專家指出,短期間房價上漲對經濟有利,因為人們已經擁有全宅者會覺得自己的財富增加 ,使他們有能力增加消費支出。但也警告,若房市持續上漲,終將難以為繼,最終可能使情勢「陷入逆轉」...
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全球房價 趨勢 在 Joe's investment Facebook 的最佳貼文
Joe:「全球各國房價普遍都在衝高,主要央行們是放大量的流動性,股市和房價,很容易就出現相對強勢的漲勢。」
美國4月份的房價成長,以30多年來未見的速度飆升。
Standard & Poor's表示,其S&P CoreLogic Case-Shiller全國房價指數4月份年增14.6%,這是價格連續第 11 個月上漲。20大城市綜合指數的年增率為14.9%,美國房地產市場之所以堅挺,是人們針對疫情所做出的反應,因為潛在買家從城市公寓轉向了郊區住宅,4月的數據仍符合此一趨勢,鳳凰城、聖地亞哥和西雅圖,在20大城市綜合指數中排名居前,鳳凰城連續第23個月排名居首,年增22.3%,其次是聖地亞哥的21.6%,西雅圖為20.2%。
波士頓Fed分行總裁Eric Rosengren表示,他對房價上漲感到擔憂,但認為目前不是針對火熱的房地產市場恐慌的時候,美國銀行在最近的一份研究報告中表示,對房屋的強勁需求加上庫存緊張,應該會支持房價進一步上漲,他們預計房價的年增率可能達到14%,Zillow Group經濟學家Matthew Speakman說,過去一年推動房價上漲至新高的力量仍然存在,幾乎沒有減弱的跡象。「房源數量仍處於歷史低點,特別是考慮到住房需求上升的情況。」
根據美國房地產經紀人協會(NAR)數據,5月待售房屋庫存與4月相比略有上升,但仍比2020年5月時低了21%,全球房價飆漲促使熱錢湧入相關投資,ETF也不例外,6月迄今,房地產ETF資金流入近39億美元,有望創下至少2014年以來的單月新高,貝萊德iShare美國房地產ETF(代號 IYR)6月迄今的資金流入近25億美元,可望刷下單月新高,iShare全球REIT ETF(代號REET)6月迄今資金流入近1.7億美元,將迎來2017年以來單月最佳。
為應對疫情衝擊,各國央行祭出史無前例的刺激措施,除了推動經濟快速復甦,也順勢推高各國房產價格,引發市場對於泡沫化的擔憂,CFRA ETF和共同基金研究主管Todd Rosenbluth表示,房地產業獲利基礎相當廣泛,隨著疫情逐漸消退,房產市場與經濟重啟息息相關,資金大量流入房產ETF,部分也和當前的低利率環境有關,鑑於Fed不會很快升息,這對房地產和住房開發公司來說會是個好兆頭。
榮景也吸引其他發行人紛紛入場,Janus Henderson Group推出Janus Henderson美國房地產ETF(代號 JRE),American Century近期也為推出Avantis房地產ETF(代號 AVRE)提出申請,全球疫情期間住房需求的繁榮,已經將房價成長推升至近 15 年來最高。
Knight Frank的全球房價指數報告顯示,截至3月的12個月,全球平均房價上漲7.3%,為2006年第4季以來最快增速,13個國家,房價的年成長率高達兩位數。包括紐西蘭(22%)、美國(13%)、瑞典(13%)、奧地利(12%)、加拿大(10.8%) 和英國(10.2%),土耳其房價年增32%,連續第5季度位居榜首。不過扣除通貨膨脹因素,土耳其的實際房價上漲約16%,疫情期間各地推出大規模財政和貨幣刺激措施提振經濟,但同時間,也助長了全球房地產熱潮,這加劇了對泡沫的擔憂。紐西蘭、中國等地採取打房政策,試圖遏制漲勢。
在亞洲,新加坡房價漲幅最大,為6.1%,其次是南韓的5.8%及日本的5.7%。全球房價最高的市場香港漲幅為2.1%。這一指數以56個國家及地區的平均價格為基準,Knight Frank國際住宅研究主管Kate Everett-Allen表示,全球房價上漲的一個促成因素,是疫情之後對住房需求的大規模重新評估,無論買家是尋求家庭辦公室、花園,還是只是為了更開闊的空間。她補充說,在封鎖期間,對房屋的需求增加,房主考慮了他們想要住在哪裡,以及如何居住,這促使許多人搬遷或購買第二套房屋。
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全球房價 趨勢 在 Rti 中央廣播電臺 Facebook 的精選貼文
【疫情拖垮經濟 全球房價卻逆勢大漲】
COVID-19疫情使得全球經濟受劇烈衝擊,不過,全球一線城市的房價卻飆升,以及出現一股恐慌性搶購潮,只是這次搶購的不是衛生紙─而是房屋。
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