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內湖四期重劃區的 #瑪瑪咪雅 實現你的夢💜
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無論自住還是出租都超適合👏🏼👏🏼
#房地產 #建案 #內湖四期重劃區 #高機能小宅
內湖四期 在 中時新聞網 Facebook 的精選貼文
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，150518東森財經 地上權夯 內湖出現單價4字頭建案 影片網址→https://youtu.be/ebuvkSAm7yc 1.「派樂地」近期規劃21年地上使用權產品，價格約僅該案正常產品的65折。換算下來有比較划算嗎？ 實際換算購買21年使用權的產品，每月支付額包括貸款、地租及房屋稅，約3...
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內湖四期 在 udn.com 聯合新聞網 Facebook 的精選貼文
【房產推薦】
高房價時代，想要住進台北市中心真的那麼難嗎？
#寶真建設 打造的親民建案 #瑪瑪咪雅，北市絕版震撼價988起「麻雀雖小、五臟俱全」優質格局，一卡皮箱即可入住小資族、商務人士，快來搶攻喔~
內湖四期 在 李姓中壢選民 Facebook 的最讚貼文
說到財產，沒有人比我們蔡總統更多了吧？每天吵庶民貴族的～來分享一篇網路文章，也帶大家回顧一段影片～
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宅榊怒 : 我痛恨炒房的人，那炒地皮的人呢？應該是恨爆了吧？ 菜陰文應該很痛恨誰出了這個餿主意，搞打房奧步，這是險招處理不好「傷敵三分，傷己七分！」 菜陰文個人及其家族遭爆炒地皮現有事證記錄，至少有過四批土地買賣紀錄 :
一、民國85年賣出，松山五期重劃區(延壽段406地號)，持有2.5年，菜陰文個人獲利2700萬。
二、民國86年賣出，內湖六期重劃區(西湖段15筆土地)，持有9年，國民黨依市價估算菜陰文個人約賺1.8億（民進黨宣稱4300萬）。
三、民國97年賣出，內湖四期重劃區(石潭段3小段652地號)，持有28年，國民黨依市價估算菜家約賺11.5億（民進黨宣稱8億）。
四、民國99年賣出，內湖四期重劃區(石潭段4小段317地號)，持有30年，國民黨依市價估算菜家約賺22.5億（民進黨宣稱4億）。
五、菜陰文個人現今仍在松山五期重劃區(延壽段1小段423號+寶清段1小段621地號)2筆土地，持有21年待售中，外傳開價1坪210萬 (鄰近松山機場)。
菜陰文曾否認不知情家族土地買賣，但是法院認證( 台灣高等法院100年重上476號判決)卻狠狠打臉菜陰文，因家族爭產判決書直指菜陰文對家族炒房炒地知情，菜陰文主持家產會議，菜家的財產圖表是菜陰文親筆，菜家兄弟召開家族財產會議時，菜陰文怎麼可能不知道家族的財產分配？
（網路文章轉載 增廣見聞參考用）
內湖四期 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150518東森財經 地上權夯 內湖出現單價4字頭建案
影片網址→https://youtu.be/ebuvkSAm7yc
1.「派樂地」近期規劃21年地上使用權產品，價格約僅該案正常產品的65折。換算下來有比較划算嗎？
實際換算購買21年使用權的產品，每月支付額包括貸款、地租及房屋稅，約3萬元左右；而周圍新成屋大樓的租賃行情，每月每坪1000~1200元，合計租金每月2萬至2.4萬元左右，相較之下租屋的負擔較輕。
內湖四期一帶，目前生活機能還沒有很成熟，所以現在來看，可能租比買划算；但是未來生活機能成熟後，人潮多了，捷運民生汐止線也興建通車了，未來租金行情勢必上漲(風險1)，另外，一般租房子，續約時也要承擔房東要調漲房租或收回房子的可能(風險2)，所以地上權21年產品，可以當做是跟房東簽長期租約，而且租金保證不調漲，也因為是自己的房子，愛怎麼裝潢就怎麼裝黃，多方因素考量後，也未必一定真的租比買划算。
2.脫手容易嗎？
容易的角度：沒有土地持份，房子又會折舊，房價會逐年遞減，同享一樣的生活機能，卻享受低總價。
不好脫手的角度：因為沒有土地持份，房子又會折舊，所以很多銀行不願意承做貸款，或者貸款金額很少，自備款現金需準備的水位要很高。
以下是新聞報導……↓
記者 陳文婕：在內湖區這棟大樓，每坪開價就要8字頭，但現在隔壁的預售案因為是地上權的關係，每坪只要4字頭，現在更出現了隱藏性產品。
原本設定50年的地上權案，最低22坪，總價1100萬，建商腦筋動得快，趁勢推出更便宜的方案，年限縮短到21年，總價也砍了快一半。
縮短年限賣，合不合法，其實建商收回，再出租或出售，和政府的規定沒有牴觸，千萬有找，入住內湖新大樓，難怪年輕人都心動。
有屋沒有地，類似長期租屋，實際換算，購買21年使用權的產品，每個月包括貸款、地租、房屋稅約3萬元；而周邊新成屋大樓的租屋行情，每月每坪100~1200元，租金每個月約2萬~2.4萬，租屋看似負擔比較輕。
房仲業者 陳泰源 表示：我又不用像一般短租的，可能會遇到惡房東，甚至可能每次要續約的時候，房東漲租金嘛！
但買地上權，貸款最多只能貸五5成，轉手有一定難度。
房仲業者 陳泰源 表示：房子會逐年的折舊，所以它的房價是逐年遞減的。
台灣建商面臨成交量危機，沒想到大陸建商也碰壁。
大陸房地產龍頭，萬通地產集團，在淡水小坪頂的公寓住宅號稱賣了九成，但是現在70多位陸籍買家，半年來沒有一戶通過內政部審查，面臨交屋卡關，一旦最後都退屋，公司也將面臨倒閉。
台灣房市烏雲罩頂，台陸建商各自面臨危機。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91935277
內湖四期 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
140716三立 南港內湖沒超商 連勝文爆失言
影片網址→http://youtu.be/lA812w6GCaY
感謝記者 午間 范欣餘+晚間 吳雅琴的採訪，說真的，個人覺得連勝文的話有點遭到曲解，不過選舉/政治就是這樣，本該謹言慎行。
南港確實沒啥好玩、好逛的，內湖，主要是五期重劃區，點燈率不高，所謂「晚上黑壓壓一片」指的應該就是那邊，我們可以解釋成生活機能不成熟，但也可以解釋成，豪宅特區的有錢人，本來就不太注重交通等生活機能，反正出門本來就雙B代步，最好選擇「離塵不離城」的最好。
以下是新聞報導......↓
新聞1↓
連勝文：「大直、內湖、南港」。
出席房地產座談會，台北市長參選人連勝文脫口而出。
連勝文：「很多人搬到內湖或南港，發現生活機能不夠，晚上黑壓壓一片，於是又說"啊！這裡沒有便利超商、沒有超市、沒有傳統菜市場"」。
這位攤商可是基隆人，大老遠跑到內湖做生意，就是看重生活機能，老闆忙著削鳳梨，社區菜市場上午八點準時開張，步行不到一分鐘，超商就在眼前，騎樓下一整排機車行、烘培坊、餐廳都不缺，這位小姐，內湖一住十年。
房仲統計，打從文湖線開通，大港湖發展越來越快，就拿中古屋來說，大直從每坪45萬飆破80萬，南港從35萬飆上70萬、內湖站上6字頭，近5年北市房價漲最兇。
房仲業者 陳泰源 表示：比如說西湖那邊有傳統菜市場，或者是737巷夜市，或者是像捷運劍南路站這邊有美麗華百貨公司，所以它可以吸引大部分的人潮過來，於是它才會導致於說為什麼像捷運文德站、港乾站人潮特別的少，晚上其實沒什麼人。
最荒涼要屬內湖五期重劃區，新開發一片荒煙蔓草，但大部分都蓋豪宅，70％買來投資，不入住晚上當然黑壓壓，重點不是發展不均，而是一般人根本買不起。
連勝文一席話，功課沒做足，引發失言爭議。
新聞2↓連勝文：針對特定媒體對我們惡意的扭曲，這個我想如果大家有興趣我可以請我們的發言人用列舉的方式來跟大家做詳細的報告，現在可能氣勢比較好，選舉的情勢比較好，所以一定會很多人會見縫插針。
臉都笑僵了，選擇不再對外澄清，台北市長參選人連勝文說南港內湖區黑壓壓、沒市場、沒超商論調引發軒然大波，還原前一天他是怎麼說的。
連勝文：「很多人搬到內湖或南港，發現生活機能不夠，晚上黑壓壓一片，於是又說"啊！這裡沒有便利超商、沒有超市、沒有傳統菜市場"」。
這話一說出口連陣營急忙澄清，連勝文說的是內湖四期五期基層心聲，但這塊四期位在康寧路、成功路段，五期鄰近南京東路、舊宗路和行善路，雖然是開發區，但不說你不知道，這裡其實是內湖最高檔地段，一坪要價80～90萬。
房仲業者 陳泰源 表示：以內湖五期的地方，它算是內湖最貴最精華的地方，也就是所謂的蛋黃區啦！那只是說那邊算豪宅特區，所以他們本來就不一定非常重視所謂的"生活機能"，雖然說可能買東西要去大賣場，離市場遠一點，但其實有錢人本來就不在乎。
重劃區確實離傳統市場有距離，開車才能到，但早就開發的港湖地段，有文德、湖光等市場，加一加一共10個傳統市場，生活機能真的那麼不方便嗎？
本意是要拉區域平衡發展，但連勝文沒把話說清楚，反倒惹上失言風波，連勝文選擇沉沒不反擊，恐怕議題又再雪上加霜。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76523470
內湖四期 在 內湖四期重劃區跟新板特區哪一邊比較有潛力呢 - Mobile01 的推薦與評價
所以內湖四期的環境我很熟. 當初會看上內湖四期的房子就是因為那邊實在是太漂亮了. 有國外的fu, 因為是低密度住宅區, 印象沒錯的話, 容積建蔽率是110%, 意思就是100坪的 ... ... <看更多>
內湖四期 在 內湖四期電梯別墅 - Facebook 的推薦與評價
內湖四期 電梯別墅. Real Estate Service. 10 Likes2 comments. Rtfi Eryw, profile picture. Rtfi Eryw. 如果你唔知如何累計個人財富，可以點擊下方嘅鏈接加入group。 ... <看更多>
內湖四期 在 [新聞] 內湖四期擁有五亮點- 看板Neihu - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
https://house.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=310621
內湖四期 擁有五亮點
2014/07/19【經濟日報╱記者黃冠穎／台北報導】
https://house.udn.com/magimages/48/PROJ_ARTICLE/423_4153/f_310621_2.jpg
圖／經濟日報提供
台北市內湖四期重劃區位於民權東路六段南北側，北邊緊鄰三軍總醫院、國防醫學院，南
邊則是中山高速路，向東到民權隧道，向西到成功路二段一帶，由於屬於低密度的住二用
地，優質寬敞的環境吸引許多重視生活品質的客群入住。
信義房屋內湖民權店專案經理羅宏政表示，四期重劃區南側是上灣、下灣綠帶公園，一路
延伸到民權隧道，住宅區中沒有太多餐廳、便利商店，環境清幽，比較適合兩大族群，第
一種是政商、明星，因為周遭環境低調，不會被打擾，第二種是退休族群，因為附近綠意
多、街道寬敞，散步、遛狗都很方便。
生活機能佳 未來有捷運
除此之外，因為鄰近松山機場、內湖科學園區、南軟園區，地點適中，也有許多在這些地
方工作的人選擇在四期置產。
內湖四期除了鄰近三軍總醫院、國防醫學院、內湖行政中心、福華廣場等標的，在成功路
圓環附近有頂好、全聯等超市，開車五到十分鐘就可抵達內湖Costco一帶， 2017年世大
運網球比賽場地則會落腳在原來的寶湖國中預定地，民權東路沿線的生活機能愈來愈健全
，未來民生汐止線也將設置國醫中心站，區域發展前景看好。
羅宏政指出，目前公寓行情每坪將近50萬元，電梯公寓在70萬到80多萬元之間，近五年漲
了一倍，但相較市區仍相對便宜許多。
該區域以四房型產品為主，總價在4,000萬元以上，近期靠南側也開始推出些總價2,000萬
左右的小房型產品，屋齡普遍都不高，大部分在15年以下，很多都是10年以內的物件，如
果以占地比例來看，別墅範圍最廣，也有不少五樓電梯華廈，只有在圓環附近有較多大樓
。
買氣熱絡 價格相對較低
羅宏政指出，範圍大、別墅群、屋齡新、近市區、平整地是四期重劃區的五大特色，在台
北市區絕無僅有，也因為建築不高、棟距較大、街道寬敞，屋子採光狀況良好，走在街道
不會有壓迫感。
羅宏政提醒，買四期重劃區首要考量因素是交通，雖然公車四通八達，但台北捷運還需要
一段時間才會開通，目前還是開車為主。四期對外開車交通聯絡非常便利，可以從內湖交
流道上中山高速公路，前往建國南北路，也可以走堤頂大道、環快接上市民大道，也能從
南港聯絡道通往二高、北宜高。
羅宏政表示，內湖區的移入人口、買賣移轉棟數在台北向來排名前幾名，價格相對較低，
在加上內科、南軟兩大園區的就業人口做為支撐，發展潛力值得期待，現在有些公寓總價
在1,000萬至1,500萬元之間，就吸引不少首購族購買。
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