【追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析】【#BF投資焦點】【歷來首宗】何文田新盤傲玟遭取消預售樓花 379單位變現樓才可出售 藝人陳家樂上月終止交易
高銀金融（0530）主席潘蘇通（圖圈所示）近期屢傳財困，他私人持有的何文田豪宅新盤傲玟，上月罕有地被地政總署取消「預售樓花同意書」，是本港歷來首宗被取消預售樓花的住宅個案，這意味該樓盤不可以再賣樓花（已簽約的則例外），只可以等樓盤落成後，才以現樓出售。發展商指已買樓花的買家可以選擇繼續完成合約，又或是取消成交，若選擇後者可按買賣合約條款獲退還訂金及利息作補償。消息指，其中一位樓花買家為藝人陳家樂，他原於2019年11月以5045萬買入一個實用面積1,425平方呎的高層單位，但上月10日他已終止買賣合約。
有傳媒問發展商會否有新的關鍵日期（如現樓落成可入伙日期），發展商指暫未能提供，但強調公司早前已獲得政府發出的入伙紙（佔用許可證），並有信心樓盤可以在短期內落成。公司會繼續監測項目工程進度，務求令項目盡快完工，並調整策略，以現樓方式出售。
傲玟位於何文田常盛街17號，共6座，提供401伙，由高銀金融主席潘蘇通私人持有。該樓盤最初預計交樓日期為2020年11月底，但至去年10月高銀指預計交樓期會延至今年5月。惟到了今年5月底，發展商發公布，指受疫情及天氣影響需要延遲交樓，但未有確實交樓日期，故至今已延誤交樓大半年。
根據地政總署公開的資料，指8月份即上月錄得一宗被取消預售樓花同意書的個案，涉及住宅樓盤為傲玟，該新盤於8月27日被取消預售文件，涉及住宅單位數目為379伙（註：另外22伙已經以樓花形式賣出，但未知有多少買家會選擇取消合約）。這是本港首宗被取消預售樓花的住宅個案，該盤直至進入現樓階段前，將不可以再進行樓花銷售。
有地產界人士則表示，地政總署規定發展商必須申請並獲批「預售樓花同意書」才可賣樓花，主要是為了確保發展商具備足夠技術和資金完成發展項目，以保障樓花買家的權益，避免付款後，因樓盤出問題致爛尾或遲遲不能收樓。若新盤被地政總署取消預售文件，外界估計有機會是發展商未能證明有穩健的財政，令當局擔心會有問題；又或是樓盤建築進度未能達標。
作為高銀集團在本港出售的第一個新盤，發展商當年推售傲玟時為打響頭炮可謂落重本，除邀新地前售樓部女將陳秀賢加盟出任市場策劃及銷售總監外，又重金禮聘香港影帝周潤發作為樓盤的廣告及微電影主角，以「修養是一生的追求」作為宣傳口號。
為營造高檔的形象，傲玟設有逾2.7萬平方呎的會所，包括室外泳池及日光浴庭、室內恒溫泳池、健身室、音樂室、多用途娛樂室、兒童天地，宴會廳等。傲玟提供的室內泥地網球場亦是全港獨有，另設多功能運動場，以吸引喜愛運動的準買家。
Text by BusinessFocus Editorial
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可不可加盟金要多少 在 [閒聊] 某手搖飲料店之加盟創業者。 - 看板toberich - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
上週末，肥宅我去朋友的攤幫忙，
遇到他哥哥的朋友，
閒聊了一下。
該男加盟了某家一個打十個的手搖飲料店品牌，
目前處於簽約後，到其他店面實習階段，
問他一共準備了多少資金，
440萬
其中230還是210忘記了，
屬於一開始的成本，
加盟金，權利金，營業設備等等，
也就是某坪數以內的硬體設備，
可以讓你開始進料營業，
超過的坪數裝潢就要再額外費用。
剩下的200多萬用於，
開業前的員工薪資，與進貨成本與週轉金等等。
好奇地問他，你預估多久能回本，
他保守估計兩年，
不知道他是以230還是440去預估的。
還說，總公司覺得他過於保守了，
總公司預估1年即可回本，
也就是說，每個月扣除所有費用之後，還要有賺20萬。
並且說，該品牌單店最高月營業額為180萬。
滿好奇的！
手搖飲料店，競爭激烈，
獲利性還真的如此高嗎？
還是其實我一直在井底，看不到外面的世界。
到底是總公司太過樂觀態度，
還是美麗的夢境，說得太美好！？
小弟也是經常性的買手搖飲料，
平均來看，每日至少一杯！！
但都是喝無糖的基茶為主。
板上一定有很多深藏的高手，
你們認為呢！？
補充：每個月還要付6500的加盟金！ 兩年一約。
至於兩年後簽約需要多少費用，我就不知了。
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※ 編輯: summerparis (111.71.98.218), 07/24/2017 16:50:35
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