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【ＭＭ短評】
台灣央行上調年內GDP；英國央行新增票委縮債；巴西央行再度升息
看完整評論：https://pse.is/3jm2f3

📎台灣央行連六維持三大利率不變，第三次加碼房市調控措施

1. 9 月台灣央行理事會決議維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率不變，分別為 1.125%、1.5%及 3.375%。

2. 央行預期在消費遞延及振興政策下，內需將於下半年逐漸復甦，且出口仍將穩定成長，上調 2021 全年經濟增長至 5.75%(6/17 預估為 5.08%) ，並維持近期高通膨為短期現象的看法， 2021 全年 CPI 年增預估為 1.7%( 6/17 預估為 1.6%)。

3. 意外加碼房市管控，包括規定持有 2 戶的購屋貸款不得有寬限期、降低房貸最高成數等。

📎英國央行意外新增票委反對購債，透露明年升息時程快於聯準會！

1.英國央行會議維持貨幣政策不變，包括基準利率 0.1%和購債規模(包括 £8,750 億的政府公債和 £200 億的投資等級公司債)，但新增票委建議購債額度應做縮減。

2.因供應鏈問題下調 Q3 經濟成長至 2.1% (原 2.9%)，關注 Q4 就業市場表現。

📎巴西央行再度升息 1%，年內皆保持鷹派不變

1. 巴西央行宣布升息 1%至 6.25%，已是今年 3 月以來連續第五次，且年內預計將再升息 2%。

2.目前巴西通膨仍然嚴重且持續上升，8 月消費者物價指數年增 9.68%（前 8.99%），惡性通膨限縮當局貨幣政策寬鬆空間。

看ＭＭ研究員解析：https://pse.is/3jm2f3

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📍聯準會縮債即將來到，利率點陣圖透露明年升息？
➟https://pse.is/3py32n

📍日本央行維持寬鬆，日經具落後補漲行情？
➟https://pse.is/3nlfdq

「韓國央行韓國銀行（BOK）8月26日宣布升息一碼，希望藉此改善房貸增加、房價及物價上升等金融不均衡現象，但至今尚未出現明顯效果。

建國大學不動產系教授沈教彥指出，當前導致房價上漲因素影響太大，利用升息抑制房價有其限制；而政府為青年首購族、新婚夫婦等提供的購屋優惠，相較房價飆漲來看仍有所不足，要解決青年居住問題，還是必須回歸最根本的供給問題。」

【營建類股究竟是實漲還虛漲?

很多人納悶，房市不是糕點嗎？升息環境不是對房市利空嗎？
但是數據會說話，去年下半年以來，很多人把股市的"買低賣高"、"拉回就是買點"的技巧應用在房市，所以從第一張圖的藍線觀察，五大銀行所統計的"購屋貸款"(藍線)從去年下半年起每個月都有10%的年增幅，代表很多人還是將"買房"視為一種投資的手段，如此一來，反映在營建類股指數上，就出現一波回春的現象，整體營建類指數去年至今漲幅約23%

但是接下來要留意後續利率變化對於相關類股的影響，一旦連台灣都進入升息循環，將拉動房貸利率往上，影響的將是我國高達6.7兆的住宅貸款餘額，每拉升一碼，將影響高達168億的利息支出，這也將壓縮國人日常可支配所得，白話來說，扛房貸會扛的越來越辛苦

但是觀察營建類股走勢，現在完全嗅不出這樣的潛在風險，在買賣相關類股的當下，大家還是要多面向去思考這個問題

如果大家有興趣，下一篇我將分享近期我在人口變化上看到的跡象，將與房市、乃至於營建股所產生的關聯與影響

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因為國際原物料價格不斷上漲，再加上日本震災衝擊等不確定因素影響，雖然主計處預測今年經濟成長率4.92％，但央行理監事會決議，升息半碼，希望維持物價和金融市場的穩定。

這是央行從去年六月以來，第四度升息。至於健全房地產市場部份，央行認為，先前針對第二套房貸的管制已經發揮成效，所以暫時不會有新措施。尤其，外界預測奢侈稅即將上路，央行暫時不用加碼管制。而財政部則表示，有關預售屋轉讓問題也正由各國稅局積極查緝中。

財政部表示，預售屋轉讓是所得稅的問題，課徵稅率達到40%，比奢侈稅還重。儘管各界對奢侈稅的效果還是有疑慮，但如今財政部祭出奢侈稅加入打房行列，也可以讓央行專心對付通膨。
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