關於 內湖房屋出租 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

愛兔在目前的位置租屋七年了，但目前因為舊房東售出房屋換了新房東，但新房東不續租而需要搬遷了，還請大家一起幫忙霞霞的娘家台灣愛兔協會🙏
不管是捐款或分享資訊出去都是很大的幫助🥺🙌

［愛兔協會原文］

台北愛兔之家必須搬家了…
各位親愛的兔友以及支持愛兔協會的朋友們，過去長期支持協會、用非常便宜價格出租的屋主已將房舍出售並已完成過戶。雖然租約尚未到期，但買家(新房東)有自己的財務壓力與使用計畫所以要求提前解約不再續租，所以深耕七年的內湖愛兔之家真的必須要搬離現址了。但因為太過臨時，協會沒有準備金，這次真的很急需要大家幫忙。無論是捐款、分享、轉貼、或其他可以幫忙的方式...

需要甚麼協助？
好吧，很現實的就是錢。因為目前房舍(可參考搬遷紀錄)是志工從發生過火災的廢墟廠房中整理出來的，所以前屋主僅收約市價三分之一的租金。但這次重新找房很難再遇到相同條件的機緣、加上七年的物價上漲，未來協會租金負擔勢必暴漲非常多倍。這麼突然的搬遷再加上暴漲的房租，相關費用完全不在協會的財務計畫內，目前初估這筆突然的搬遷費用會讓協會出現資金缺口，因此需要募集搬遷、整理、與租金差額等等的初期緊急費用。若您願意協助愛兔，還請多多支持這次的搬遷專案讓協會渡過難關。

★專案捐款(單筆單次)：https://p.ecpay.com.tw/506323C
★專案捐款(定額多次)：https://bit.ly/34fDWbN (請選搬遷專案)
★銀行匯款：陽信大屯分行(108) 00642-007674-6
★郵政劃撥：50386895
★戶名：社團法人台灣愛兔協會
★臨櫃捐款：直接到台北(內湖)/高雄(前鎮)愛兔之家現場捐款

============

其他有關本次緊急搬遷相關資訊，以及常見問題都請參閱以下網址喔。 https://bit.ly/32EY6vt

《就當作是一次重新整理吧》
剛開始志工是相當錯愕且驚恐的。小編整理這段文字時還發抖著、不斷深呼吸試圖平復心情。既然無法改變搬家的事實，那麼就正向思考當成是愛兔之家遷移到內湖後七年來的一次重新整理吧！目前志工正積極的尋找新處所，希望可以及早定案確認。
※回應兔友疑問與補充：這次是愛兔協會進駐內湖七年來的首次搬家喔！愛兔協會並沒有每年一直搬家。

《預定時程與計畫》
目前仍是在尋找房舍、議價、租約條件等階段，看看能不能在暑假結束前完成，並將舊房舍清空後趕緊交還。搬遷屆時也會需要兔友協助搬移與整理，請隨時注意愛兔協會的訊息喔！

《感謝再感謝》
感謝這七年來前屋主給了兔兔們這麼好的場地以及非常優惠的租金，讓愛兔協會得以在這裡度過了非常重要的時光，也感謝新屋主事先善意的提前告知，讓協會有時間儘快尋找新的房舍好進行搬遷。

專案捐款(單筆單次)：https://p.ecpay.com.tw/506323C
專案捐款(定額多次)：https://bit.ly/34fDWbN (請選搬遷專案)
銀行匯款：陽信大屯分行(108) 00642-007674-6
郵政劃撥：50386895
戶名：社團法人台灣愛兔協會
臨櫃捐款：直接到台北(內湖)/高雄(前鎮)愛兔之家現場捐款

其他有關本次緊急搬遷相關資訊，以及常見問題都請參閱以下網址喔。 https://bit.ly/32EY6vt

為了讓觸及率廣泛出去，盡量讓愛兔協會的狀況曝光，以下hashtag就不拿掉了⬇️
#水行霞
#Cavy #cavia #cuy #guineapig #guineapiglove #guineapigs #guinea_pig #天竺鼠 #天豬 #豚鼠 #荷蘭豬 #モルモット #ギニアピッグ #기니돼지 #หนูตะเภา #Meerschweinchen #морскаясвинка #pet #寵物 #毛小孩 #全家都是屁股臉 #姆姆爸

■ 【還能買房投資嗎？】

二十六歲，懵懵懂懂買下第一間房子。

因為家裡缺乏投資理財的教育，我其實不懂買房的眉眉角角，只想在新北有個地方可以住。

這已經是西元2000年的事了。

當時買在汐止24坪的中古屋，房價300萬，房貸利率記得是7%左右；扣掉自備款80萬，我一個月負擔15,000元的房貸。

那時候我正在創業，經營第一家火鍋店。

/

「投資買房」的啟蒙，是因為我第二家店的房東。

2002年，我開了第二家火鍋店，這家店的房東大我二十歲，他是個創業的大叔。

他和我說：「開餐廳，只能讓你賺小錢；想要有錢，一定要懂得投資房產！」

大叔是經營五金門窗的生意，然後把本業賺到的錢拿去投資店面。

他很熱心的算給我聽：

“一千五百萬的店面，他和銀行貸款一千萬，租給我們一個月六萬；等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”

之前，他也是這樣的操作，用五百萬的自備款買了店面，租給別人做生意，四年後他把店面賣掉賺了五百萬，年化報酬率將近15%。

大叔的眼光不錯，選到店面都增值不少；靠著店面的買賣，他賺了不少錢。

聽到賺錢，金牛座青年的眼睛都亮了，開始對房產產生了興趣。

/

汐止那間房子，住了八、九年後我就賣掉了。

那是第一次靠賣房賺到錢；我把這些錢，拿來當頭期款，買下台北市內湖的房子。

隔年，我把開廣告公司賺到的錢，買了中原大學附近的兩間套房當包租公；每年的租金投報率有7%。

兩年後，我把兩間套房賣了，賺了一倍。

2014年左右，我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。

不過，這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。

26歲到現在，我買賣過九戶房子，菜鳥也熬成熟手了；一直到現在，我都還是把看房當成休閒娛樂之一。

/

有三十初頭的粉絲私訊我：

「崴爺，我創業賺了一些錢考慮要投資房產，請問房產還可以投資嗎？」

我想，我應該可以分享一些經驗值給他。

/

崴爺剛提到那些賺錢的往事，都發生在2014年前；現在房產投資的大環境，已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。

前面崴爺提到，房東大叔「買店面」的獲利模式，現在已經行不通了。

在房東大叔那個年代，大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意；但現在的電商時代，對實體店面的需求大幅縮減，供過於求，到處都可以看到待租的店面。

加上現在的「店面」也不知道在貴什麼，買店面的投報率根本划不來，也不好轉賣。

我個人覺得，靠投資店面賺錢這件事，已經是北風北了。

/

那買個小套房、小宅當「包租公」呢？

崴爺很愛做功課，查了很多北部「房價」和「租金」的行情，

以西門町附近為例，五年左右的十多坪套房，每月租金在兩萬左右，房價落在八百萬左右；換算投報率大概3%左右。

我之前中壢平鎮的房子，我的租金投報率大約也在3%左右。

一般來說，現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間，只比銀行定存略高。
(我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)

這樣的投報率水準，只能你抵銷通膨，說白了，只有「保值」的效果，並沒有高獲利的可能。

/

很多投資客，其實並沒有在care租金收益的；因為他們更在意「房價增值」。

但是那種房價飆漲的時代紅利，早就沒了啊。

2014年之前，沒有「實價登錄」機制，大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。

以前，你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家，願意用高於實際行情的價格和你買房，讓你賺到很高的價差。

但現在，實價登錄透明揭露中古屋交易的價格，讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」，大大減少獲利的空間。

最麻煩的就是「房地合一稅」了。

2014年之前，你一買到房，看到市場價格不錯，就立刻脫手賺價差。

但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出：

持有房子未滿1年，獲利的部分要扣45%增值稅；
持有期間1～2年，要扣35%增值稅；
持有期間2～10年，稅率是20%；
持有期間超過10年，稅率15%。

例如：你用2000萬購入房子，持有一年半就用2100萬的價格脫手，雖然帳面上賺了100萬，但扣掉35％的房地合一稅，實際上只剩下65萬的獲利。

這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉)；還有銀行貸款的違約金、裝潢費；甚至如果你透過仲介賣房，還要支付仲介費用。

扣除這些交易的隱性成本，你根本沒有獲利空間。
(而且前提是房價要漲才行)

/

這樣一路看下了，是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。

我們長輩們，年輕時只要買對了房子，就能一輩子不愁吃穿；但我們這個年代，已經沒有這樣的神話。

現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF，獲利可能都比買房還好。

更何況買房之後，一大筆資金就被卡在那，要用錢時也沒那容易變現。
(賣房之後，至少要一個半月以上才能拿到現金。)

/

「但是，崴爺你幹嘛還買房投資呢？」

好，問到重點了。

我這幾年在做投資的重新配置，把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。

把部分的資金配置在股市，把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。

我當然知道，租金投報率頂多就是對抗通膨而已；但崴爺太了解自己的性格了！

在投資上我蠻敢衝的，而且常常三心二意，缺乏長期投資的毅力；去年二月~六月的股災期間，我就發現自己這樣的投資缺陷。

所以，我才決定把部分的錢，拿來買蛋黃區的房子。

一、 因為蛋黃區的房子相對保值；我不用太擔心踩雷。

二、 買了房子後，它沒那麼容易變現，還有實價登錄的緊箍咒，讓我不會短期就想賣房。

這時候買房投資的「缺點」，對我而言變成了「優點」。

/

我買房的目的，是讓我「守成」和「保值」。
(打從心裡已經放棄增值的可能)

雖然股市投資更好玩刺激，也更有機會短期獲利；但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。

另外，我的個性太浮動，所以買房投資是針對我自己個性缺失，所做的決定。

所以，如果你想靠投資買房賺大錢，基本上很難啦；但如果你和我一樣，有點錢就手癢、愛亂投資，那就選一個蛋黃區的房子，好好地把錢鎖在那裡。

#我寫太長了
#看完的人真的太強了

前些時日公開了我的私心黑白名單，其實還有一份觀察名單，名單上有高嘉瑜。我會注意到她是因為她的歌聲，跟我一樣五音不全卻比我勇敢多了。欣賞。

她對房價政策的質詢，我幾乎每一場都有看，她是少數質詢不會讓我感到腦袋疼加耳膜破的立委。先說，我此刻不太喜歡兩個詞彙：打房、居住正義。這兩詞都太籠統。

台灣的房市，我真正做過功課的只有台北市的房子，房價嚇壞 me。倒不是說多貴，持有成本那麼低，換算下來還是比紐約市區便宜啦。但和台北人的收入比起來，有點恐怖。

台北市有分老公寓、國宅、新成屋等，我自己是喜歡新成屋，也看過幾次預售屋。某兩位建商是我的客戶，給我打了折還是很可怕跟恐怖故事一樣嚇人。我是被公設竟然用賣的這件事嚇到...

所以高嘉瑜對公設的質疑鍥而不捨，使我對她產生了好感。她昨日被爆出名下有兩筆建物 + 四筆土地，我沒看懂土地數量的部分去爬了點資料，為小夥伴們做個總結。

(1) 購入時間：2018 年 12 月 31 日。地點：內湖區。

(2) 兩筆建物 = 2 間套房、毛胚屋。建物面積總計約 42 坪、室內實際坪數約 20 幾坪（她自稱）。總價格：2500 萬台幣，還剩 2000 萬房貸。

(3) 四筆土地 = 2 間套房各 2 個地號。

(4) 購房緣由：現住房子是租的，已住了 10 年。房東早前說想要賣房子，加上她認為繳房貸好過繳房租（房租 3 萬）。令她產生了買房的動力。

(5) 房子目前沒出租、空置著、也沒裝潢，她仍然住著租的房子。為什麼不出租也不裝潢呢？據她所說，工作太忙沒空搞裝潢，本想兩間套房打通自住故沒有租給別人。

以上 5 點，我自己看完是覺得還蠻合理的。只不過，距離現在也快兩年了，房子一直擺著沒處理的確會給人囤房的印象。台灣的房產持有成本低，不出租不等於沒有投資的嫌疑。

房屋究竟能不能用來投資，我個人持保留態度。畢竟我這二十年來都是被教育「買房是理財的一種」。我是 Dave Ramsey 的聽眾，他甚至提倡拒絕貸款買房要用現金買，保持手頭現金流充足遇到房市低迷時大掃法拍屋翻新後再拋售從中獲利。我來翻譯一下：疫情來了美國部分地區房價下滑，失業者的房子被迫法拍，趁便宜趕快買一波這是賺錢大好時機。這是不是居住正義我不知道，符合資本主義倒是真的。

我是資本主義的粉，但同時，我更支持平衡制。任何事情過猶不及，買房可以當作投資理財，有能者自行判斷風險。可是弱勢族群、青年族群、社會問題，依然需要靠不斷修正購房政策來達到平衡。

高嘉瑜是有房一族，也有誠實申報。有房者一樣可以質疑房價、質疑政策，這不衝突。原始受訪影片我看了幾遍，她的大意是：內湖區（她選區）的新成屋房價已高得離譜，若想要買一間 40 坪帶有車位適合居住無需大工程的房子，不是一般適婚適孕青年可負擔，再怎麼努力工作也追不上高不可攀的房價。高房價將影響生育率，成為國安問題。

受訪敘述本身沒有問題，可是帶入了她的個人經歷並稱買不起，再對照名下的兩間內湖房，不免讓人起疑。只是我想說，相對一些連「房」這個詞提都不敢提的政客們，高嘉瑜出社會十幾年自己存錢、供房、付租金，買的也不是高級住宅，我打她不如打有建商背景的那幾個（求推薦 R）。

房地產竟然政府保證3%獲利，
而且還不算房價增值呢！

廠辦業務：蕭文星
手機：0932-221189
Mail：sam2280@gmail.com

～～～～～～～～～～～～～

全台最強廠、商、辦漢百貨公司合一建案，室內一根柱子都沒有呢！底下五層都是百貨商圈和美食街，40呎貨櫃都能直接卸貨，旁邊就是汐科站，交通有一高、二高和雪隧，可租可售還有帶租約賣的，光是投報率就3%起跳，還不含房價增值呢！
全文閱讀：https://taiwantour.info/u-town/

～～～～～～～～～～～

領隊對自己的要求，每一趟行程一定都是精心規劃，
安排最美味的在地美食，找最優質的飯店或民宿，
分想給喜歡旅遊的每個人～

跟著領隊玩
網站：https://taiwantour.info
Youtube頻道：http://www.youtube.com/c/Skyinfo
IG：https://www.instagram.com/huang0415/
台灣旅遊line@生活圈:粉絲14000人：
https://line.me/R/ti/p/%40ooj4743j

171210中天調查報告 頂樓隔間電線纏繞 租屋風險必知
影片網址→https://youtu.be/Yu-PXJPSXCw

無論是大學附近，還是商辦大樓巷內，經常會看到像這樣的租屋廣告，是隔間套房還是頂樓加蓋還真看不出來。

記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓

我們找到一間出租公寓不到30坪，隔成了四間套房，走廊是唯一出入口，玄關堆置鞋架、洗衣機、飲水機和洗手台，卻看不到消防設備，就連滅火器都沒有。

記者 張若妤 ：「全台各地的出租套房大多標榜租金很便宜，但其實都是一戶隔成好幾間，以這一間為例，為了節省成本，房東大多使用比較便宜的建材來做隔間，但是發生火災，像這樣根本不具有防火功能。」

廉價材質不防火，加快火勢延燒速度，儘管套房有對外窗，鎖頭生鏽老舊，鐵窗推不開，類似逃生安全問題同樣出現在其他套房。而這兩間已經算是比較好的。在跟另一位住戶爬上位在台北市忠孝東路六段的舊公寓頂樓，鐵皮加蓋違建，屋主佔地為王，一口氣隔了10間出租，房客來來去去，互相都不認識。

我們繼續直擊另一間位於內湖的出租套房，出入口同樣狹窄又雜亂，牆壁上多鑲了配電箱，一整排電線接電線，萬一接不好或其中一個環節出問題，何時爆出火花沒人知道。

有些房東為了省錢，會從樓下牽電到樓上，冬天洗熱水澡和使用烘乾機，夏天冷氣全開，無時無刻都耗電，一般來說屋齡多少，電線就使用了多久，而且很多人不知道，電線使用的壽命平均只有10年。

房仲業者 陳泰源 表示：「如果這個電線上面，它是有被油漆噴過的，那基本上就可以確認說它是舊的電線，就是屋主在重新粉刷時他並沒有更換電線，不然就是你至少要確認它要夠粗，如果太細的話，絕緣體又很薄的話，電流過的時候會容易過熱。」

仔細看電線上頭的年份，灰色這條印著1999年，早該淘汰，這些潛在危機不容輕忽，但話又說回來，如果買得起房誰又想當無殼蝸牛？

新婚一年多的小資夫妻，每到假日就會一起上網看房子，夫妻倆為了買房做功課，鎖定中永和一帶，總價希望在1500萬上下，還要有電梯加車位，是小倆口心目中最理想的家，大台北地區這樣的租屋族比例很高。

房仲業者 陳泰源 表示：「現在雙北的人口數約莫650萬，有關於自住自用的比例約莫占七成，所以說以三成來概抓的話，目前整個雙北市的租屋族比例大概是兩百多萬，那也算是正個五都最高的了。」

租屋需求年年創新高，這兩年政府打房，房市稍微降溫，但房價跌，房租卻還是往上漲。

從民國100年2月後，全國租金指數再也沒跌過，一路長到今年達到104.52%，這個數據寫下新高紀錄，而且還可能繼續上揚，這次雙北政府都喊話，要嚴格執行拆違建，但事過境遷後又有多少人記取教訓。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171210_22.html

171210華視新聞雜誌 失控的違建 租屋不正義
影片網址→https://youtu.be/Uvo9OwJqyVs

一把大火燒出公安疑慮，更燒出租屋亂象，華視記者以租屋客的身分進行追查，發現違建出租，就像三不管地帶。

記者 顧展瓏、張書堯 採訪報導……↓

這間位於台北市內湖的頂樓加蓋隔出了5間雅房，最大一間4坪，租金4200元，包水不包電，但隔間材質是薄薄一層矽酸鈣板，隔音奇差，更有安全疑慮。

再看看這間，位於台北市雙連站的分租套房，同樣也是六樓頂加，狹窄空間用木板隔成四間雅房，最誇張的是，走道空間居然也用拉簾隔出床位。

真實體驗更能感受廣大租屋族的處境，真的好辛酸，想要租金便宜，能選擇的大多是小隔間與違法的頂樓加蓋，安全亮起紅燈。

記者 顧展瓏：「像台北市有很多像這樣子的出租小套房，雖然裝潢的很華麗，但其實它都是使用木板隔間，再往窗戶這邊走，這個鐵窗是完全鎖死的狀況，如果發生火災的話，很難第一時間逃生。」

房仲業者 陳泰源 表示：「如果說你發現這個房子，重新粉刷很漂亮，可是你發現這個電線被油漆過，那就代表這個電線其實它是舊電線。那你可能就要特別注意了。」

違建已成了都市之瘤，租屋市場如同黑市，如何照顧285萬名租屋族的權益，搶救居住正義，已經成為台灣迫切的危機。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171210.html