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公司週轉金 在 鄭記口水基 Facebook 的最佳貼文
同時也有16部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，第2188成交(市傳) 約4200萬，感覺6分。應幾堅。明賺暗蝕! 連手續費成本要近4400萬，實蝕約200萬! 深水埗福榮街1號及3號地舖連入則閣，租客佳寶超級市場自用舖，原叫價4800萬，成交4200萬。 1號舖，地舖建築面積1300呎，閣樓1300呎。2017年9月買入價2000萬。 ...
公司週轉金 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
第2188成交(市傳) 約4200萬，感覺6分。應幾堅。明賺暗蝕! 連手續費成本要近4400萬，實蝕約200萬!
深水埗福榮街1號及3號地舖連入則閣，租客佳寶超級市場自用舖，原叫價4800萬，成交4200萬。
1號舖，地舖建築面積1300呎，閣樓1300呎。2017年9月買入價2000萬。
3號舖，地舖建築面積1000呎，閣樓1000呎。2017年8月買入價1990萬。
合共建築面積4600呎。
旁邊的福榮街9至11號地舖連閣樓，添好運租客， 2019年5月曾經市傳6100萬成交，當時市傳買家為資深投資者楊奮彬，建築面積2850呎，閣樓2650呎，合共面積5500呎，添好運的租金為22萬，租金回報約4.3%。 可惜在土地註冊處，我未能見到該成交，可能是賣公司。
這段的深水埗福華街非常靜, 完全是因為有添好運，才旺起來。 佳寶沽自用舖，往往會售後租回，4%回報。感覺6分位。
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自肺炎以來，我們已買入11間街舖，同期全港最多。 2021年，我們要買入五億商舖，約30間。李根興 Edwin
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第2186成交(堅) Sold 4.0億，蝕讓! 感覺5分。西貢親民街16號西貢花園地下18號舖及1樓全層，百佳超市。原叫4.8億。(波叔的貨，一般都減兩成，沙咀道的酒吧sold 4100萬 也是一樣。) 持貨四年，蝕約一成。
(註冊4億)
之前有報紙報道，原業主是2017年3月以4.5億買入，以我所知應該是約4.38億入貨，買公司。 再上一手是李耀華及黎永發於2010年向華懋用1.998億買入。
正確租值，百佳租金(註冊)是月租176萬 (4/2018至4/2021)，加至202.4萬(4/2021至4/2024)，之後生約再加三年。現租金回報5.3%, go up to 6.07%。??
現場睇真啲，這間西貢花園的地舖連1樓全層,合共面積28439呎， 成交4.0億， 建築呎價14065。現租176萬，回報超高，超過5厘。
上手惠康租金只是78.4萬，唔明點可以加租100萬，百佳都願意搶租 (2018年4月起租)，呎租要成62元，樓上一樓舖，非地舖，成62元?? 真係唔明???， beyond me!
這個親民街位置屬於西貢的核心區，係幾旺。 社運/肺炎後，西貢反而仲旺了。現買家收到五厘以上回報，只要百佳唔走的話，算抵! 但始終四億的貨唔容易走，買家可以好多選擇，感覺此舖5分位。
2017年3月波叔買入此舖的報紙報導:
https://m.mingpao.com/fin/instantp2.php?node=1488534084338&issue=20170303
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最新成交: 第2181成交(市傳)，應幾堅，感覺7分。佳寶大圍巨鋪， 明購暗蝕。2018年5月以2.0億買入，剛以出2.05億售出。 呎價11320， 建築面積18108呎。
原業主佳寶老闆林曉毅2018年5月用兩億元買入， 連手續費成交約2.2億。以2.05億成交計，今次蝕約1500萬。 但遠好過上月傳出的1.87億成交。市傳是美聯住宅部做。
這間舖上個月曾經傳出科達地產的湯君明以1.87億成交， 湯君明也證實了，後來湯君明話此地方做老人院太貴，取消交易， 唔係太明白點解。
地址是大圍積存街60至68號，佔地逾3000方呎，全幢面積約18108方呎，林曉毅於2018年5月以2億購入，今番 sold 2.05億。 租78萬，收租回報率4.56厘。
大圍有前景， 隨著新世界新樓盤柏傲莊入伙及大型商場落成， 大圍消費力將會進一步上升。此巨舖呎價只是11320， 是大圍栢傲裝的半價，租金回報達4.56%， 老人院收租又穩定，感覺平市值1成交易。
。。。。 之前報導 。。。。
2020-11-28 （星島日報報道）疫情長期起伏不定，有商家由「贏家變輸家」蝕讓沽貨。佳寶超市創辦人林曉毅剛沽售沙田大圍全幢護老院鋪址，作價1.87億，持貨2年半，帳面虧蝕1300萬，幅度約6.5%。
上址為大圍積存街60至68號，佔地逾3000方呎，全幢面積約18108方呎，林曉毅於2018年5月以約2億購入，今番買賣以公司形式交易，最新呎價10327元，現址月租78萬，新買家為科達地產，成交期為本年底，料收租回報率約5厘。
據知情人士透露，佳寶超市於區內承租地鋪多年，2年前市況旺熱，林氏擔憂業主加租，自置物業以便不時之需，現時市面上鋪位選擇多，他再沒有此顧慮，決意沽貨套現，用以應對疫市，並趁淡市適當時機增持超市自用鋪。洽購過程中，有準買家出價逾1.9億，惟要求半年長成交期，為林氏所拒絕！
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