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這次照片比較少，有些內容請自行斟酌參考囉
位置在東四路與南三路口附近，對面是林商號的地，印象中是合板工廠。旁邊隔了一小塊停
車場的距離，城陽正在蓋大樓，看起來地基已經打完，雖然噪音問題變小，但還是會有大量
水泥車出沒，塵土飛揚的問題。交叉路口有一大塊空地，不知道什麼時候會開始蓋房子，如
果是需要值夜班工作的家庭，不建議買在這種白天可能會很吵，而且持續時間長達好幾年的
案子
總戶數170戶，43~57坪，分成AB兩棟，分別為22與23樓高，一層四戶，兩部電梯。公設比34
.8%。停車場到B4，有221個車位(車位太多，一定會強迫中獎，高樓層較大坪數強制買兩個
車位)，機車停
車位大概176個，只能一戶一台機車。沒有腳踏車停車位，後續應該會有點紛爭(可以停在汽
車後面嗎？可以擠在機車位裡嗎？)。中繼消防水箱一個在6樓，一個在7樓
回家都會經過光州的案子，工地管理就普普通通，沒特爛也沒明顯優點，前陣子比較忙，沒
特別注意到灌漿過程有沒有啥大問題。
光州是光陽的關係企業，名聲部分的話，在M01之前有個討論串是住戶與光州的糾紛，不過
後續已經進資源回收桶了，請大家自行google囉
大廳與連結AB棟的走道做的很漂亮，挺有質感的，中央走道從大廳一路看過去，很有質感，
滿加分的
梯間用了不少石材裝潢營造高級感，看起來與廁所是統一款石材?
公設的部分值得一提的是宴會廳與廚藝教室，外觀很有質感。兩間坐落在同一個區域，宴客
時如果找廚師來協助料理，可以直接利用廚藝教室的設備，比一般獨立設置一個迷你廚房在
宴會廳實用許多
在大廳的側邊有個閱覽室，也滿漂亮的
一樓還有設置琴房(忘記是一間還是兩間)，已經放入鋼琴，空間也夠大，算實用的。琴房門
把沒有加壓手把，門縫也不是用膠條密閉的形式，隔音效果稍差，但好在是設置在一樓，對
於住戶的干擾應該不大
一樓消防空地旁的柱子，有設立了兩個電動車充電器，樣式如下(圖片網路找的)
消防空地旁有一塊小空地，上面裝飾了一些些不太知道想表達啥的棋盤與棋子的藝術裝置(
怎麼覺得跟京城美術皇居的鐵人互有高下)。往內一點點還有一座大型沙發供住戶休憩。
一樓有一個游泳池，但是旁邊圍牆超低，大概可以預期這個泳池應該會營運困難會爛掉
AB兩棟間的棟距不算大，看起來有點壓迫
地下停車場很不錯，車位大多數都很好停，少數幾個車位會遇到開車門被卡住的問題，挑車
位要多注意。B4大車位開價195萬，雖然沒有要買，但是聽到價錢當場是滿想翻桌的，以為
自己是皇苑鼎宇等級的案子嗎！
這棟沒天然氣，廚房配了svago IH爐，熱水器配了櫻花的儲熱式電熱水器(忘記確認是否有
配定時繼電器)，都是拉220V的。
廚房都為開放式格局，這一點看不太出來是為什麼
。多了這些吃電怪獸，一定要注意一下總電箱的設計，電量規劃到100A,應該算是很夠用了
陽台除了43坪小坪數沒有高雄厝大陽台之外，其他陽台都不小，在坪數不算大的案子讓人有
點頭痛(特別是滿多戶的陽台基本上是沒有景觀的)。有規劃好的自動灑水系統，但當天我沒
特別仔細研究。陽台落水頭沒有選用高腳落水頭，而是一般的，小小扣分。陽台插座有選用
防水形式的插座，但不是耐陽光的款式，有點不上不下(要加分也不是，不加分似乎又有點
怪)
廚房就沒啥亮點。開放式廚房+IH爐對不少人來說應該是大扣分。
工作陽台五金一樣是一統江湖的雅麗家，看起來都還不錯。上面的管路因為當天有點趕時間
，所以沒有看的非常仔細，請自行研究囉
廁所外觀上滿漂亮的，用的料還不錯，我個人挺喜歡他們用的璧磚。其他設備就中規中矩，
該附上的都有附
(照片引用自光州官網)
高樓層的視野很漂亮
低樓層有些格局雖然有鄰近的大樓，但是棟距夠，看起來視野也還行，不會覺得很壓迫
格局很愛開門見灶，老人家看到應該會碎碎念。冷氣機只有一個擺放地點，免不了要用一對
多或是多聯冷氣，理論上會耗電許多，再配合熱水器與IH這兩個吃電怪獸，如果常下廚的家
庭非常不建議買，收到電費單應該會吐血(電費用量越多單價越貴，一度6.25元不是夢)。如
果真的想不開要買，務必要確認熱水器是不是可以定時啟動關閉，外加或是內建均可，這可
以減少大量電費支出(全電的罩門就是停電，看看你是否相信台灣不缺電這個口號了)
價格部分，只能說真的很敢開，御寶都沒這麼兇猛，B1 6樓，46.3坪配B4平面大車位，折扣
後優惠價1500。我都不好意思吐槽，我家也是這兩年買的，新屋面積1.5倍以上，雙車位，
周遭條件比你還好，還是超高樓層，陽台景色也很好，總價也只有貴一點點而已。就算拿皇
苑的案子來看，低樓層也差不多這個價錢而已，很好奇掛光州的牌子賣這價錢真的有人會買
單嗎。價錢聽完之後，說真的也懶得上去看頂樓了，這部分也請大家自己研究研究囉
代收款是28萬，推估起來房屋土地稅一年約5~6萬，新建案又是高樓，稅金頗兇猛。但是不
知道為什麼逃生梯不用開窗??
這次因為小孩最近很"番"，看房子有點忙亂，所以不像平常拍那麼多照片，大家加減參考囉
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Sent from my 小小研究員
○ PiTT // PHJCI
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光州在網路上算是巡的滿勤勞的，不想惹事生非，自己google 漏水的關鍵字看看囉
最近其實也有發其他文啦，只是都是嘴砲居多 XD
純電才是高級住宅呀，用瓦斯太不安全太落伍了 XD
剛剛中威力彩頭獎嗎
洗碗機要裝又不費事，問題不在這裡吧，難道有洗碗機你就買了?!
這個價錢買通常都是中樂透了，怎麼可能沒錢弄其他東西，你太謙虛了
我通常會特別看一下好格局裡較低價的選項，有助於了解建商目前對該案的想法。賣超貴對
上美術館的中小坪數大量需求，不知道結果會如何??
南高現在很少在走動，除非有很特殊的案子或是其他特殊理由，不然基本上不會過去看了
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