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【置業攻略】#公務員合作社 的單位，出售時需要補地價，但是由於涉及的金額高，減低業主轉售的誘因。新一份 #施政報告 提出，交由 #市建局 接手研究重建，合作社的業主和測量師又何看法?
#置業攻略 #Now財經台
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【同你介紹返：劏房問題 與 合作社房屋】
數月前，我聯同多個團體舉辦「倚南窗：香港基層劏房實況」體驗式展覽，透過參觀者第一身的模擬經歷，藉此了解露宿和劏房的情況，從而更深入地思考未來房屋政策。
我和研究團隊於去年曾就香港劏房租金指數進行研究，當差估署的甲類住宅租金指數為177.4時，劏房租金指數高達370.1。其實劏房租金高昂，早是老生常談，指數亦不過是再次客觀確定事實而已。2014年，我們在全港七區的研究發現，劏房戶的人均居住面積跌至47.8方呎，比懲教署監獄囚犯倉的人均標準空間都不如(49.5方呎)。
要解決房屋問題，政府可以考慮回購棕土以發展，而長遠則可推動合作社房屋計劃。合作社房屋的概念是以會員制度佔用住宅，會員只需支付建築成本，和入住後的管理費和維修費，其他如地價和樓價或租金都一律豁免。
合作社房屋在全球普遍採用，包括德國、荷蘭和日本等地方，香港亦曾有合作社房屋，包括公務員合作社房屋等，效果優越。近年有關公務員合作社因重建出現問題，其實是因為政府堅持收取全數補地價及補高空，才令合作社房屋變質。
(圖片來源：獨立媒體)
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2016年5月15日 <獨立媒體>文章：
房屋問題未解決 民間建議重推租金管制
http://www.inmediahk.net/node/1042352
「房產學人」專欄文章：
2015年6月30日：人均居住面積
http://hd.stheadline.com/news/columns/222/20150630/347388/
2015年12月19日：從僭建角度分析劏房問題
http://hd.stheadline.com/news/columns/222/20151229/409530/
2016年4月12日：合作社房屋 -- 香港房屋新出路
http://hd.stheadline.com/news/columns/222/20160412/442821/
【四點鐘Recap】
活動回顧 - 專題研討會（二）
主題：合作社房屋 / 綠化天台
日期：7月9日（星期六）
時間：下午2:30 - 5:30
合作社房屋 -- 香港房屋新出路
http://hd.stheadline.com/news/columns/222/20160412/442821/
//香港房屋問題，看似千頭萬緒，其實主因只有兩項：一）政府徵收高地價，二）政府不願承擔公營房屋的建造成本。因此形成房屋的四大困局，買樓則太貴，價高不可攀；居屋屬渺茫，抽中機會低；租樓常逼遷，加租更加癲；公屋遙不及，望穿秋水多。
… …
因此，香港房屋問題的真正解決辦法，最適宜採用合作社房屋概念。首先，合作社房屋既非買，亦非租，而是以會員制度佔用住宅。會員只需支付建築成本，和入住後的管理費和維修費，其他如地價和樓價或租金都一律豁免。
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合作社房屋在全球普遍採用，包括德國、荷蘭和日本等地方，香港亦曾有合作社房屋，包括公務員合作社房屋等，效果優越。近年有關公務員合作社因重建出現問題，其實是因為政府堅持收取全數補地價及補高空，才令合作社房屋變質。//
不能因噎廢食 把握綠化天台契機
http://hd.stheadline.com/news/columns/222/20160524/456687/
//在全球暖化和極端天氣迫在眉睫之際，綠化天台正好為香港減少碳排放，減低熱島效應，增加蔬菜自給等環保目標作出貢獻，實不應因一宗事故而影響減碳進程。
… …
過去的天台綠化工作各施各法，有以草地種花降溫為主，有以種植有機蔬菜為主，亦有安裝太陽能板、推動再生能源為主，各自精采，卻未有足夠指引和作業備考，更不時聽聞因憂慮違反地契條款、大廈公契或建築物條例而令人猶豫。因此我呼籲環保團體、天台業主、政府官員、專業人士、承建商和公眾不需因今次事故而害怕綠色天台，反應趁此事件引起公眾高度關注，進行深入研究、廣泛諮詢、推動各界協商、提出政策和指引、理順契約和規則，既可完善新建樓宇的天台綠化設計，亦鼓勵現有樓宇天台綠化，在既環保又安全亦美觀及可行的情況下，讓業主和物業管理有例可循，安心環保，安全綠化。//
自資自建自住的 公務員合作社 被要求補回優惠了的 地價 是港英政府留下的歷史問題，本片專題講解為何市建局以發展商身份擬收購 公務員合作社 時， ... ... <看更多>
公務員合作社補地價 在 我係"橙葉測量師" - 15.8.2020 公務員合作社補地價分析... 的推薦與評價
方程式一係補RDV 方程式二係補EULV EUV大約是50-60% of GDV 居屋補地價是補樓價依度補是真的補地價合作社要補地價但公務員的房屋津貼用來買私樓/居屋 ... ... <看更多>