加盟連鎖業態的本質是什麽?
發掘加盟連鎖業態的本質可以從分析連鎖模式與經銷模式的差異、直營與加盟模式的差異入手。
領取報告請加入 line 社群 https://reurl.cc/Mvaz8L (勿發言)~
經銷模式是借助經銷商自己擁有的分銷渠道將商品的所有權從廠家轉移至零售終端,通過進銷差價賺取經銷利潤。
經銷商具備兩大特征:
(1)它不是廠家雇傭的銷售主體,而是以獨立實現自身利益最大化為目標;
(2)經銷商可以經營多種品牌廠家的商品。
連鎖經營本質上是實體(店鋪)零售業態的一種呈現形式。
由於單店客流無法隨著單店規模的擴大而無限制提升,所以實現規模效應的有效路徑是將眾多分散的小店鋪進行集合。
連鎖店是指經營同類產品或服務的若干主體,在總部的領導下,通過規範化經營,實現規模效益的經營形式和組織形態。
在連鎖經營模式下,直營連鎖和加盟連鎖具備明顯差異,相對直營連鎖而言:
(1)加盟連鎖本質上是通過讓渡品牌方的部分利益來換取終端門店的快速增長。
(2)加盟連鎖落地方式是通過引入外部的“社會化資源”來搶占優質點位,同時降低自身的經營杠桿。
(3)成功的加盟連鎖模式,其最終表現形態是“規模化”,與之相伴相生的是逐漸強化的供應鏈效率。
如何評估加盟連鎖業態商業模型?
穩定、提升加盟商的投資回報率是加盟連鎖業態的核心要義。提升加盟商投資回報率的路徑在於壓縮投資總額與提高門店營業總額。
從壓縮投資總額的維度來看,生意模型的抓手在於降低固定成本和變動
成本。
(1)降低固定成本的手段在實操中則是盡量壓縮門店面積,本質上是節省人工和租金的投入;
(2)降低變動成本的手段則在於盡量降低進貨成本。
由於通過規模效應降低採購成本的收益更多地作用於品牌方,加盟商可採用的手段更多地則是採購和售賣價格“親民”的 “大眾化”產品/服務,從而降低投資總額。
對於廠商/品牌方而言,降低加盟的前期投入資金的準入門檻則有利於加盟門店的快速擴張。
考慮到“少人工”、“小門店”、“低單價”、“易決策”的四點約束條件,
模式的構建可能更傾向於賣產品而非提供服務(除非服務流程簡單易標準化)。
與此同時,商品可帶走(減少堂食場景、利用外賣渠道,類似餐飲零售化)以及滿足沖動型的消費需求都有利於壓縮投資總額。
考慮“小門店”和“低單價”的約束條件,提升商品的周轉次數便是主要手段。
從供需框架來看:
(1)通過鎖定需求高頻(快消品)、服務定期(如洗車)兩大消費需求可以進一步圈定終端產品/服務的類型。
(2)加快供應速度的手段有三條路徑:
其一是售賣無保質限制/長保質期的品類(典型如煙酒、茶葉)
其二是售賣適合規模化生產的標品(標準化是規模化的前提)
其三,提升物流配送速度
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,110712東森巧立名目?住戶控建商收錢改坪數 影片網址→http://youtu.be/9Czue7n0z4k 恩,彭主委真的感到很氣憤,我除了幫她找東森之後呢,也幫她找蘋果,下面就是關於蘋果日報的資訊,果然買房子要非常小心,也要慎選建商唷!像這一次對基泰建設的商譽,恐怕就大受傷了呢! ...
加盟 限制 轉 售 價格 在 臺灣電子商務暨創業聯誼會 Facebook 的最佳貼文
加盟連鎖業態的本質是什麽?
發掘加盟連鎖業態的本質可以從分析連鎖模式與經銷模式的差異、直營與加盟模式的差異入手。
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經銷模式是借助經銷商自己擁有的分銷渠道將商品的所有權從廠家轉移至零售終端,通過進銷差價賺取經銷利潤。
經銷商具備兩大特征:
(1)它不是廠家雇傭的銷售主體,而是以獨立實現自身利益最大化為目標;
(2)經銷商可以經營多種品牌廠家的商品。
連鎖經營本質上是實體(店鋪)零售業態的一種呈現形式。
由於單店客流無法隨著單店規模的擴大而無限制提升,所以實現規模效應的有效路徑是將眾多分散的小店鋪進行集合。
連鎖店是指經營同類產品或服務的若干主體,在總部的領導下,通過規範化經營,實現規模效益的經營形式和組織形態。
在連鎖經營模式下,直營連鎖和加盟連鎖具備明顯差異,相對直營連鎖而言:
(1)加盟連鎖本質上是通過讓渡品牌方的部分利益來換取終端門店的快速增長。
(2)加盟連鎖落地方式是通過引入外部的“社會化資源”來搶占優質點位,同時降低自身的經營杠桿。
(3)成功的加盟連鎖模式,其最終表現形態是“規模化”,與之相伴相生的是逐漸強化的供應鏈效率。
如何評估加盟連鎖業態商業模型?
穩定、提升加盟商的投資回報率是加盟連鎖業態的核心要義。提升加盟商投資回報率的路徑在於壓縮投資總額與提高門店營業總額。
從壓縮投資總額的維度來看,生意模型的抓手在於降低固定成本和變動
成本。
(1)降低固定成本的手段在實操中則是盡量壓縮門店面積,本質上是節省人工和租金的投入;
(2)降低變動成本的手段則在於盡量降低進貨成本。
由於通過規模效應降低採購成本的收益更多地作用於品牌方,加盟商可採用的手段更多地則是採購和售賣價格“親民”的 “大眾化”產品/服務,從而降低投資總額。
對於廠商/品牌方而言,降低加盟的前期投入資金的準入門檻則有利於加盟門店的快速擴張。
考慮到“少人工”、“小門店”、“低單價”、“易決策”的四點約束條件,
模式的構建可能更傾向於賣產品而非提供服務(除非服務流程簡單易標準化)。
與此同時,商品可帶走(減少堂食場景、利用外賣渠道,類似餐飲零售化)以及滿足沖動型的消費需求都有利於壓縮投資總額。
考慮“小門店”和“低單價”的約束條件,提升商品的周轉次數便是主要手段。
從供需框架來看:
(1)通過鎖定需求高頻(快消品)、服務定期(如洗車)兩大消費需求可以進一步圈定終端產品/服務的類型。
(2)加快供應速度的手段有三條路徑:
其一是售賣無保質限制/長保質期的品類(典型如煙酒、茶葉)
其二是售賣適合規模化生產的標品(標準化是規模化的前提)
其三,提升物流配送速度
加盟 限制 轉 售 價格 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的精選貼文
0903紐約時報
*【Covid-19實時更新】
#美國南卡羅來納大學超過1000名學生感染新冠。該校學生在8月最後幾天的檢測中感染率達到28%。校方強烈敦促學生採取措施保持距離,並避免不必要的社交互動。南卡羅來納大學共有3.5萬名學生,其中15人因舉辦派對或大型聚會面臨停課處分。
#CDC告知衛生官員準備在11月之前分發疫苗,這引發了人們對政治時間安排的擔憂。疾病控制與預防中心已通知所有50個州和五個大城市的公共衛生官員,準備盡快在10月下旬或11月初向醫護人員和其他高危人群分發冠狀病毒疫苗。
#愛荷華市愛荷華大學的學生和教職員工聯盟集體請病假,以抗議學校在過去一週,確診案例增加的情況下,仍決定進行面對面授課。
#明尼蘇達州一名男子,上個月參加南達科他州斯特吉斯摩托車拉力賽之後,成為首個死於Covid-19的人,這場為期10天的活動聚集了成千上萬的人,其中許多人很少關注社交距離或戴口罩,衛生官員擔心這可能是一個超級傳播事件。根據《紐約時報》的數據庫,整個南達科他州在過去一周內報告了2,000多起新病例,多次創下單日記錄
#最新研究表明,廉價的類固醇藥物可以幫助重症患者生存Covid-19。新的研究包括一項分析,該分析匯總了來自七個隨機臨床試驗的數據,這些試驗評估了1,700多名患者中的三種類固醇。研究得出的結論是,三種藥物中的每一種都降低了死亡風險。
#法官命令加州大學因疫情大流行而停止考慮SAT或ACT考試分發。
#川普的新冠狀病毒顧問對口罩提出了質疑,使政府科學家感到震驚。Scott W. Atlas博士認為,戴口罩的科學尚不確定,兒童不能傳播冠狀病毒,而且政府的作用不是消滅這種病毒,而是保護其最脆弱的公民
#川普政府將“轉移”欠世衛組織的款項。官員說,大部分資金將用於兒童的免疫接種和流感監測。但美國國際開發署將繼續執行計劃,向世衛組織提供6800萬美元,以支持其在利比亞和敘利亞的工作以及在巴基斯坦和阿富汗消除小兒麻痺症的工作。
#內馬爾和另外兩名足球運動員在上週的歐洲冠軍聯賽決賽后測試為陽性。
#一家德國公司開始銷售家用抗體測試。
#拜登發表談話,對川普重新開放學校提出了批評。
https://www.nytimes.com/2020/09/02/world/coronavirus-covid-live.html
*【義大利前總理貝盧斯科尼新冠檢測呈陽性】
這位83歲的媒體大亨誓言,將在9月下旬的地方選舉前繼續政治活動,為其所在政黨的候選人提供支持。據工作人員聲明,貝盧斯科尼目前將繼續在家中隔離。
https://www.nytimes.com/reuters/2020/09/02/world/europe/02reuters-health-coronavirus-italy-politics.html
*【透過聯邦基金,新的病毒測試正在市場投放】
Quidel是一家位於聖地亞哥的診斷測試製造商,它開發了一種基於拭子的冠狀病毒測試,該測試可以在15分鐘內從分析儀獲得結果。它以不到20美元的價格向聯邦政府出售了其中的120萬本,供養老院使用。公司官員說,美國國立衛生研究院(National Institutes of Health)的捐贈,使Quidel的生產量每年增加約1.4億次測試。
https://www.nytimes.com/2020/09/02/us/politics/covid-testing.html
*【邊境衝突釀死傷,印度宣佈禁118項中國Apps】
印度宣佈封禁118個中國應用。兩國在爭議邊境地區的緊張局勢持續升溫,據報導,本周早些時候,一名印度士兵踩到中國地雷被炸身亡。被禁應用包括在印度擁有5000萬玩家的遊戲絕地求生,以及百度、支付寶和微信的部分版本。印度當局表示,這是一項“確保網路空間安全和主權的有針對性的措施”。
https://www.nytimes.com/2020/09/02/world/asia/india-bans-china-apps.html
*【川普政府對中國駐美外交官實施新限制】
國務卿蓬佩奧表示,未經國務院批准,中國外交官將不再被允許訪問美國大學、與地方政府官員會面,或在館舍外舉辦超過50人的文化活動。蓬佩奧稱此舉是北京對美國外交官限制的對等回應,他還敦促美國大學關閉或從捐贈基金中撤除中國投資。
https://www.nytimes.com/2020/09/02/us/politics/pompeo-china-sanctions.html
*【在新一輪民調中,拜登和川普在暴動問題上的衝突加劇】
川普總統和拜登週三的對決辯論中爆發衝突,在美國一些城市發布了有關公共安全和暴力爆發的新廣告,使得競選活動進入新階段,黨派在因應示威暴力問題爭論不休,各自區分他們的選舉版圖。民意調查顯示,拜登仍然保持穩定的勢頭,即使不是壓倒性,也足以讓民主黨引起關注,共和黨也仍有希望,特別是在賓州的關鍵戰場上。福斯新聞週三民調顯示,拜登在亞利桑那州、北卡羅來納州和威斯康辛州領先,這些州是川普在2016年贏得大選的地方。
https://www.nytimes.com/2020/09/02/us/politics/biden-ads-trump.html
*【如同他質疑對手的健康狀況,川普的健康狀況也受到外界關注】
川普總統一生中的大部分時間都在提升自己成為一個虛擬的超人,他有無盡的精力,需要很少的睡眠,很少生病,並且在年輕時擅長運動,他強調自己是有史以來最健康的總統。但在連任之路上,有關他心理和身體狀況的問題,激怒了他。
總統否認外傳,去年他曾因小中風至醫院進行治療,不過他也未能為當時進醫院是做什麼提出合理解釋。
https://www.nytimes.com/2020/09/02/us/politics/trump-health.html
*【澳洲近30年來首次陷入經濟衰退】
澳洲政府表示,第二季度經濟收縮7%,這也是自1959年有記錄以來,GDP最大降幅。儘管澳洲實施了超過千億澳元的經濟刺激計畫,但旅遊和教育行業仍被疫情重創,本土餐飲和住宿業同樣受到影響。
https://www.nytimes.com/2020/09/02/business/australia-recession.html
*【德國稱俄羅斯反對派領袖遭神經毒劑毒害】
該國政府表示,軍方科學家通過毒物學測試得出結論,確信阿列克謝•納瓦爾尼受到神經毒劑“諾維喬克”侵害。2018年,一名身處英國的前蘇聯間諜曾被確診為同樣的神經毒劑中毒。
https://www.nytimes.com/2020/09/02/world/europe/navalny-poison-novichok.html
*【哈利王子和梅根與Netflix簽訂長期協議】
退出英國王室六個月後,定居在加州的薩塞克斯公爵夫婦開啟了好萊塢的新生涯,他們與Netflix簽訂了一份多年合同,將參與制作紀錄片、電影和兒童節目等。但梅根明確表示,她沒有重新做回演員的計畫。
https://www.nytimes.com/2020/09/02/business/media/harry-meghan-netflix.html
*【日本便利店或迎來“改革” 】
7-11、全家、羅森等日本便利店以每年365天、每天24小時不間斷營業聞名。現在,一直在爭取休息權、希望能縮短營業時間的便利店加盟店主有望迎來轉機。日本公平貿易委員會週三發佈一份報告,詳述了便利店商業模式中的諸多問題,警告該國幾家著名連鎖商店,應改善對加盟商的待遇。
https://www.nytimes.com/2020/09/02/business/japan-convenience-stores.html
加盟 限制 轉 售 價格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
110712東森巧立名目?住戶控建商收錢改坪數
影片網址→http://youtu.be/9Czue7n0z4k
恩,彭主委真的感到很氣憤,我除了幫她找東森之後呢,也幫她找蘋果,下面就是關於蘋果日報的資訊,果然買房子要非常小心,也要慎選建商唷!像這一次對基泰建設的商譽,恐怕就大受傷了呢!
包租到期 北市小套房失寵
租金不如預期 投資客「剉著等」
2011年 07月13日【蔡佩蓉╱台北報導】台北市5年前曾掀起小套房推案風,當時更有建商打出包租代管1~2年服務,保證租金報酬3~3.5%,吸引投資客搶購。不過,近期傳出套房社區「基泰之星」包租服務已屆滿2年,建商即將交還管委會自管,但市場上套房產品釋出多、租金報酬率不如預期,套房轉手不易,投資客大傷腦筋。......↓
住商不動產加盟事業處副總經理劉明哲表示,2006年台北市土地價格飆高,建商為增加賣屋利潤,競推高單價、低總價模式的小套房產品,近年因為銀行緊縮套房貸款,15坪以下的套房預售案數量才大減。不過,根據《住展》雜誌統計,推估北台灣在2004年到2009年銷售的套房戶數達4萬9920戶,也就是說,屋齡5年內的新成屋套房逼近5萬戶,大量釋出引發台北市套房租金下跌的疑慮。
基泰之星湧賣壓
台北市農安街的酒店式公寓「基泰之星」於2006年預售,當時即主打建商代租代管2年,保證住戶租金報酬率逾3%以上,不過,8月底建商即停止代管,基泰建設總經理馮先勉表示,建商代管滿2年,未來將交由社區管委會及住戶決定物業管理方向,不再提供包租服務。目前社區內約有4成投資客,幾乎「剉著等」,紛紛委託仲介銷售。
高公設比嚇買方「基泰之星」住戶彭麗慎投訴指出,社區主流坪數為13.8坪,2009年交屋時,各大行庫限制15坪以下小套房無法貸款,建設公司多贈送公設坪數以達到16.1坪的申貸門檻,卻造成部分戶別公設比由35%提升至43%,超高公設比使得投資客轉手困難,21世紀不動產雙連捷運加盟店店長陳宏勇表示,該社區最近成交的3樓毛胚屋,每坪成交價45萬元,較周邊每坪60萬元低。
好地段1坪90萬
永慶房屋世貿松仁店店長林伯恩表示,位於台北市精華地段的套房產品,大多訴求增值效益,例如信義路五段「新川普」,隨著信義計劃區房價上漲,售價則從預售時期每坪55~65萬元,上漲至70~90萬元。但地段一般的套房產品,年租金報酬率約3~4%之內,例如和平東路三段「敦南法拉利」,目前每坪60~65萬元,每戶月租金約2萬元。
新聞網址→http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33523230/IssueID/20110713
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