【高雄．議會】工務部門質詢（10／28）
＃與其相信韓國瑜不如直接買樂透？
韓國瑜日前興沖沖射出「金融三箭」，但仔細一看，其中的「安居高雄首購優惠房貸」，讓青年安居根本有夠難！
高雄市都發局與高雄銀行推出「安居高雄市民首購優惠房貸」，由高雄銀行提撥10億元提供「優惠房貸專案」，只要符合設籍高雄、買高雄房、首購、負債比10倍以下等4大要件，就可以1.6%起的房貸利率，貸款成數最高8成，貸款年限最長40年的優惠方案申貸。
高閔琳說，現行利率1.6%房貸利率的方案，玉山銀行早就有；而類似40年房貸的房貸專案，市面上也早就有包括永豐、星展、王道以及合作金庫等多家民營銀行在申辦，然而40年的還款年限因相關風險太高，亦須考慮貸款人年齡和還款能力等問題，一直以來，獲核貸件數根本不多。
＃高閔琳批韓根本是把青年推入火坑
高閔琳指出，韓市府的「安居高雄優惠房貸」並非新創、利率也沒有比較優惠，更是把直接高雄青年推入負債深淵！「安居高雄」方案不只要讓青年人還款還到老、利息還要翻倍，而成功申貸機率比中樂透還要低！
＃延長還款年限但是利息加倍
＃買一樣的房要花更多錢
高閔琳說，35歲的高雄青年若能成功申貸，則可能一路還債還到75歲，負債從「少揹到老」，貸款變成傳世寶！而若以貸款一千萬的房子、利率以2%為例試算，20年期的房貸，雖原本每月負擔較高、為 5萬多元，則利息為224萬元；但若將房貸拉長為40年期，每月繳3萬多元，利息卻翻倍變成454萬、硬生生超出原本利息的一倍！變成多花200萬去買一樣的房子！
＃申請高雄安居貸款不如等待樂透中獎
＃與其相信韓國瑜不如買威力彩大樂透中獎機率比較高！
高閔琳也提到，成功申貸的機率更是低！高銀提撥10億元協助打造「安居高雄優惠房貸」專案，若以貸款500萬試算，也僅能協助200名高雄市民申貸。然而，目前高雄青年20歲至35歲為54萬人、20歲至40歲則為77萬人：能夠成功申貸的機率為 0.00025974（萬分之2.59），若加上韓國瑜口中的50萬北漂青年，機率僅只有0.00015748（萬分之1.57）遠比中大樂透、威力彩的機率還要低！*
高閔琳諷，與其申請韓國瑜的「安居高雄房貸」專案，不如買樂透還比較快！中獎機率還更高！都發局長林裕益也坦承，該方案自九月推出至今，成功申貸僅有兩件！
備註：
大樂透總體中獎率：0.03125
威力彩總體中獎率：0.11111111
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本日工務部門質詢大綱如下：
一、都發局
（一）安居高雄市民首購優惠房貸：青年揹債40年？
（二）燕巢面前埔營區土地活化
二、地政局
（一）第87期岡山大鵬九村市地重劃：克難街開通，其他道路？
（二）橋頭科學園區聯外道路：友情路擴寬土地徵收
（三）燕巢民眾土地遭登錄錯誤，協助訴願成功後，後續進度？
三、工務局
（一）道路嚴重破損
．1、岡山區：育才路、介壽路、寶米路
．2、橋頭區：鐵道北路
．3、燕巢區：186縣道（安招路～中民路）
．4、梓官區：漁港一路
．5、臨工業區及產業聚落
（二）爭取新闢道路
．1、爭取永安／永安工業區聯外道路
．2、爭取燕巢／一號、十號計畫道路
．3、爭取燕巢／新生南路至中鋼構
．4、爭取梓官／進學路至信安街、自由路
（三）公園安全及養護問題
．1、持續爭取親子共榮遊戲場、北高雄寵物公園
．2、兒童遊憩安全疑慮多，盤整檢討沒下文？
．3、公園雜草比腳長，高雄發大草！
高閔琳 ＆ 高閔琳
合作金庫40年房貸 在 [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢但一看- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://money.udn.com/money/story/5613/6315290?from=edn_msg
內文：
經濟日報 記者陳美君／台北即時報導
國內房價高漲，讓薪水凍漲的年輕族群買房大不易。為協助首購族一圓購屋夢，包括合作
金庫（5880）、永豐銀行、高雄銀行、星展銀行等均推出40年期房貸，與20年期相較，月
付本息僅六成，但為避免承擔過高風險，各銀行均言明，40年房貸僅限無自用住宅的首購
族，且設有借款人「年齡加貸款年限」需小於一定數字等門檻。
中央銀行總裁楊金龍日前透露，央行第五波房市管制的精進空間之一，就是限縮受限貸款
戶（例如六都第二戶房貸）的房貸年限，引起市場一片譁然。事實上，國內房價高漲，導
致年輕人買不起房，銀行也紛紛拉長房貸年限，讓年輕族群變得「買得起」。放眼目前市
面上，最長的房貸年期為40年，承作銀行包括合庫、永豐（1907）、星展、與高雄銀行，
先前辦理過40年房貸的兆豐銀，目前停辦中。
銀行主管提醒，比起20年房貸，40年房貸的利息負擔整整多出一倍，借款人要有負擔高額
利息費用的心理準備。舉例而言，首購族購買2,000萬元的房產，自備兩成、貸款成數八
成，申貸金額為1,600萬元，年息為1.6%，若申貸20年期，每月得付出近7.8萬元的本息，
對年輕族群而言是非常大的負擔；同一貸款條件下，將貸款期限延長至40年，每月負擔金
額降至約4.5萬元，僅20年期的近六成。
不過，40年下來，累計的利息也非常可觀，相較於20年期，總共得多付出296.6萬的利息
，較20年期的利息總額270.1萬元，足足多出一倍有餘。
由於40年房貸期限很長，為避免授信風險過高，各銀行均設下申貸門檻，一般而言，擔保
品的座落地點須為精華區，申貸人未來的還款能力與年齡也是關鍵。以星展、永豐銀行而
言，房貸年期加年紀不得超過75歲，換言之，如果要申請40年房貸，年齡不得超過35歲。
永豐銀行還多設了一道防線，那就是擔保品屋齡加貸款年限要小於60，想借40年期，屋齡
要小於20年。
合庫銀行雖未言明申貸的年齡限制，但也強調，首購族若要申貸40年期房貸，年齡與職業
會是審查重點，畢竟多數民眾的退休年紀為60~65歲，申請的房貸期限超過此一年齡，除
非是公教人員或老師，有穩定的退休俸、現金流可還款，才有機會成功申請到40年房貸。
至於先前曾推出40年房貸的兆豐銀行，自去(2021)年9月起停辦，主要是考量銀行法72-2
條的三成比率上限，及市場同業的相關做法。
心得：
以很受歡迎的竹北來說
一間含車位的套房差不多900萬
頭期款準備2成180萬
剩下720萬用貸款分40年
小夫妻收入合計每月8萬
房貸利率2%
每個月房貸差不多是2萬8千元
小夫妻也能負擔的起
應該多鼓勵這種40年房貸才適合現代趨勢
房價不斷上漲
需要靠拉長房貸時間來增加民眾的購買能力
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如果還有來世，我想當一個獸人
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