Amy是這次京都迷訪談計畫,第一個見面訪談的朋友,她是我的臉友,忘記是怎麼認識的了,不過認識後,常常看她分享自己的京都記憶,以及生病後身體的覺醒(她之前罹癌,並在罹癌期間前往京都居遊慢活),一直很喜歡她的文字與分享,寫的京都記憶也常常很有感,也許也因為生過大病,又在京都好好生活過,從她身上,可以看到她與京都之間很特別的緣分以及療癒感,還有與自己身體相處的事情。
所以當我有這個京都迷訪談計畫時,我就主動對她提出了邀約,她現在住高雄,本來想說可能只能文字訪談,但是她很希望能見面聊,剛好她來台北,我們就在咖啡館約訪,見面的那幾天,非常寒冷,臺北幾乎都在10度以下,我們見面那一天,還下著寒雨,寒冷非常,我們約的那間咖啡館是一間充滿植栽的咖啡館,我知道Amy喜歡森林和爬山,特別約在這間咖啡館,然後開始我們的訪談,非常愉悅溫暖的一個京都下午。
以下內容除了訪談的內容外,還有很多文字出自AMY寫在康健雜誌的京都居遊專欄,Amy的文筆非常好,所以中間穿插著許多她寫的文字,更有感觸。
以下列出前幾題問答,再請大家點入全文,觀看完整圖文:)
1.請您簡單自我介紹一下,是學甚麼的?做過甚麼事情或工作呢?現在的狀態是?(取自Amy的專欄簡介)
大學讀最喜歡的法律系,沒做過法律的事。待過外商做廣告,當過書店經理人,念念不忘上班最久的滾石唱片。
為紀念住過紐西蘭的一條小街,工作室取名 Hope Farm。協助客戶品牌經營、數位行銷、社群企劃、電子商務、網站編輯、文案寫作、策展規劃。
喜歡不停行走,這是和風景相遇的唯一方式;山林健行拍攝花草,則是把宇宙般的空間收納入懷的恩賜。
2016年得到癌症後,因為疾病緩慢了我,時間刻度寬鬆,降速享受生活,時間有空了,生命怡然從容。2018京都新綠期間,到京都休養一個月,在林間散步著存在感,無所事事隨處安憩。
我在10年前離開婚姻,目前我做的是品牌經營與行銷的工作,後來就一直做這件事到現在,這是我很喜歡的一件事和工作。後來,我因為罹患癌症去京都休養,認識了京都姊姊,後來更和京都姊姊一起經營京都的旅宿(旅宿就在清水五条的幽靜住宅區)。
2.談談你和京都的緣分是何時開始的?第一次京都是甚麼時候呢?
我第一次去京都已經非常久了,大概三十多年前,應該是1990年之前,每次去都是去20~30天,但是年輕的時候,都想看新的東西,所以也很常往東京跑,第一次去京都時,還沒有地鐵,非常的純樸,因為我大多是一個人旅行,所以非常的享受,年輕時去日本,幾乎都住青旅。
3.總共回去了幾次京都?或是曾經長住京都多久?
從年輕到現在,非常多次,沒有特別記得,當然最有感受的就是在2018年去京都居遊的那一個月,從2016年12月歷經罹癌確診、開刀化療、家中變故,直到三月中再度遷回到高雄租屋為主要居所,整整15個月進出醫院診間的南北勞碌,讓我想遠離台灣,出國徹底大休息,無所事事森林健走旅行,我想到了鍾愛的京都,已經來很多次,熟門熟路,完全不需做任何功課就可出發。
然後因為朋友推薦,我就遇見了京都姊姊的民宿,離清水寺很近的幽靜巷弄內,她說,這次不要再住青年旅社和他人合房了,要大休息,就該一個人好好住在生活機能一應俱全的房子內啊,然後一住就是一個月。
4.不斷回京都的原因是甚麼?或是選擇住在京都(或在京都念書、打工)的原因是甚麼?
京都一直有著吸引著我的氣息,不斷回來就不斷加乘。
5.談論一個你在京都難忘的經驗?或是你和京都的故事?
我在2009年二月旅行京都,在京都車站拿到單張DM,文字控的我看到類似「就像遺落人間天使的淚珠」 、「美麗的羽衣傳說所在地」,腎上腺素瞬間啟動多工模式,臨時增添散步余呉湖行程,二月是京都最冷的月份,在琵琶湖最北端的余呉湖更冷,當細雪緩緩飄落湖心樹林我的臉上,望著湖上盤旋遨揚的老鷹,彷如走入唐朝詩人柳宗元的「江雪」詩境,遺世獨立的空寂寧靜。
十年前難以忘懷的環湖步行回憶,余呉湖是此次京都居遊我想重複遊歷的少數地方,我想走一回初夏花兒迎風搖曳的新綠湖畔。查好手機app的氣象報告,確認不會下雨及車次,就出發了。在余呉下車出站,站務人員無視於我不來驗票,待在他們的小站務室工作,我整裝重遊出發,傾聽森林大地花草樹木的歌聲,把世界的寂靜吸納入懷。
然後,我在步道口望著天陰走著步道的泥濘,上上下下兩百公尺來回四五次的忐忑不安,始終無法下定決心,不斷猶豫要不要上山。想著,一路上都沒有人遇見我,如果不慎失足滑落山谷,受傷求救非常麻煩,若是摔死,還要驚擾房東處理台日兩地後事,想來想去,遇難失蹤麻煩別人,非常不好意思。當腦中閃過「麻煩別人」比「死亡」讓我有所罣礙,頓時不再執著非要登高看湖,反而感到輕鬆。原來,生命最艱難面對的死亡課題,對我而言已處於隨時可離開的心境,無所謂遺憾;生命的更迭,如同大自然的異動,在宇宙中與萬物共生共滅,千千萬萬的分身翻飛交融,尚存一息就珍愛著仍能為地球服務的身軀,好好活著。
在那一刻,我突然感受到了從前沒有過的感受,我突然覺得好輕鬆好沒有負擔,後來,我就好像開啟了一扇窗,這樣的感受就一直跟著我,不麻煩別人,好好過好自己的每一天。
6.在京都,有甚麼樣的人事物,對你來說,深刻或是有意義的呢?或是對你產生了影響?
有一次逛完市集,想去喝好咖啡,想去鴨川旁出町柳附近,頹靡極點,日本有名的烘豆師大矢實先生的徒弟,且是少見的女性烘豆師瀨戶更紗主理的〔KAFE工船〕咖啡店,但是後來下大雨,Google把我帶到從沒來過的出町桝形商店街,然後我再也不再執著去要去的咖啡館,然後找到了出町座,出町座暈黃溫暖的燈光,和勾起我好奇心門外貼滿櫥窗的電影海報,讓我下定決心放棄工船,推開門,問問迎面而來靦腆的先生,啊,你們有賣咖啡和甜點嗎?
他和我互相用著很不輪轉的英語交談,大意是說,有咖啡啊,只是簡單的義式,沒有cake啊,只有pudding......
幾盡全濕狼狽的我,無暇顧及義式咖啡加布丁的組合,隨他領我去點餐自助販賣機,投幣買餐卷,交給吧檯工作人員。
有投幣點餐機的咖啡館?天吶,內心瞬間長出好多黑人問號。
坐在靠近門口的中島型吧檯最外側,好方便卸下裝備不打擾其他客人。脫下濕淋淋外套、褲管捲起扭水擠乾,檢查手機和相機有無受潮,驚魂甫定喝了口水,抬頭望去隔著吧檯的對邊,竟是一排排的書架,以及觸目可見站著躺著掛著的大小不一的電影海報和DM。
這裡竟然是〔CAVA BooKS〕獨立書店,是〔出町座〕咖啡館的店中店。安心吃完下午茶後,吧檯上竟然坐滿了人,咦,沒看到有客人進出啊?餐飽元氣滿,起身走動,剛才的害羞先生站在小桌前,問我,要不要下樓看電影?
蛤,地下室竟然有電影院!擁有55個座位的播放廳,就像高雄駁二電影院in98的影廳一般大小,現在剛好是兩場放映間隔的休息時間,所以,觀眾都上樓來吃東西喝飲料等開演。
我們交換了名片(這也是此次京都居遊唯一交換名片的外國人),田中誠一先生名片上的抬頭是「製作.配給.劇場 Distribution, Planning」,他是電影人、劇場人,同時也是這個文化空間的負責人之一。
他打開iPad給我看他所參與,剛在新宿開始的「2018台灣巨匠傑作選」電影節活動,字正腔圓說出「侯–孝–賢」三個字,並娓娓道來侯導對他的影響,六月下旬的台北電影節,他還會專程來台灣參加。除了錯愕還是錯愕加上錯愕,這個空間還有什麼待我發現的驚奇呢?我婉拒了他的邀請,逛書店比看電影更打動我現在的心情。
走到書店角落,有塊平台,特別為4月5日剛因病逝世的高畑勳導演,設置了紀念專區。與宮崎駿齊名的編導製作人高畑勳,是動畫界巨擘,與宮崎駿共同開創了日本動畫電影時代。
最後,走到繪本專區,隨意抽出了一本《窓から見える世界の風》,翻開扉頁,印入眼簾的文字:
for all of the travelers in your life——
Wind,
Window,
Word & World
為今日下午我停駐此地,做了最美的回應。
看到簡介寫著,作者福島あずさ是一位氣象學家,收集了50個世界的風,和畫家nakaban以詩意的文字,結合手繪插圖,帶領讀者隨風翻頁去旅行,從窗口看見世界的風,感受土地、空氣,和當地住居的人民。
再三翻閱,猶豫再三,早就慎重起誓,這次旅行不買紙製品不買布不買咖啡杯,以防每次都為了行李超重傷腦筋。就在我要把書工整收齊放回書架的瞬間,我隨興翻開了一頁,想和書說最後的道謝和再見,沒想到,我竟然翻到了......
描寫恆春半島的「落山風」。
途經南方小城之後,再往南
我從搖曳生姿的椰林聲裡,尋到了終點
在這兒找著了隱密的小小咖啡館
窗外並沒有觀光季的人潮
只有冬天海上明亮而混濁的海浪衝擊聲
這是我的書!這是我的書!這是我的書!我得帶它回家。
當世界的風每日吹過你的窗口,它是什麼樣子?聞到了什麼氣味?聽到了風的話語嗎?
是台灣南島的風把我吹到了出町座,從出町座窗口我穿進了這個魔幻空間,看見了日本的風。
結完帳領了書,按捺著激動不已的心情,坐在吧檯,拿出紙筆,寫下了【甜點與大綱】極短篇,這是風告訴我的故事。
8.你最喜愛京都甚麼季節?你最難忘的京都旅行(生活)經驗是?
最喜歡新綠,新綠時總會遇到連綿陰雨的京都,如果天晴,房東京都姊姊可能就會問我,我們今天一起出去玩好不好?
通常我會笑笑回應,好吧,一起吧......我開始準備野餐包和水果,妳又蹦蹦上樓快速梳洗。出門搭車轉車,中途下車,也不知道是不是就真能到達目的地,妳說,那我教你一句日語:
「成り行き(發音:Nariyuki)」順其自然,老天自有安排,隨遇而安,就能成行。
於是,這句話成了出遊所有狀況外的通關密語,旅途中枝節橫生的驚喜連連,我想,這也是我最終放棄青年旅社住入京都姊姊房子的原因吧。
妳告訴我,出門要說「いってきます(我出門囉)」,妳會在門口送我回應「いってらっしゃい(慢走)」;回家進門,不管有沒有人在,要說「ただいま(我回來了)」;無論何時,這屋子就是我在京都的家。
一個月的散漫隨興,我是被京都姊姊盡善照顧的「全日空」蝸牛,漸漸形繪出我未來生活的雛形,回到台灣,我的體內植入了京都時光,以相似的樂理演奏著不疾不徐的生活韻律。
無法面對面說出的道別,是因為連謝謝都難以啟口的感傷。幸運的我,擁有了一個月被溫暖包覆的的魔幻幸福、一趟京都生活的安適旅行,以及一段深刻難忘的心靈交會情誼。
以下還有很多內容,再請大家點選留言網址觀看訪談全文以及Amy的京都居遊專欄。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓 【房東過濾房客,標準千奇百種?】 我有遇過比較好的房東,她的房子是公寓隔間雅套房,假設先住進來的是女生,剩餘房間房東就會要求性別統一,也是只讓女生進住,會過濾性別。 包含出租一些豪宅物件,屋主也會有各別的條件需求,比如說希望單純夫妻兩個人就好,如果有...
台北外商租屋 在 皮筋兒 Journey Facebook 的精選貼文
感謝整理❤️
辛苦肉圓 台灣肉圓世界同行
趕快把這篇收藏起來好拿來回私訊😂
這幾天,很榮幸和各路朋友聊天。
難免為你們擔心:
你們帶著大量錯誤資料、來和我聊天,有些甚至沒有模糊空間(數據上錯誤)、是真的可能讓你們、引發法律刑責的。
我隨便舉幾個例子:
▍少來騙!月薪三萬本來就不用繳稅
👉錯了唷,去年免稅額是年薪 30.6 萬。月薪三萬真的要繳稅
是今年開始、月薪三萬才免稅
reurl.cc/lLyD3E
▍比如:台商沒人敢回台灣
👉錯了唷,史上最大的台商回流就是今年
reurl.cc/Rdeqmx
▍比如:台灣鎖國,外商根本不敢來台灣投資
👉錯了喔,這三年外商投資台灣,平均 100 億美金/年,馬總統時期是 53 億美金/年
reurl.cc/9z37ax
▍比如:你們年輕人可憐,買房子都那麼辛苦
👉嗯,真的。
可是,房價飆漲主要是馬總統時期喔。
這三年房價是緩降的。
▍比如:薪資調漲沒用,通貨膨脹指數更高!
👉錯了唷,數據如下
#台灣近三年通貨膨脹率
✔2019 1.5%
✔2018 1.4%
✔2017 1%
#近三年基本薪資調高:
✔18.9% (20008 -> 23,800)
▍比如:如果台商真的回流,失業率應該會降低,為什麼台灣失業率創新高?蔡英文根本就騙選票!
👉錯了唷,失業率剛好相反,是創新低。
►失業率創19年新低 經濟的鑰匙就在我們手中
https://reurl.cc/v2p5A
▍比如:拿人民納稅錢去補助歐美日、新南向觀光客,新南向觀光客每人還拿一萬,我開計程車聽他們告訴我的。有什麼屁用?
👉錯了唷。歐、美、日都沒有特別補助。
新南向的補助一直有調整,但沒有「每個旅客一萬」。
這邊說的應是對「導遊個人」或「整團」的補助,
單一旅客大約幾百~一兩千元。
以國外旅遊來說,單一旅客補助幾百~一兩千元,但他們來台花費一定遠高於此,算是有意義的補助。
▍比如:東協十國多想跟中國合作,台灣不跟中國合作,活得下去嗎?
👉錯了唷,一帶一路現在幾乎都淪陷了,許多國家都很後悔、爆發抗爭,希望中國滾出去。
我列舉「一帶一路」相關新聞在文末。
🌱🌱🌱🌱
我擔心是你們因為一時熱情,成為「假訊息的傳播者」、誤觸刑責。
所以:請先靜下心,先不要傳。最起碼上面我憑印象列的例子、就先不要再貼了,免得觸犯刑責。
🌱🌱🌱🌱
▍另外有些留言,資料很碎片,只看「單點」好像都「有那麼些道理」,但放到全局、這些碎片,都很輕易找到邏輯錯誤;
最多的狀況是:
「刻意討論細節、來跳過重點、模糊焦點。」
▍打個比方🚟🚟🚟🚟
現在,台灣這輛失速火車,要衝下斷崖了。
你還糾結著
✔「鐵路便當營養不均衡」
✔「列車廁所衛生不夠好」
✔「有人逃票」
我同意,這些事情都重要。那請問:
「全世界的鐵路公司,是不是都有這些問題?」
還是只有我們這台,有這些問題?
您重視這些事情,也是可以的。
但火車現在要衝下斷崖了。等你罵完鐵路便當不夠營養、罵完火車廁所不夠乾淨、罵完隔壁乘客逃票以後………(比較舒服了嗎?)
我們可以一起來討論:#如何阻止火車下斷崖的事情嗎?
你不會拿著碗盤的碎片吃飯,對吧。
台灣需要的,是把碎片拼起來,建構整體視角。
你願意一起嗎?
🌱🌱🌱🌱
▍請您靜下心想一想:
✔美國 google、微軟,把亞太研發基地設在台灣
https://reurl.cc/QpEEzo
✔美國授權讓台灣打造國防工業 reurl.cc/b6YY0E
是不是很像六十年代,兩蔣總統時期:
台灣受美國扶植、產業升級,經濟起飛?
這些,不都是您的子孫受惠嗎😊?
▍請您靜下心想想:
您的子孫不用出國,就有機會到 google、微軟臉書、這種等級的企業工作,領國際薪水(可能比台積電高)這是以前從來沒有的事,對嗎😊?
▍請您靜下心想想:
現在的經濟數據,在國際不景氣的大環境下、逆風起飛,
現在政府和美國合作,扶植台灣經濟,
是不是很像台灣,上一波經濟起飛的年代?
您是否也希望子孫,和當年的你們一樣,再次經歷台灣起飛?
▍請您靜下心想想:
✔台灣低薪、房價一直飆漲,是什麼時候最嚴重?
✔這三年,房價的確開始往下降,不是嗎?
✔這三年,您與您的孩子,薪水是否增加?
reurl.cc/lLyyGE
這些,也都是您的子孫受惠,對嗎?
▍請您靜下心想想:
年金改革,讓您可以安穩的領幾十年,不用擔心領不到
(不改的話,今年 2019 軍人年金就發不出來了唷)
年金改革,讓您的子孫,不用一出生就背負鉅額債務;
這些,不都是您的子孫受惠嗎?
▍請您靜下心想想:
高房價被衝上去就很難回來了
在這樣的大結構下,政府努力讓您的子孫,能夠有婚育、租屋等津貼、調整他們的薪水、讓他們在這樣的歷史共業下,終於對未來,比較有希望了,
這些,不都是您的子孫受惠嗎?
▍請您靜下心想想:
台灣經濟起飛的年代,其實沒有靠中國,
反而是 1990 兩岸交流、台灣開始了失落的三十年,對嗎?
台商把錢、產業帶走了,就像被大陸吸乾了營養。
現在,中國經濟正在崩盤、
政府頂住中共壓力,把台商接回來, reurl.cc/rlvvp1
我們是不是正一點一滴,把台灣失去的,在找回來?
🌱🌱🌱🌱
▍似是而非、以偏蓋全,是統戰扭曲台灣的重要戰略。
也正是前幾天我分享的「中共鬥爭台灣的八大手法」,當中的詭辯、對立。https://youtu.be/iM5HdB1wkII
我看了這幾天的留言,心中是很難過的。
這也是我很憂心的地方。我分不清你們是善良的台灣人,還是真正的網軍。但,我都先當你們是善良的台灣人。
努力回留言,還有一個原因:
我必須避免讓留言板,變成統戰假訊息的「免費廣告專區」。也必須避免扭曲的「北京視角」,拿來洗留言板。
🌱🌱🌱🌱
▍最後,我已經陪你們三天了,已經嚴重耽誤了我手邊的工作,我必須去趕工作了。
未來,我可能無法再這樣回。
畢竟我也不是什麼 1450 。和你們講話,就代表我的工作必須熬夜趕回來。
我也在思考,自己如此誠懇,究竟是否值得?
如果你們只是想謾罵、只想將人生的不順遂、都推給某一個黨、不想真正面對真相、為了對某黨的恨而寧願賠上子孫的未來……
如果你們是這樣的人,是否值得我的誠懇、熬夜、一一回覆?
🌱🌱🌱🌱
【關於版規】
提醒一下,情緒性的挑釁,除了激化台灣的撕裂,對台灣並沒有幫助。
說白一點,我沒有心力、沒有時間,處理情緒性挑釁。
所以以下我會封鎖、盼大家互相見諒:
❌情緒性的挑釁
❌講不出事實的謾罵
❌跳過事實不看、刻意詭辯
❌粗話、詛咒
❌刻意帶離貼文主題、模糊焦點、且屢勸不聽
❌散播假訊息、資訊、圖文
本文相片:台北的天空
https://reurl.cc/24jYkO
🌱🌱🌱🌱
【一帶一路新聞補充】
🇵🇰一帶一路各地受挫!巴基斯坦將砍400建設計劃 https://reurl.cc/donEM
🇲🇲不願落入「一帶一路」債務陷阱,緬甸重估深水港計畫 https://reurl.cc/mQME7
🇰🇬 抗一帶一路陷阱 吉爾吉斯爆最大反中共遊行 https://reurl.cc/lOQGA
🇵🇰巴基斯坦不滿陸條件嚴苛 一帶一路水壩案喊卡 https://reurl.cc/pR3Ob
🇳🇵爾尼泊爾翻臉 中國「一帶一路」遭挑戰 https://reurl.cc/vxaVj
🇲🇻馬爾地夫難還590億鉅債 最快2019年變中國領土 https://reurl.cc/Zoep3
🇱🇰中國「一帶一路」開發斯里蘭卡 當地居民憂另類殖民 https://reurl.cc/YoEya
🇪🇨中國施工大壩現7千道裂縫 厄瓜多背上巨債 https://reurl.cc/don6M
🇺🇸美國質疑一帶一路 在聯合國與中國互嗆 https://reurl.cc/6Rvrr
🇲🇻馬爾地夫政策轉彎,稱與中國簽FTA是「一大錯誤」揚言退出 https://www.thenewslens.com/article/108641
🇩🇪德國外長警告 不能天真應對中國 https://www.rti.org.tw/news/view/id/2014963
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我也在思考,自己如此誠懇,究竟是否值得?
如果你們只是想謾罵、只想將人生的不順遂、都推給某一個黨、不想真正面對真相、為了對某黨的恨而寧願賠上子孫的未來……
如果你們是這樣的人,是否值得我的誠懇、熬夜、一一回覆?
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【關於版規】
提醒一下,情緒性的挑釁,除了激化台灣的撕裂,對台灣並沒有幫助。
說白一點,我沒有心力、沒有時間,處理情緒性挑釁。
所以以下我會封鎖、盼大家互相見諒:
❌情緒性的挑釁
❌講不出事實的謾罵
❌跳過事實不看、刻意詭辯
❌粗話、詛咒
❌刻意帶離貼文主題、模糊焦點、且屢勸不聽
❌散播假訊息、資訊、圖文
本文相片:台北的天空
https://reurl.cc/24jYkO
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【一帶一路新聞補充】
🇵🇰一帶一路各地受挫!巴基斯坦將砍400建設計劃 https://reurl.cc/donEM
🇲🇲不願落入「一帶一路」債務陷阱,緬甸重估深水港計畫 https://reurl.cc/mQME7
🇰🇬 抗一帶一路陷阱 吉爾吉斯爆最大反中共遊行 https://reurl.cc/lOQGA
🇵🇰巴基斯坦不滿陸條件嚴苛 一帶一路水壩案喊卡 https://reurl.cc/pR3Ob
🇳🇵爾尼泊爾翻臉 中國「一帶一路」遭挑戰 https://reurl.cc/vxaVj
🇲🇻馬爾地夫難還590億鉅債 最快2019年變中國領土 https://reurl.cc/Zoep3
🇱🇰中國「一帶一路」開發斯里蘭卡 當地居民憂另類殖民 https://reurl.cc/YoEya
🇪🇨中國施工大壩現7千道裂縫 厄瓜多背上巨債 https://reurl.cc/don6M
🇺🇸美國質疑一帶一路 在聯合國與中國互嗆 https://reurl.cc/6Rvrr
🇲🇻馬爾地夫政策轉彎,稱與中國簽FTA是「一大錯誤」揚言退出 https://www.thenewslens.com/article/108641
🇩🇪德國外長警告 不能天真應對中國 https://www.rti.org.tw/news/view/id/2014963
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台北外商租屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
【房東過濾房客,標準千奇百種?】
我有遇過比較好的房東,她的房子是公寓隔間雅套房,假設先住進來的是女生,剩餘房間房東就會要求性別統一,也是只讓女生進住,會過濾性別。
包含出租一些豪宅物件,屋主也會有各別的條件需求,比如說希望單純夫妻兩個人就好,如果有帶年紀過小的小孩子,就不願意出租,擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人,年紀太大擔心會出意外,還有規定只租給外國人/外商公司,台灣人不租,因為可以對房子有加持效果。......↓
【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子,簽約承租兩年,結果只住2個月就退租,首先是簽約人與承租人不同,再來是房客疑似在屋內拉K吸毒,因為房客幾乎天天被鄰居檢舉,三不五時警察也會上門檢查,但是苦於證據。
所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費,多一層把關,多一層過濾,例如我們也會要求房客拿出名片,知道對方的工作背景,收入是否穩定?當然,當雙方有糾紛時,至少有房仲居間協調當潤滑劑。
【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年,住滿10個月剩餘2個月,有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金,建議不要這樣做。
我們通常都會建議房東,要求房客,在承租期滿後,檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清,同時檢查屋況,家具家電是否毀損不堪,這些都可以從押金去扣除,剩餘多少錢再退還給房客,這樣比較有保障。
【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時,房客都會問「房東是否住同一棟?或者住很近?」因為現代人多半注重隱私,都不希望跟房東住太近,有時候也會發生房東過份關心房客,這個都讓承租人感覺很差。
【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」,才能查資料查到,一般凶宅分成兩種:一種是自殺,另外一種是他殺。
一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅?警局的標準回答就是:涉及個資不便透露;就算透過管道可以查詢,也只能查「是否有刑事案件」發生,換言之,只能查得到是否有發生過他殺,如果是自殺,在警局也是沒有紀錄的。
我個人處理過類似凶宅的糾紛,朋友承租房子,越住越不順、身體越來越糟糕,後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」,他就去找房東要求返還押金,他要退租。誰曉得房東剛好是黑道,全身刺龍刺鳳的,還反嗆我朋友說:誰告訴你這是凶宅?你叫他來!……誰敢來作證啊?於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。
【凶宅可以投資嗎?】
只要你不信邪,當然可以投資,反正也可以賣給基督徒。
有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白,買了之後很便宜,故意不繳房貸流落到法拍市場,反正法院又不擔保物件的瑕疵,海砂、輻射、漏水、凶宅,都不擔保,只要法拍沒有註明是凶宅,購買人再用市價買回,就會以為買到一個乾淨的房子。
但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候,有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買,而是從租金投報率去買,因為台北市目前也只有套房勉強破2%,其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了!但是凶宅因為購入成本低,加上買來出租又不是自住,很多房客未必介意凶宅,畢竟只是租房子,投報率就至少5%以上。
【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明,如果房客承租期間發生非自然死亡事故,影響房價下跌,法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用,讓想輕生的人,覺得死就死在外頭,不要拖累到家人。
【租比買划算】
政府要做的是人人有房住,而不是人人都可以買得起房子,房子可以是種商品,價格就讓市場機制自己去控制漲跌,其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機,今天就算這些東西一個就要上億元,我們老百姓沒有這樣的需求,自然也就不會有「相對剝奪感」,你漲你的,關我屁事,對吧?
不過現在確實租可能比買划算,畢竟要買新房子,1000萬頂多就是套房,但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到,比屋主要繳給銀行的利息還低,畢竟房價與租金行情是完全脫軌的,對於小資男女而言,租房子反而是一個容易存錢的方式。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040
台北外商租屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
110113全球富邦房屋太子美麗殿奢華三房
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=O6XRv3PZfAg
物件名稱:太子美麗殿奢華三房
建設公司:太子建設
格局:3+1房/2廳/2衛/1廚/1陽台
租金:10萬元/月,含一個坡平車位,不含稅
建物權狀:85.91坪
主建物:37.491坪......↓
附屬建物:4.174坪
公設:44.246坪,
1F─游泳池、大廳,使用皆不須另付費。
B1─健身房、SPA(蒸氣&烤箱)、交誼廳,使用皆不須另付費。
車位:坡道平面,2個,含於公設內
管理費:120元/月
座向:座西北朝東南
建物完工日期:93年/10月/05日
屋齡:6.3年
戶數:一層兩戶
電梯:1部
所在樓層:5樓
總樓層:地上10層/地下3層
邊間:是
採光:3面
瓦斯:天然
生活機能
學區:濱江國中/國小
商圈:愛買、家樂福、美麗華
公園:明水公園
交通:捷運大直站/劍南路站
特色
暖色燈光搭配時尚家具,奢華裝潢風格
邊間3採光,挑高3米2,棟距大,舒適無壓迫感
公設特優,泳池+SPA+健身房,使用皆不須另外付費
標準三房格局,外加一個傭人房,適合外商主管進駐
全球富邦房屋
陳泰源
0920-120-504
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/34284007
台北外商租屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
100810大直買租屋忠泰進行曲頂級豪宅
物件名稱─忠泰進行曲頂級豪宅
建設公司─忠泰建設
格局─4房/2廳/2衛/1廚/2陽台
售價─8888萬;單價─127萬/坪
出租價─15萬 / 月,不含稅,不含管理費,含2車位
總坪數─87.031坪;房屋權狀─65.163坪
主建物─39.4坪......↓
附屬建物─6.055坪
公設─19.708坪/30%
車位─21.868坪/2,一個為10.934坪,坡道平面
建物完成日期:98年12月18日;屋齡─2年
所在樓層─4 or 5;總樓層─樓上10層 / 樓下2層
建物管理費─130元/坪;車位管理費─500元/個=共約9472元/月
戶數─一層2戶;電梯─2部
座向─座北朝南
瓦斯─天然
邊間─有;採光─3面
構造─RC,鋼筋混凝土
地板─拋光石英磚、木地板
生活機能
學區─永安/濱江國小、濱江國中
商圈─美麗華、愛買、家樂福
交通─捷運劍南路站,走路3~5分鐘即達
公園─永直公園
特色:
一層兩戶、住戶單純、24小時輪班守衛,安全零風險
生活機能特優,入主純住宅之豪宅地段,襯托身分與質感
格局方正、邊間、三面落地窗採光,南北座向,稀有出租/售
台灣房屋大直特許加盟店
區主任─陳泰源─0920-120-504