【古蹟翻修 大同區透天大千百貨1.17億成交】
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＃大千百貨 ＃古蹟 ＃透天 ＃大同區 #房產研究室
加強磚 造 翻修 在 工商時報 Facebook 的最讚貼文
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加強磚 造 翻修 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
190424蘭陽街 與世無爭 好山好水好所在 芝蘭別墅48
地址─新北市三芝區後厝里27鄰蘭陽街2~50號
影片網址→https://youtu.be/ubtCpavbpv8
【物件資料】
售價─958萬；單價─9.8萬
建物登記─98.12坪
主建物─76.13坪（地面層38.06坪+二樓38.06坪）
附屬建物─21.99坪（陽台11坪+平台11坪）
土地登記─102.85坪
出售樓層─整棟，1+2樓；電梯─無
室內主要採光面座向─東南；邊間─是；採光─4面
【社區資料】
構造─加強磚造
大樓外觀朝向─西北
發照日期─72年08月27日
建物挑高─1樓3.7米；2樓3米
月管理費─1200元（每兩個月繳一次）
警衛管理─有，每日上午7點~晚上7點
戶數規劃─共27棟，地上2樓/地下0層
設計人─陳澤桐建築師；營造廠─全成營造
基地面積合計─2819.55坪；建物主要用途─住家用
使用分區─山坡地保育區，都市計畫外；使用地類別：丙種建築用地
【特色說明】
出售心態成熟，誠可議，歡迎出價談
離塵不離城，好山好水，退休好所在
有前庭後院，內部翻修+庭院造景，煥然一新！
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190424-48.html
加強磚 造 翻修 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190424蘭陽街 與世無爭 好山好水好所在 芝蘭別墅48
地址─新北市三芝區後厝里27鄰蘭陽街2~50號
影片網址→https://youtu.be/ubtCpavbpv8
【物件資料】
售價─958萬；單價─9.8萬
建物登記─98.12坪
主建物─76.13坪（地面層38.06坪+二樓38.06坪）
附屬建物─21.99坪（陽台11坪+平台11坪）
土地登記─102.85坪
出售樓層─整棟，1+2樓；電梯─無
室內主要採光面座向─東南；邊間─是；採光─4面
【社區資料】
構造─加強磚造
大樓外觀朝向─西北
發照日期─72年08月27日
建物挑高─1樓3.7米；2樓3米
月管理費─1200元（每兩個月繳一次）
警衛管理─有，每日上午7點~晚上7點
戶數規劃─共27棟，地上2樓/地下0層
設計人─陳澤桐建築師；營造廠─全成營造
基地面積合計─2819.55坪；建物主要用途─住家用
使用分區─山坡地保育區，都市計畫外；使用地類別：丙種建築用地
【特色說明】
出售心態成熟，誠可議，歡迎出價談
離塵不離城，好山好水，退休好所在
有前庭後院，內部翻修+庭院造景，煥然一新！
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190424-48.html
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加強磚 造 翻修 在 [請益] 加強磚造透天- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
有爬文看過一些相關的文章了 但最近看到一間透天
房仲給的資料上是加強磚造 建造日期是5X年 (等於5X歲的房子)
但屋主有重新蓋(不是拉皮而已) 據房仲說 是打到剩左右兩面牆後
重新用RC蓋起來的 但屋主蓋完後不想去變更(似乎是要多繳稅或容積的問題?)
資料上是透天3樓 實際是5樓加蓋水泥天花板
(不知道該怎麼形容 就是有5樓 然後5樓前後間天花板是水泥牆 不是鐵皮或遮陽棚
然後天花板有留個小門可以上去"真"樓頂 目前應該是放水塔跟冷氣室外機)
屋主表示是有請建築師跟設計師來蓋的
這種透天以後會不會強制要去更改結構登記?? 或者被檢舉違建??
再者 這樣的工法安全嗎??
因為地點跟空間很不錯 價位要掐一下才能買到 所以想搞清楚一點
希望版上的高手可以給點意見阿 感謝!!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.29.209 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637937255.A.9CB.html
※ 編輯: issue4404 (42.74.49.196 臺灣), 11/27/2021 00:04:12
※ 編輯: issue4404 (42.74.49.196 臺灣), 11/27/2021 00:04:53
※ 編輯: issue4404 (42.74.49.196 臺灣), 11/27/2021 00:06:27
※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 00:29:58
※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 00:34:46
感謝回覆 剛看了一下現有的資料 感覺超出容積率跟建蔽率很多啊
地坪是22坪 (但土地權狀含有路地5坪?? <= 這個看不懂)
1F騎樓3坪 室內11坪 2F 14坪 3F 14坪 (實際有 4F 14坪 5F 應該算頂加14坪)
剛好查到附近的有間法拍屋(門牌差10號左右) 用地是第三種住宅區
假設 住3建蔽率50％ 容積率250％
所以該透天能蓋的部份是22*50％＝11坪 (這個要用22還是22-5來算阿？)
然後總共可以蓋 11*250％＝27.5坪
這樣三樓以上應該都是違建? 是這樣算的嗎??
很想入手但似乎問題很多阿QQ 麻煩高手有空幫忙回覆一下 感謝!!
※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 02:02:51
※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 02:03:32
※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 02:18:17
感謝回答 看來現在就是要跟屋主要
"建物與土地謄本.地籍圖.當初建築師簽核的建築設計圖"
感謝以上高手幫忙回答 有新進度會再上來回(ㄈㄚ)報(ㄨㄣˋ)的XD
再次感謝!!!
※ 編輯: issue4404 (1.200.89.29 臺灣), 11/27/2021 08:46:32
想再補問一個問題 因為該屋是老屋重建 那這種物件貸款時
銀行的估價會怎麼算?? 房仲聲稱可以貸到購買價8成
我有查到該物件上次實價是去年年初 價格假設是X萬
房仲說屋主花了約Y萬整修重建 目前售價是 X + Y + 500萬(假設)
房仲是說該地段好 也會參考屋主整修的價格來估價
但感覺似乎會估不到 x+y+500的價格 這樣頭期又是個大問題阿QQ
※ 編輯: issue4404 (1.200.89.29 臺灣), 11/27/2021 09:56:37
※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/29/2021 00:39:25
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