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央行也可以透過升息的方式打炒房，但利率走高不但會打擊房市、也會影響股市和匯市，對自住者和投機客也等於是無差別化的提高成本...
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#信用管制 #房地合一稅 #購地貸款 #授信風險 #工商財經周報 #總編輯精選
【名家評論】
央行也可以透過升息的方式打炒房，但利率走高不但會打擊房市、也會影響股市和匯市，對自住者和投機客也等於是無差別化的提高成本...
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#信用管制 #房地合一稅 #購地貸款 #授信風險 #工商財經周報 #總編輯精選
<訂閱限定> 2021 年第二季台灣房地產報告，央行調控無效、房價再創新高
我們在 2020 年第二季的房地產報告中提到，台灣房地產的資金行情要來了。而這將會是自 1980 年與 2000 年後的第三波房地產資金熱潮。
火熱的房地產市場，讓台灣央行在 2020 年下半年推出了房地產信用管制，而國發會也提出了「健全房地產市場方案」。但我們在去年第三季的房地產報告中提到：
這些措施確實能夠讓房地產出現些微降溫，然而，只要全球寬鬆資金與弱勢美元格局不變，以及年屆購屋需求的民眾數量沒有大幅下滑，那麼，全台房地產市場仍會維持偏多格局。
而今年第一季的房地產市場也確實出現了創紀錄的價量齊揚走勢。只是，隨著時序進入到第二季與第三季上半，台灣房地產市場卻開始出現價漲量縮，這是否代表央行調控開始產生作用了呢？
210319TVBS+民視 加強打炒房 央行調降貸款成數 法人最高4成、自然人第3戶降至5.5成
TVBSyoutube→https://youtu.be/uj90-dctcWM
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1479810
民視youtube→https://youtu.be/nFj4xZcPim0
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021319F02M1
【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 蕭明正 劉昱駿 報導】
央行18日理監事會再宣布打房政策，因為發現我國法人持屋比例高，甚至從去年統計看，有54.51%的法人「購屋不到1年內就售出」，因此這回針對法人購屋貸款提「貸款成數限制」，還要擋投資客，名下如果有3間房要申辦房貸，貸款成數也降低，若買豪宅同樣也限制，有沒有效？帶您來看。
記者林旼叡：「全台這麼多間房，這麼多棟樓，哪一戶是你的呢？央行在去年12月說打房，遏止投資客炒房價，但被說效果不彰，因為法人還是持續囤房，而且短時間內的交易也很明顯，3/18央行祭出『第二波打房政策』，不讓你有任何緩衝時間，3/19新制就上路。」
央行總裁楊金龍：「我們為什麼會對這幾項來做調整，我們以前呢是一個自律規範，現在是把它變成一個一致性規範。」
以前讓銀行自律規範的，這回直接訂規矩要你跟著做，這次的打房4大措施，第一法人購添購不動產貸款，最高成數從6成降到4成、其次一般民眾名下如果有第3間房辦貸款，最高申貸成數也從6成降到5.5成，若你買的到第4間房，貸款成數只能5成！要是買的是豪宅，一樣只能貸房價的5.5成，如果有好幾間豪宅買到第4間貸款金額只能4成，再來就是從自律規範變硬性規定的，工業區閒置土地，若要拿來抵押貸款最高只能5成5，當中1成還得保留當動工款，同時要附具體的興建計畫才OK。
房仲陳泰源：「只能夠說這一次央行祭出的這個政策啊，可以說是相當的重，而且也相當的精準，所謂的精準是說至少它排除了自然人，尤其是持有3戶以下的，那至於對於首購買第1間的人，是完全沒有任何的影響。」
看看內政部統計我國有555.79萬人擁有不動產，當中8.09萬人擁有4間房以上，而法人則有11.24萬人擁有住宅，但也有1.34萬人用有4房以上，持屋比例高1年內出售比例也高，有過半的法人去年買屋不到1年就售出。
央行總裁楊金龍：「各個國家的一個實政的一個結果呢，都認為稅跟選擇性信用管制的組合呢，對於抑制房價呢它是有效的！」
先推增稅讓你繳更多再推信用管制，讓你能貸的變少，央行這次大刀闊斧，因為楊金龍早說過打房要各部會合作，加上房地合一2.0中長期效益如何？想買房的百姓正在看！
【民視新聞／林苡婕、李奇 台北報導】
政府打炒房再出招，行政院祭出房地合一2.0修法，央行再度加碼打炒房力道，從19日起調降多屋貸款成數，其中公司法人自第一戶起貸款條件僅剩下4成，自然人第3戶起則從6成下調至5.5成，防堵投機客利用預售屋炒房。對此，商總理事長賴正鎰則表示，將會衝擊房市交易量30%。
預售屋看板高高掛，疫情之下房市急遽升溫，為了抑制房價，行政院先前新拍板，房地合一稅2.0，出手對短期買賣課重稅，央行也在去年12月開出第一槍，祭出信用管制貸款成數，不過現在央行打炒房再出招。
行政院長蘇貞昌表示，「中央銀行也訂定，對於買豪宅第三間房以上的，不再給予高成數貸款，把貸款成數降低，這些都是為了打炒房。」
央行拋出震撼彈，配合政府健全房地產市場方案，3月19日開始，國內公司法人購置住宅貸款，最高成數一律限制為4成，自然人方面第三戶開始，從6成降成5.5成，第四戶以上降為5成，工業區閒置土地抵押貸款，也從過去銀行自律規範限制為最多5.5成，加大打炒房力度。
房仲專家陳泰源說，「針對這個投資客炒作的，比較是針對預售屋，因為畢竟預售屋在中南部，房價基期比較低，可能總價不用一千萬，幾百萬也可以買房子，最主要針對的對象，就是針對法人，也就是成立投資公司，來買賣這個不動產短進短出。」
根據內政部統計，非不動產及營建工程業法人，持有一年內即出售住宅的比率，高達54.51％，因此政府再出招防堵投機客，對預售屋衝擊最大，不過本身就是建商的商總主席賴正鎰不贊成，評估將影響銷售量30%。
商總理事長賴正鎰提到，「對房地產將會帶來非常負面的影響，整個的預售的量，會減少30%以上。」
政府打炒房一招接一招，從去年禁紅單預售、信用管制後，房市短期投機稍有降溫，政府這回再出狠招，財政部與央行兩大部會聯手，希望能有效遏止炒房歪風。
陳泰源youtube→https://youtu.be/7dM9VegNtyw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319tvbs-4355.html
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新聞標題：
立委質詢勞委會 煩惱奢華稅衝擊相關產業勞工
王如玄:奢華稅是欲打擊投機 增加就業
諺語：看有食無干焦癮（Khuànn-ū tsia̍h-bô kan-ta giàn.）
立法院財政委員會
Li̍p-huat-īnn Tsâi-tsìng Uí-uân-huē
佇咧審查奢侈稅（奢華稅）草案
Tī-leh sím-tsa Tshia-tshí-suè（tshia-hua-suè）tshó-àn
議題嘛燒到衛生環境委員會
gī-tê mā sio kàu Uē-sing Khuân-kíng Uí-uân-huē
立委質疑王如玄
li̍p-uí tsit-gî Ông Jû-hiân
奢侈稅（奢華稅）若通過
Tshia-tshí-suè（tshia-hua-suè）nā thong-kuè
對勞工就業敢會有影響
tuì lô-kang tsiū-gia̍p kám ē ū íng-hióng
(*國民黨立委侯彩鳳)
塗水的
thôo-tsuí--ê
土木的
thóo-bo̍k--ê
裝潢的
tsong-hông--ê
猶閣有家具的
iáu-koh ū ka-khū--ê
遮的攏是職業工會
tsia--ê lóng-sī tsit-gia̍p kang-huē
攏是無固定雇主的勞工
lóng-sī bô kòo-tīng kòo-tsú ê lô-kang
in敢攏無kā勞委會反應？
侯彩鳳愛勞委會加去了解
Hâu Tshái-hōng ài Lô-uí-huē ke khì liáu-kái
毋過王如玄認為
m̄-koh Ông Jû-hiân jīn-uî
市場袂因為奢侈稅（奢華稅）上路
tshī-tiûnn bē in-uī Tshia-tshí-suè（tshia-hua-suè）tsiūnn-lōo
厝就無欲起矣
tshù tsiū bô-beh khí--ah
毋過侯彩鳳毋是按呢認為
m̄-koh Hâu Tshái-hōng m̄-sī án-ne jīn-uî
(*勞委會主委 王如玄 vs. 國民黨立委 侯彩鳳)
伊干焦無欲予投資者
I kan-ta bô-beh hōo tâu-tsu-tsiá
佇遐投資買賣
tī hia tâu-tsu bé-bē
來搝懸厝的價數
lâi giú kuân tshù ê kè-siàu
這厝量有偆了後
tse tshù liōng ū tshun liáu-āu
人民就買會起
jîn-bîn tsiū bé ē khí
按呢仝款愛買賣
Án-ne kâng-khuán ài bé-bē
仝款愛有營造相關的問題
kâng-khuán ài ū îng-tsō siong-kuan ê būn-tê
我就需要講一句
guá tsiū su-iàu kóng tsi̍t kù
對主委真無客氣的話
tuì tsú-uí tsin-bô kheh-khì ê uē
你實在是「食米毋知米價」
Lí si̍t-tsāi sī "Tsia̍h-bí m̄-tsai bí-kè"
毋過王如玄仝款的講法
M̄-koh Ông Jû-hiân kâng-khuán ê kóng-huat
國民黨的立委賴士葆是誠支持
Kok-bîn-tóng ê li̍p-uí Luā Sū-pó sī tsiânn tsi-tshî
(*勞委會主委 王如玄 vs. 國民黨立委 賴士葆)
以前干焦有錢人買會起
Í-tsîng kan-ta ū-tsînn-lâng bé ē khí
這馬是普羅大眾 逐家買會起
tsit-má sī phóo-lô-tāi-tsiòng ta̍k-ke bé ē khí
買的人閣較濟
bé ê lâng koh-khah tsē
所以伊會當做的生理
sóo-í i ē-tàng tsò ê sing-lí
袂因為按呢煞減少
bē in-uī án-ne suah kiám-tsió
你拄才這段話
Lí tú-tsiah tsit tuānn uē
愛去做一下仔廣告
ài khì tsò tsi̍t-ē-á kóng-kò
去四界講一下
khì sì-kè kóng--tsi̍t-ê
閣共四界講一下
koh kā sì-kè kóng--tsi̍t-ê
因為你真有頭面
in-uī lí tsin-ū thâu-bīn
王如玄嘛表示
Ông Jû-hiân mā piáu-sī
勞委會已經佮第一線
Lô-uí-huē í-king kap tē-it suànn
可能會受著影響
khó-lîng ē siū-tio̍h íng-hióng
相關產業的勞工接觸過
siong-kuan sán-gia̍p ê lô-kang tsiap-tshiok--kuè
對長期來講
tuì tn̂g-kî lâi kóng
會當健全房地產市場
ē-tàng kiān-tsuân pâng-tē-sán tshī-tiûnn
勞委會講
Lô-uí-huē kóng
in 聽著大多數第一線的人員
in thiann-tio̍h tāi-to-sòo tē-it suànn ê jîn-uân
攏表示支持
lóng piáu-sī tsi-tshî
毋過嘛會繼續觀察
m̄-koh mā ē kè-siok kuan-tshat
紲落來的影響
suà--lo̍h-lâi ê íng-hióng
