦公室,社區中心,公園, 交通交匯處等綜合設施 。預期2026年完工。 前後預期要搞近30年。頭三期係由信置同埋華人置業發展緊。 咁大個項目,起好之後肯定好似APM咁,又係冇舖賣。 嗰五百幾間舖從此又消失。
根據政府統計處及差餉物業估價署數字,香港依家大約有280萬個住宅單位。 零售方面,總面積有1.2億平方呎, 除以740萬個香港人,即每個香港人有16呎嘅零售空間。每年新落成就大約有120萬平方呎嘅新零售樓面。 但記住喎,呢啲絕大部分都係商場、樓上舖及銀座式商廈。 喺條街嘅地舖係無新供應之餘,仲不斷地減少緊。 我重複,係無新供應之餘,不斷地減少。
粗略估計香港大約有十萬間街舖, 由於收購重建,可以買賣嘅街舖不斷地減少緊,淨係上面嗰十大個案就已經冇咗千四間舖。 市建局只佔市區重建少數,我估計佢哋咁多年嚟就收咗大約二千間舖。私人發展商仲多,大約萬幾間啦。
買鋪無非等收租,等加租,等升值,博重建。經濟理論101教我, 如果一樣商品只會減少,沒有新供應,而永遠有基本需求的話,唔怕買,長遠必升。 除非啲人開始識飛天,我就怕。因此我咁多年嚟都鐘情於街舖, 去證監會攞正牌成立埋香港首間商舖基金,2009年至今買賣接近一百間單舖, 算有些少成績。你.... 又會唔會想買呢?
第10: 灣仔喜帖街(利東街) - 150舖
第9: 皇后大道東保華大廈、安頓街、蘭杜街 - 30舖
第8: 北角英皇道皇都戲院項目 - 80舖
第7: 鰂魚涌濱海街/英皇道瑞士樓 - 40舖
第6: 中環卑利街/嘉咸街 - 100舖
第5: 旺角波鞋街 - 38舖
第4: 尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈 - 90舖
第3: 土瓜灣庇利/榮光/啟明/鴻福/銀漢街 - 200舖
第2: 大角咀市建局及恒基利奧坊 - 150舖
第1: 觀塘裕民坊及月華街 - 520舖
合共消失1398舖
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囍帖街
作曲:郭偉亮(Eric Kwok) 填詞:黃偉文(Wyman Wong)
忘掉種過的花 重新的出發 放棄理想吧
別再看塵封的囍帖 你正在要搬家
築得起 人應該接受 都有日倒下
其實沒有一種安穩快樂 永遠也不差
就似這一區 曾經稱得上 美滿甲天下
但霎眼 全街的單位 快要住滿烏鴉
好景不會每日常在 天梯不可只往上爬
愛的人 沒有一生一世嗎 大概不需要害怕
忘掉愛過的他 當初的囍帖金箔印著那位他
裱起婚紗照那道牆 及一切美麗舊年華 明日同步拆下
忘掉有過的家 小餐檯、沙發、雪櫃及兩份紅茶
溫馨的光境不過借出 到期拿回嗎
等不到下一代嗎 是嗎
忘掉砌過的沙 回憶的堡壘 剎那已倒下
面對這 墳起的荒土 你註定學會瀟灑
階磚不會拒絕磨蝕 窗花不可幽禁落霞
有感情 就會一生一世嗎 又再惋惜有用嗎
忘掉愛過的他 當初的囍帖金箔印著那位他
裱起婚紗照那道牆 及一切美麗舊年華 明日同步拆下
忘掉有過的家 小餐檯、沙發、雪櫃及兩份紅茶
溫馨的光境不過借出 到期拿回嗎
終須會時辰到 別怕
請放下手裡那鎖匙 好嗎
香港網絡大典:
《囍帖街》,亦被人寫作《喜帖街》、《喜貼街》、《囍貼街》,是一首於2008年成名的
歌曲作品,該歌曲則收錄於其個人專輯Binary,由郭偉亮(Eric Kwok)作曲及編曲,由
黃偉文(Wyman Wong)填詞,原曲由謝安琪(Kay Tse On Kei)主唱,此曲曾經於2008年
度的各大頒獎禮中獲得多個獎項,其後此曲更衍生出由蘇永康主唱的版本。
由於此曲一度十分流行,不少網民將此曲改編,此外《每日一膠》博客作者林忌就曾蔭權
懷疑爆粗事件製作短片,亦曾借用《囍帖街》一曲以憑歌寄意。
不少人以為《囍帖街》是一首愛情歌曲,其實它是一首勵志或保育歌曲,更準確地說它是
一首以「愛情故事」包裝的勵志或保育歌曲,黃偉文拿到填詞人獎時也說過不要誤將這首
歌代作是一首愛情歌曲。《囍帖街》的歌名正正是取自一條俗稱囍帖街的利東街。利東街
位於香港島灣仔區,是香港的著名印刷品製作及門市集中地,尤其以印刷喜帖著名,一直
以來,很多人結婚前,都會到利東街印喜帖,故有「囍帖街」的別稱。不過隨著政府計劃
重新開發這區,利東街道的業權現已被收回,並已於2005年11月6日凌晨零時起復歸政府
所有,使印刷店絕跡。收回重建後,現時整條街的商舖和樓宇都已重門深鎖,人去樓空。
當地居民一直爭取在重建計劃中保留囍帖街的特色。經過一輪擾攘多時的收購問題之後,
市建局終在2006年10月底一統利東街的所有業權,並於短期內正式「清場」,展開清拆及
招標工作。但居民仍然繼續反對清拆。其中,一位利東街街坊May姐更於2007年12月以絕
食來爭取停止清拆及保留利東街,惟事件未能引起市民廣泛關注。
《囍帖街》一曲就是以以上的故事藍圖來寫,用以刻畫灣仔利東街重建面臨清拆,而以前
繁榮的囍帖街,現已變成一片「墳起的荒土」,無奈地慨歎很多東西都「等不到下一代」
。另一方面講述一對情侶走到結婚這一步才分手,囍帖都印好了卻派不出,放在家中成為
「塵封的囍帖」,令此曲的意境悲上加悲。
* * *
十多年來香港詞界以「兩個偉文」聲名最著:原名梁偉文的林夕,還有黃偉文。黃偉文擅
於出奇、引人反思,梁偉文詞風也幽微虛眇,他們的氣質似乎都較陰柔、偏向小調,而非
黃霑、盧國沾等前輩堂堂之陣的大調。雖然我現在聽得還不夠多,但老一輩淡出以後,這
十年的粵語歌詞似乎都是小調性質了。
國語歌詞與整個文壇這二十年雖也有往小調走的趨勢,然而大調大路、大開大闔的作品也
不少,不知這除了社會文化以外,是否和國語本屬C大調有關?以前看書上說國語C大調,
湖北話C小調,那有九聲的廣東話是什麼調??語音的特性肯定直接關連到該種語言的詞
風,不知這方面有沒有人研究過。
言歸正傳。這詞確實有意思,寫一對分手情侶的故事,來與利東街的命運相反相成,人地
共構,情景交融。這是相當容易著手的題材,也很容易演唱,黃偉文有見識也有運氣,把
它揀到了;再以其嫻熟文筆,配上這不錯的曲子,成功並不意外。
傷逝憶往、形影相弔,從個人的緣份到街區的命運,也可再推廣到整個時代的文化,香港
與整個華人世界都越來越失去以往的東西,縱使過去也是不完美、不進步的,但相對於現
實的唯利是尚,和自天子以至於庶人皆然的缺乏願景,人自然就更要懷舊。如此,更可以
說這首歌紅得有理。但是傷逝憶往又能怎麼樣呢?你能弄到一塊地重新建起一方桃源嗎?
七八十年代的歌或許還能有此等壯語,現在似乎就只能「放下」而以「天下沒有不散的宴
席」自遣了。太也消極,但這不是詞人和歌手的錯。
不過,本作也不免有粵語歌詞常見的拗折語法之弊。如「你正在要搬家」,要不「正在」
,要不「正要」,誰會講「正在要」?「其實沒有一種安穩快樂 永遠也不差」也不通,
我猜它意思大概是「就算沒有永遠的安穩快樂,也應該不差」,綜合上下文來看也不致誤
解到哪裡去,但這句子就是不通。
「就似這一區 曾經稱得上 美滿甲天下」,雖然我們熟悉成語「桂林山水甲天下」,不過
我還是第一次見到歌詞用上「甲天下」,印象中此語似乎只有地產廣告會用──唔!這首
歌正是講都市更新、拆遷問題的,所以這會讓聽者如我頓挫一下的「美滿甲天下」,刺得
正好!好個出位,精彩精彩。
還有一個問題是「嗎」字:「沒有一生一世嗎」「等不到下一代嗎 是嗎」「就會一生一
世嗎 又再惋惜有用嗎」「請放下手裡那鎖匙 好嗎」,好多「嗎」。粵語的白話好像很少
用「嗎」這個國語白話的語尾助詞,這裡大用之,感覺就有些怪,似乎是為了湊韻而作。
而且,以前不少人和我都談過歌詞句尾宜慎用輕聲虛字,要用也應該用在弱拍上。雖然「
嗎」是高平聲,也可配在強拍上作較強烈的質問如「沒有一生一世嗎」,限制較寬;結尾
「好嗎」把音、意都拖長,迤邐延繹,也是可以的;不過,同樣一個「嗎」字用太多,就
容易使人疲乏。
「面對這 墳起的荒土」甚好,「你註定學會瀟灑」就有些讓我納悶何謂「瀟灑」。這是
一組含意很豐富的形聲字、形容詞,但也經常被濫用,我這裡就有些抓不準。下面「階磚
不會拒絕磨蝕 窗花不可幽禁落霞」也略嫌武斷,如果把「不會」改作「安能」,「不可
」改作「豈可」,會否更適合詞中一貫的設問語氣?前段「好景不會每日常在」沒有不妥
,「天梯不可只往上爬」的「不可」就有些重樣了,也不知能否改善。不過,此處「不」
字是陰入聲配高音,依我的改法就要倒字,黃偉文不可能想不到較好的修辭,但或許是因
為考量聲調,才退而求其次,亦可惜。較妥善的方法,應是再請作曲者配合修改,這樣就
可以兼顧音義了。
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Schroedinger's cat is NOT dead.
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