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210311蘋果 預售屋拋售潮爆削價競爭 台南投客搶下車求賣30間
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210311/RNU6QPN6VVFWNATNATBUW5LVPI/

行政院今（11日）將討論《所得稅法》部分條文修正草案，將短期持有定義，延長為2年、45％，台南房仲透露，自去年下半年，已有大戶投資客驚覺政府將使出殺手鐧，早早倒貨7間預售屋；過年後，另有房仲接受逾5位客戶委託轉掉近30間預售屋，還放棄每間大賺百萬的想法，只求小賺10、20萬就出場。

記者/林佩萱 台南報導……↓

房仲透露，這些拋售建案的共通點，是戶數多、低總價，入手很容易，投資客也多，因市場同類型物件多，甚至出削價競爭的狀況。

去年台南房市大好，房價漲很兇，台南房仲向《蘋果新聞網》透露，往常仲介會有一批「投資客口袋名單」，這些投資客會到處看新建案，找尋轉單等投資機會，還會找房仲討論，「每天電話一直來」，但自從央房打炒房之後，投資客詢問熱度冷卻。

其實，政府並非無預警出手，台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏指出，去年下半年，台南房市過熱，早有機警的投資客大戶嗅到政府打炒房先機，出清手上7戶預售屋，每間都小賺，最高賺了40萬就脫手，果然12月央行打炒房，這位大戶投資客不敢再進場了，怕後續還有政策因素會受到衝擊，包括實登2.0要拼7月上路，將納管預售屋、禁轉紅單等。

蔡裕荏坦言，台南房價在去年一度飆高，現在面臨盤整期，「倒貨潮的跡象已經浮現。」他說，這2週接到7間預售屋希望盡快轉掉，個別區域如安南區、南區等不是很熱鬧的區，可能之後會有賣壓出現。

個別建案如九份子重劃區的首購宅，有4戶投資客要急售，蔡裕荏透露，「原本600萬入手，想賣800萬，大賺200萬的念頭已經打消，只求小賺不賠」；還有北區低總價宅出現「削價競爭」，有人700多萬購入，想賣800萬以上，價格卻上不去，「因為市場釋出的物件多半只有700多萬。」

不具名房仲指出，這些拋售建案的共通點，就是戶數多達300戶以上、甚至上千戶，總價在600萬~700萬，屬於低基期，入手很容易，「相較之下，投資客也多。」

住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，去年台南許多新建案話題度高，客戶想看房還要預約、抽號碼牌，但現在有陸續冷掉的情況。

李家民坦言，「這跟央行打炒房有關」，加上政府祭出禁止紅單交易，現在比較少聽到投資客買紅單來轉售，「但是已經買了就會比較急」，目前接受5位以上客戶委託，至少30件預售屋，想在成屋之前賣掉，這情況較罕見，倒貨比去年還多。

投資客急售的原因，李家民分析，應是擔心賣壓太大，必須在成屋之前賣掉，若等到交屋之後有權狀，短時間賣掉就要面臨房地合一稅的問題，第一年要被課稅45%，現在將延長至2年，「賣不掉就要被套牢2年」，資金不夠充裕的小投客當然會害怕，因此就有客戶降價1~2成要轉賣。

對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，台南房價漲太兇，短期內能再炒的議題有限，而且投資客會希望壓低時間成本，在短期內獲利了結，如果差一年僅少轉10~20萬，不如早點賣掉套利，這是投資客或投機客較常見的套利模式。

陳泰源指出，其實市面上也有投資客是一次買很多間預售屋，若名下貸款超過3間房，購買第4間房就會影響到貸款成數，這也會促使投資客盡快拋售。

至於消費者是否有機會撿便宜？上揚國際實業股份有限公司協理梁獻文表示，戶數多的大型社區、即將成屋的社區，都可能面臨投資客斷頭或無法順利核貸的情況，可能會有拋售行為，也是自住客進場撿便宜的好機會。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210311-30.html

房市透露了跟過去不一樣的訊息

我邀請李同榮董事長及張欣民先生上年代節目，一起來討論當前逐漸熱絡起來的房市。李董事長最早看好房市的復甦，他認為在錢多、利率超低、資金效應擴散下，房市會有二、三年好景。張欣民也列出房市看好的幾個理由，這當中，我印象最深刻的是，他提到今年上半年房地合一稅實徵43.6億元，比去年同期成長94%，過去這些年，房地合一稅是壓抑市場的一個主要變數，今年這個現象值得注意。
如果比較疫情對房地產業造成的影響，上次Sars的時候，房地產跌至谷底，那是一次買房最好的切入點，這次疫情重創經濟，各國把利率降至零，又大印鈔票，現在股市大漲，連黃金都炒上2000美元，白銀三個月內從11.86上揚到29.82美元，房地產作為保值性資產，也在資金擴散效應下，出現比較顯著的漲勢，但這次房市的上漲，有幾個內涵值得留意。
一是，過去幾年，房市焦點都在高價豪宅，或大家常說的都市精華蛋黃區。這是因為台商在外面賺到大錢，衣錦還鄉回台置產，於是台北市動輒150或200萬元的高價豪宅成了大家目光焦點。但這次跟過去不一樣，豪宅交易平淡，但1000萬加減500萬元的低總價平價房交易熱絡，這代表社會中產階級的翻醒。
二是房市的漲勢已從蛋黃區到蛋白區，尤其是屏東、彰化、南投、花蓮等二、三缐城市，按照統計，這兩年屏東房市漲幅最大。台灣不算大，但是房地產區位發展十分不均衡，過去台中市房價只有台北一半，高雄只有台中一半，其他城市房價更低。這次台商回流，產業在地投資漸漸改變房地產業過去的宿命，像台積電在南科的十二吋廠改變了台南市房地產行情，現在善化、永康，甚至仁德、歸仁都出現漲勢，過去台南房價只有一字頭，現在往二字頭，三字頭邁進，下一個很可能一直低價的高雄會見到更明顯的漲勢。
台商回台投資，帶動的產業聚落，因為就業產生的實質所得提升，促成的中產階級置產，這是台灣底層經濟崛起的一個好現象。

房市透露了跟過去不一樣的訊息
這個禮拜的年代，我邀請李同榮董事長及張欣民先生，一起來討論當前逐漸熱絡起來的房市。李董事長最早看好房市的復甦，他認為在錢多，利率超低，資金效應擴散下，房市會有二，三年好景。張欣民也列出房市看好的幾個理由，這當中，我印象最深刻的是，他提到今年上半年房地合一稅實徵43.6億元，比去年同期成長94%，過去這些年，房地合一稅是壓抑市場的一個主要變數，今年這個現象值得注意。
如果比較疫情對房地產業造成的影響，上次Sars的時候，房地產跌至谷底，那是一次買房最好的切入點，這次疫情重創經濟，各國把利率降至零，又大印鈔票，現在股市大漲，連黃金都炒上2000美元，白銀三個月內從11.86上揚到29.82美元，房地產作為保值性資產，也在資金擴散效應下，出現比較顯著的漲勢，但這次房市的上漲，有幾個內涵值得留意。
一是，過去幾年，房市焦點都在高價豪宅，或大家常說的都市精華蛋黃區。這是因為台商在外面賺到大錢，衣錦還鄉回台置產，於是台北市動輒150或200萬元的高價豪宅成了大家目光焦點。但這次跟過去不一樣，豪宅交易平淡，但1000萬加減500萬元的低總價平價房交易熱絡，這代表社會中產階級的翻醒。
二是房市的漲勢已從蛋黃區到蛋白區，尤其是屏東，彰化，南投，花蓮等二，三缐城市，按照統計，這兩年屏東房市漲幅最大。台灣不算大，但是房地產區位發展十分不均衡，過去台中市房價只有台北一半，高雄只有台中一半，其他城市房價更低。這次台商回流，產業在地投資漸漸改變房地產業過去的宿命，像台積電在南科的十二吋廠改變了台南市房地產行情，現在善化，永康，甚至仁德，歸仁都出現漲勢，過去台南房價只有一字頭，現在往二字頭，三字頭邁進，下一個很可能一直低價的高雄會見到更明顯的漲勢。
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