關於 台北市中正區土地價格 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

感謝評審團對《得力量 pulu’em》專輯的肯定。

正在台東自家果園協助母親砍草的桑布伊說：「感謝評審老師，感謝專輯製作團隊，感謝專輯每一位音樂老師，感謝祖先，感謝天主。」。除了歌手身份，桑布伊在家人、朋友的眼中就只是一個相信祖先會帶路，有著虔誠信仰的，作農的人。

對於一個不以市場需求為唯一考量，試圖在族語歌曲創作中思考如何以不同的音樂風貌展現自我創作能量，走出一條平衡傳統與流行路線的桑布伊與團隊來說，入圍八項給了我們無比強大的鼓舞。

在此藉這個機會感謝長期以來支持桑布伊的所有歌迷、朋友與家人們，你們的付出與鼓勵是團隊能往前走的最大後盾。

也要感謝參與專輯籌備與製作過程中的所有團隊成員，尤其是與桑布伊共同製作這張專輯的製作曾仁義、 #洪子龍 ，還有給予團隊許多寶貴經驗與建議並實際參與編曲製作的製作總顧問鍾興民BabyC 老師，大家的戮力同心成就了這張專輯。還要感謝滿州的國寶阿嬤老師們、強哥、以及所有編曲老師，您們的才華、歌聲與琴藝帶給桑布伊與團隊許多的啟發。

更要感謝 #文化部影視及流行音樂產業局 的本土語言流行音樂專輯製作發行補助案的製作經費挹注，這筆經費對永遠秉持獨立製作的工作室助益良多。

最後想跟大家分享桑布伊常說的一段話：
「如果台灣是一塊潔白的畫布，那麼每一個族群就是一個圖騰，每一種文化就是一個色彩，才會交織孕育出這麼美麗、多元的圖畫。所以我們要捍衛我們的土地、海洋、森林、河川，更要維護每一個獨特的文化、歷史，讓這個多元的美麗島嶼持續閃耀。」

願大家平安，疫情儘快退去。

活動訊息：桑布伊即將於6月18日在台北華山Legacy，7月10日在高雄駁二LIVE WAREHOUSE 舉辦小型巡迴演唱會，誠摯邀請大家一同前來，與您分享桑布伊的音樂與他的世界觀。詳細購票資訊請參考桑布伊粉絲頁、各場館粉絲頁、7-11 ibon 或是iNDIEVOX網站
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【專輯試聽 Album】
https://fanlink.to/SKM-003
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【音樂影片Music Video】
《擁抱》 https://youtu.be/s4mhHwb4o3A
《蝴蝶》 https://youtu.be/LRD_R8rvtAA
《一天的生活》 https://youtu.be/SfArDKLHh1s
《跟著走》 https://youtu.be/O1enhHQdSl0
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【台北高雄演唱會門票】
台北華山 6月18日(Fri.)
https://reurl.cc/zbDXle
高雄駁二 7月10日(Sat.)
https://reurl.cc/a5dzLG
*全區皆為無對號座席*
票券價格：預售1000，現場1200，身障票500 (僅限iNDIEVOX)
實體購票：7-11 ibon (選擇 iNDIEVOX)
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【場館地址 Concert Venues】
1、台北場 6月18日 19:30入場
Legacy Taipei 華山文創/中5A館
台北市中正區八德路一段一號
電話️：(02) 2395-6660
2、高雄場 7月10日 19:30入場
LIVE WAREHOUSE 駁二大義C10倉
高雄市鹽埕區大義街2之5號
電話️：(07) 521-9824 分機16
#大家要戴口罩勤洗手保持距離
#防疫要大家一起合作才會奏效

【那個農經系的總統】

說起食材裡頭的高級貨，和牛一定是許多人腦海裡的口袋名單，我們聽過日本和牛、澳洲和牛，但是大概沒有多少人可以把和牛跟台灣連在一起。

然而把台灣跟和牛連在一起，卻是高齡九十歲後的李登輝總統仍舊掛念的夢，而會有這樣的掛念，源自於他從年輕開始，就始終掛念台灣農業的思緒，始終掛念台灣農人生活的心思。

▶︎ 一生懸命，以農為本

1943 年，李登輝拋下其對歷史、藝術的興趣，拾起兒時對佃農辛苦生活的觀懷，進入日本京都帝國大學農學部農林經濟系就讀，戰後轉至臺灣大學農經系，畢業後留在學校擔任助教。

後來獲得中美基金獎學金，到美國研究農業經濟，返國後先到臺灣省農林廳技士，並在臺大擔任講師，後來輾轉至中美合作的中國農業復興聯合委員會從事研究工作。

▶︎ 以研究為本的政策走向

農業對於當代的台灣社會有著複雜的意涵，之於政客是選票、之於都市青年是返樸的妄想，之於李登輝總統則是實事求是。

1949 年國民政府來台後，因應人口的遽增，為了供應軍民所需，農民需要面對收成後，必須以稻穀折算繳稅，繳完稅後還必須被額外徵購稻穀，而栽種過程中需要施用的肥料，必須以稻穀換購，實施初期甚至兩公斤稻穀僅能換發一公斤肥料。

肥料換穀制度使的辛苦耕作的農民，在不能自由購買的肥料的狀態下，僅能以剝削自己利益的方式，將收成的稻穀換成肥料，在這個制度下，農業部門的收益被壓低，連帶促使勞動力從農業轉移到工業部門。

而尚未進入仕途的李登輝博士，早在其論文中點出這樣的問題。

1972 年， 49 歲的李登輝成為蔣經國政府最年輕的閣員，學而優則仕的他推行了「加速農村建設九大措施」，其中最具指標性的是廢除肥料換穀制度。

▶︎ 挺過加入國際貿易的衝擊

1986 年因應國際情勢，台灣陸續擴大開放外國農產品進口的數量與種類，甫上任總統四個月的李登輝，立即面臨台灣農權會變發起 520 農民運動，當天現場發生激烈警民衝突，農民提出七項要求。

翌年為了回應部分農民訴求，先後實施全面農民健康保險、降低肥料售價、增加稻米保價收購價格。 1995 年並設置「農產品受進口損害救助基金」，以降低加入WTO對農業的衝擊。

李登輝總統的台灣和牛夢

李登輝總統晚年會投入臺灣和牛的培育，源於他一甲子年前於農復會時期功敗垂成的「肉牛計畫」，但和牛夢不只是和牛夢，從學術專業到具體實踐及政策推行，李登輝總統的農本主義除了關懷及照顧農人外，還多了一份務實。

那份務實展現在他念茲在茲如何提高農民的收入，如何讓農民可以面對與世界接軌的衝擊，如何終結那百年來台灣土地上農民所受的剝削。
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12/26（六）13:30 農業政策：李登輝農本主義與台灣的未來
01/09（六）13:30 民主轉型：從野百合到太陽花的公民參與
市長官邸藝文沙龍表演廳（台北市中正區徐州路 46 號）

免費活動，知識飽滿
（說不定法白的大家會出現喔，但不一定嘿嘿）
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免費索票：http://s.accupass.com/1Ol03j

等你來聽，這個農經系的總統。

191210民視 中正區12坪畸零地總價9072萬 1坪近750萬
影片網址→https://www.youtube.com/watch?v=AXYFKPjxBqU

畸零地要是地點佳，能吸引人潮，身價往往翻倍成長，北市中正區就出現一起高價案例，由財團法人台北基督教女青年會，以總價9000多萬向北市政府買下，面積僅12坪的畸零地，換算下來每坪要價近750萬元，房仲認為，買主高價收購，整合基地之後有更多面積可以使用，對買主而言其實很划算。

記者／黃瀞儀、鍾淑惠 台北報導……↓

小小一塊地現在還是停車格，依附在十層樓高大樓，在人來人往的台北市中山南路，看起來很不顯眼，但是很多人卻是買都買不起。

記者/黃瀞儀：「靠近中山南路2巷，位於女青年會後方的，這塊12多坪的畸零地，今年10月以9072萬元賣出，拆算下來每坪單價749.8萬元。」

畸零地面積不大，難有任何用途，但看準中正區商業人潮，被台北基督教女青年會與基督教女青年會協會，天價買下，房仲就分析，若是打掉重蓋經過整合、經營商場、身價水漲船高。

房仲業者/陳泰源表示：「研判說它應該是要走危老條例，明年五月以前申請通過的話，政府可以額外送你免費多出來10%，容積獎勵原本只能蓋十層樓，它可能給你多一層，你就變成十一層樓的面積可以營運。」

若買下這塊畸零地，就可補足整合開發的缺口，就像這塊坐落在信義計畫區，只有60坪的長方形土地，2012年，富邦砸6億元買進，換算下來每坪929萬元，一度被戲稱是全台最貴籃球場，未來還要引進國際品牌，蓋頂級飯店。

房仲業者/陳泰源認為：「它是一個必經之地的話或是，它在整合都市更新某一個基地的中間，它這個時候就會很有價值。」

畸零地價格貴森森，時價登錄顯示，內湖區今年6月湖段四小段、就出現高價交易案例，2.03坪以總價325萬成交，中山區行情也很高，每坪單價310萬，大安區單價也落在251萬，原因就在北市可開發的土地少，加上畸零地要是卡在關鍵位置，價格往往翻倍成長，不只凸顯北市寸土寸金，要買得起畸零地，口袋也得夠深。

新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019C10F08M1

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191210-129072-1750.html

150225民視 特殊交易 1元買民生社區公寓
影片網址→http://youtu.be/NbeCs0u6qRM

感謝記者 許敬柔、許猛捷的採訪：

1.特殊交易，實價登錄都會註明。
2.其中包含親友間的贈與，例如夫妻，或者是父子間。
3.董事長/自然人轉賣給公司/法人。
4.瑕疵物件的交易，海砂、輻射等不太能住人的房子。
5.債務人轉賣給債權人之間的債務債權相互消抵償的買賣。
6.風俗民情，例如台灣許多廟宇的房子/土地所有權人竟然是神明，導致每年房屋稅、地價稅政府都徵收不到，也讓廟宇天天有免稅的香油錢可以拿，還可以無成本養地，於是政府近幾年規定廟宇要趕緊過戶給自然人，否則將強制徵收，於是才會產生「神明」用極低的價格賣給「信徒」。

不過，用超便宜的價格買到房子，屬於先樂後苦的做法，假設你用1萬元買房子，將來用1000萬賣掉，代表政府認定你賺了999萬元，未來要繳的稅是非常可怕的。

以下是新聞報導……↓

敲敲鍵盤，不少人會上網查詢區域行情，自從實價登錄上路後，房屋交易價格無奇不有，除了履創新高，現在還出現超低銅板價。

記者 許敬柔：位在松山區這裡有一間40年的老舊公寓，總坪數27.8坪在2013年以總價1塊錢成交。

無獨有偶，中正區也有間屋齡62年2廳1衛的透天厝面積不到1坪，總價3420元。

民眾直呼太誇張，台北市寸土寸金，竟然有人只花一塊錢就買到民生社區價值上千萬的公寓，究竟是什麼原因？點開實價登錄網站的交易明細，寫的是「親友、員工或其他特殊關係交易，民情風俗因素等交易」

也就是說像夫妻贈與、直系親屬買賣，個人董事長轉給公司法人，還有人說因為祖先托夢才便宜賣，理由千奇百怪，但房仲業有不同解讀。

房仲業者 陳泰源 表示：可能是債主跟債務人買了這個房子，債務債權互相抵消；另外，像台灣有上千座廟宇，有很多是土地公神明所擁有的房子跟土地，導致政府長年以來都課不到廟宇的房屋稅跟地價稅，政府就是有規定說不管，如果再沒有過戶的話，政府就要直接強制徵收，所以才會有這種神明象徵性用1塊錢賣給廟宇主委。

專家也提醒，低價買到這種物件可別以為撿到便宜，未來如果要轉手賣出，所得稅更重，不過實價登錄以來，房地產交易的狀況透明化，也讓各種交易行為通通攤在陽光下。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86615255

140611中天 房價僅市價6折 地上權案成購屋新寵
影片網址→http://youtu.be/xywlpqYHgJc

感謝記者 巫瑞芬 的採訪，關於地上權住宅的優點以下簡單整理給大家。

優點
一、房價較便宜，市價6～7折，就可進住到精華地段。
二、租金報酬率較高，房價便宜3～4成，租金行情不變，報酬率自然高。
三、不必繳交地價稅、轉售時也沒有土地增值稅。

缺點
一、沒有土地所有權，無法世代傳承
二、市場轉手性較差，房子價值逐年遞減
三、房貸成數較低，大約僅房屋總價的四到六成，甚至拒貸的案例也是有的。
四、年限期滿須拆屋還地五、每年需要繳交地租

以下是新聞報導......↓
記者 巫瑞芬：在我右邊這一排萬坪基地就是主打低價入住蛋黃區的地上權案，才推出不到一個月，已經賣出超過500戶。

房價攀高，讓低於市價行情的地上權案不到一個月就售出8成，有建商擠進精華地段推出20～40坪，以均價50萬以內總價約2000萬的價格，每坪低於周邊行情搶在暑假前，吸引民眾搶購。

記者 巫瑞芬：不只文山區，在台北市精華地段的中正區，也有建商大推地上權案，預計7月就要正式推案。

房仲業者 陳泰源 表示：既然土地那麼珍貴，大家又跟著買不起房，那我還不如買地上權的案子，時間一到，到時候人家還必須拆屋還地，地最後還是在我建商這邊身上。

其實地上權案簡單來說就是購屋者只擁有使用房屋的權利，但不擁有土地以及房屋所有權，雖然有50～70年不等的使用年限限制，但省去土地成本，房價又低於市價6～7折，民眾以低於行情的價格入住精華地段。

只是購買地上權案，使用期間得支付地租和房屋稅，另外隨著公告地價連年調漲，地租也逐年攀高。

房仲業者 陳泰源 表示：房子價值越來越低的時候，銀行的貸款成數會越來越低，它頂多只能夠貸4～6成，甚至很多銀行是拒貸的。

打房政策不斷加上奢侈稅效應，讓地上權案熱銷，不過民眾購買前還是得多比較，注意使用年限限制。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75425051