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兩年內賣屋 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，140713東森 避奢侈稅 兩年內別賣房最安全 影片網址→http://youtu.be/1L2K9vD3wXw 感謝記者 曾鈴媛 的採訪，說到「避奢侈稅」，坊間有許多作法，最常見的就是找名下無房的人頭來買屋，只要付人頭費，就可買完立刻賣賺差價，但是國家缺錢，國稅局採從嚴認定，寧可錯殺一百，也不放...
兩年內賣屋 在 工商時報 Facebook 的精選貼文
【非自願賣屋 6大情境免課房地合一重稅】
房地合一稅2.0鬧得滿城風雨，引發業界恐慌。財政部表示，若符合六種非自願賣屋情況，一律適用20％稅率、免課重稅…
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兩年內賣屋 在 呂翊榮的財經讀書會 Facebook 的精選貼文
行政院拍板房地合一稅2.0修正草案、交付財政委員會審查，持有兩年內賣屋將適用45％所得稅率、兩年到五年內為35％。但財政部表示，若為六種非自願賣屋情況如欠稅與欠債遭強制執行、負擔重大傷病醫藥費等，持有10年內一律適用20％稅率、免課重稅。
兩年內賣屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
140713東森 避奢侈稅 兩年內別賣房最安全
影片網址→http://youtu.be/1L2K9vD3wXw
感謝記者 曾鈴媛 的採訪，說到「避奢侈稅」，坊間有許多作法，最常見的就是找名下無房的人頭來買屋，只要付人頭費，就可買完立刻賣賺差價，但是國家缺錢，國稅局採從嚴認定，寧可錯殺一百，也不放過一個，所以後來還是有很多投資客被追稅，與其教人家如何必奢侈稅，最簡單的作法，就是老老實實等房屋過戶滿2年再說吧！
不過，以這次窮婦被課210萬奢侈稅為例，個人覺得她當出賣房應該是沒有透過房仲，不然房仲應該會告知才對，這就告訴我們：交給專業，付點服務費，可以省很多麻煩的！
以下是新聞報導......↓
什麼情況下會被課奢侈稅呢？從持有自宅房屋起算，未滿一年或未滿兩年售出，最高會被課15％的奢侈稅，值得注意的是如果兩年內一定得賣房子，那得注意房子登記地還有房屋所有人的戶籍地是否為同一地址，以及房子是有曾登記公司行號或出租營利用，因為上述情況等同認定房子不是自宅用都會被課稅。
社區大樓一樓現代化裝潢，屋主幾乎都轉租給商家當營業用，不過你知道這可能讓你兩年內賣屋得多被課稅。
記者 曾鈴媛：出租大樓收租金表示是營業用的，因此這樣就避不了奢侈稅。
政府打房明定奢侈稅，原本是要課炒房大戶的稅，這下連一般民眾賣屋交易也得注意，因為根據奢侈稅規定自持有房屋起算未滿一年售出，課交易金額百分之十五奢侈稅，兩年沒賣出奢侈稅就提高到百分之十，不想被課稅，首記房屋不能登記是公司行號或營業場所，就連停車位出租等同營業獲利，兩年內賣房同樣要繳奢侈稅。
房仲業者 陳泰源 表示：戶籍地址跟這個房屋的地址是一模一樣的，那你就符合自用自住的條件，那當然就沒有奢侈稅的問題。
以這房屋所有權狀為例，房子地點和房屋所有人戶籍地都在堤頂大道二段246巷，因為是自宅因此賣出不必被課奢侈稅；但假設房子地點和戶籍地不同，無法認定自宅用就會被課稅，但這造成投資客成功避稅。
房仲業者 陳泰源 表示：奢侈稅是你第二間以上也要被課，你名下只有一間也是不用，所以投資客就找一個名下完全沒有不動產的人頭來買房，然後同時戶籍設在這個房子裡面，這樣就可以賣了。
不想被課奢侈稅，房仲建議賣房前最好請代書或房仲發函給國稅局查明房子，有沒有符合課稅條件，才不會想賣房賺錢，反而被政策多拔了層皮。
新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1405227763&cat=General
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76326192
兩年內賣屋 在 最近發現的賣屋課徵稅金問題~我個人認為很重要. - Mobile01 的推薦與評價
土地部分：賣方賣屋時一併會繳交政府土地增值稅(若合乎自用住宅，還可以使用一人一生一次的優惠稅率)，這筆錢是賣屋時得先繳的。 重置購屋時(2年內均算，買或賣無順序 ... ... <看更多>
兩年內賣屋 在 [新聞] 房地合一2.0打炒房三讀2年內賣屋最高課- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104095004.aspx
內文：
房地合一2.0打炒房三讀 2年內賣屋最高課稅45%
（中央社記者范正祥台北9日電）立法院會今天三讀通過房地合一2.0修法，規定2016年後
取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售
課35%，祭出重稅抑制炒房；新制自今年7月1日施行。
政府自2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度，解決房屋及土地交易分別課徵所得
稅及土地增值稅的缺失，健全不動產市場發展。配合行政院「健全房地產市場方案」及因
應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題，財政部擬具所得稅法部分條文修正草案
，經行政院會於今年3月11日通過，函請立法院審議。
立法院會今天三讀通過房地合一2.0的所得稅法部分條文修正，規定中華民國境內居住的
個人、總機構在中華民國境內的營利事業交易2016年1月1日以後取得的房地，持有房地2
年內出售課45%稅率，持有房地2年以上、未滿5年出售課35%。
另外，相關修正內容也進一步規範，境內個人持有房地超過5年、未滿10年出售課20%，持
有房地超過10年以上出售則維持現制課15%；境內營利事業持有房地超過5年，不分持有時
間，出售一律課20%稅率。
這次修法並將預售屋及其坐落基地、特定股權交易納入適用，視同房地交易，以打擊預售
屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
至於非境內個人、境外營利事業房地合一2.0稅制，朝野立委也支持行政院版本，持有房
地2年內出售課45%稅率，持有房地超過2年以上出售課35%稅率。1100409
心得：
今天早上十一點立法院完成實價登錄2.0三讀
實價登錄2.0、房地合一稅2.0將於2021年7月上路
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