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【大里區大砌四方公寓大廈成立社區照顧關懷據點】
在市府、建商、住戶、物管公司共同合作下，大里區大砌四方公寓大廈成立「社區照顧關懷據點」，並於12/16舉行揭牌儀式，這是全國第一個由公寓大廈管理委員會成立的關懷據點。
社區公寓大廈關懷據點，透過健康促進活動、餐飲服務、關懷訪視和電話問安等舉動，就近提供服務與關懷，讓長輩能在自己居住的社區安心在宅健康老化。
天生認為透過市府、建商、住戶、物管公司四方合力，共同營造銀髮友善社區，是良好的互動模式，未來期待更多公寓大廈投入，讓每個角落都充滿愛與關懷，共同打造有溫度的台中市。

171121老宅老人少子化，台灣都更未來宅趨勢思考？◎文/陳泰源

【前言】

自從金管會主委顧立雄表達贊同央行總裁彭淮南「現在房價已是軟著陸」的說法後，除了調降房貸風險權數，最近銀行又釋放諸多貸款優惠，例如：5年寬限期、最高貸款成數可達九成、房貸利率僅1.56%、40年房貸等。政府不打房加上銀行祭出多元購屋貸款方案等柴火，讓業者期待能搶在年底傳統旺季之「天時」旺上加旺。

根據住商機構資料，今年買房主力年齡下修，20多歲購屋民眾的比例，在今年增加到9.56%，屬近年之最；永慶房產集團根據10月內部資料統計，台北市新增看屋買方陌生面孔月增34%，較去年同期成長13%；據財團法人金融聯合徵信中心統計，今年上半年共有7.2萬筆住宅貸款，年增13%，其中20至30歲及60歲以上增加最多，分別年增16.4%、17.2%。

年輕族群對公寓產品詢問度、看屋、購置度都很高，除了主因來自於房價修正外，上班忙沒時間運動，爬樓梯可藉機當練體力也不錯，而坪數實在低公設、也不用另繳管理費，養房成本相對較低，也是一大誘因。

而最近還有一個最主要的原因，就是買公寓「自住可兼投資都更夢」。

【老宅暴增，都更動力加速】

根據統計，台北市屋齡40年以上老宅，從7.2萬戶增加至26.2萬戶，爆增2.6倍，未來10年北市將有33.4萬戶邁入40年以上屋齡。然而北市過去每年僅拆千餘戶，翻新效率遠不及老化速度。

最近為了解決「釘子戶」的問題，行政院16日拍板都更條例修正草案，強調增加都市計劃審議、舉行聽證、強化都更審議以及最後協商平台等「3加1道防線」，而強制拆除或遷移不同意戶將是最終手段，有了政府的強力介入，未來都更將更容易推行。

【老宅因老人而進化】

未來宅目前已有幾個明顯趨勢，從建商推出的新建案可以看得出來：強化結構（安全）、全天候物業保全（管理與服務）、無障礙空間、綠覆率（包含立體綠化、綠屋頂）以及節能，另外，針對空氣品質差，台中已有建商推出「外氣清淨系統」，最小可以過濾PM0.1的細微煙霧，確保室內空氣乾淨清新，不僅具備戶外空氣過濾功能，室內空氣也可同時排出。

但這樣還不夠：

台灣房屋首席總經理彭培業表示，房市產品面臨轉型，特別是目前65歲以上老人已達300萬人口，2020年將達400萬人，以後的房地產產品，設計規劃也將針對銀髮族設計思考。

住商機構總經理陳錫琮更進一步詮釋未來的「銀髮樂活宅」：第一個是人性化，社區服務與關懷，住宅內部規畫與周邊機能性的著墨。第二個是科技化，因應高齡化的人與房屋，可以透過科技做到遠端照護，或是外設電梯等方式。第三個是跨界化，在市場以高齡者與高齡屋為大宗的同時，也意味著房產將有機會與醫療、長照等和人息息相關的產業跨界結合。

【老宅老人加少子化，未來宅應有更積極的規劃】

美商ERA不動產台灣區總裁黃鵬䛥補充說明：「我們其實可以有更積極的作為，除了老宅與老人，還有一個關鍵因素就是『少子化』，銀髮樂活宅是因應老人與老宅趨勢下，被動、不得不做的規劃，而再主動一點的作法是，除了提供台灣人自己的住宅需求外，更要想辦法進一步讓外國人願意來台灣養老。」

黃鵬䛥舉例新加坡交通部長許文遠，日前曾率團到北捷考察運作情形，讚美台北捷運擁有非常可靠的服務。

黃鵬䛥說：「這不就是我們的優勢嗎？未來都更宅，除了自用之外，更要能與國際接軌，台灣好山、好水、好醫療，人們相對熱情友善，主力產業也是服務業，既然新加坡可以廣納世界人才，台灣為何不能開放移民政策？」

【結論】

首購族勇於進場，偏愛蛋黃區公寓，年輕人買房思維：自住兼運動，順便投資都更夢。而老人與老宅增加，「未來都更宅」將朝「銀髮樂活宅」的概念去規劃，未來住宅將結合人性（服務）、科技（遠端照顧）、產業（醫院與長照）等三趨勢進化。

若再加上少子化（空屋率上升）趨勢，更積極的作為是，讓「都更」與「長照2.0」計畫做整合行銷，讓台灣變成「養老者的天堂」，吸引有經濟實力的外國人，樂意到台灣退休長居，不僅能提高台灣年輕人的就業機會，也能讓外國銀髮族一起活絡台灣經濟！

筆者為 美商ERA不動產大安營業處副理

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/11/171121.html

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長壽危機 part 9 - 長照悲歌
　　
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長期照護年復一年日復一日
全天二十四小時皆不眠不休的工作
這絕對不是一件簡單的事
對於照顧者的生理、心理、社會壓力
都是相當大的負擔
長照悲歌正在上演
但可否避免，正是社會團體努力的方向
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人倫慘劇 憂鬱女殺中風母 澆油點火推落大排

http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/931421

台中市林女罹患憂鬱症，疑因照顧中風母壓力太大，竟推著坐輪椅的母親外出，澆汽油點火，將已成火球的母親連同輪椅推落灌溉大排致死，林女行凶後自行報案，稱她身心俱疲，「要幫媽媽解脫」，林女妹妹向警方表示，母親生病前積欠大筆卡債，父親從事黑手，連同她的薪水才五萬多元；弟弟在外工作，很少拿錢回來，家裡請不起看護才交由姊姊照顧，不知道姊姊竟然會殺死母親。
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子孫為領18趴 老父變活死人

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141106004738

有位老校長7、8年來靠呼吸器飽受無效醫療的折磨，這位老校長呼吸衰竭，全靠呼吸器撐著一口氣，可是退休俸月領新台幣8萬元，扣除住在呼吸照護病房每月2.5萬元的費用，每月還可淨領5.5萬元。
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弱勢悲歌 28戶穴居地下

http://www.appledaily.com.tw/…/…/headline/20161005/37405057/

台北市內湖區一棟老舊公寓地下室，竟被隔成二十八間出租雅房，此處住戶多為獨居老者、低收入戶，在沒有對外窗的窄房，靠著抽風機求生續命，這處地下豬籠城寨位於內湖新明路一棟舊公寓的地下室，曾是傳統市場目前已停止營業，因每月租金僅三、四千元，仍有許多弱勢居民前來承租，現約有十二人長期居住。獨居的九十一歲林姓老翁，其子女都已離家，他聽力退化步履蹣跚，長期受痔瘡所苦，吃泡麵是他平日填飽肚子的方式。
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瓊瑤心痛丈夫患失智症 每晚都對他我是你親愛的老婆

http://www.gooread.com/article/20121623333/

瓊瑤與丈夫邁入結婚38周年，讓她回想得知丈夫罹患失智症那夜，更擔憂總有一天會被遺忘，也找了24小時看護隨時守著他，此外更時刻，提醒家人，無論丈夫做錯或說錯什麼，都不能更正甚至加以嘲笑，也將丈夫送至失智複健中心複健，未料狀態竟每況愈下，得靠輪椅代步，醫師斬釘截鐵表示複健不能好轉，只能延遲變壞進度，對此全家人仍不放棄希望繼續悉心照料。
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求 助 社 會 資 源 專 線
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長照服務資源地理地圖
http://ltcgis.mohw.gov.tw/index.aspx
　　
台灣失智症協會
Tel:(02)2598-8580
　　
臺北市照顧管理中心 - 喘息服務
Tel:(02)412-8080
　　
臺北市政府社會局 - 獨居老人服務
Tel:(02)2720-8889)
　　
家庭照顧者關懷總會 - 喘息咖啡
Tel:(02)2585-5171
　　
臺大醫院 神經內科
Tel:(02)2356-2996
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長壽危機 part 8 - 扶老比大過扶幼比
https://www.facebook.com/…/a.218572601977…/270618440106109/…
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長壽危機 part 7 - 預防失智之飲食
https://www.facebook.com/…/a.218572601977…/256474114853875/…
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長壽危機 part 6 - 銀髮族養雞經濟
https://www.facebook.com/…/a.218572601977…/242908852877068/…
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長壽危機 part 5 - 阿茲海默症
https://www.facebook.com/…/a.218572601977…/238574596643827/…
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長壽危機 part 4 - 消失的城鎮
https://www.facebook.com/…/a.218572601977…/236296426871644/…
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NUM-0Y0M19D
長壽危機 part 3 - 機構式養老服務
https://www.facebook.com/…/a.218572601977…/225900647911222/…
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長壽危機 part 2 - 《安寧緩和醫療意願書》
https://www.facebook.com/…/a.218572601977…/225878827913404/…
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長壽危機 part 1 - 生命末期醫療花費
https://www.facebook.com/…/a.218572601977…/224009891433631/…
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#人類重要的里程碑長壽危機
#長期照顧者身心俱疲
#社會資源救助
#２４小時不斷電的工作型態