關於 啟新書院好唔好 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

［Have you ever seen TMT Plaza at 11pm？］留意係唔同嘅東西。左上角係Donki，開張三日，半夜十一點幾嘅情況。右上呢，大家都知，Mirror Error。卞之琳話「你站在橋上看風景，看風景的人在樓上看你。明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢」。 我就話，青春少女等睇Mirror，我就睇青春少女。

惡靈驅散！南無阿彌陀佛。我們的天父，願祢的名受顯揚。我雖然行過死蔭的幽谷，也不怕遭害．Amen．Awomen．臨！兵！鬥！者！皆！陣！列！在！前！

觀音天主救世者，幾大wear住個。時運高，完全見唔到啲師奶，其實都唔少，但時運高。

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1. 有乜投資啟示？「係冇乜嘅」。市場就係集合咁多人智慧，你諗到嘅嘢往往早有人諗到，你以為全世界都唔知嘅嘢，往往係人人都知。畢菲特話頭，坐低打兩圈你都未知邊個係水魚嘅，你咪係。

2. 之前都寫過，Donki要開屯門，只能夠係屯門市廣場。因為V City有一田，而新地亦都唔會自己玩死自己。你有冇見新地嘅場會有Donki？一個都冇！「反而恒基長實就可以」。

3. 但都係信和最簡單，自己冇做呢啲百貨嘢，唔做百佳牌private label搶你生意，咁你Donki嚟咪搶Aeon生意咯。之前亦講過，做乜Donki會走去藍灣廣場開舖？貪得意？就係為咗租屯門市廣場。你估屯門市廣場話入就入？買愛馬士名牌嘅，幫襯幾條絲巾買個杯先啦。（係喎我夠唔識愛馬士袋 但我識買隻股票咪得咯，砌機佬個個發達未？）

4. Mirror個情況，都差不多。屯門有咩大活動，都係在屯門市廣場，得佢先食得落。你去V City就差啲。「你唔係諗住去時代廣場下話？」（對，屯門有個時代廣場，仲有個黃金海岸添！正如天水圍有銀座有日比谷）。

5. 呢個位，老鬼知道，當年咪就係音樂噴泉。係呀，你啲童年回憶冇晒，但現實係呢個位做噴泉真係嘥晒。難聽啲講句，係咪有個噴泉你食餐飯食貴廿蚊？況且，平時呢個位唔做呢啲大龍鳳，亦可以做啲展鎖活動，之前咩Dyson又有，賣車又有，乜都有。

6. （雖然呢，其實有個噴泉都做到歌星活動的，當年Face to Face都嚟過唱歌，仲要唔～係～ 唱～情迷Milano）（無巧不成話當年屯門市廣場就有間叫Milano嘅餐廳）

7. 種種東西，都畀你見到，屯門市廣場嘅人流係幾咁勁。聽聞而家仲要冇自由行或深圳嚟嗰啲即日鮮喎（好多的，深圳灣嚟屯門好快，我以前都坐過）。

8. 所以都講過，呢個場嘅租，新界數一數二，就僅次於新城市廣場。

9. 不過，當然，唔係話你知人流多咗就炒起股價咁膚淺。咁你信和N咁多個場嘛，況且你估真係多個Mirror就做多啲生意咩。

10. 天地良心，信和今年股價表現好好，實情舊年都係，一個原因：好殘。舊年寫過，舊年4月，冇呃你（https://bityl.co/7xxN）。仲要係 net cash，甚至有人搏私有化。

11. 至於8號仔？well well well，好多人都早早諗到。Mirror好紅嘛 ViU台好多廣告嘛。好似係。不過你睇股價就…….。當然，跌嗰時唔買，唔通升咗先買？至少都有個息可以守下。

12. 8號仔都係我愛股之一，不過從冇買過（正所謂 火中花香且燙欣賞它不必要得到，我夠鍾意李佳芯鍾意Stephy啦）（＊），但都幾多人問。

13. 應該搵個星期六寫個專題講8號仔，不過未必係呢幾個星期，呢幾個星期應該寫：FAAMG 業績前瞻及點評（事前一篇事後一篇），台積電，仲有聯合利華．聯合書院同利華古遜啲frd啩．

14. Patreon周未專題就係寫呢啲

（＊）唔好意思，你由我知道Face to Face 除左情迷 Milano仲有其他歌，就知我係個老嘢。咁，既然講開《豈有此理》，不得不重貼 西門慶/侯賽因/豹哥單立文當年嘅專訪。實情豆瓣直頭有埋相（＊＊），不過，都係連高登吧（https://bityl.co/7xyJ）

（＊＊）呢啲你可以話虛偽，亦即係中國傳統嘅君子遠庖廚，睇唔到睇唔到。正如有時啲戲網上成套有，或者有啲故事你要起返原本條友出嚟不難，但我都唔會主動話你知。你搵到係你好嘢。冇錯，伯仁可能因我而死，但我冇殺嘛，判輕好多的。

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❤️2021年最強新書❤️
最近每日都收到讀者問：「公主訓練班出咗未啊？很心急呢！」
還有幾個小朋友專程來到工作室找這本書。

終於，今日印好書，可以會和大家見面了！

本書有幾好？未出版已賣出版權，現在香港台灣同步推出呢！勁唔勁？

#好書獻給你
#籌備了兩年

好感動！好感動！
「訓練」了接近2年的「偶像女團新星」出道了！

❤Superstars Debut❤

網購：https://guideguideshop.hk/products/978-988-75064-5-4

#小編好激動
#這本非常漂亮
#勵志校園故事
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她們的才華仍在沉睡、
她們的光芒還未閃耀，
直至——
舞動高歌吧！
釋放青春力量，
找到自己的熱情和路向，
喜歡上這個世界，
也讓這個世界喜歡上你喔！

成為偶像，
打動人心，
一起追逐夢想吧！

★故事大綱★
盛產偶像明星的星之國，事隔二十年再度舉辦大型偶像選拔賽，全城矚目。飛才書院的學生為了挽救學校而參加選拔，卻為偶像的意義感到疑惑；其中五位女生具備✧真誠✧、✧情感豐富✧、✧不懼挑戰✧、✧追求完美✧和✧善於表達✧的特質，或許會為偶像界帶來翻天覆地的改變……
下一站巨星，即將誕生！

#SuperStarsAreBorn
#青春偶像故事

★最強全新創作組合★
作者耿啟文，榮獲教協主辦2020年度小學生最喜愛作家獎。
繪者瑞雲，香港著名漫畫/插畫家，畫風素以華美精緻見稱。

#耿啟文
#瑞雲
#下星期各大書局有售
#復活節假期前最強新作
#工作室明天首賣
#創造館隆重推出
#guideguideshop
#2021矚目新作

關於華懋安達臣道新盤的十個問題
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華懋最近推出安達臣道新盤「安峯」（Mount Anderson），引起市場很多討論的聲音，當中正面及負面的批評都有不少。現在我就跟大家分析一下，市場普遍最關心的十個問題：

（1）開價每呎20300元，是否很貴？

貴，但全香港的樓都係咁貴，所以重點要與鄰近的新盤比較，而不是單一評論。安峯距離觀塘港鐵站約1.5公里，所以直接比較應該是觀塘及將軍澳，兩週前凱滙2期推118伙平均呎價2.3萬元，將軍澳日出康城近期新盤接近1.7萬元，我覺得以安峯的位置，應該「貴過日出康城、但比凱滙便宜」，估計發展商也是按這個邏輯開價，定位在這兩個參考點之間，開價算是合理。

（2）整個樓盤被公屋包圍？

錯。我認真地研究了安峯附近的土地規劃，樓盤東北方是公共交通總站及山坡，前面西南至西北望湖泊公園及遠海景，後面東南至西南方三個地盤R2-2至R2-4是居屋，再遠一點的地盤就以居屋及綠置居為主，以及長實的地盤，公屋數量應該不會太多。當然發展商也聰明地將大部份窗面對西南至北方，讓住客只看到湖泊公園、石礦公園、飛鵝山及獅子山等，盡量睇唔到樓望樓。

（3）樓盤被居屋包圍，所以應該賣平啲？

發夢冇咁早！你估政府居屋賣得便宜嗎？雖然居屋折扣後感覺便宜，但若扣回將來補地價的差額，其實近年居屋賣得非常貴，例如剛推出的彩虹道啟翔苑呎價接近一萬元，當中包括六折的折扣率，補回地價後一點都不便宜，而我肯定將來安達臣道的居屋會更貴，私樓市場通常再比居屋貴三成，所以發展商冇可能平啲賣給你。況且香港私樓與公營房屋逼在一起是很普遍的，例如渣甸山名門附近有勵德邨、貝沙灣旁邊有華富邨、匯璽更被南昌邨及富昌邨包圍，但發展商會因為附近有公營房屋，而將以上這幾個樓盤平啲賣給你？冇可能，因為香港就係咁。

（4）對外接駁交通不太方便？

現在當然不方便，因為全部都是地盤，開設巴士線給邊個用？暫時前往的方法，主要是從藍田站乘坐213M/214巴士或17號綠Van到安泰邨，但將來入伙之後，肯定增加很多公共交通路線，政府已確實開設巴士、專線小巴及的士站，總站就設在「安峯」樓盤後面，而發展商亦表示會有穿梭巴士往來屋苑及觀塘市中心。

（5）這位置算是觀塘或西貢？

如果單從地圖來看，「安峯」比較接近觀塘，但其實是屬於「西貢95區校網」，當中包括不少全港排名前列的名校，而該區也有直資小學，例如播道書院、優才書院等、以及國際學校如啟歷學校、香港學堂等。

（6）誰是「安峯」的潛在買家？

「安峯」定位在半山高價豪宅，估計目標客戶應該是在觀塘CBD2上班一族，就好像二十年前我在中環上班，於是買樓選擇在干德道，基本上我九成返工時間都不是坐車，而是走路行到中環。根據目前的規劃，安達臣道至安達邨的一帶，將來會興建多座升降機，到時可途經秀茂坪行到觀塘港鐵站，與我在干德道步行到中環差不多。

（7）華懋樓盤出名質素差？

以前是，現在不是。華懋近年樓盤的質素有很大進步，與二三十年前差別很大，例如近年入伙的元朗「朗城滙」及荃灣「全城滙」，收樓後口碑普遍都很好。「安峯」定位在高檔路線，估計發展商會落本做好質素，加入很多綠化及環保元素、智能家居系統等。

（8）樓盤開則如何？

這是我最欣賞的地方，單位開則四正，全部（包括一房單位）設有梗廚，洗手間有通風窗並非黑廁，這是近幾年較為少見的，電梯外的走廊也比其他樓盤闊落。當中我覺得最好的開則，是兩房一套連儲物室的2座B室及3座B室，儲物室在客房旁邊，當子女仍小的時候，可作為工人房在孩子旁邊，長大後可與客房打通變成一間大房，或變成兩間細房，給兩個孩子使用。這種靈活的設計，我覺得發展商有認真考慮用家的實際需要，是值得加分的地方。

（9）生活購物配套足夠嗎？

應該算是Okay的，區內有逾32萬呎商業/零售樓面，基本生活配套如超市、餐廳、購物等應該足夠，政府將會在區內興建聯用綜合大樓，當中包括體育館、公共圖書館、社區會堂及社會福利設施等，住客會所亦會提供如心酒店管理的星級餐飲服務，再加上計劃中有21.5公頃休憩用地，當中有不少休閒配套及綠化空間，而通過安達臣道可連接衛奕信徑第三段，由馬游塘一直跑到井欄樹。

（10）付款辦法如何？

發展商提供多種付款辦法，包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」及「峯足輕鬆付款辦法」等，當中包括發展商提供免息免供安排，以及90%高成數按揭至1300萬元的樓價，較銀行只做到600萬至800萬的金額為高，最適合換樓人士所需。

香港今日社論2020年08月26日(100蚊花旦頭)
https://youtu.be/Z31DTnEz4b8

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明報社評
政府打算周五起放寬防疫措施，解除晚市堂食禁令，戶外做運動可以不戴口罩。本港疫情有好轉迹象，單日新增病例回落至20宗以下水平，防疫措施略作放寬，可以減輕抗疫疲勞和民生壓力，惟目前源頭不明個案仍多，反映社區尚有隱形病人，有待全民檢測查找，公眾必須保持警惕，防疫不能鬆懈。港府因應第三波疫情，尋求內地協助提升檢測能力和隔離治療設施，可是病毒追蹤等方面仍待加強。疫下香港疫情防控經歷了「三收兩放」，今次再一次邁步放寬，能否跳出「重開經濟-疫情復熾」的迴圈，仍是未知之數；飲食業界提倡的控疫新舉措是否可行管用，亦無十足把握，當局今次放寬防疫措施，為民生經濟重開踏出一小步，但願這不會成為下一個迴圈的開始。第三波疫情上月爆發，本港防疫措施收緊至前所有未的程度，二人限聚令、晚市禁堂食、口罩令等，對於遏阻疫情蔓延，發揮了重要作用，然而嚴厲社交限制持續個多月，亦對經濟民生構成巨大壓力。

蘋果頭條
曾參與反送中集會的15歲職訓局青年書院女生陳彥霖，去年9月底離奇赤裸浮屍海面，警方及後指死因無可疑。死因裁判法庭就事件展開研訊。法庭傳召多名曾診治彥霖的精神科醫生出庭作供。其中青山醫院兒童及青少年精神科醫生楊禹行於去年8月中在屯門醫院就彥霖的精神狀態作診斷，指她患有急性壓力反應，以及對立反抗症，惟沒有精神錯亂、思覺失調或幻聽幻覺。據女童院社工較早前供稱，去年8月19日彥霖破壞院舍設施，又將枕頭塞入馬桶，院方於是報警。警方接報到場後，彥霖的情緒變得激動，突然大叫及用粗口謾罵，且態度囂張及輕佻，最終被送往屯門醫院。

東方正論
本報昨日《正論》敦促政府抗疫與經濟並重，適時調節禁聚令，即日下午食物及衞生局局長陳肇始便宣布，周五起放寬晚市堂食至九時，而戲院、美容院及部分涉及較少身體接觸的戶外運動場所可以重開，市民在戶外運動或郊野公園毋須強制佩戴口罩，官員又一次展示「唔踢唔郁」的作風。第三波疫情稍回落，放寬禁聚令有其理據，但具體措施卻缺乏準則，難以明白其邏輯。例如放寬晚市堂食至晚上九時，而非更晚的十時，難道病毒在九時後會特別兇猛？

星島社論
疫情有回落迹象，雖然昨日新增十六宗新冠肺炎本地個案，較前日略為回升，但在確診宗數低位徘徊之下，政府昨日宣布為抗疫措施「鬆綁」，除非疫情出現突發性的逆轉，周五凌晨起會放寬四項社交距離措施，最令人關注的是準備延長晚市堂食至九時，亦打算重開電影院、美容院和部分室外運動場所，以及容許在郊野公園戶外範圍，以及公眾地方運動，毋須佩戴口罩。當局強調在新常態下，很難預期社會長期會沒有確診個案，未必能夠等待至社區沒有確診個案下才考慮放寬一些社交距離措施，須逐步有序重啟社交及經濟活動。確診個案逐步減少，昨日新增十九宗新冠肺炎個案，十六宗為本地個案，當中九宗為沒有源頭個案。食衞局局長陳肇始昨日回見傳媒時指表示，過去一周，每天新增的確診個案數字逐步回落，但疫情每一天都有反覆上落，尚未完全穩定和維持於一個低水平。

經濟社評
港府宣布將有限度放寬部分防疫措施，包括讓食肆晚市恢復堂食，一如我們之前強調，抗疫與經濟要兩手抓，取得平衡，避免一刀切。疫情逐步回落是大家努力合作抗疫的成果，值得珍惜；政府則要汲取爆疫教訓，堵塞防疫漏洞，方能應對入秋後流感夾擊下的疫情新挑戰。各項防疫措施昨天屆滿，港府宣布措施延長兩天，後天起將有限度解禁，包括重開戲院和美容院，食肆可恢復晚市堂食至9時，在戶外運動及到郊野公園可以不戴口罩。港府此時放寬部分防疫措施，一來疫情正在放緩，盡管昨日確診又重上雙位數，但其中源頭不明個案已連續8天回落至單位數；二來是要平衡經濟與抗疫的需要。