關於 勤益附近租屋 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

本週 #居住正義 的制度改革有了新進展，立刻帶大家掌握：

1⃣ #房地合一稅 2.0 於立法院財政委員會初審通過

2⃣ 曾以「錯誤引導更危害社會」批評 #實坪制 的內政部，鬆口會推動修法

3⃣ 內政部鬆口，#包租代管 配合 #囤房稅，大方向絕對支持

特別是第3點，雖然 #內政部 擠牙膏式的正面表態很累人，但總算是願意呼應時代力量早在 2019年 就提出的訴求。畢竟在 #房屋持有稅過低 的情況下，政府目前喊出的 #出租減稅 的誘因不足以吸引房東誠實申報，提高囤房稅再搭配出租減稅，絕對是健全出租市場的正確做法。

然而，一提到囤房稅，內政部次長 #花敬群 又在調皮，拿出「反讓大學周邊租金上漲」的理由來帶風向了。

過去一年來為了反對囤房稅，行政院的藉口一換再換，從「囤房問題不嚴重」、「鄉下老屋遭池魚之殃」、「台灣78萬租屋族恐張租」，現在連長期面臨 #租屋黑市 的大學生都要被拖出來擋子彈，一個藉口被打臉就換一個，不知道還要推拖多久。

不過既然花次長提到大學租屋問題，我們就來好好談一談這個重要的議題：

首先，台灣的 #租金指數 已經連續119個月上漲，十年來漲幅高達8%，請問跟次長和建商口中萬惡的囤房稅，關聯在哪？

其次，台灣的大學宿舍供給長期不足，整體宿舍涵蓋率僅32%，有高達26萬名大學生仍須自行在外租屋。

最後，在僧多粥少的情況下，大學生租屋遇到惡房東、蝸居隔間、違法頂加等權益受損或公安疑慮早已不是新聞。

對於大學生租屋問題，時代力量早從2018年就關注並陸續提出具體訴求，並在2020年居住正義政見中，彙整提出如下：

1⃣整體改善租屋市場，透過「透過囤房稅及出租獎勵」，讓租屋市場物件增多，並應建立「房客吹哨者保護及檢舉獎勵機制」，以導正房東房客不平等權力關係的狀況。

2⃣教育機關及建管機關應協力針對「學校附近違建租屋定期稽查」，從消費者和政府端雙管齊下，保障租屋權益。

3⃣參考首爾目前的都市計畫「2030 Housing Project for Young People」中，在交通轉運點推動興建「學生宿舍」及「青年混合社宅」，減低年輕人及學生的通勤成本及住宿成本，有效降低年輕人負擔。此外，政府與企業的聯開住宅，應規定一定比例建成小型社宅，以年輕人能接受的房型及租金出租。

如果花次長真的關心大學生的租屋問題，不妨先把「大學周遭租屋調查」拿出來，並且提出具體改善方案，以幫助大家進行更細緻的政策討論，而不是忙著用自己缺乏實證的空想臆測，繼續為了拖延囤房稅改革而亂帶風向。

最後，已有民間團體提出警示，政府官員不斷暗示「稅改就會造成房租轉嫁」，反而會成為惡質房東亂漲租金的藉口，現實上也已經發生，呼籲花次長及其他官員在接下來的居住正義政策討論中，能夠更加謹慎，別在整體市場改革推動前，先當了租屋市場的加害幫凶。

#支持房地合一稅
#加速推動囤房稅
#大學租屋問題多
#青年社宅趕快做

時代力量 2020 競選政見：
居住正義，給年輕世代一個住得起的未來
　
房屋是一輩子買過最昂貴的東西，許多人畢生辛勤工作、省吃儉用，就是為了讓家人、小孩能夠有個棲身之所，不需要扛著大大小小的家當行李，在城市之中不斷漂泊。然而，台灣房價在過去20年內飆漲到一般人無法想像的程度，買房子從目標變成夢想、再從夢想變成妄想。
　
時代力量希望找回這個國家的居住正義，讓所有願意勤奮工作的人們，都能夠負擔得起一個家，而不需要為了買房而犧牲生活品質，身兼數職背著貸款勞碌一生。
　
在居住正義，時代力量提出四大政見：

📌完成實價登錄2.0

📌修法課徵囤房稅

📌監督社會住宅加速落實

📌改善學生宿舍及租屋環境
　
● 實價登錄2.0：

「定型化契約備查」：時力版本獨有，因為買賣契約內容複雜，當中可能會有不當條款偷走消費者的權利。以往是「抽查建商契約」，但要屢次違規才能開罰，造成嚇阻力不足，因此我們建議透過備查權（建商須繳交契約給政府留存），保障消費者不被惡意建商欺騙。
　
「預售屋即時登載」：要求預售屋成交即時登載，解決現行預售屋價格黑箱、登錄時機過晚（代銷契約結束後落差約三年到五年）的問題。
　
「政府查核權」：如同勞檢一樣，讓政府能行使公權力、比對平台及真實資料，導正買低報高這種不實資訊。
　
「房價依門牌揭露」：要求房價逐戶揭露，解決現行房價模糊、不公開的問題；這在全世界許多國家都有實行，以昂貴的房屋來說，也是很基本的要求。目前民間已有多個平台「永慶房屋 實價登錄3.0」、「樂居」、「實價登錄比價王」執行此功能。
　
● 囤房稅：

依低度用電的空屋認定，全台空屋數已達九十一萬戶，但過去三年的房租及房價指數卻還是持續攀升。各學者都指出這代表市場失靈，原因是台灣不動產持有成本太低，制度面必須要予以矯正。
　
雖然現在已經有「囤房稅」的規定，但因為母法空白授權的關係，導致全國卻只有三個縣市有實行累進稅率（擁有越多的房屋，適用稅率越高），所以 時代力量立法院黨團 提出囤房稅法案，在「不影響自住，提高囤房者的持有成本」的原則下，將差別稅率的區間明定出來，並訂定稅率樓地板要求各地方政府依循，以達到「有效課徵」及「量能課稅」的精神。同時透過「出租稅率減半」的設計，鼓勵多屋房東報稅納管希望讓「持有多戶者」釋出房屋進入租屋及買賣市場，解決租屋黑市問題、增加租屋市場供給，也讓房屋買賣市場回歸正常。法條裡並規定課徵的稅，應專款專用至租屋補貼政策。
　
針對「空店」的狀況，則課徵空店稅；針對「建商」的持有狀況，修改為一年的緩衝期，超過一年則適用囤房稅率。我們希望透過政策工具，抑制不動產炒作，鼓勵空屋、餘屋進入市場。
　
●改善學生宿舍及租屋環境：

台灣的大學宿舍涵蓋率僅12%、缺少二十六萬床，學生只能在不透明的租賃市場尋覓住處，也讓學生暴露在嚴重的公安危險。
　
在租屋問題中，政府的預算投入和補助利多都無法解決租屋黑市，我們認為解決方式是「透過囤房稅及出租獎勵」，讓租屋市場物件增多，並應建立「房客吹哨者保護及檢舉獎勵機制」，以導正房東房客不平等權力關係的狀況。同時，教育機關及建管機關應協力針對「學校附近違建租屋定期稽查」，從消費者和政府端雙管齊下，保障租屋權益。
　
●監督社會住宅加速落實：

台灣社會住宅目前興建比例僅有0.174，是世界之末；我們認為，社宅應持續監督落實程度，並參考首爾目前的都市計畫「2030 Housing Project for Young People」中，在交通轉運點推動興建學生宿舍及青年混合社宅，減低年輕人及學生的通勤成本及住宿成本，有效降低年輕人負擔。
　
此外，參考韓國住宅政策，政府與企業的聯開住宅，應規定一定比例建成小型社宅，以年輕人能接受的房型及租金出租。

時代力量 2020 競選政策：
【居住正義，給年輕世代一個住得起的未來】
　
房屋是一輩子買過最昂貴的東西，許多人畢生辛勤工作、省吃儉用，就是為了讓家人、小孩能夠有個棲身之所，不需要扛著大大小小的家當行李，在城市之中不斷漂泊。然而，台灣房價在過去20年內飆漲到一般人無法想像的程度，買房子從目標變成夢想、再從夢想變成妄想。
　
時代力量希望找回這個國家的居住正義，讓所有願意勤奮工作的人們，都能夠負擔得起一個家，而不需要為了買房而犧牲生活品質，身兼數職背著貸款勞碌一生。
　
在居住正義，時代力量提出四大政見：

📌完成實價登錄2.0

📌修法課徵囤房稅

📌監督社會住宅加速落實

📌改善學生宿舍及租屋環境
　
● 實價登錄2.0：

「定型化契約備查」：時力版本獨有，因為買賣契約內容複雜，當中可能會有不當條款偷走消費者的權利。以往是「抽查建商契約」，但要屢次違規才能開罰，造成嚇阻力不足，因此我們建議透過備查權（建商須繳交契約給政府留存），保障消費者不被惡意建商欺騙。
　
「預售屋即時登載」：要求預售屋成交即時登載，解決現行預售屋價格黑箱、登錄時機過晚（代銷契約結束後落差約三年到五年）的問題。
　
「政府查核權」：如同勞檢一樣，讓政府能行使公權力、比對平台及真實資料，導正買低報高這種不實資訊。
　
「房價依門牌揭露」：要求房價逐戶揭露，解決現行房價模糊、不公開的問題；這在全世界許多國家都有實行，以昂貴的房屋來說，也是很基本的要求。目前民間已有多個平台「永慶房屋 實價登錄3.0」、「樂居」、「實價登錄比價王」執行此功能。
　
● 囤房稅：

依低度用電的空屋認定，全台空屋數已達九十一萬戶，但過去三年的房租及房價指數卻還是持續攀升。各學者都指出這代表市場失靈，原因是台灣不動產持有成本太低，制度面必須要予以矯正。
　
雖然現在已經有「囤房稅」的規定，但因為母法空白授權的關係，導致全國卻只有三個縣市有實行累進稅率（擁有越多的房屋，適用稅率越高），所以 時代力量立法院黨團 提出囤房稅法案，在「不影響自住，提高囤房者的持有成本」的原則下，將差別稅率的區間明定出來，並訂定稅率樓地板要求各地方政府依循，以達到「有效課徵」及「量能課稅」的精神。同時透過「出租稅率減半」的設計，鼓勵多屋房東報稅納管希望讓「持有多戶者」釋出房屋進入租屋及買賣市場，解決租屋黑市問題、增加租屋市場供給，也讓房屋買賣市場回歸正常。法條裡並規定課徵的稅，應專款專用至租屋補貼政策。
　
針對「空店」的狀況，則課徵空店稅；針對「建商」的持有狀況，修改為一年的緩衝期，超過一年則適用囤房稅率。我們希望透過政策工具，抑制不動產炒作，鼓勵空屋、餘屋進入市場。
　
●改善學生宿舍及租屋環境：

台灣的大學宿舍涵蓋率僅12%、缺少二十六萬床，學生只能在不透明的租賃市場尋覓住處，也讓學生暴露在嚴重的公安危險。
　
在租屋問題中，政府的預算投入和補助利多都無法解決租屋黑市，我們認為解決方式是「透過囤房稅及出租獎勵」，讓租屋市場物件增多，並應建立「房客吹哨者保護及檢舉獎勵機制」，以導正房東房客不平等權力關係的狀況。同時，教育機關及建管機關應協力針對「學校附近違建租屋定期稽查」，從消費者和政府端雙管齊下，保障租屋權益。
　
●監督社會住宅加速落實：

台灣社會住宅目前興建比例僅有0.174，是世界之末；我們認為，社宅應持續監督落實程度，並參考首爾目前的都市計畫「2030 Housing Project for Young People」中，在交通轉運點推動興建學生宿舍及青年混合社宅，減低年輕人及學生的通勤成本及住宿成本，有效降低年輕人負擔。
　
此外，參考韓國住宅政策，政府與企業的聯開住宅，應規定一定比例建成小型社宅，以年輕人能接受的房型及租金出租。