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商業企劃書裡有個部分要抓營收。有些營收很難抓，但像共享公寓這種 biz model 真的很好抓 ...
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房間 x 租金 x 月，然後要抓一下空屋的月數，我看九成的營收就抓完了。經營者大概還能夠想得出一些小錢，例如說辦活動、提供餐飲或者某些小的服務 (city tour ?)，或把空房丟到 airbnb 上去 ...
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沒看過 BP 不知道當初他們怎麼抓金流？但，遇到疫情，真的沒辦法 ...
201105東森財經 疫情衝擊！全台唯一全棟共享公寓驚爆解約
東財原影→https://youtu.be/hdIMbfKR-XY
在門口貼上暫停營運的公告，這棟位在萬華龍山寺的共享公寓，當時斥資兩千萬元，將51年歷史的旅店改造而成，現在卻驚傳已經和租客解約。
記者/許雅筑、許晉祐 採訪報導……↓
記者/許雅筑：「因為疫情衝擊讓外國客進不來，所以『玖樓』的生意也大受打擊之下讓他們真的經營不下去，改由二房東兆基來接手經營。」
在官網上還是能看到招募租客廣告，玖樓在去年1月開始招租後，入住率就突破五成，但才營運1年就驚爆解約，現在改由兆基接手，他們也表示不會延續過去玖樓的服務，並且會把1樓和6樓的公共社交空間直接打掉。
房仲業者/陳泰源 表示：「因為疫情影響，在（國外）趨勢是鼓勵你在家裡辦公，所以或許你可以把現況的這些不論是旅館、共享辦公室都可以把它整合成共享住辦。」
1人霸佔太空床位，位在信義區的太空艙旅舍，在今年5月同樣因為疫情影響暫停營運，而且還要把旅舍公開標售，太空艙旅舍連同旁邊的銀行店面從地下1樓到2樓，面積約636坪，底價5.8億元，預計11月底開標，等於每坪將近91萬元，但是因為鄰近信義計畫區，以及通化街商圈，因此也有機會能找到下個買家。
房仲業者/陳泰源 表示：「重點是總價稍微高了一些些，但是因為整個全球資金氾濫的情況之下，相信應該還是會有買家有出手的意願。」
旅宿的嶄新經營模式，也難以度過疫情衝擊，只好選擇現在黯然熄燈。
陳泰源youtube→https://youtu.be/t_R7Bx36Mjg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201105.html
😢全台第一間整棟式共享公寓、斥資2千萬改造的台北萬華龍山寺「9floor玖樓」，驚傳8月底已和租客解約，改由包租代管公司兆基物業接手，原本主打「共享」的1樓和6樓交誼空間已拆除，19名租客、僅2人續約；據了解，玖樓當初因缺資金，與兆基合作，每月需繳44萬元月租，但受疫情影響，收益不如預期，與兆基協談降租破局，只能黯然退出。
201105東森財經 疫情衝擊！全台唯一全棟共享公寓驚爆解約
東財原影→https://youtu.be/hdIMbfKR-XY
在門口貼上暫停營運的公告，這棟位在萬華龍山寺的共享公寓，當時斥資兩千萬元，將51年歷史的旅店改造而成，現在卻驚傳已經和租客解約。
記者/許雅筑、許晉祐 採訪報導……↓
記者/許雅筑：「因為疫情衝擊讓外國客進不來，所以『玖樓』的生意也大受打擊之下讓他們真的經營不下去，改由二房東兆基來接手經營。」
在官網上還是能看到招募租客廣告，玖樓在去年1月開始招租後，入住率就突破五成，但才營運1年就驚爆解約，現在改由兆基接手，他們也表示不會延續過去玖樓的服務，並且會把1樓和6樓的公共社交空間直接打掉。
房仲業者/陳泰源 表示：「因為疫情影響，在（國外）趨勢是鼓勵你在家裡辦公，所以或許你可以把現況的這些不論是旅館、共享辦公室都可以把它整合成共享住辦。」
1人霸佔太空床位，位在信義區的太空艙旅舍，在今年5月同樣因為疫情影響暫停營運，而且還要把旅舍公開標售，太空艙旅舍連同旁邊的銀行店面從地下1樓到2樓，面積約636坪，底價5.8億元，預計11月底開標，等於每坪將近91萬元，但是因為鄰近信義計畫區，以及通化街商圈，因此也有機會能找到下個買家。
房仲業者/陳泰源 表示：「重點是總價稍微高了一些些，但是因為整個全球資金氾濫的情況之下，相信應該還是會有買家有出手的意願。」
旅宿的嶄新經營模式，也難以度過疫情衝擊，只好選擇現在黯然熄燈。
陳泰源youtube→https://youtu.be/t_R7Bx36Mjg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201105.html
也就是說，在「萬華玖樓」開始運營後，兆基為岀租人、室友為承租人、玖樓則是受兆基委託的管理團隊。 ... 時間回到2018年，第一次規劃上百坪、逾五十年老屋 ... ... <看更多>
... 玖樓 團隊在8月底合租客解約，改由二房東 兆基 物業接手，19名租客只有2人續約，不過實際走一趟 玖樓 共生公寓，一名正住在裡頭的租客透露，自己是今年9月 ... ... <看更多>
兆基 玖樓 在 Re: [新聞] 手握300間房讓北漂青年活得更精彩- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 內文：
<del>
: 心得：
: 老屋改造創造高收益現金流
: 不用拿出太多現金就可以擁有很多房產
: 300間套房一間成本30萬9000萬現金
: 一房一個月收租1.5萬的話 月收450萬
: 投報率60% 賺爛
: 各位房蟲覺得這樣的模式好嗎？
他這個是業配啦
看過市場知道是唬爛的
這東西我幾年前有想做過
難點太多,就放棄了
先說 300 套房這個數字完全不可能
300 個客戶還算有點可能
因為一間房塞10個客戶
300 個客戶等於就是 30 間房
勉勉強強還算搭的上
不過他能有 300 個客戶
居然連個官網都沒有
還寄生在 fb 下面搞
我還是嚴重懷疑就是了
共享公寓這個概念老早就有了
我大概是疫情前評估的吧
當時最紅的就玖樓,還有比較小的
像 home sweet home 等等
我直接說為甚麼300套這個數字不可能
因為根本找不到房源
這種房子有兩個條款是無法妥協的
1:要跟屋主簽超長約
五年是基本,七年剛好,十年以上最佳
2:要有可轉租條款
可轉租這點90%以上屋主不願意簽
特別是捷運附近本來就好租
誰跟你簽這種亂七八糟的條款?
其他幾個次要條件
房租要低於行情
要在捷運附近
然後照她說的梯廳要整潔
不能有嫌惡設施
採光通風要好
幹這種案子全台北
一個月看有沒有辦法開發到一間
30 間要 run 三年,300 間要30年~
然後老華廈/公寓80%以上
廁所衛浴都要重整
只靠30萬做軟裝水電不整廁衛
這種案子更是鳳毛麟角
基本這種案子能簽到,都是荒廢已久
哪天屋主心血來潮想到拿出來處理
整個內裝都要大改,最少投入都是百萬等級
找到這種案子的難度
我還不如去開發轉手就有錢賺的
投資件賺的多還賺得快~
不過他算有打到點上吧
用雜誌業配後開發屋主
應該可以大幅降低難度~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.102.231 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691119273.A.FBC.html
你看他沒官網,FB上隨便搞下
公司在五常街巷弄裡面的公寓
說這樣能說服300個台北市的屋主?
做格套/改雅,正常討論支出都是
拿一整個單位來講
就像講單價都是 新台幣/坪
如果有人拿 新台幣/平方公尺 來講
肯定就是居心不良騙人的~
那就是屋主分潤也要分大頭
直接變成包租代管賺10%
辛苦錢zzz
FB 追蹤就兩三千
每篇文的讚就幾十個
fb 社團也就6000人
這個天花板沒重做過?
原始屋況要改成這樣,有做過裝潢
都知道這要花多少
這個是30年老公寓的廁所你敢信?
然後我剛剛稍微認真地看了一下
他居然是正常的床,沒有做上下舖
.....
我只能這樣還能賺錢我真佩服~
比我厲害多惹~
小五金,抽風機,屋頂部再加上整室油漆
這就用掉30萬裡面的多少了?
※ 編輯: jamo (36.231.102.231 臺灣), 08/04/2023 13:11:23
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