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放債人牌照號碼：1034/2021
罕有炒舖團，大蝕讓! 剛成交: 第2530成交(100％堅)，成交890萬， 感覺6.5分，西環德輔道西343均益大廈二期地下46號舖， 建築面積200呎，門闊約16呎，深約6呎，實用約100呎。
原業主叫價1300萬，成交890萬。租客蘭亭雅會(善終服務)，租金32000至2022年1月31日。回報4.3%???。
以我所知，這間舖的租客應該和業主有關係， 因此租金異常高。 市值租金只有約6成，即兩萬， 市值回報約2.7％。 這間舖頭應該沒有來去水， 買家當初買入是因為博港島西地鐵出口在這邊，2014年通車，可惜出口出唔正。
以我所知買家是一班炒舖團的團友， 上了某課程之後夾份炒舖(壹週刊也報導過)， 此物業由有限公司持有，合共發行了1299股，背後股東很散，少至每人80股至100股，即6%至8%。 三位董事姓劉、姓王、姓梁。
原業主(炒舖團 - Double Goal HK Ltd)於2012年5月接摸貨1223萬買入，上手(姓吳)是2012年4月以900萬買入。 走唔切，坐艇九年帳面蝕讓27%離場。
這間舖在坊間已經放了好多年，一直無人問津。 因為租金太流及應該無來去水， 但價錢可以解決所有問題。始終這間舖門面夠闊，向大街， 當買塊廣告板都要咁嘅價錢。感覺6.5分位。
簽約日期大約是2021年5月19日。
(註冊890萬)
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
業主有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖? whatsapp 我 9036 1143 或致電 2830 1111 李根興
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｜移居北海道—港人投資500萬港元富良野經營旅館5年 女兒讀村校零壓力成長「是我們的理想生活」
在香港，要生活無憂，大家都會說無可能。那逃離香港移居外地，生活就真的會比較無憂嗎？我在六年前移居北海道札幌，頭一年念書學日文，2016年在日本公司工作，其時和移居到富良野的港人蔡永紅（Penguin）接受《蘋果日報》訪問，更成為朋友。今日，我來到富良野訪問Penguin，分享這五年在北海道的生活。
「其實不是無憂的，單是做生意就不是無憂了，尤其是觀光業旅遊業面對疫症。就算撇開疫症，自己不是富二代，金錢上也沒法無憂。」Penguin現時經營旅館，共有三間獨立屋，兩間是公司持有的，一間是幫海外業主管理的。每間旅館都是一座兩層的單幢建築，有廳、廚房、睡房及衞浴等。短短三年，已累積很好口碑，尤其是旅館鄰近富良野的北之峰雪場，每到雪季都一屋難求，要不是武肺來襲，根本不愁生意。
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20210215/C27KCBF2FBHD7CUYKHE4CX6HXM/
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
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最新消息: 第2062成交(堅) SOLD 1.08億。感覺7分。寶光實業(經營眼鏡88， eGG 眼鏡，時間廊的母公司) 剛沽出彌敦道231號金陵大廈地下ABC舖。1.08億售出。
時間廊，地舖建築面積1600呎，門闊約26呎，深59呎。原業主於1992年以5800萬買入。 根據上市公司公佈，此舖應該收益 是9500萬 (我唔清楚條數點計?)。市傳買家是永倫集團 (confirmed)。
(Note: 永倫集團是一個非常「另類」的買家， 你睇睇他們的銅鑼灣伊利沙伯大廈商場就明白? 2005年以14.8億買入持貨至今，有啲嘢唔係我級數睇得明。 創辦人倫志炎兩公婆生前我也有認識，非常非常好人， 對後輩非常好。I miss them! )
今時今日，感覺這間舖約市值平少少成交，由高峰期應該已經跌了近一半。 彌敦道以我所知無乜舖賣， 這段每13呎面 x 2，成交約五千萬 x 2，差唔多啦。
但始終這段是鐘錶珠寶， 如果目標是3%回報，租金只是月租27萬就足夠，近港鐵/高鐵站， 遊客回港的時候應該唔難 。感覺7分位，極罕有。
市較旺的時候，這間舖分分鐘租50萬以上， 回報 easily can go beyond 5%。
最近好多做零售/飲食的沽舖，I'm sure you know why?。我知的就有以下:
凱斯餅店 (筲箕灣道 OK 便利店約3050萬)
卓悅化妝品(金魚街寵物店約7800萬)
太興餐廳(金魚街敏華冰室約4900萬/北角七姊妹道健身室舖約5000萬/中環威靈頓街雞飯舖約3850萬)
東亞銀行(長沙灣道吉舖約3510萬及屯門鄉事會路吉舖約1.34億)
麥當勞 (屯門鄉事會路創興銀行約4300萬)
北角強記飯店 (北角書局街自用舖約7600萬)
富邦銀行 (青山道吉舖約4300萬)
龍豐藥業 (粉嶺聯發街車房約1380萬)
以上(除了銀行)多數是背後的老闆所持的舖，不是間公司持有。
相反，現在好多出來買舖用家有: 佳寶/祥興食品/添好運點心/位元堂/Bar Pacific/ 優品360 (林子峰，當半個啦，背後有另一段故事! )。
每一浪之後，通常都是資產大轉移， 希望有份轉落你道啦!
。。。。。。
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李根興 Edwin
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