不知道會不會影響日後的租金?😱
#原物料 #漲價 #都更
同時也有67部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210628TVBS 疫情衝擊 無老鍋台北首店熄燈 TVBS原影→https://youtu.be/On1-acht7FQ TVBS原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1535718 5月中開始台灣面臨疫情來最嚴重的衝擊,三級警戒到現在還沒解除,很多店家平時開在精華地...
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房價不斷上漲,很多人或許會想,買不起房子,租房過生活總可以吧?
很抱歉,事情恐怕沒這麼簡單。
由於房價連年攀升,部分需求從住宅市場轉移至租賃市場,租金同樣只漲不跌。
根據內政部不動產資訊平台最新發布的租金指數,今年7月來到104.52,創下歷史新高。
實際上,台灣的租金指數從2011年2月96.21,已經連續十年一路飆漲。
其中,2011年至2016年,漲幅約3.66%;2016年至2021年,近五年漲幅約4.66%;且2019年至2021年,兩年漲幅就將近2%,漲勢越來越猛。
更不要說,目前發布的租金指數,很可能嚴重低估租金行情。
除此之外,還有另一個壞消息。
根據內政部戶政司今年7月的戶口統計資料,1~7月累計出生數為86,418人,較上年同期減少了6.45%。7月單月出生11,809人,較去年同期減少6.38%。
我國的生育率,從2012的10.08‰,下降到2020年的6.84‰,絲毫看不到減緩趨勢。也屢屢打破國發會所做的人口低推估。
根據美國中情局近期發布的「全球總合生育率預測報告」,台灣的生育率名列全世界227個國家和地區生育率倒數第一。
房價房租持續飆漲,出生率持續下降。
所謂的榮景,你感受到了嗎?你敢生了嗎?
台灣租金行情 在 Facebook 的最佳解答
這次東大門系列,採訪了一組韓貨賣家Roaming。這個韓貨賣家的特別之處,除了他們是一對台韓夫婦組合之外,他們選擇創業的時機點也非常巧妙,是在去年年初,疫情爆發的時候。
我們多半覺得疫情是危機,但在他們的創業故事裡,卻成了轉機。
一來,疫情概念股的投資獲利,成了他們的第一筆續命金。
二來,因為許多代購無法飛韓國,他們的代購選品,帶進了許多客人。
三來,疫情影響店租行情,他們得以用比較便宜的租金租下新辦公室。
這支影片就要來聊聊他們的創業故事,包括了
👉 創業賣韓貨要準備多少錢?
👉 如何把代購消費者轉為品牌忠實客戶?
👉 服飾品牌挑辦公室,在乎地板顏色&採光?
👉 韓國賣衣服,model不露臉?
👉 做自訂款的門檻&壓力?
Roaming的官方網站
https://lihi1.com/qq1M2
片尾音樂被FB說我違反版權要拉掉(但我有買版權的)。如果被FB靜音的話,請點YT的連結喔
https://youtu.be/W8nUGhahYWE
相關影片︰
▶️ 韓貨祕辛1∣無法飛韓國,台灣的韓貨賣家怎麼批貨?
https://youtu.be/gXgVeHXM7iw
▶️ 韓貨祕辛2∣批市直播這個商品,觀看人數就會激增?東大門批市OT一坪店面,竟要台幣680萬
https://youtu.be/57c8PW6DAZY
▶️ 去過東大門批市每一間店的男人︰韓貨祕辛3
https://youtu.be/KnV0yW0-tDw
▶️ 貨放在路邊,為什麼沒人偷? 一口氣扛90公斤的貨!東大門追貨大叔的工作祕訣∣韓貨祕辛4
https://youtu.be/IH09I9j1n88
▶️ 直接採訪東大門店長!不是設計科班出身也能做衣服?韓貨祕辛5
https://youtu.be/oYYaiKEG1S8
▶️ 深入東大門成衣工廠🧵直擊設計師辦公室!專訪布料市場老闆、成衣廠老闆、打版師、裁縫師|東大門祕辛6
https://youtu.be/Nk8bFojptVM
台灣租金行情 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210628TVBS 疫情衝擊 無老鍋台北首店熄燈
TVBS原影→https://youtu.be/On1-acht7FQ
TVBS原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1535718
5月中開始台灣面臨疫情來最嚴重的衝擊,三級警戒到現在還沒解除,很多店家平時開在精華地段生意好,還能靠高營收去付租金,但現在不能內用一切幾乎變成零,5月來除了孔陵一隻雞、樂尼尼餐飲集團,還有榮獲必比登的知名餐酒館都歇業,甚至鼎王集團在北市的第一家無老鍋,也因為租約到期不續租。
記者 林旼叡 / 攝影 徐國衡 報導……↓
記者林旼叡:「鼎王集團在2009年,推出了知名火鍋品牌無老鍋,2017年這品牌也北上,落腳第一間店就在北市的市民大道這,無奈高壓租金碰上疫情不能內用下,他們也業者宣布,這間店租約到期不再續租。」
無老鍋5/17就在臉書上貼公告,市民店只服務到5/30,台北剩三間店繼續營業,很多民眾因為這段期間不能內用,都是突然在網路上看到消息或路過,才發現常來的火鍋店不見了,疫情間雖然很多房東會幫忙減租,但像這類連鎖餐飲店,租約一簽是好幾年,市民大道這兒,一坪租金正常行情都要5至6千元,粗估火鍋店需要的空間,月租金負擔至少30至40萬,不光連鎖品牌,曾挾米其林必比登光環的名店,疫情間暗淡收場。
記者林旼叡:「改建了日據時代北市的第一座糧倉,一號糧倉餐酒館,即便曾榮獲兩屆必比登推介是名店,但也不敵疫情,宣布在6/25吹熄燈號。」
一號糧倉餐酒館,其實疫情間6月初,還有在臉書推線上購物,恐怕和支出成本平衡下,對很多店家來說,還是很難一直靠「外帶」或線上商誠撐下去。
房仲陳泰源:「那原本大家預期6/28就會解封,結果又再一次的延期到7/12,現在又因為Delta病毒的關係,所以會導致很多餐飲業者,他們判斷,未來情的勢相當的不明朗,所以選擇在這時候,那做停損的一個動作。」
尤其本土疫情5月爆發,無疑對很多品牌是大衝擊,像樂尼尼集團菊元日本料理甚至孔陵一隻雞,都是知名或大型連鎖集團的餐飲店,全在5月以來突然歇業,就怕疫情再爆下去店也繼續關下去。
陳泰源的YT→https://youtu.be/n9IOEy3avwI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210628tvbs.html

台灣租金行情 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
201121壹電視 餐飲集團省租金秘招 租整層分割「旗下品牌」
新聞原影→https://youtu.be/ZNulhrUXjoc
新聞原址→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Life/2020-11-21/305852.html
和牛放進湯頭涮沒幾下就能起鍋,口感鮮嫩,東區的和牛涮從開店以來人氣從沒減過,旁邊同集團的享鴨也是經常訂位爆滿,同品牌兩間店開在隔壁,相互拉抬人氣,不只開源,原來一級戰區開店,這個作法更能做到節流。
記者/劉一璇、方雋淮 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示:「東區二樓的商用不動產的租金行情大概約莫1坪可能是5~6千塊錢,可是如果說是坪數夠大的情況之下,有可能可以壓低到約莫是4千塊。」
現在市場上連鎖餐飲業者,都為了節省租金,租下整層樓分給旗下不同品牌進駐,像是王品集團旗下的餐廳一整層租下來,每個月至少可以省下10萬元起跳的租金,因為店面越大,單坪數的價位越能壓低。
記者/劉一璇:「除了集團式的大坪數租法之外,選在二樓也是很多餐飲業者的省租撇步。」
連鎖築間火鍋店,有8成以上店鋪都選在二樓開業,也是因為省下的租金不容小覷。
房仲業者/陳泰源 表示:「二樓往往是一樓店面的租金可能是一半以下,甚至是三分之一。」
位在美食王國的台灣,餐飲業競爭激烈,節省成本開支,當然店家選擇以複合式店面差旗商圈,漢來飯店創辦人跨足零售餐飲,十味觀和甜品店聯手合作,給消費者不同味覺體驗的同時,更能開拓客源。
陳泰源youtube→https://youtu.be/bMYLQQHQ6_I
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201121_21.html

台灣租金行情 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201029民視 外國遊客進不來 西門知名伴手禮店熄燈變女鞋特賣會
民視新聞原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020A29F10M1
民視快新聞youtube→https://youtu.be/HXdzmIiW3Tc
民視新聞youtube→https://youtu.be/x0-iod5UlDc
受到疫情衝擊,觀光客不來,伴手禮名店也吹熄燈號,這是位在西門捷運6號出口的伴手禮業者,最近悄悄關店,店面變成女鞋特賣會場,負責租售的業者表示,疫情過後,西門商圈整體的消費購買力道衰退3成以上,但房東考慮到疫情影響頂多2年,若是現在降租,未來租金勢必回不去,因此寧願用短租型態,度過這段不景氣。
(民視新聞/陳思瑜、莊柏驊 台北報導)……↓
西門町過去觀光客聚集,但受疫情衝擊,觀光客進不來,就連捷運站旁伴手禮名店都受影響,吹起熄燈號,取而代之的是女鞋特賣店,在西門町經營20多年的店家就說,景氣確實有很大落差。
西門町商圈店家黃先生表示,「2.3月做不到1.2成業績,現在講真的不會差那麼多啦,現在至少有個5.6成,只是現在我不曉得台灣的整個環境是怎麼樣了,變得大家沒有錢消費。」
看看西門這家店面,到處掛出租牌,有業者寧願拉下鐵門,也不願降租以求,其實背後有原因。
房仲業者 陳泰源說,「有一些房東他可能覺得,如果我為了要把它租掉而降租金,那它會連帶的影響到我將來要賣這間店面的價值,他中長期持有,短時間沒有要賣,房子空久了畢竟不太好,那我就先降租。」
黃金地段不降租,就是怕打壞以後的租金行情,加上租金投報低,也會影響到店面身價,因此房仲業觀察到,不少攤位租約從過去中長期為主,今年開始出現「日租型租約」。
陳泰源更說,「其實在攤位的部份,你會看到有一些月租型會改成日租型 ,只租周末。」
畢竟疫情總有撥雲見日的時候,現在退讓降租,恐怕產生後續連效應,為了不自毀身價,現在房東以短租型態來度過這段非常時期,也帶來新商業模式。
陳泰源youtube→https://youtu.be/DuU6Ha-nzt0
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201029.html

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