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👷♂👷♂老商辦也搶都更危老重建🏢🏢
#台北市 #商辦大樓 普遍老舊，在苦無新商辦釋出且素地取得不易下，舊大樓申請危老、或採 #都更 方式就地重建都成為開發新策略。信義全球資產公司分析，台北市511件危老核准案中，屬於商用不動產者有26案，包含15案商辦大樓、飯店10案、廠房1案，其中有7案已申請建照且規劃興建辦公或廠辦，推估未來將有近3萬坪樓地板面積可供企業自用或釋出於市場，另外在都更核准案件中，自2019年後也有13案規畫擬興建辦公或旅館，已取得建照擬興建辦公則有5棟，推估未來釋出樓地板面積約5萬坪。
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210803品觀點 商用不動產具爆發力 土地交易規模站上百億
新聞原址→https://www.pinview.com.tw/news/8158
5月疫情爆發可能讓中小企業一蹶不振，經濟模式重新洗牌，不過在不動產交易市場，卻像是稍作休息一樣，短期降溫有助於產業穩定發展。商用不動產交易量反應企業的實質需求，專家分析下半年商用不動產市場仍具爆發力。
記者／鄒韻婷 採訪報導......↓
東龍不動產資深經理陳泰源分析，商用不動產包括店面、飯店、旅館熱度不減，可以分為3個方向來解讀，許多人是危機入市概念，包含疫情三級警戒解封後，對報復性消費的期待。
再者，也有投資者會趁機收購買來改建新大樓，內政部鼓勵民眾可以和鄰居、鄰地合建，擴大危老重建的規模，享有每100平方公尺0.5%規模容積獎勵，時程及規模合計最高容積獎勵有維持10%。
陳泰源也觀察到一個趨勢，商用不動產因外送平台、網路電商的興起，導致「蛋白區」店面夯，「蛋黃區」除非屋主有感降價，否則不碰；疫情導致住辦產品變夯，辦公室則是鎖定中小坪數及「住辦混合」產品；倉庫也因為網路電商崛起很夯。
另外，根據信義全球資產公司統計，土地交易在6月份交易4件共39億元，較5月份150億元也明顯縮減，但7月交易規模已回到百億以上，其中科技業與開發商為主力買方，壽險部分則以中華郵政較積極，連續兩個月分別購入新北廠辦與台北市店面。
陳泰源指出，包含高鐵、一日生活圈，軌道經濟帶動中南部的土地、廠房交易熱絡，土地市場原本就熱，再加上低利率、疫情穩定、台商回流鮭魚返鄉等因素，關注度居高不下。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210803.html
👷👷台北內湖大面積科工土地 公開標售🎯🎯
#第一太平戴維斯 受託辦理 #台北市 #內湖區 #安康段 土地公開標售，標的位於內湖區安康段，坐落於潭美街上，土地面積914.36坪，土地使用分區為科技工業區A區(特)，建蔽率與容積率為50％與215％，基地方整，可立即開發興建科技廠辦，開標日為9月17日，即日起開始領標。
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210204中天 台灣現囤房潮？擁10戶以上房產達1.95萬人
中天原影→https://youtu.be/KUDvVPJnEB4
【擁有超過4間以上的人變多】
1.趨勢看起來是增加，但數據顯示，其實變化不大，相較於其他國家而言，台灣的貧富差距不算誇張。
2.單從這個數據，無法判斷是不是有錢人變多，因為，看不出來多屋族持有的房子座落在哪裡？有可能在偏鄉地區，同時，假設夫妻「共有」1間，數據顯示「各有」1間，所以也未必持有「足足」4間以上的房產。
特報主播/楊祥瑜……↓
【持有3間不動產以下的人佔9成5】
1.代表台灣人在整個東方、華人、亞洲低區，算是「有土斯有財」觀念最根深蒂固的國家。
2.全球熱錢流竄、台灣股匯雙漲、利率超低，加上台灣的投資工具選項不多，種種因素皆導致大家仍一窩風買房，但自住、自用者比例變多。
【2021年第一季適合買房嗎？】
1.自住自用，任何時機都是買房好時機。
2.中南部基期低，成交量高於雙北市。
3.預售屋成交量比成屋高，不然不會打擊炒紅單。
4.政府沒有打房價，只有打成交量、打投機，加上助漲房價的各種因素持續，目前的趨勢看起來，仍是越早買越好。
【多屋族的動機？】
第一種：大企業家、大家族，持有的不動產種類多元，住宅、辦公、廠辦、店面。同時也未必在台北市，例如中南部設廠，以置產目的為主。
第二種：政府沒有打房價，沒有推囤房稅，所以包租公、包租婆特多，專靠高投報率收租、低稅率，導致「中長期、收租型」的投資客仍願意持有多筆不動產。
陳泰源youtube→https://youtu.be/-W7lRW9uskI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210204-10195.html
#苗博雅 #台北市 #口罩國家隊
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00:50 實名制口罩如何退貨？
1:20 非實名制口罩如何退貨？
3:56 加利公司說要讓員工休息，有道理？
4:23 口罩國家隊是如何運作的？
加利科技有限公司涉嫌從八月起，進口中國製口罩，蓋上鋼印後，混充臺製醫療口罩。假MIT中國貨，不只流入口罩國家隊實名制配銷通路，也流入一般通路。
消費者最關心的，就是買到混充口罩怎麼辦？
首先爆發黑心口罩事件的加利公司，經過我從9月3日起多次向台北市政府消保官要求，成功爭取到最便利的退貨方式。
😷 實名制Carry Mask
持尚未使用的Carry Mask口罩至健保特約藥局（實名制口罩配銷藥局）和各地健康服務中心換貨。（原訂期限至9月11日截止，現在延長開放無期限）
😷 非實名制加利盒裝口罩
1⃣️ 原通路退貨：
憑原購買憑證發票（Made In Taiwan鋼印的口罩須附上加利包裝紙盒），向原購買通路辦理退款。或至八里廠辦理退貨。以實際片數每片5元退款。
2⃣️ 郵寄退貨：
40盒以上欲辦理退款，加利公司將請物流業者前去收取。
未達40盒，民眾可自行郵寄至新北市八里廠（新北市八里區下罟子福德新村9號），並於包裹內檢附「欲退款之口罩、加利紙盒、購買憑證、聯絡資訊、匯款帳號」相關資料。郵寄費用加利公司承諾吸收，將一併退款，請消費者保存寄送單據。
加利公司將於收到退款包裹後7日工作天內退款至民眾指定帳號。
如有物流寄件或其他相關退款問題，請撥打加利公司客服專線02-26191377。
至於後來又爆發「豪品公司」混充口罩事件，相關退貨公告，也幫大家放在這裡了：
｜苗博雅議員書面質詢：https://tinyurl.com/y6jk827z
｜加利口罩退款方式：https://bit.ly/2FkTmCQ
｜報導者專訪林明進：https://bit.ly/35jZbLP
｜豪品公司退貨公告：https://www.haw-ping.com.tw/index.html
報告完畢！
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