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南哥手無寸鐵(不想買鋼鐵股) ，又不黯水性(不敢買航運股) ，現在鍛鍊體力當鋼鐵人(操作鋼鐵股) 或學習游泳當航海王(操作航運股) ，好像也趕不上鋼鐵航運等等傳產股的這波大漲行情，就像去年一樣，南哥也沒追上生技股的大漲行情，當然沒有就不怕失去，後來大跌也對我沒影響

南哥便利商店屬於價值型投資，80％以上的資金投資基礎，建立在長期穩定的基本面上，何謂穩定基本面，至少要過去3～5年都有配息，平均值利率在3～5％以上，我才敢買一些，而且要分散持股，不可以all in，晚上才睡得著覺，這很重要，因為輸贏不在一時，但是身體健康是一輩子，活到老，而且不是到老一身病，才可以開心及順心享受獲利的果實

南哥的操作以電子股為主，今年上半年因為資金都被航運鋼鐵等等傳產股吸走，所以今年獲利還不到10萬，勉強算打平，但也比5月份殺在最低點，然後畢業的人，幸運很多了，其實不可能是靠運氣，是靠100％持股的投資理念

去年也是這樣，上半年才賺20萬，但也比去年3月殺在最低點，然後畢業的人，幸運很多了，其實不可能是靠運氣的，是靠100％持股的投資理念

後來去年的下半年賺了54萬，整年賺了74萬，所以今年只能耐心等待資金輪動，電子股上漲時機的到來，明天就是7/1，是下半年開始的第1天，希望可以像去年一樣，獲利倒吃甘蔗，越來越甜，不同的是去年資金是150萬賺74萬，今年資金是1000萬，到了年底會如何呢？到時候就知道了

往好的地方想，進可攻就是如果漲就賣掉做價差賺資本利得，退可守就是如果跌或不動就領股息賺現金流，南哥目前資本額約1000萬，持股值利率約5％左右，也就是整年都蓋牌睡覺，今年也可以領50萬左右的股息，至於股價要等到什麼時候才會漲，我也不知道，我只知道耐心等待，過去10年的結果，每年都沒讓我失望過，既然有10年的經驗依靠，當然要繼續下去，沒什麼好改變的，也不需要跟大家擠破頭搶當航海王或鋼鐵人，更何況有了過去20年的投資經驗，我真的不敢也不想在這個時候才去搶當航海王或鋼鐵人，就像去年我也不想追逐天國一輝短暫的輝煌(生技股)

今天在航運鋼鐵等等傳產股帶頭，大盤又創歷史新高，這是過去20年少見的由傳產股帶頭創高，大概在2008年的5/6月見過1次，舉例當年中鋼最高漲到54.4，然後在同一年的10月跌到最低19.2(跌幅65％) ，不過客觀的說當年碰上金融風暴，台積電也從最高69.8跌到最低36.4(跌幅48％) ，過了13年再見到一次中鋼重返榮耀，最感動的應該是2008年買在40以上，雖然套牢，但堅持領了13年股息，剛好今天收盤又接近40，等於賺到了13年的股息，果然等久了就是你的，說的一點都沒錯(雖然這只是倖存者效應，因為等久了，結果消失的人不會說出來，舉例宏達電買在1000以上的人，也要等到有一天再看到1000以上，才會出來現身說法，現在問應該沒有人承認自己買在1000以上持有到現在的39)

類似的狀況也發生在去年生技股，舉例恆大在去年5/6月漲到最高點216，然後去年12月底跌到最低83.5(跌幅61％) ，比較難以理解的是，恆大去年Q2賺7.21，Q3賺8.04，Q4賺6.46，整年賺23.16，在當時穩定獲利的狀況下，下半年股價卻腰斬，今天收盤股價約90，代表今年漲了7％而已，往好的地方想，7/15即將配息12元，也就是買在240以下值利率大於5％，然後參考今年等了13年，終於重返榮耀的中鋼，應該等久了也會是你的吧，不過這要真的等到才知道，差別在於鋼鐵是等報價上漲，但是恆大是要等疫情變.... ，這....很違反人性的感覺

附圖是南哥目前1000萬資金，其中800萬屬於長期價值投資，前10大持股中的仁寶/宏碁/緯創，僅供參考，不是推薦買進，只是讓跟南哥一樣長期持有這幾檔股票的同學們，大家互相加油大氣取暖一下，不用管航海王及鋼鐵人今年獲利多少，因為只是倖存者效應，賺錢的話多，虧錢的話少，畢業的無法說話，重要的是每年都可以存在市場上的人才是厲害，南哥這幾檔目前也是套牢中，我還在等待，等待明天的上漲，這只是一種正向的說法，不代表明天一定會漲，沒有人可以知道明天漲跌，只要努力不放棄，永遠都有機會，轉虧為盈，加油

南哥投資便利商店，歡迎加盟，自己當老闆，追劇追到自然睡，睡覺睡到自然醒，上班忙到還會笑，無人的自動化便利商店，定價買進，固定報酬率，定價賣出，努力創造被動收入

搜尋"股市南哥" ，可以找到南哥投資便利商店的相關資訊，也可以看到之前上報的文章，還沒看過的人，可以看看，瞭解南哥，讓自己在投資路上，多一個選擇的機會，看完的請按讚

Pressplay專案，南哥投資便利商店，歡迎加盟，自己當老闆

https://www.pressplay.cc/link/9B159C48

可能你以為的創業不是創業。

延續昨日探討直銷的話題，在社會薪資結構呈現極端M型社會的現在，富有階層的財富足以讓三代都花費不完，但勞動階層無論每日辛勤的工作，仍無法看見未來無法買車買房享受生活，也因此「創業」成了許多人追求的賺錢模式，但實際上許多人所做的創業並不是真的創業。

易讀版: https://awater.tw/archives/701

攤開各式各樣的創業資訊，最吸引人的就是「不再領取死薪水」「從此脫離打工人生」「為自己未來努力」。

這些文字的願景，都在告訴所有懷抱創業夢的人，當了老闆你就不再需要受氣，你就可以成為對別人頤指氣使的人，並且你的每一分錢都是收在自己口袋，好像只要擁有「老闆」這個頭銜，社會上的每個人會對你極度客氣，甚至你能夠呼風喚雨，帶給自己家人優渥的物質生活。

「而這一切只會發生在戲劇之中。」

太多人對於創業的想像來自於戲劇，來自於對於老闆那種惡質的刻板印象。

「大家憎恨的從來不是特權，而是這世上的特權階級中沒有我」

而從退伍後就真的開始學習創業的我，即使時至今日早就超過十幾年，我還是只敢說我還在創業中瞎子摸象的階段。

創業的幾大要素

一、資金

首先創業資金占比的意義相當大，許多人創業的原因是因為沒錢，但很現實的說，有錢的人創業絕對擁有更高的成功機率，並不是有錢人特別突出，單純是創業的過程充滿著不斷試錯，而背後的資本足以支撐的犯錯本錢與次數。

那些用著借貸用著傾家蕩產的一切來創業的人，本質是個毫賭的賭客。

所以那些想要改變自己社會階級，嫌棄現在收入太低的人想跳脫出來創業，通常在第一關就會被淘汰。

二、人才

「人才可分為自己是否為人才，以及你是否能夠與人才合作。」

即使你是人才，你能做的事情就這麼多，且你一天就是24小時，不可能包辦所有的工作，這也是為何團隊組織非常重要，但如果你的團隊只是成為凝聚共識的基本，那你們通常除了共同喊口號外，大家仍然都在各自做各自的。

將人才放在適合的位置，每個人發揮其特長，價值才能發揮出來。

三、商品

公司的銷售商品為何？

你在市場上有怎樣的不可取代性，為何客戶不選別人要選你，最重要的是，你對於這個商品的理解程度有多少，參與投入程度又有多少？

如果這個商品不是你從頭到尾開發出來，拿著別人做好的成品來銷售，對我而言你就只是個「業務」，只是個「加盟商」，你離真正的創業還有很大的距離。

一個商品產生的研發成本 / 時間 / 團隊的消耗，你都沒有參與，對於市場定價的錨點，在溝通中如何接合產業鏈中的上下游，讓你成為不可或缺的一環，都是執行中珍貴的一切。

單純叫別人買單你的商品與服務，從來只是創業的冰山一角。

四、品牌

當別人對你從未知到已知，從信任到購買，每一個環節都是巨大且辛勞的鴻溝，而度過一關又一關後的你，才成就這個品牌的價值，品牌代表著是信任，代表著是品質，代表著對你的欣賞。

當聽到你的品牌能夠點頭，這一切才有意義。

這也是為何在市場上生存的品牌百百款，但始終有賺錢的都是那少數中的少數。

如果你拿著別人的品牌去銷售，最終也是為其作嫁而已，累積的不在自己公司不在自己身上，一切都是空談。

五、能力

創業最常見的盲點，就是認為自己很有專業能力，在某一項特長表現特別好後，就認為自己有創業的能力。

舉例而言：很多我身旁的朋友認為自己很會拍片 / 剪輯 / 接案，認為只要擁有一項的能力能脫穎而出，就擁有創業的本錢，但事實上並沒有這麼簡單。

當你開業後，如何有效的控管成本 / 建構公司體制 / 管理人才 / 建構商品與服務的不可取代性 / 學習行銷 / 銷售 / 售後服務等，每一項專業都是足以壓垮你的自信，但沒有一項是你身為一個老闆可以逃避的課題。

更別說設立公司時，你得要學習會計知識 / 成本控管 / 銷售模式的調整 / 稅率 等各式各樣的議題無法迴避。

即使你認為對於這一切都掌握的得心應手，你仍然有可能翻船。

認識我的老朋友都知道，我的本業是導演，過去從事幕後工作十幾年，當時是面臨到與人創業結果公司被掏空六七百萬，當時經歷一個月的低潮期，最終決定將自己推到幕前東山再起，我從來就討厭露臉在螢光幕前，但不可否認的是成為幕前會擁有更多的機會與資源。

就如同呼應昨天所說的，如果今天真有這麼好賺，何必要與你分享這個機會，除非他賺錢的來源來自於你。

創業這條路上從來不容易，最廣為人知的就是90%的公司一年內會倒閉，剩下的公司中99%又將會在5年內倒閉，雖然這個數據最後被證實是錯的，但也足以說明多數人在創業的道路上是摔倒的。

每個你認為理所當然的一切，其實都從來不容易。

如果你問我自己適合不適合創業，應該先思考一下自己有怎樣的條件讓你足以支撐創業，我退伍後拿著身上僅存的10萬元，加上與家裡借貸的20萬，買了基礎的攝影器材就開始與夥伴合夥創立影像工作室，看起來成本很低，但如果我不是在世新廣電系累積四年，不是在大二就開始在外接案，不是住在家裡，不是遇到能夠一起打拼的夥伴。

任何一件事都足以讓我失敗。

我唯一慶幸的一件事情，就是會了很多事情後就能夠廣結善緣，在別人遇到協助時能夠提供資訊與資源，在我做幕後工作時扎扎實實的學會社群經營的方法，反而成了我因禍得福能夠走到現在的關鍵。

這條路，從來就不容易。

另外也謝謝大家關心，目前身體還是不適，但已經好很多了，而且我都沒有出門，味覺也都還在，所以應該不用擔心啦～

IG : Awater0911
專屬社團 - 鬼才阿水Awater的東吳水軍社團

在這個人人都想賺錢的世代中
究竟要如何賺到更多的錢
每個人都想知道⚠️

在這個疫情延燒的情況下
卻越來越多人失業
離賺錢的目標越來越遠

身邊的朋友
很多從事醫美行業的
以前領著比上班族更高兩三倍的薪水
如今面臨分流上班
客人不敢出門的狀況下
薪水幾乎只剩下不到一半而已

再來美容業者也一樣
客人紛紛取消預約
深怕一出門就被感染
怎麼會有收入？

健身產業更慘
直接關門無法營業
長達一個月的時間
誰知道後面會不會面臨更嚴峻的情況
能拿到底薪的職員真的就要偷笑了

再來 餐廳老闆哀嚎遍野
不能內用業績下滑3-5成
外帶根本不可能支撐店租 人事成本
我每天都在群組裡看到一大堆餐廳外帶特價的訊息
不這樣 根本沒生意做
老闆的朋友真的都喊著撐不下去

旅遊業更不用說
首當其衝 影響九成以上
慘到爆

影響較小的
只剩下能在居家辦公的產業
或是投資理財規劃的好的人
舉例做股票的人

但五月初疫情爆發大盤指數暴跌重挫台股
天天綠到爆
每隻股票都殺到見骨
有多少人認賠出場
以為股票很好賺那就錯了

那為什麼還有人可以逆風飛翔
一天收入就破萬甚至十幾萬
看準了新連鎖加盟電商的藍海市場
在我了解了制度以後
就立刻加入這塊市場
透過手機就可以操作
不管在家在外面隨時隨地都可以賺錢

未來只會有兩種人
一種是在網路上消費的人
一種是在網路上賺錢的人

而今天我加入的網路新連鎖加盟電商
不管是分享看新聞也能賺錢
或者是可以分享產品 購物經驗等等
自己買產品或者分享出去都能夠有獎金的回饋
也就是「自用省錢分享賺錢」的概念

大家一定會很好奇為什麼這麼簡單就能賺到錢？

今天平台透過加盟網路開店包
加入會員分享平台的行列
用高額的獎金制度來回饋給加盟主
讓更多人參與也願意來推廣

就我看來 這個制度聰明到爆
這叫雙贏💯
而從我加入為止目前只有四萬多人在推廣
台灣人口數2350萬人
你說這不叫藍海市場
不然什麼才算？
講到這裡還不來加盟的人
對於賺錢的敏銳度就真的不夠
總是在與商機擦身而過

如果你也想跟我一樣
總是比別人早發現商機
不要再被辦公室綁住
只拿著一份上班族薪水
永遠領著不超過五萬的月薪
私訊我領取入場券🎫
我會一一跟你們講解

我開放加盟的時間
會在本週六以前
老規矩 想賺錢、積極的人再來報名
我一樣會篩選

最後 加入什麼樣的團隊絕對影響著你後面能賺多少錢
不管是以前展場時期六年來
所有粉絲、攝影師的訊息
或是直播兩年來 粉絲的訊息
經營微商三年半 所有客人、底下所有團隊、代理的訊息
我一概親力親為
通通自己回覆自己教

我也歡迎每一個
跟我一樣積極努力
跟我一樣不滿足現況
跟我一樣愛賺錢的人
跟我一樣目標財富自由的人
加入我的行列

現在私訊我可以領說明會入場券
即刻開放
加盟週六才開放喔💜

#扶姚直上
#網路商店包

160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc

主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。

【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。

【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。

【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。

「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」

104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。

舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。

【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體

給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事

資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理

【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？

若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問

【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%

陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？

【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！

【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。

2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。

【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。

2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/

遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日

曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導

立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。

銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。

昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。

陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。

【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252