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有些個人會成立投資公司方式炒房，利用投資公司買賣，因為是企業賣掉不動產，是併入企業所得課徵營所稅，稅率為20%，相較房地合一稅最高45%低很多。
此外，也有人透過公司買下大量不動產，實質上是土地交易移轉，卻以股權交易的型態進行，除了證券交易免稅，房地合一稅也省下來，用來間接炒作土地。
財政部已責成國稅局，調查是否有個人成立投資公司，專門進行投機性的投資規避稅負。此外，未上市櫃股票的所得稅納入最低稅負制修法通過後，將抑制個人成立未上市櫃公司專門炒作不動產，又藉由出售公司股票方式獲利，可免繳證交所得，又不用負擔個人房地合一稅的情況。
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《#捍衛租稅正義保衛納稅人權》新書發表記者會，明（週二）上午10點在立法院中興大樓102會議室舉行，時代力量立法委員 #邱顯智、高醫轉型正義召集人 #陳永興、前台大法學院教授 #陳志龍 出席，現場贈閱作者簽名新書，歡迎參加。
#黃坤光 長期追究，國稅局終推諉於所得稅法第4條之1但書第2款及第14條之2，史無前例之無謂增訂再刪除，最後竟發覺此兩條文之無謂增刪卻是公司法第九條第四項之修法濫觴，SOGO百貨公司經營權之爭，李先生花費一億六千萬元，但因柯建銘委員之阻擋追溯適用而免生其他風波，南和興公司未上市股票違法出售予外資所隱藏之包庇逃漏稅15億元則因修法違憲，必須追繳。
#SOGO #南和興
未上市櫃股票交易，明年『稅』大了！你想好了沒？
財政部日前預告明年1月1日起（修正所得基本稅額條例），對於未上市櫃股票的交易所得，將計入個人基本所得額，也就是個人處分未上市櫃股票交易所得，將課徵最低稅賦制20％的稅率。
簡化來說，以往我們利用股票交易免課『所得稅』的規定，運用股票交易節稅，但是修法後，未來交易所得課最低稅賦制20％，從0到20％，差異蠻大的。
例如：
1. 以前個人設立公司持有不動產，要賣不動產時，直接移轉公司股票就不用課稅（因為不動產登記所有人沒有變動，只是個人股東變動而已，不必課土地增值稅、房地合一稅等，但現在國稅局也針對某些交易狀況認為要補稅），未來還要考慮股票交易後，要計算個人最低稅賦20％的稅率。
2. 家族企業要釋出股權給其他人（包括家族成員）或閉鎖性控股公司等規劃，由於出售股權的交易金額將讓個人『所得增加』，在明年就要課最低稅賦20％的情形。在今年最好加速計畫，在年底前要思考是不是要做一些股權調整，節省稅賦。
法律在進步，我們也要進步，以前的方法，未必適用未來！
與時俱進的規劃才是王道。
歡迎分享
＃豐盛的人生
＃所得基本稅額條例
＃家族企業
＃股權交易
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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