190720蘋果 凶宅概括 專有區域非自然死亡
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要判定是不是凶宅，法律認定和民間買賣各有不同，加上造成凶宅的原因百百種，容易形成模糊地帶。
【熊培瑄╱台北報導】
內政部曾對凶宅做出函釋，若主建物及附屬建物的專有部分，發生兇殺或自殺，陳屍於專有部分，或是在專有部分有求死行為致死（如跳樓）都算是凶宅；但在專有部分遭兇殺，卻陳屍他處，就不算是凶宅。
案發陳屍皆凶宅
包租公律師蔡志雄解釋，內政部函釋僅供參考，法院會放寬認定標準，「在專有部分自殺、他殺、一氧化碳中毒、意外死亡等，都算是凶宅」。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，以跳樓案件為例，5樓住戶從住家跳樓輕生，陳屍在中庭，因原屋主有求死意志，那5樓該戶就屬凶宅；而在非專有處，如頂樓跳到中庭，或公設健身房、KTV等發生死亡事件，則不算。
法律雖認定兇殺案死者遇害與陳屍處不同，遇害處不算是凶宅，但對於民間買賣上仍多有忌諱。21世紀不動產資深仲介沈政興分享曾碰過1件他殺案例，11號的住戶在自家遇害，一路跑到17號倒地身亡，11號為案發地，17號為陳屍地，那這2戶都是凶宅。
到院前死亡就算
沈政興提到，房仲不是醫務人員更非所有權人，無法得知確切死亡地點，無論自殺、他殺，只要到院前死亡就是凶宅。凶宅的定義大不同，至於如何判定？最簡單的方法就是看「專有部分」，在專有部分發生非自然死亡事件，就可以說是凶宅。
此外，凶宅轉手後可能漂白，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，即使物件說明書上沒有註明，多數房仲仍會告知，且現在網路上不乏相關資訊可查詢，房仲業者與賣方想隱瞞也難。
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凶宅轉手 告知 在 Re: [閒聊] 凶宅- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言：
: 現在第三戶四成
: 低總價乾脆不要貸款
: 所以就想說乾脆買凶宅收租
: 只是身邊沒這方面的人...
: 仲介好幾個跟我講不碰凶宅怕衰
: 買凶宅不貸款收租
: 下一手到底能不能正常貸款？
: 如果可以的話
: 不貸款收租再試試增貸
: 然後過幾年過一手原價賣
: 感覺滿爽的
: 不知道有沒有哪裡沒想到
其實你慢了。
有看過社團專門在收凶宅。還什麼越凶越好
有一種方式。我們叫他洗凶宅好了
凶宅定義是『產權期間』發生
也就是如果在我產權期間內沒發生
我的上一手發生。上上一手發生呢
當然身為凶宅。按照正常流程是必須告知的
也就是會一手一手傳下去
如果這中間安排了一個人。我們叫他壞壞
壞壞故意隱瞞凶宅事實轉手給下一手洗洗
洗洗的持有產權期間是沒有發生凶宅事件的
在轉給下一手衰衰
這時候衰衰發現了自己買的這間曾經發生過凶宅事件
但洗洗主張產權期間沒有。外加自己也不知道。構成善意第三人
雖然我們可以懷疑洗洗跟壞壞要勾結
但沒有證據
這是我遇過人家的一種做法
當然我這次沒有實務的經驗。無法保證一定可行
也不可能去做。畢竟房蟲愛財 取之有道
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※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:35:28
所以那種會讓自己睡不好的事情我一定不會做
做這個的。缺德啊
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:37:45
當然買下來 並且告知租客。那就是另外一種你情我願
現在租賃合約很麻煩。凶宅要說 輻射要說 漏水要說 氯離子要說
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:43:15
畢竟借貸的成數跟年限很直接的影響我投報
凶宅貸款應該沒法跟正常房子條件相比
我丈母娘問我為什麼有人會買
我說窮比鬼更可怕
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:47:02
而且那時有收到風會有限貸。有提早貸款
同時我老婆身上沒有房子的喔
要不是去年買農地跟組合屋花太多現金
去年就會用老婆名字買第七間了
原本以為這盤棋一直在預料內
誰知道被情感綁架拿錢去爽了
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:49:36
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:50:29
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:51:40
是買滿才這樣選擇嗎
不然我還是會把現金拆開去貸款買
當然有政策可能就得做些債務整合
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:56:07
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:57:03
又可能直接不能保
因為我問過說理賠是賠房價減少的價金部分嗎
業務說是直接賠保額
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:59:52
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 02:01:00
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 02:03:25
然後在自己判斷資訊
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 02:06:25
我雖然現階段只做社區的獨套收租
看看公寓 改套 店面 商辦 也是覺得很有趣很好玩
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 02:09:33
※ 編輯: s26492755 (101.12.42.194 臺灣), 03/15/2022 02:11:43
壞壞跟洗洗不用透過房仲啊
一半人最好還是透過仲介交易好
※ 編輯: s26492755 (101.12.42.194 臺灣), 03/15/2022 09:24:01
他之前就是肖貪 自己跳過仲介去找屋主
然後買到了一間這種我們認為是凶宅
但法律上定義不同
他打官司打輸 最後賠100多萬賣掉的樣子
真正去碰的應該還有一些殺招 但沒研究
※ 編輯: s26492755 (101.12.42.194 臺灣), 03/15/2022 10:31:47
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