[蘇飛雅543]
昨天大家都在討論台股在台積電漲停鎖死的帶動下再創新高,晚上威力彩又開始史上最高頭獎。
太陽進入獅子座,與位在牡羊座的火星攜手合作,果然創造不同凡響的戲劇高潮。學過占星的人都知道,太陽的力量就是聚焦(Focus),唯我獨尊。台積電在這一波裡成為台股中的太陽,當之無愧。
看到這篇睽違30年再攀高峰的標題,覺得很有意思。30年不就是土星繞黃道一圈的週期!
1990年2月13日股市高點當天,土星在魔羯(金星/火星/天王星/海王星也都在魔羯),木星在躍升的巨蟹,冥王星在天蠍。太陽在水瓶,月亮在天秤。
有趣的是,2020年7月27日股市高點當下(9:16am),土星在魔羯,木星和冥王星也都在魔羯,天王星在金牛,火星在牡羊,太陽在獅子,月亮也在天秤。
長期星木土天海冥有結構,火星強旺,日月定位星強旺,且此兩次太陽又分別在對向的星座(水瓶-獅子),且獅子月份的記錄打敗水瓶月份的記錄。其中的力量流向,值得對占星有興趣的朋友思考。
若太陽是「聚焦」,則月亮就是「吸收(包容)」與「反應」(反射太陽的光)。上述兩天月亮都在天秤座(一為滿月後,一為滿月前),接下來的滿月的股市表現,值得我們再觀察和研究。
而威力彩史上最高頭獎則開在日獅子月天蠍的時刻,太陽廟旺,月亮被強旺火星定位,且沖金牛天王星。這也是很有意思的星象。
Why this? Why now? 永遠是占星愛好者熱切追求的祕密解答,也是有趣又無止境的黑洞。
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【台積電帶台股衝破12682,睽違30年再攀高峰,8組對照看股市歷史】
睽違30年,台股在權值股台積電的帶動拉抬下,於今日衝破歷史高點12682,為台灣證券史寫下新的一頁。不過,即使達到同樣指數,今日的台股,與過去「台灣錢淹腳目」的股市榮景,卻是完全不同的兩種世界。
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這次的質詢題目較難,所以這裡整理個文字懶人包:
台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害,每年固定會多出二十億的現金,所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一,你知道為什麼嗎?
這個故事很長,要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。
很久很久以前,基於都市計畫的理由,台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園,但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了,所以地主也不能拿去做別的用途,因為「有一天」政府會來買。
很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法,所以2014年市政府想了一個很好的辦法,就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府,換取建商自己建案的‘容積獎勵,讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益,不過政府也獲得公保地,倒楣地主也順利脫手,三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億,但是每年都沒花完。例如今年收到35億,只花了15億,剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事?但其實這筆錢有法律規定的用途,不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時,每年利率大概0.1%,但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢,明年會因為土地價值的成長而損失1%左右,以容積代金總額100億來算,等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完?明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制,畢竟我們是民主社會,我們不准地主隨便亂搞這些公保地,但我們也不能強迫他賣,所以地主要自己拿著地給市府標。
但是他們也不想賣。
因為按照規定,政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府,很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度,建商也可以買公保地,而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價,因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢?
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利,但是容積代金的問題不解決,我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力,或甚至找到代金的其他使用方法,是台北市政府不可逃避的責任。
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