#當保時捷遇到BMW
#火花就是這樣產生的‼️
上個月才去彰化規劃客戶的住家風水、公司的風水,今日我們來到了台中西屯來幫他們規劃很美很美的住家及豪宅,兩個月規劃四間陽宅風水,真的要破紀錄了☺️☺️
才剛到客戶家3分鐘正要講解的時候、一台保時捷開來了、聲音似曾相識,轉眼一看,是我們的超級老客戶~哈哈哈~這個忠實的鐵粉是我們五年前改名看陽宅風水的客戶~也特地來旁聽
今天在場的四位年輕人、真的是很年輕,都是八年級生,這年輕的準夫妻,不管是住家也好、辦公室也好、他們的豪宅也好,林林總總加起來小編這二年來幫他們看過的陽宅風水~台北的豪宅、台中的豪宅工作室、豐原的透天,加油站、烘焙坊,安神、光是這兩年來小編看到他們的次數只能說用手指都數不清了😎😎
張老師說了一句、小編還沒出現以前也幫他們規劃了很多間風水陽宅,當然嘍名字也都是我們改名的。認識他媽媽很久囉~感謝我們鐵粉的支持,不斷地介紹客戶給我們,不管是改名的客戶、看風水的客戶,只要有我們在,我們都會幫你們做最好的格局規劃!絕對能順風順水!
因為改了名字因緣際會認識了你們,也因為你們讓我們有機會幫你們做最好的風水規劃,也感謝你們因為你們的改變,介紹了親朋好友給我們。互惠互利,互相幫忙協助,讓大家一起賺大錢!!💪
#買房預售屋入宅找張老師
#改名規劃陽宅風水找張老師
#新成屋中古屋通通找張老師
#張老師的羅盤在手幸福感情事業錢財通通有
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同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀 - #房地合一稅 #短期交易 #投資客 - 本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家! - 訪...
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台中房價一路漲....轉手賺700萬....這就是賣房跟買房的命運大不同😭
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台中買房透天 在 ETtoday新聞雲 Facebook 的最佳解答
這樣的房價,買得下去嗎....(#大表哥)
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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訪談主角:
專營商用不動產
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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小弟和女友在台中工作一段時間了
剛好也都在南區工作
今年開始有了想買房的念頭
正好錯過南區房子的買點QQ
591跟各大房網上的房子都看得差不多了
物件也都一直重複PO
後來乾脆決定來萬能的台中版尋求好的房仲或大家有推薦優質房仲!!!!!!
希望的購房地點:南區/南區周圍的大里or烏日
預算:1100萬內
房型:至少兩房平車/透天也ok…..但預算有限
其他要求:
1.格局採光/正常,屋齡盡量新(因要自住
2.希望房仲不要一直丟購屋網上的物件,可以給特殊或新開發物件等等
3.希望年底前順利成交,我們要求沒有很多也不是機車買家(?
謝謝大家,懇請大家不藏私推薦或自薦房仲!
或是有想賣的物件也沒問題
年輕人只想在台中有個住的地方,不想再付房租看房東臉色了QQ
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