【龔成問答信箱】（Q22401-Q22420）
Q22401：
Hello 依家溫緊進階班第5堂 notes 你話如果附屬公司多而且比較接近50％ or 小數股東股益較大 個純利率會扭曲左
想問下幾多間附屬公司先為之多。同樣 小數股東股益點樣先為之大 例如佔左總盈利既某個%就叫大？
龔成老師︰
我地要估這個調整，主要係因為當集團對附屬公司持股，較接近50%時，即附屬公司盈利中，有不少比重非有集團所有，令計算出來的純利率出現偏差。
所以，我地有時係會唔扣"非控股權益"，直接用盈利(而非股東應佔溢利)去除營業額，去計算純利率。
但我地唔需要一見到"非控股權益"有數字，就去做這個調整。因為有時個數字好細，當你調整後，發現純利率其實無明顯變化。
所以，你預"非控股權益"大於"盈利"10%，我地才會對純利率進行調整，令佢數字更能反映真實情況。
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Q22402：
你好請教1928，見佢近期弱左，如靠債去還債，賺到的利潤都會被利息蠶食。
派一次中期息都要10億美元，好難想像何時內可以做到。
還未計續牌等政治風險，以你的專業分析點解可以對此企業有咁堅定信心？
龔成老何：
金沙（1928）風險度的確增加左，但投資者分析時，不要將中短期因素太過放大，其實只要澳門疫情穩定翻少少，其實就無事。
睇翻上半年，金沙中期經調整物業EBITDA 2.34億美元，銀娛都是EBITDA有正數的，反映如果唔計會計因素，佢是有錢賺的，除非疫情惡化，否則，佢無問題，而我地從投資，是投資企業的長期，不用將當刻的短期因素太過放大，同時佢持有的資產好有價值，要融資都十分容易。
至於政治因素，的確有少少，但如果從「澳門政府想那些博企續牌的角度」，就是金沙、銀娛，這是從就業、澳門發展等的角度去分析。
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Q22403：
你好。想問9926同2878點睇，9926跟人買跌左十元。點算，唉。守唔守好
龔成老師：
康方生物（9926）你預佢上落會較大，不宜持有太多。
主要從事生物製藥業務，專注於腫瘤學及免疫學治療領域。
佢候選藥物例如有ＡＫ１０４：適應症包括子宮頸癌、肝細胞癌、食管鱗狀細胞瘤、胃癌、非小細胞肺癌、黑色素瘤、晚期實體瘤、外周Ｔ細胞淋巴瘤；預計於２０２１年下半年在中國提交治療子宮頸癌的首次ＮＤＡ（新藥申請／生物製品許可申請），及開始在美國進行治療晚期或轉移性實體瘤的Ｉｂ／ＩＩ期臨床試驗，以
及聯合治療實體瘤的試驗。
這企業現時是投資期，回報要慢慢先見到，不過，這股估值十分難。因為無實在的收入與盈利進行計算。
只可以話，風險較高，是有危有機的類別。投資注碼一定不能大。
如果持貨，小注，長線，不是不可。投資得就一定長線，等佢長期回報。
如黑持貨多，宜減。
晶門半導體（2878）都算有長線投資價值，佢係一間無晶圓廠半導體公司，主要從事設計、開發及銷售專有集成電路晶片產品及系統解決方案業務。
佢的產品及方案可供應用於智能手機、平板電腦、電視╱顯示器、筆記本電腦以及其他智能產品。
雖然都有一定的生意，但多年來都出現虧損，到近年才算好轉。行業需求對佢是利好的。
這企業質素未算好高，因為技術未算好強，這股如果持貨不過多，都可守住先。
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Q22404：
我想請教你
2869在11元買入
1313 在 9.9買入需止蝕嗎？
我知3319/1313是優質股可以守，2869是優質股嗎？
多謝阿sir解告令我心態有改變
龔成老師：
綠城服務（2869）仍算有質素的。佢為中國高端住宅物業服務供應商，提供以下三類服務：
（１）物業管理服務：包括保安服務、保潔及園藝服務，以及物業維修及保養服務。
（２）顧問諮詢服務：包括在建物業服務（示範單位管理服務及建築工地保安服務）及管理諮詢服務（於項目設計及開發階段提供物業開發諮詢服務，以及於物業交付後提供各種物業管理諮詢服務）。
（３）園區增值服務：包括園區產品及服務（購物協助、拎包入住服務、交通服務、文化教育服務、房屋返租與置換服務及二手房交易的經紀服務）、家居生活服務（物業維修及保養、家政服務、保健及娛樂），以及園區空間服務（出租廣告空間，並提供廣告設計、製作及出版服務）。
過往發展不差，業務有增長，現價合理區中上部。
這股都可以守，但你預佢中短期會有少少波動。
至於另外兩股，都可持有。但你較集中在內地地產相關行業，小心行業集中風險。
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Q22405：
如果我40歲，加按d錢出嚟投資會唔會有風險？謝謝你的意見
龔成老師︰
以你年齡可承受的風險程度(以你年紀，建議總負債，最多只可以佔總資產6成)，加上現時仍處低息期，加按是沒有問題的。
關鍵是加按後，將資金買入其他資產，創造更高的回報，由於加按是要支付利息的，所以新資產產生的利息回報一定要比加按的利率高，這樣才值得做。
最好有比較明顯的息差回報，這樣才能抵銷加按後，加大負債為你所帶來的風險。因此，你加按前，最好先計劃如何分配新資金，如何平衡風險，怎樣說服自己獲得理想的回報，即是有充分的理由，而非為加按而按。
若是投資於股市，相信中低風險會較合適，公用股、內銀股、收息股、房託等，都可考慮，策略為長期的增值及收息，期望股息回報大於加按利息，這樣就值得做。但絕不建議炒賣等方式投入股市。
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Q22406：
到目前為止，我們現住的村屋政府還沒有任何收地計劃。估計還可以起碼多住十年八載。我想得到一些資料關於鄰近地區政府收地價、土地私人買賣價錢等資料，
從而比較一下地主開出的價錢是否合理。請問以上資料可以從哪裏得知呢？謝謝你的幫忙！祝生活愉快！
除了以上住屋問題之外，從二月至今，已分段買入以下股票合共約200,000。(之前打算用1,000,000投資，其中500,000分注入市及月供股票；
其餘500,000手持現金等大跌市才大力度掃貨)，請問暫時這個股票組合是否合適我？分注買入速度又是否過急呢？
66 - 43.50 （12.3%）
1658 - 5.70 （9.6%）
1928 - 29.20 （13.2%）
1972 - 22.90 （12.9%）
2800 - 27.80 （7.8%)
3067 - 17.60 （19.9%)
9633 - 56.80 (12.8%)
9988 - 198 (11.2%)
另外，月供股票方面也開始了兩個月。分別月供以下股票。月供股票因為剛開始，未有計算在以上。
2800 - $3000
27 - $2000
66 - $1000
請問以上我的股票組合是否潛力股方面佔約40%太多呢？之後再分注買入的資金，我會偏向平穩增長股及收息股。請問龔sir有什麼股票建議加入我的組合呢？
以上問題太多，不好意思。希望得到你的抽空回覆。祝身體健康，生活愉快！
龔成老師︰
你可以去田土廳和地政總署，可以睇到交易金額和一些補償計算資料，你可以用來參考。
你現時持股和月供計劃，大致上係可以。但安碩恒生科技(3067)和阿里巴巴(9988)係潛力股，這類股票以你48歲，最多佔2成左右好了。
未來時間，就正如你所講，要偏向平穩增長股及收息股，去慢慢拉低翻潛力股比例，以免風險過高。以下都是一些合適選擇，現價都合理，你可以參考下。
但緊記唔好偏重個別企/行業，個別企業和行業，不要佔組合15%和30%以上，銀行業更加不要高於組合20%，否則會有過度集中性風險。
另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）、富豪產業（1881）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。
現時你投入了1/5資金，這個比例係可以。當再出現多10-15%左右回調，就可以再加下一注。而另外50萬，但等大跌市出現，才分注入貨。
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Q22407：
1) 龔sir , 想問一問關於美股TLRY , 持有半年虧損接近40% , 應繼續持有還是止損，能幫手分析一下嗎
2) 龔sir, 6993 係米仲可以持有 ,仲可以守
龔成老師︰
1) Tilray Inc (TLRY)從事是一家從事製藥業務的公司。該公司是一家向藥品分銷商供應大麻產品的供應商。
大麻股過往曾是熱炒對象，過去一年波幅好大，由$5至到$67。上市後，更曾經升至$300，可見這隻股票，有一定投機味道。
我自己無仔細研究過大麻行業和相關股份，但從佢財務數據睇，上市後收入係有明顯上升，但依然未能達至收支平衡。
因此，此股現價不少部份，係來自投資者對"將來"的睇去。只要未來前景稍有偏離，你預佢會有較大幅調整。
此股唔係話無投資價值，但確定性較高，只宜小小注。
2) 藍月亮（6993）不是劣質，但最新業績令人失望，由於上市前的數據幾靚，因此，有可能佢上市前執靚盤數，這亦是我對新股/半新股有保留的原因。
佢最新的中期虧損約$4400萬元，去年同期純利約$3億元。虧損主因是市場上，其他平台出現過剩的較低價產品，導致佢定價策略及產品在市場上的價格體系受到干擾。
為統一產品在市場上的定價，佢向其客戶提供若干折扣以穩定產品的市場價格，此類折扣對其於上半年的毛利率產生約9%的負面影響。
相信中短期未必強，但長遠，其實又不算好差，佢成立於1992年，擁有衣物清潔護理、個人清潔護理和家居清潔護理三大系列共73個品種的產品。
佢係中國洗衣液有龍頭地位，加上毛利率高，賺錢能力強。睇翻佢之前的資料，以零售額計算，藍月亮在洗衣液市場、濃縮洗衣液市場及洗手液市場的市佔率均為第一。
整體有質素，不過之前貴，現價算是合理區中上部，如果你小注持有都可以。
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Q22408：
龔老師你好，我想聽一下老師的意見.本人可承受高風險。
1. 持有1257，20,000股平均價3.4。現價掉到2.77左右，應否繼續持有或減持?
2. 持有1448，6,000股平均價7.02。現價7.42應否增持?
還是增加其它平衡增長股?
龔成老師︰
1) 中國光大綠色環保（1257）其實本質不差。
睇翻佢的業務情況，長遠發展其實是一個大方向，但佢近年負債有所上升，加上市場擔心佢之後的增長力有所減慢，因此對這股的評價減少左。的確，負債與發展持續性，是這股的風險因素。
長遠來說，這股仍是有投資價值。但不建議太過大注，始終都有風險，同時可能仍會弱一段時期。你明白這些風險，你照長線持有係可以。
當然，若你持股佔組合較多的話，我比較建議你沽出少少，去平衡翻個風險，咁會較好。
2) 福壽園(1448)有質素，現價算合理區頂，如果你現貨佔組合比重不多，或者資金較充裕，現價可以再加小小注。
否則，你等佢回多10%左右，才再加注會較好。
以下增長股，都適合你30歲年紀，你可以參考下。
平穏增長股︰指數基金、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建(1038)、領展(0823)、粵海(0270)
潛力股︰安碩恒生科技(3067)、比亞迪(1211)、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園(1448)、ＧＸ中國電車基金（2845）、三星FANG ETF（2814）。
平穏增長股，現處於合理水平，可分注入市。但潛力股，部份係略貴。
現時只有安碩恒生科技(3067)、ＧＸ中國電車基金（2845）、騰訊（0700）、阿里（9988）、中生製藥（1177）、福壽園(1448)勉強算在合理區中上至頂部，可分注入貨，其餘都略貴，想買就要等一等。
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Q22409：
真的衷心感謝，讓我瞓吾著幾日不斷思考過去錯在哪！同時，我並非抗拒買股票，亦十分認同你價值投資的方法。
我從不同category 選了一些之前心儀的和你推薦的選一至两隻，想把台灣現金調回來建立一個組合，比D意見？
銀行-滙豐/恆生/中銀3988（但PE 4倍不到，好似鬼鬼哋）/citibank
地產 - 恒基/新世界/置富
科網-阿里/騰訊/MSFT
手機-小米/舜宇/瑞聲
網絡-電盈/香港電訊/移動
電車-比亞迪/中國電車/雅廸
公共-地鐵
醫療-和黃醫藥/平安好醫生
零售-佐丹奴/六福/周大福
休閒-金沙/銀河
指數或基金-2800或3086華夏納指
建倉用80至100萬，留150萬現金等。
有點長，抱歉！
老實講，我清楚年齡影響可承擔的投資風險，只是希望在還有生產力（10-12年）間，除完成兩個小朋友在外地讀完書和以後照顧到自己已滿足了！
龔成老師︰
以你48歲年紀，我唔建議太進取。你可以用恒基(0012)、地鐵(0066)、金沙(1928)/銀娛(0027)、六福(0590)/周大福(1929)、指數基金作為核心，為組合提供平穏增值能力。
之後，再配以一些收息股，好似滙豐/恆生/中銀3988、置富(0778)、佐丹奴(0709)。
中行(3988)和一些內銀股，你會發現地市盈率都係好低。因為市場覺得佢地壞帳潛在風險大，所以市場唔會比佢地個市盈率太高。
最後，若果你想個增長力強少少，可以加入一些潛力股，例如阿里(9988)、騰訊(0700)、比亞迪(1211 - 但現價偏貴，可先用2845代替)。但由於潛力股風險較高，總額不要高於組合2成。
現時大市只在合理水平，先用80至100萬建倉，再另留150萬現金等大跌市機會，係可以。
若你想加快增值速度(但會承受較高風險)，你可以調高少少潛力股和平穏增長股比重。
否則，你這個年紀，我建議按潛力股/平穏增長股/收息股(20/40/40)的比例，會較穏當。
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Q22410：
龔成老師, 你好~ 本人35歲, 月入2萬幾, 60萬左右, 買了以下股票~ 月儲萬五至2萬左右~
買了以下股票, 但一直持續跌勢, 雖然以下股票都是有質素的, 但.. 某些股票仍需要賣出先止蝕嗎? 謝謝!
另外, 怎樣可以增加財富呢.. 因有可能10年後便跟小朋友去外國讀書, 相信在外國對於我來說, 不易搵工作… 買那些股票是比較隱陣呢, 謝謝!
700 騰訊 買入: $616 x 400 (現價約: $537)
1211 比亞迪 買入 $157 x 500 (現價約: $218.
388 港交所 買入: $437.5 x 200 (現價約: $531.5)
2800 盈富 買入: $28.43 x 3000 (現價約: $27.72)
3690 美團 買入: $290.30 X 200 (現價約: $268.80)
9988 阿里巴巴 買入: $223.8 X 100 (現價約: $202.60)
1398 工商銀行 買入: $5.33 X 3000 (現價約: $4.39)
1810 小米集團 買入: $24.75 X 400 (現價約: $26.
1972 太古地產 買入 $23.10 X 400 (現價約: $22.95)
1177 中國生物製藥 買入 $7.44 X 1000 (現價約: $6.99)
3067 安碩 買入: $17.12 X 300 (現價約: $15.28)
2638 港燈 SS 買入: $7.61 X 500 (現價約: $7.80)
3088 華夏恆生 買入: $10.34 X 200 (現價約: $9.22)
龔成老師︰
你現時持股都係有質素，你唔好太比個買入價或者大市氣氛影響，令你做出錯誤決定。緊記只要係有質素，長線投資價無轉壞，就算股價下跌，我地都應該照持有。
由於你尚有10年時間，用以上股票去增值，都係可以。
但有個較大問題，你而家太偏重左係潛力股(0700, 1211, 0388, 3690, 9988, 1810, 1177, 3067, 3088)，佢地雖然有增長潛力，同時風險都較高，不宜持有過多。
你算年青，潛力股可佔約5成，餘下應用以下平穏增長股。若你投資經驗較淺，潛力股比重，要再調至3成以下。到你學到一定投資知識，才慢慢調高。
但你唔需要減持任何股票，只要未來時間，加大翻平穏增長股部份，令組合慢慢回復平衡，咁就可以。
平穏增長股：指數基金、金沙（1928）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）、長建(1038)
但到10年後，你要移居外國，你可能會需要穏定現金流，去支援生活，多於財富增值。
那時候，你可以將部份股票，慢慢換成收息股，用股息收入，去減輕你生活負擔。至於比重多少，你就按自己實際情況而定。
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Q22411：
龔 sir 您好！又要打擾您！有關一些資產問題希望您可提供一些意見。
本人有一層剛供完的樓，由於預計子女在未來五至八年後會移居外國 （他們已有當地護照），所以我希望在當地置業。但由於疫情關係，
暫時不能往來外地親自考察當地不同區域的環境，而我又不想只靠海外agent 隔山買牛，所以暫時對於將要付出的金額只有很初步的概念。
現在問題是，我應否在此期間先翻按現在的居所，先keep 錢向手，再等時機去用這筆錢於海外買樓（根據疫情，有機會我要兩年左右才真正落實買到，
甚或如果到時樓價因大量移民而飛升, 海外置業計劃亦可能泡湯）
另一考慮是，我自己工作的房屋津貼將會屆滿，人工也已經到了max, 所以翻按的還款能力會降低，我應否take risk 仍然去翻按 （因市場常有消息指高息時代很快重臨）
不好意思，可能說得有些亂。盼龔sir 比D意見
龔成老師︰
你2個問題，都係建基於一些假設性結果(外地樓價大升/環球息口大升)，但這些結果，到底會否成真，幾時會成真，無人會知。
我地係投資時，係唔應該用"估"去做策略。我地係因應現時情況，平衡各方利弊，去找出一個較可行方向。
由於你子女尚有5-8年才會移民當地，有一定時間。你而一刻其實唔需要急住買當地物，除非你好有信心，長線當地升幅，一定會跑嬴香港樓，咁就另作別論。
至於翻按，你就要一直支付利息開支成本。但你又未知幾時先買外國樓。如果到時外國樓升幅不多，可能這筆錢跟本用不上，你就白比利息。
我建議你先計劃清楚，如果你擔心到時賣左香港樓，都唔足夠你買外國樓。你可以把握這5-8年，用優質股去增值財富，令自己有更多資金可以動用，減少到時的不確定性。
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Q22412：
老師，我上了堂， 計算了00698 通達之估價為
市盈率9-12
保守盈利預測0.05
市值股價約$0.45-0.6
不知道為什麼，00698的估價跌了很多，我之前已經減持了很多，上堂後覺得此公司不優質，但還有少量貨，不知道如何處理剩下少量貨，約40000 股，請老師指導
龔成老師︰
佢過往市盈率大約係9-10.5倍，但由於佢質素唔係咁高，我會再打折扣，下調至6-8倍左右。
而每股盈利，可以用佢過去10年平均，大約HKD0.09。
合理價︰HKD0.54 - 0.72。
但要留意，通達集團（0698），只是不過不失。
佢主要從事電器產品（包括手機、手提電腦及其他電器產品）零部件生產；為電子產品及電器提供金屬外殼及其他五金部件；及提供塑膠機頂盒及生產體育產品。
現價計係偏平，但由於質素只係一般，唔值得持有太多，勉強可長線。若40000股只係佔你成個組合，一個好低的比重，你照持有係可以。否則，當有反彈，就要再沽多少少。
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Q22413：
老師,其實etf回報係唔係理應回報多過投資個股? 我見差唔多全部etf股價都係步步向上,好似無邊d係大起大落 或者 長線向下? 想問下呢個係ETF特性?
問題二. 想請問下一我地係咪應該買ETF好過買個股? 一般人理應唔會下下買中倍升股,但係etf就基本上股價係一直向上? 長線好小跌?
謝謝你的寶貴意見
龔成老師︰
1) 唔一定，因為ETF係一籃子優質企業，可以係追蹤一個股票市場、一個行業、或者特定產品(如黃金)。
以盈富(2800)這隻較為人所熟識的ETF為例，佢係追蹤恆生指數，等同買入58間優質企業。
但當中有潛力股，有平穏增長股，也收息股。若你用當中的比亞迪(1211)為例，佢近2年一定係跑嬴盈富(2800)。
但如果你用中國人壽(2628)做比較，佢就明顯係跑輸恆指。所以，ETF唔一定係跑嬴個股。只係佢較有風險分散能力，令個整體回報相對穏定。
2) 如果你係初階投資者，不懂選股，但又睇好個別市場，ETF就會係一個唔錯選擇。
因為佢係一籃子股票，就算當中有些股票，表現未如理想，但只要大市或者相關行業係正面發展，你都會享受到成果。這就是分散風險，有利之處。
當然，如果你係買中一隻較具潛力的企業，升幅係有權優於ETF。但若投資個股時，你選擇錯誤，係可以大市/行業升，但你個隻跌。
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Q22414：
龔成 我係你fans 有買你啲書 亦曾經係你股票班學生 不過喺度好想同你講聲對唔住 我覺得自己好似辜負咗你咁 因為你當初教嗰套信念我無好好記住
搞到依家由賺錢變倒輸 初初我齋買港股都好哋哋 後尾學人買美股 賺咗少少之後就開始心雄 再玩埋沽空 結果依家輸到損手爛腳 我好嬲我自己
當初嫌你嗰套賺錢慢 於是就不知不覺好似走咗入賭場咁 仲要唔識走 越賭越大 到依家諗返轉頭 原來你一路教嗰套先係最穩陣 雖然唔會一夜致富
但最終一定有收成 依家我down得好緊要
近排工作 前途 甚至依家股市 無一樣嘢順利 好似時不與我咁 唔知點樣走出呢個困局…
龔成老師︰
其實，有唔少人都會因為短炒成功幾次，就會心雄，只後走上短炒之路。這就是點解我成日Q&A度提讀者，以前做證券行個陣，見短炒個班，可能會短期賺，但長遠都係輸晒架原因。
我地投資要成功，除了要學好一套投資方法外，經驗、自律性和心理素質，都係同樣重要。
有些人，本身心理素質好穏定，可以好好地操作個長線投資計劃。有些人，要好像你有一樣，要有所經歷才會明白。但重點係，這2種人最終都會走到財務自由之路。原因是，他們都"學懂"了。
你現時才34歲，依然很年青，只要你現時開始用正確方法，去創造你財富增值組合，係一D都唔遲。
而且，你比其他人經歷更多，對未來操作"真正"大升大跌市時，你心理上優勢，係會更加明顯，這都對你長線投資有利。
所以，你現時要做，就係收拾心情，做你應該做的事，一切自然慢慢會好。加油!!!
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Q22415：
老師，我手持幾隻蟹貨，可唔可以strong hold 牙？
3692 $33.1 2000 shares
2160 $16.7 5000 shares
1913 $55.5 500 shares
873 $24.7 3000 shares
謝謝
龔成老師︰
持有與否，你要睇翻企業本身有無質素。如果無，就算唔係蟹貨，係賺緊錢，都要減持，甚至係沽出。
微創心通醫療科技（2160）和翰森製藥（3692）不確定性較高，近期中央相關政策，令佢地風險高左，故暫時不要再加注。
普拉達（1913）有質素的。
佢係全球時裝及奢侈品集團之一，透過Ｐｒａｄａ、Ｍｉｕ Ｍｉｕ、Ｃｈｕｒｃｈ’ｓ 及Ｃａｒ Ｓｈｏｅ品牌，從事設計、生產、推廣及銷售高級皮具用品、成衣及鞋履，以及透過特許協議提供眼鏡及香水。
有一定的品牌價值，但都較受經濟週期情況，你預佢中短期都會較波動，這股有長線投資的價值。
世茂服務（0873）由世茂集團（0813）分拆上市，業務有（１）物業管理服務（２）社區增值服務（３）非業主增值服務。
睇翻佢過往的財務數據，基本上都正面，業務不差同時有增長力，不過上市年期不算耐，因此參考價值會減。
股價上落較大，要注意風險。這股都有質素，有長線投資價值。
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Q22416：
龔sir, 睇而家個勢6088同788前景如何。6088坐緊3.48，788坐緊1.44
1858之前40入跌到20放埋一邊冇理到 點知前排彈咗一彈上30 好後悔冇溝 係咪繼續坐吓等
龔成老師︰
唔好用買入價，去決定是否持有一隻股票。我地要睇的是企業質素，只要佢有長線投資價值，中短期帳面虧損，唔係咁重要。
IT HON TENG（6088）質素中等，雖然都有投資價值，但企業不是最高質之列，因為企業的賺錢能力始終唔算好強，每件產品賺錢唔多。
同時業績有回落情況，不過，這股始終不是無質素，但預期長遠的增長力只是中等。若你持貨不多，可以守。
中國鐵塔（0788）質素無大變，但你預佢增長潛力同幾年前相比，會係弱左。整體而言，都有長線投資價值。
春立醫療（1858）長遠有發展的，但本身佢股價和盈利，都係較大上大落。你現貨照持有，只要唔係佔組合太重比例，咁就可以。
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Q22417：
老師點睇1024快手？佢差唔多每曰都跌，有投資價值嗎？現價$142是否仲係貴既水平？
問題2，另外今個月開始每月會買1手你書中介紹的潛力股1833（平安好醫生），用老師上堂教的估值計是合理價，現價吸引，會持續1年至2年買入，佢升到咩價位應該停買？
想問請如何操作？老師又覺得e家1833是處於咩水平？
龔成老師︰
1) 快手(1024)之前貴，現價開始合理，大致在合理區中上至頂。近期受大市和中央政策風險所影響，有較大回調，但本質上無太大轉變，有貨可照持有。
2) 平安好醫生（1833）長遠有發展力。
佢係中國領先的一站式醫療健康系統平台，透過「移動醫療+AI」，為每個家庭提供一位家庭醫生，為每個人提供一份電子健康檔案、一個健康管理計畫。
平安好醫生係中國互聯網醫療健康市場的先行者，以平均月活躍客戶，以及在線諮詢量計，是中國最大規模的互聯網醫療健康平台。
企業的業務有潛力，本身有優勢，大環境的配合，都成了這企業的機遇，前景正面，不過財務數據未算好理想。
雖然長遠的企業價值向上，但股價在中短期，可以十分波動，因為市場以「前景」作估值，故此變化必然很大。好難得出平貴的準確數，只能估估下，作參考。
因此，低風險者未必適合投資，若投資者考慮這股，亦不能大注投資，買入後就耐心長線持有，等待這企業改變整個行業的情況，現價算合理區中間位。
但好波動，你每月買1手，去平均個價格，係可以。但此股始終不確定性較高，不宜佔組合太多。
如果一個月買一手，會令佢佔你組合比例過重。你可以更改為月供，或者隔開多少少，例如每2,3個月才買一手，去平衡。
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Q22418：
龔sir，我有個理財問題想請教你，我手上有兩個物業出租，一個已經供完每月收租金$11500.00，
另一個仲有20幾年要供，每月租金收入$12500.00，租金可以cover供款和物業管理費等支出。
我的問題係我自己住的單位是租的，每月扣除租金收入後還需要付$20500.00。
我上完你初階股票班後一直思考，我係咪應該把手頭上兩個出租物業賣出，先幫自己買入一個自住用的物業來減底支出呢？
謝謝！
龔成老師︰
其實都唔一定，因為香港買賣樓宇成本唔細，你這個變動，可能要用你唔少錢。你可以主要考慮翻，邊個方法可以令你有更在資金空出，作投資增值之用。
如果你現時置業，反而令你每月投資優質股資金少左，其實係成個配置角度，就未必值得咁做。
當然，長線計你照好都持有一個適合自己長線生活需要的物業，但唔需要過急去進行。
你現時持有2個物業，若都有一定質素，你可以照持有，用佢地來資產追資產，平衡樓市波動的影響。
另一邊，你繼續用優質股去增值，到你可以做到買自住樓之餘，又可以保留一定優質股(最好可保留一間收租物業)，才去出手買自住樓都未遲。
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Q22419：
1) 也想請問你1093, 《50值博倍升股》中亦提及此股能穩中求勝，請問此股的便宜區是多少？
2) 1297的便宜區是多少？
3) 你的著作《50值博倍升股》中提及1181是穩中求勝之選，請問此股的便宜區是多少？
4) 《50值博倍升股》中提及1458成功打開了一片藍海，請問此股的便宜區在哪？
5) 《50值博倍升股》中提及1373是穩中求勝之選，請問此股的便宜區是多少？
6)《50值博倍升股》中提及868是穩中求勝之選，請問此股的便宜區是多少？
7) 讀完仍的《50值博倍升股了》，但發現很多股票已升了很多，如果現時從書本中選一隻，你會選哪一隻？
8) 想問根據過往數據，本港樓市平均每年會上升多少？（樓價、租金分別上升多少？）我已在書中找到了。
9) 想問現有哪隻優質潛力股已跌至便宜區？
龔成老師︰
1) 石藥集團(1093)現價算合理區上部，要平宜區，要有好大幅回調，接近回一半才到。
2) 中國擎天軟件（1297）規模較細，以及行業存有風險。此股較難做個穏當估值，如你想投資，現價都有投資價值﹐但要控制注碼。
3) 唐宮中國(1181)現價計，你預回多3,4成，會開始到初步平宜區。
4) 周黑鴨(1458)雖然近期回落唔少，但都仲係偏貴，你預佢真係有好大跌幅，去有機會進入平宜區。
同埋，其股都有一定風險，不宜大注。
5) 國際家居零售（1373）你預跌在多2,3成，才算係初步平宜區。
6) 信義玻璃（0868）過往一段時間，累積了不少升幅，就算合理區，都要有一個明顯大回調才會到。所以，暫時唔好入市住。如果真係想入，最好用月供去儲貨。
7) 我會選中生(1177)和信義光能(0968)，2隻雖然只在合理區上部，但本身質素較高。故在當中，值博率會係較好的2隻。
但由於現價唔平，只宜小注，等有明顯回調，才正式入市。
8) 過往數據，你可以作為一個參考。但更重要，你應著眼面前轉變、房屋政策、樓市供求問題。未來預期，香港中短期房屋都係維持供不應求。
再加上，近年多國政府都用量化寬鬆政策去救市，令市場資金大量增加。所以，可預見的將來，樓價都會維持上升。
9) 沒有，其實高質素的潛力股，極少跌到平宜區。所以你唔好諗住平宜區先入，要係合理區就開始分注，如果唔係，好機會錯失入市機會。
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Q22420：
老師，我睇返中國銀行和中銀香港每年既股息增長率，中國銀行既股息增長比較快，而家中國銀行呢個價位股息有8厘，如果股息再增長股價必定有影響，那投資中國比行不是比中銀香港好嗎？
同埋我想問如果我想查返中銀香港10年前既股價可以係邊到查詢？
同我想問通漲對阿里巴巴，騰訊，香港中華煤氣，同中銀香港會唔會有影響，我照你推介已買入呢四隻股票，之後仲想入d香港電訊同置富
龔成老師︰
我地唔可以單憑派息增長力，就去判斷一個企業情況。無錯，當中行(3988)股息再上調，有機會令股價再上。但
但始終中行(3988)本身已經好大間，加上佢業務上發展比中銀香港(2388)細，故增長力預期會較弱。
以你3X歲年紀，應該集中係財富增長上，故中銀香港(2388)會較為適合。
至於你想睇10年前股價，你可以去YAHOO財經，或者睇各個財經網的圖表，都會有。
阿里巴巴(9988)，騰訊(0700)，香港中華煤氣(0003)，同中銀香港(2388)都係有質素的企業，長線都會跑嬴通漲，你長線持有就可以。
至於指數基金都係適合你，但香港電訊(6823)只係收息股，增長力不高，不太適合你這個年紀。
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另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
動森三層住宅 在 [閒聊] 建島滿一個月之五星心得- 看板AnimalForest - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
換日後在島上日常巡視的時候發現開了一株鈴蘭
興奮之餘馬上跑去找西施惠對質得知島已經五星了
看來是因為昨天把擺在外面的大頭菜清空的緣故
所以搞不好幾天前就已經可以五星了XD
因為五星了就想說發個文紀念一下！！！
先說一下我沒有接觸過動森這次是首次遊玩動森這個系列
我是於4/1購入數位版的動森
雖然想買實體但看很多板友都說動森就是要買數位
因為你買實體的話從此以後你的卡匣就永遠不會換片了
不得不說真的很有道理XD
到今天為止這期間一個月的時間我的switch真的除了動森外沒開過其他遊戲了
目前總時數約190個小時
以下開始正文～
我的創始居民是蜜拉和小健
（現在要發文才發現我真的很少拍照都沒什麼照片QQ）
而且因為一開始房子的地點沒選好
害我強迫症發作看了一直覺得很阿雜
雖然知道之後可以花錢移動房子
但無法等到那個時候啊！！！
索性就刪檔再重新開一個島XD
（最一開始的初始居民我已經忘了是誰了）
因為沒什麼照片所以迅速帶過
第3.4.5位居民依序找了番茄醬、彼得和小酒窩
沒有很認真的刷都是當下看得順眼就邀請了
然後就提心吊膽的迎來第6位強迫中獎的露營地遊客
在板上看到大家的災情嚴重
所以自己一直很擔心會抽到看不順眼的居民
抱著忐忑的心走進帳篷
結果是
傑克！！！！！！
瞬間覺得那陣子手遊抽蛋滑鐵盧it’s okay.
至少沒被塞了一隻看不順眼的居民
然後就在搬來後能送禮物的第一天
送了他一套女裝XD
（沒有拍到獨照所以放裁縫店的開幕照）
（而且我還忘記穿衣服）
（多急著要買衣服？）
接著開始賣地後就陸續找了第7.8位居民
分別是鶴茲和莫妮卡
同時我的島也來到了三星～
接著第9位居民烏骨雞
最後來到第10位居民
我一直很想要竹輪或阿波羅可是偏偏沒遇到
從晚上八點一直刷到隔天早上七點
哩數沒了就狂解任務一集到2000馬上換券出島
還好中間換日後沒有被貍克偷塞居民
（雖然有覺得被塞也算是另一種解脫就是了）
但刷到七點時真的太累了不管是身體還是心靈
最後遇到玩具熊覺得好吧他也很可愛就邀他了
（因為都沒有獨照所以以上都放剪綵照XD）
到此為止我的島上十位居民就此集結
不過我得在這邊先坦承
我其實一直沒有很注重和居民們培養感情
從我都沒拍什麼他們的照片應該就看得出來了
一開始我就真的一直瘋狂賺錢瘋狂規劃我的島
尤其在三星拿到島嶼創作家後就越來越嚴重
雖然我還是每天都一定會跟每位居民說話
但很少送禮物而卡片幾乎沒送
連他們送來的卡片我也很少認真看（非常抱歉QQ）
可能也被他們察覺了所以前一陣子突然連續三位居民都說要離開這座島（莫妮卡、小健、蜜
拉）
因為很喜歡他們我私心的挽留了他們同時也覺得不能再這樣
所以這幾天開始很積極的每天都會黏著他們也每天都送禮物
開始試著寫卡片但要寫的時候才發覺
『啊，我真的是完全不了解他們！』
所以都只寫了一兩句話而且是那種「希望你會喜歡這座島。」之類的罐頭訊息
隔天收到回信他們都表示信很短但很開心
我都覺得好內疚QQ...
我從現在起會努力和他們培養感情的！
接下來來談一下我的居民們
在十個居民裡面最喜歡的就是彼得！！！
個性實在是太軟萌了有夠可愛>///<
而且我送居民們衣服隔天他們就換掉了
只有彼得還一直穿著我送的衣服
雖然他目前還是住樣品屋但我真的不想讓他走！！
永遠待在我身邊吧！！！
再來喜歡的就是小健和蜜拉
畢竟是初始居民都有感情了
而且很常送我禮物也教我很多表情
至於其他居民們都還很不熟XD
而且期間突然有想把小酒窩趕走的念頭
所以就想說不要找他說話好了
但每次和其他居民說完話後看到他一個人
就還是心軟跑去和他說話了
一開口就跟我說很開心我去找他說話（好心酸）
所以現在就決定我要一視同仁！
只是如果在小酒窩提出想搬家前我還沒愛上他就決定順他意讓他離開
（愛唱歌的健身男鶴茲）
希望接下來能夠多和我的居民們增進感情～
最後就分享一下我的島的現況
雖然還沒裝飾完但就和這篇文一起發一發XD
很多照片都是今天為了這篇文補拍的
但今天下雨所以照片拍出來可能沒有很好看還請大家見諒><
首先是我的島現況地圖
目前規劃有住宅區、農業區、商業區、山、博物館這樣
機場出來後左右兩個石獅子XD
第一個岔路直走可以到服務處然後左邊是隨意種佛心配的花圃
右邊是商店和噴水池廣場
花叢今天才剛種還沒長好
也還沒拿到適合的長椅擺在花叢前
廣場規劃了很大一區替未來的商店們保留位置
繼續往左走出廣場再往上走是公園
但還沒有擺什麼遊樂設施就是了XD
再往上走是露天浴池和一些竹子相關的東西
出廣場繼續右走過橋後就來到住宅區
在住宅區最下方規劃了一些公共區域
販賣機、座位、烤肉區之類的
然後住宅的部分就一人附上一圈花圃這樣XD
左邊的通道有擺鞦韆椅可以坐
繼續往上走上樓梯後第二層就是我和朋友的家
（硬在我的島蓋了一間房子）
再上樓梯到第三層原本是池塘後來改成小花圃
目前也是隨意種佛心配
左上角有特地鋪了往秘密海灘的路
然後左邊的通道可以直通博物館
通道後來覺得可以當作贋品展示的地方
雖然目前只有一個XD
博物館
前面是三層瀑布
從博物館的右側樓梯下到二層是規劃中的果園
再下到一樓是發財樹的種植區
發財樹的隔壁是農田用來放大頭菜
不過現在五星了為了不要掉星目前先荒廢
看小道之後可能可以務農到那時候再重新啟用
博物館的左側樓梯下去到一層向左繼續走是花海
花海有一條小路可以通道後面的小庭院和紀念碑XD
繼續左走是我最愛的露營山～～
還用了手機連動拿到的露營地告示牌放在最上面
也在這個山上挖了三層瀑布
然後露營山往下走就回到服務處那邊
服務處的左邊還沒規劃
後面是攤販廣場
目前也只規劃了六個攤位
服務處的右邊商店的後面也規劃了另一個廣場
算是表演廣場吧XD
蜜拉有在這邊唱歌過
以上是我目前的小島規劃進度XD
也多虧告一段落讓我現在能專注和居民增進感情
最後附上和居民們的大合照
下台一鞠躬
謝謝大家看完落落長的心得><
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.140.155 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/AnimalForest/M.1588297032.A.045.html
我是想要先把島規劃成我喜歡的感覺
再好好和居民們多多相處XD
但之後覺得要看這個很麻煩也懶得算
所以居民就直接都按照個人喜好選
雖然我不是說常和動物培養感情
但至少在島上跑來跑去或和他們講話時都沒看見他們吵架過
當初公園就是想說應該要規劃個池塘
後來就覺得來個橋好像也不錯
基本上都是邊做邊想沒有特地先想什麼才做
畢竟先做出來才有個具體的樣子能夠看感覺如何XD
現在的目標就是拿到他們的照片！！
尤其看他有時驚訝眼睛從半開變全開
有夠可愛XD
看他講話都一直自然而然的微笑
他也是最常穿我送的衣服的居民
雖然性格很悠閒但很懂得如何抓住人心XD
住宅區是最先規劃好的
在拿到島嶼創作家前因為島上剛好有一塊這麼長的地
所以一開始就覺得未來也許能夠這樣規劃XD
還好拿到創作家後發現這樣可行
不然就要進入遷家地獄了XD
可是看到其他版友分散然後給他們更大的庭院其實也很不錯
搞不好未來看膩了就又會變了XD
開局時就覺得這兩個居民都很可愛所以藉著玩也沒有特別刷
主要在抓島的樣子而已
覺得服務處的那塊地要越大越好畢竟一開始無法渡河
地大一點比較多事情做XD
那時候好像一兩張哩程券就遇到了
一開始看外貌覺得很可愛就招了
認識後覺得個性更可愛就更愛他了
因為那時候一直沒有滿意的公園柵欄XD
希望之後能夠發現小酒窩的好QQ
應該是因為我的家具真的很少
畢竟都沒跟人互摸家具
全都是靠自己撿來或去商店買來或DIY的XD
7-10位居民也花了我不少哩數XD
我直接在他家前面放點唱機
然後他就會在島上各個角落唱歌
超可愛
如果到時提出搬家時還沒愛上他就再通知m大收養XD
但發現時島又掉到四星這樣吧？
總之就先整地就對了
我都是邊挖邊填然後想法就自然而然出來了～
你的露營地好大
我的不小心蓋太小XD
害我擺一點東西就覺得好擠QQ
所以就多留點空間給他們XD
我住宅區是我第一個就像好要怎麼規劃的地方
所以從第3位居民開始都按著這個排列
不過有時候也會羨慕其他板友是給居民一人一個庭院
然後都覺得佈置的好美～～
但現階段就不做更動了因為前後已經花太多錢了XD
但也就只玩了一個下午
害我規劃的時候要額外規劃他家XD
※ 編輯: Sparks0917 (27.247.72.182 臺灣), 05/02/2020 15:55:42
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