沈寂了一陣子的地上權住宅案最近又出來了,這幾天又有粉絲來找我們討論,老實說一千多萬可以買到市中心新房子,應該讓很多立志想當蛋黃區女孩、蛋黃區男孩的人心動。
先提醒大家,地上權住宅跟一般建案不一樣,一定要先了解清楚差異再做決定。
「地上權住宅」顧名思義就是土地是政府的,買家買到的只有房子本身。只要是地上權住宅,每年都必須繳房屋稅跟地租給政府,地租金額是申報地價1%~5%,如果公告地價調漲,地租也會跟著漲。
給個參考,文山區地上權案「華固新天地」2014年43坪戶別年地租大約是6.5萬元,2018年漲到9萬,當時住戶覺得被詐欺還氣到上法院。
地上權住宅在房子所有權的部分又分成兩種型態,一種是房子所有權屬於住戶;另一種則是房子所有權屬於建商,而住戶買的只有房子使用權利的型態。
為什麼會有這兩種類型,是一個有點長的故事。盡量長話短說,政府一開始推的地上權住宅,是住戶有建物所有權的,不過後來發現這樣一戶一戶管理很麻煩,後來就變成統一對建設公司單一窗口,由建商擁有建物所有權,再分售「使用權」給住戶。
但是買只有使用權的建案,房貸很困難成數也不高,導致購買意願低,再導致建商開發意願低,所以最近政府又走回老路,推住戶擁有建物所有權的方案。
順帶一提,只有建物使用權的購屋客是沒辦法成立管委會的,只能成立管理小組,所以不適用公寓大廈管理條例,換句話說法律上的強制效力比較低。
總之一開始政府開始推地上權住宅的立意是要實現居住正義。大家都知道房價的定價是來自土地購價+工料成本+建商管銷來換算,但是地上權案其實就是建商跟政府租地,成本當然比買地低很多,房價當然也就降下來了。聽起來是不是很美好?
不過華人社會普遍還是覺得有土斯有財,地上權案其實比較像是長租的概念,所以很多人不推。不過我一個職場女強人同學就說她不在意,反正她不婚不生,地上權案花比較少錢可以在市中心住到往生,也是一種觀點。
附帶冷知識,前副總統連戰、知名藝人哈林都住過的「台北花園」就是台北早期的地上權住宅案。
#如果是你會考慮地上權案嗎?
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過51萬的網紅Men's Game 玩物誌,也在其Youtube影片中提到,依公寓大廈管理條例 第三章29條:管理委員、主任委員及管理負責人之任期,依區分所有權人會議或規約之 規定,任期一至二年,主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務 之管理委員,連選得連任一次,其餘管理委員,連選得連任。但區分所有 權人會議或規約未規定者,任期一年,主任委員、管理負責人、負責財務 管...
台北 市 公寓大廈管理條例 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最讚貼文
📢📢1995年以前老宅 #修繕補助,7/16截止申請🏠🏠
北市府辦理「#台北市 #公寓大廈 共用部分維護修繕費用補助申請」,第一階段申請時間已於6月1日開放,並因應疫情影響將延長至7月16日截止,受理對象為公寓大廈管理條例施行前(1995年6月27日)領得使用執照之7樓以上公寓大廈,並於2020年間完成首次管理組織報備者。
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台北 市 公寓大廈管理條例 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最讚貼文
📌📌#台北市 免費輔導公寓大廈成立管理組織報名開始🏠🏠
為落實 #公寓大廈 管理條例之立法目的,讓住戶共同打造安居和諧之居住環境,建管處辦理「台北市2021年度輔導公寓大廈成立管理組織計畫」,自即日起至2021年10月29日止,只要是台北市84年6月27日(含)前領得使用執照而未成立管理組織之七層以上公寓大廈報名申請,皆可接受免費輔導成立管理委員會,免費輔導項目包括「公寓大廈法律諮詢」、「召開區分所有權人會議」、「成立管理組織」及「完成公寓大廈組織報備」等內容。
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台北 市 公寓大廈管理條例 在 Men's Game 玩物誌 Youtube 的最讚貼文
依公寓大廈管理條例 第三章29條:管理委員、主任委員及管理負責人之任期,依區分所有權人會議或規約之
規定,任期一至二年,主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務
之管理委員,連選得連任一次,其餘管理委員,連選得連任。但區分所有
權人會議或規約未規定者,任期一年,主任委員、管理負責人、負責財務
管理及監察業務之管理委員,連選得連任一次,其餘管理委員,連選得連
任。
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台北 市 公寓大廈管理條例 在 苗博雅 Youtube 的最佳貼文
#苗博雅 #台北市 #質詢
老人養護中心惡火奪命,柯文哲市長說「把長者送去前,至少先看看業者有沒有合法立案」。市府的檢討報告,也說要市民選擇合法立案的安養中心。
但是,這樣真能解決問題嗎?合法立案就等於比較安全嗎?
我調查發現,在我選區內,就有合法立案的老人養護中心,數年來接連違規,消防、建管、公寓大廈管理條例⋯⋯能違反的法規都違反了。但那張立案執照屹立不搖,還是持續招收院民。
政府核發老人養護中心立案執照,後續把關卻是「三個和尚沒水喝」,業者遊走三不管地帶,消防長期違法,政府也拿他沒辦法。老人的安全,有誰在把關?
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台北 市 公寓大廈管理條例 在 林國成 Youtube 的精選貼文
日勝生蠻橫霸道,京站住戶敢怒不敢言!
管委會變成日勝生的一言堂,住戶代表有意見就拔掉!
住戶只有地上權不是用[公寓大廈管理條例]??
日勝生管理鬆散放任日租套房橫行,市府無法可管??
交九轉運站市府只收錢,管理責權呢?
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台北 市 公寓大廈管理條例 在 法規資訊| 臺北市法規查詢系統 的相關結果
法規類別. 行政/內政/營建 ; 名稱. 公寓大廈管理條例 非現行版本 ; 制(訂)定時間. 中華民國84年6月28日 ; 沿革. 中華民國105年11月16日總統華總一義字第10500140111號令修正 ... ... <看更多>
台北 市 公寓大廈管理條例 在 公寓大廈管理條例 - 全國法規資料庫 的相關結果
本條例所稱主管機關:在中央為內政部;在直轄市為直轄市政府;在縣(市)為縣(市)政府。 第3 條. 本條例用辭定義如下:. 一、公寓大廈:指構造上或使用上或在建築 ... ... <看更多>
台北 市 公寓大廈管理條例 在 公寓大廈相關法規 的相關結果
內政部「公寓大廈規約範本」修正規定(自102年7月1日施行). 102-07-01 · 公寓大廈管理條例. 102-05-08 · 公寓大廈管理服務人管理辦法. 100-12-12 · 公寓大廈管理服務人員回訓 ... ... <看更多>