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#歡迎來到囤房之島
4%個人擁有14%房屋
7%家戶擁有22%房屋
經過不斷的質詢和預算提案，財政部終於公布 #全國歸戶的囤房資料了。兩個結論直接告訴大家：
1⃣14%的房屋掌握在4%個人手上，22%房屋掌握在7%家戶手上，#囤房問題不嚴重嗎？
2⃣加重持有四房以上持有稅的囤房稅，只跟4%個人、7%家戶有關，#絕大多數的你我都不受影響。
如此嚴重的囤房現況，難道不需要囤房稅嗎？
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財政部還沒告訴你的殘酷真相：
1⃣這十年來，隨著房價飆漲，#囤房情形是否一年比一年惡化？
2⃣將近11%的低度用電住宅，也就是所謂的 #空屋，有多少比例被持有4房以上的個人家庭牢牢握住，#不能釋放到住宅市場造成房價飆漲？
這兩個殘酷真相，財政部就別再擠牙膏了，你終究是要面對的，不如就早點面對吧。
財政部公告全台囤房大戶統計，截至今年六月底，被課以「非自用住宅」稅率，全國共有50萬2265人，其中近40萬人囤一戶，較去年增加了近2萬人，而囤十房以上則有1703人。不過有民間團體認為，財政部公布的這份資料並不完整，應該公布過去10年「全國家戶總歸戶」，並排除共同持有，但目前公布數據卻看不到。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/536384
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#公視新聞 #即時新聞
財政部公告全台囤房大戶統計，截至今年六月底，被課以「非自用住宅」稅率，全國共有50萬2265人，其中近40萬人囤一戶，較去年增加了近2萬人，而囤十房以上有1703人。不過有民間團體認為，財政部公布的這份資料並不完整，應該公布過去10年「全國家戶總歸戶」，並排除共同持有，但目前公布數據看不到，明顯就在迴避囤房現況，不想推囤房稅。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/536384
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[ 高雄空屋全國第二高！課徵空屋/空店稅提升出租誘因 ]
高雄車站、捷運美麗島站等交通站點週邊，可見到許多出租的長期告示，這個高雄人應該都不陌生。
根據內政部不動產資訊平台六都低度使用（用電）住宅統計，高雄市的低度使用住宅戶數高達約11萬戶，在全國僅次於新北市的約12萬戶；高雄市低度住宅佔比10.53%，在六都僅次於桃園市的10.90%。
除了空屋之外，高雄市還有上萬戶的新建餘屋，名列六都第三。我認為，如果能夠將空店、空屋釋出至市場，將有助於活絡市場、降低租客負擔。
#第四間以上空屋採累進稅率
在住宅用房部分，目前住家用（自住）房屋稅全國皆為1.2%，住家用（非自住）房屋稅課徵範圍1.5%~3.6%，
在高雄，無論有幾間住家用（非自住）房，全部都只課最低的1.5%，
但其實根據中央房屋稅條例，已授權各地方政府能夠"以戶數為基準設置累進稅率"，台北、桃園、宜蘭等地便對於持有一至三戶者（視為自住範圍內）課徵1.2%，持有四、五戶者（非自住房）課徵 2.4%，持有六戶（含）以上者，課徵3.6%，透過累進稅率避免囤房。
我今天質詢中，建議財政局應研議，有了累進稅率，才能提供房東將房子出租即免徵累進稅率的誘因，鼓勵將空房釋出至租屋市場。
至於會不會對房屋持有者造成過大壓力？我舉資料顯示：高雄持有四戶以上的人數僅為0.48%，市府不必擔心衝擊過大。
除了持有戶數之外，稅制調整也可考量納入「低度使用」的情況。加拿大溫哥華在2017年立法空屋稅，針對「一年當中超過六個月列為低度使用之房舍」，加課1%稅金，加徵稅金用於推動居住正義，實施後一年空房驟降15%，其中過半皆回歸租屋市場。
所以，我呼籲高雄市政府透過房屋稅的稅制改革，達成去化餘屋、擴大供給、活絡交易的效果。
#鼓勵空店出租
在非住家用房（店面）部分，房屋的持有成本過低，導致許多財主只願意把錢拿去投資房市，而不願意去投資產業跟創業，造成創業需求的店面越來越少，同時因為投資房市，導致房價、房租位於高檔，一來一往之下，導致空店面越來越多，讓民眾覺得各地商圈門可羅雀，人潮越來越少，對庶民經濟是非常嚴重的打擊。
中央的房屋稅規定，店面之營業用房稅率為3%至5%，如提供人民團體等非營業使用（未出租空店視同非營業用）稅率為1.5%~2.5%，
而高雄現行房屋稅稅率分別為：營業用店面3%、非營業用（及空店）2%。
目前受制於營業用稅率受限於中央法已無調降空間，但空店仍有稅額調整空間，可上修至2.5%，提高閒置成本，鼓勵出租。
以上是我今天對於空屋 / 空店的稅率調整建議，財政局也允諾回去會調閱相關統計資料研擬可行性，希望高雄市府重視高雄空屋 / 空店率居高不下的問題，從基本面來促進高雄市內庶民經濟的提升！
