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今日於舊埤里 #勞工住宅 會勘 #新埤大排施工所造成的損害，一至現場 #地板龜裂嚴重，縫中清楚看到地基似乎有掏空的現象，甚至連民宅都有所損害。
會勘同時更發現一個大問題，目前施工的部分正好是原本大排最寬的一段，也是最容易淹水的一段，結果現在卻變成頭尾寬中窄，且對面的地勢高，民宅這方即使最後擋水牆增至一米六，還是會造成嚴重淹水。
現場要求 #嘉義縣水利處 發文於 #經濟部第三河川局，請此工程暫時停工，會同各相關單位前往現場勘查是否有缺失，且一定要再次召開地方說明會，讓住戶們了解工程進度及未來樣貌，更要傾聽住戶們的心聲。
瓊如議員一直持續追蹤這項工程，#要求進度，#把關品質，也希望儘早完成此項工程，讓我們勞工住宅的里民能免於淹水之苦，給予他們一個安居樂業的生活環境🏘️
#嘉義縣太保市新埤排水勞工住宅至農路段治理工程併辦土石標售工程
施工期間，鄰近房屋牆壁龜裂、地面受損且地基明顯有掏空現象，瓊如議員協助受損住戶遞送陳情書，並請縣府會同各單位及營造公司一同前往會勘，不料聯繫好的隔天，營造公司會同其他民代前往會勘，獨獨沒有瓊如議員？
會勘後，僅掏空面積進行灌漿，然後就以高高的鐵皮圍牆，讓所有人都看不到施工樣貌？
瓊如議員強烈要求營造公司出面解決並且必須要申請「結構技師公會」或是「土木技師公會」等專業單位前來鑑定，近期鑑定報告也出來，最後拍板在總質詢得隔天會在瓊如議員服務處連同營造公司、經濟部水利署第三河川局、受損住戶一同視訊會議。
#嘉義縣 #太保
#舊埤 #勞工住宅
#您的權益瓊如議員來守護
#社會住宅是什麼🤔?
⭕️#社會住宅
（英語：#social housing） ，在歐洲亦稱之為「#社會出租住宅」（Social Rented Housing），是指政府直接興建、補助興建或民間擁有之適合居住房屋，採「#只租不賣」模式，以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅，此一名詞定義僅為概念指稱，各國中央與地方政府實際運作所使用之名稱不盡相同，例如美國稱之為affordable housing、日本稱#公營住宅、香港稱#公共屋邨（簡稱公屋）、新加坡與馬來西亞稱#組合房屋（簡稱組屋）等，台灣又因為年代法源和地方政府政策施行而有不同名稱之社會住宅，例如平價住宅、出租國宅、公營住宅、青年住宅、勞工住宅等。
#社會住宅目標：
一、社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅（#包租代管）。同時，它的租金也會比較便宜。它跟過去以出售為主的 #國民住宅不同，社會住宅是只租不售的住宅，使政府提供的住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾。
二、按照#住宅法規定，社會住宅應提供至少30%以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。也就是說這種住宅資源除了能夠幫助在市場上租不到房子的
#弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等外，也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。
三、在品質方面，政府興建之社會住宅將導入
#綠建築、#太陽能光電、#智慧建築及無障礙空間等設計概念，擁有完善社區管理，及提供社區照護服務等必要公共空間與設施，是讓入住民眾可以感到幸福與便利的#高品質住宅，並透過訂定住戶生活公約，讓社會住宅社區都能有秩序地運作。
🔴#那裡有社會住宅：
https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0503.aspx
🔴#社會住宅是什麼一影片說明
https://youtu.be/ltlSrEAVOOo
⭕️#明倫社會住宅案例-
#多目標使用、#青銀共居、#穩定房價、#社會公益 、#在地創生、#新創青創輔導丶#智慧建築丶#綠建築
明倫社宅，不但提供青銀共居丶多目標使用丶智慧建築綠建築的應用宣導，更重要的在地創生解決了社會和社區區域的文化，青創新創的輔導可以挹注活力生氣，一起改上生活品質。更於低樓層規劃公辦民營托嬰中心、社區日間作業設施、非營利幼兒園、明倫新創基地等公共服務空間。
1️⃣提供住戶及一般民眾使用：
🔺（1）公辦民營托嬰中心：收托滿2個月至未滿2足歲之嬰幼兒40人，並提供嬰幼兒所需 之教保(照顧、托育)及衛生保健或其他托育社會福利相關方案之相關服務。
🔺（2）社區日間作業設施(明倫工坊)：針對15歲以上、未安置於機構且非在學，無法進入庇護性就業服務場所之身心障礙者，於社區日間作業設施提供以作業活動為主，自立生活及休閒文康為輔之服務內容，以協助身心障礙者提升社會適應能力及生活品質。
🔺（3)非營利幼兒園：招收2足歲以上至入國民小學前之適齡幼兒共152人，提供幼兒教育及照顧服務。
🔺（4）明倫新創基地：提供設計產業微型、新創團隊進駐使用，辦理相關創新創業講座、趨勢課程與媒合交流活動，作為創業者聚集、學習與經驗交流分享平台。
🔺（5)明倫創造力學園：含舞蹈／瑜珈教室、才藝教室、閱覽室、廚房教室、會議室、小型討論室
2️⃣僅提供住戶使用：
🔺(1)屋頂農園：規劃太陽能板、社區農園，除配置植栽作物箱外，另設置洗手台、座椅、 工作台與活動草坪區域等機能設施。
⭕️建議：全國各地的都發局或者是城鄉局處，其實全國各地有很多「#蚊子館」應該重新做整體結果重新評估，所屬地目#全面通盤檢討規劃將閑置的#蚊子館有效地利用推動「#社會住宅」，真正才能在地創生解決居住的問題高房價的問題
⭕️ #社宅的性價比CP值
一樣的蔬菜丶水果，經由不同級別的廚師做出來一定不同，經由大師做出來變米其林星級餐點，變成美侖美奐。
一樣的一磚一瓦，經由不同的級別建築師丶PCM規劃，變成了一等一的美侖美奐建築，但是所花的丶成本材料是一樣的。加上社宅他是以一般周遭房價的八折在打折定價了，實質優惠弱勢族群！這已經真正考量到弱勢的需求，加上若是弱勢族群真正能幫助的話是從弱勢族群不同的級別申請不同的補助！補助符合不同身分資格而認定不同需求達到實質幫助!
⭕️ #自償率
弱勢補貼應該從補助著手，因為身分別的不同而補助不同。自償率百分之百是其實從財政紀律管理的觀點，不債留子孫，這是正確的！天下沒有白吃的午餐！自償率計算的關鍵在於是否扣除土地丶營建成本，其應由中央定訂決議，扣除即能降低社宅租金。
#建築師的用心是不能被抹滅
#九典聯合建築師事務所，是國內綠建築的推手更是花博及台灣綠建築首獎，不希望媒體因為租金誤導而造成建築師的用心及規劃被抹黑
所以「明倫社宅」是目前國內最好的PC M加上最強綠建築師團隊，若是再被媒體抹黑，抹滅了整個台灣推動社會住宅的意義丶用心了！

參考資料：https://www.public-rental-housing.gov.taipei/
【高雄市議會第三屆第四次定期大會 市長施政報告質詢】
善慧(109/10/08)於市長施政報告質詢要點如下：
一、強化高雄競爭力、打造宜居高雄：
天下雜誌、遠見雜誌的城市調查中，高雄都是六都的最後一名，善慧議員期許市長未來應務實加速推動建設，提升市民優質生活環境，讓市民更有感，強化城市競爭力。
二、中油廠區都市變更，需傾聽民意：
都市計畫審議初審單位為地方政府，鄉親心聲市府要用心傾聽，中油高雄煉油廠的都市變更除了變更為工業區外，還有更多更好都市計畫的方案，審議時應深思熟慮，為高雄擘劃美好願景。
中油公司未經協調即通知調漲勞工住宅土地租金之情況，善慧請市長請務必協助為宿舍區鄉親的居住權發聲。
另外，中油有意購買市府位於大林浦的土地一案，善慧建議市府採取以地易地模式，與中油交換後勁煉油廠部分土地，以土地所有權人身分參與後勁煉油廠的土地開發。
三、廢爐碴清運問題市府應積極處理：
農地傾倒廢爐碴不只污染了我們的農作物，更有可能污染了我們的水源，善慧日前參與警消衛環委員會考察時，承擔清運責任的萬大公司報告說開挖後測得廢棄物掩埋深達26米，需清運總量達400萬公噸！是否還有未知的廢棄物，善慧請市府需妥善進行調查，並要求市長針對相關局處是否有行政疏失進行檢討、提出改善計畫。
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台灣最貴的生活汙水處理費 市議員何文海：住戶無法負擔
台中市精密園區勞工合宜住宅3年前已經陸續完成交屋，包括新業宜家與新業誠家兩個社區共計700多戶，預計全面交屋數將達5000戶；市議員何文海說，目前住戶卻面臨全台灣最貴的生活汙水處理費，住戶向他陳情，希代為向市府爭取調降生活汙水處理費率，減輕他們沉重的負擔。
何文海說，台中市目前一般家戶並未開徵生活汙水處理費，位於台中市精密園區的勞工合宜住宅，所有汙水管線皆納入精密園區的汙水處理廠，汙水處理費每度高達10.38元（事業戶每度22元），雖然有優惠還是6都中最高。
目前6都汙水使用處理費，如台北市5元／度（無工業區，事業與一般戶標準相同）；桃園市一般住戶5元／度、事業戶10元／度；台南市10元／度（僅開徵學校、機關）；高雄市一般住戶5元／度、事業戶10元／度；新北市一般住戶、事業戶 5元／度（尚未開徵）；台中市一般住戶5元／度、精密園區事業戶22元／度。
何文海指出，以台中精密園區的勞工合宜住宅的生活汙水處理費是6都最高也是全台灣最貴。勞工合宜住宅本就是優惠勞工的一般自用住宅，雖位於台中精密園區，不能比照事業單位的收費標準，造成住戶沉重的生活負擔，扭曲市府興建勞工住宅的美意。
何文海指出，台中市因家庭汙水接管率未普及，所以並未開徵一般住戶的生活汙水處理費，基於使用者付費的公平原則，請市府調降台中精密園區的勞工合宜住宅的汙水處理費，比照台北市、高雄市一般住戶收費每度5元，減輕市民沉重的生活開銷，符合公平正義原則，減少民怨。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200321001352-260405?chdtv
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之前就有"台中精密園區首座合宜住宅「新業誠家]"銷售， 「新業宜家」承購勞工必須符合台中市政府規範的家庭年所得低於116.9萬元， 且無自用住宅者方可申購，這次放寬在職滿 ... ... <看更多>
勞工住宅 在 中油高雄煉油廠勞工住宅- Home | Facebook 的推薦與評價
中油高雄煉油廠勞工住宅, 高雄市. 523 likes · 4 talking about this. 這是一個中油高雄煉油廠後勁勞工住宅，維護自身居住正義權益的園地以居住正義為原則， ... ... <看更多>