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台南東區地價 在 Facebook 的精選貼文
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台南東區地價 在 島聚讀書會 Facebook 的最佳解答
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台南東區地價 在 蔡旺詮 Youtube 的最讚貼文
去年底爆發寶佳集團炒股案，震驚全國，該集團以建商起家，靠著土地建物買賣累積雄厚資金，並跨足股票市場，在房地市場呼風喚雨，也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策，造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯，就是不斷被炒作哄抬的地價，中小建商進入市場的門檻越來越高，不斷被排擠，大型財團則從中獲益，全台第二與第三名的建商總資產合計，居然還比不上第一名的寶佳，令人驚訝。
這樣的情狀竟然在臺南也在逐漸崛起中。他提到其他縣市政府在打房、降低地價時，我們的市府卻跟國產署一樣，帶頭哄抬地價，區段徵收的土地標售案，起標價與得標價遠遠高於附近地區平均地價。
東區平實營區標售案，國泰建設以每坪65.4萬元得標、和宜建設以每坪58.3萬元得標、豐邑機構旗下旌旗開發以每坪98萬元得標。對比同期附近虎尾寮地區的地價只要40萬元，價差懸殊。
運河星鑽標售案，得標金額每坪從66萬到99萬不等，同期(109年)附近金華新街平均交易價每坪15.9萬元，同樣也是附近的金城街每坪13.5萬元，價差高達六倍。
南科實小附近地區，去年平均地價每坪10萬，區段徵收後飆漲到20-30萬。現在南科附近地價，A，B，C區20萬。F，G區20萬。L，M區30萬。其他如萬年路的舉喜重劃區，永康區的鹽行國中重劃區，族繁不及備載。區段徵收土地的起標價與得標價都遠遠高於周邊地段，。
這麼高的標價是如何計算的?有什麼標準?公平性又如何? 計算過程不公開透明，計算結果也不符合行情價。
台南市的債務還款率不斷提高，原來就市府「生財有道」，我們的地政局與都發局儼然就是「土地開發局」，帶頭哄抬地價，雖提高市府收入，但這樣的還款效率有意義嗎? 目前在平實營區，由寶佳集團推出的預售屋大樓，一坪就要40萬起跳，年輕人或一般中等家庭只有望而興嘆了！此外，旺詮也提到超高金額的標價排擠本土中小建商，只會圖利大財團，財團不斷累積資金，甚至形成壟斷，跨足各大行業，影響範圍也越來越廣，我們正在培養另一種托拉斯現象！所以旺詮呼籲，土地標案的標價應符合該地區行情價，甚至低於一兩成，照顧本地中小建商，才不會形成壟斷，市有土地也應釋出部分作為公共用途，如社會住宅或公有停車場等，而非全部拿來標售獲利，把土地翻倍漲當成是政府「德政」。
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台南東區地價 在 [新聞] 台南地價創新高東區1坪賣106萬- 精華區Tainan 的推薦與評價
台南地價創新高 東區1坪賣106萬
自由時報 – 2014年5月21日 上午8:41
〔自由時報記者蔡文居／台南報導〕台南市東區土地交易出現一坪一百零六萬元，創下實
價登錄以來的新高。市議員王定宇昨天建議市府應透過交通建設連結郊區及偏鄉，平抑房
價翻漲，否則年輕人將買不起房子。
台北財團台南購地 帶動價格
市長賴清德表示，出現每坪一百零六萬元是特例，東區地價一般都在廿五到卅萬元。台南
市人口雖然六十％都在溪南，但市府也重視曾文溪南北平衡，這些年陸續開闢很多新道路
，也推出幹線公車系統，並投入治水，就是希望平衡各區發展。
王定宇昨天總質詢時，公布南市東區等溪南行政區的土地交易現況，依內政部實價登錄的
交易金額，其中一坪最高達一百零六萬元，出現在東區中華東路三段附近的店舖，位於商
業區、市場旁邊，面積約五十二坪，總價五千五百多萬元。
另外，去年歸仁辜厝里中山路這個傳統的精華區土地一坪約四十八萬、仁德中正路二段約
廿五萬、永康區永康街約五十三萬元、新化中山路及關廟市中心前年交易價一坪約廿二萬
元。
市長稱特例 議員促平衡發展
王定宇表示，這並非全面性的科學數據，但是當台北的財團來台南買地，開始出現天價土
地，對持有房屋者及市府或許是好消息，但對年輕人及要移居台南的人而言，卻是個壞消
息。
他說，東區房價已出現一坪高達四十五萬元，這對一個月僅二、三萬元的年輕人，要如何
安居樂業？若繼續失衡，台南原有的優點就會失去，但好的便利交通建設卻可以拉平房價
，又不影響市府稅收的增加。
王定宇說，以前東區若說一坪買一百萬會被當成是「叛仔」，但當第二、三個百萬交易都
出現了，問題就來了。而房價越來越高的時候，市府又要釋出大筆土地，如平實營區、台
南副都心、永康砲校，搭配財團購地，地價一定會暴漲。這種只著重成長率的經濟，是畸
形的發展，如果持續下去，將會反映在首長的滿意度上。
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溪北: 49萬人 佔26％
溪南:139萬人 佔74％
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