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深陷債務危機的中國規模最大的房地產企業恆大集團（Evergrande），在中共當局連續打壓政策堵死其借貸融資之路的情況下，繼續採取大折扣賣房等辦法減債，令其元氣大傷。恆大這個總資產價值高達2.3萬億元（3,594億美元）的中國房地產巨頭，正在步螞蟻金服和滴滴出行之後塵。
全文：https://hk.epochtimes.com/news/2021-07-20/23085741
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財金宜一直以來定義的投資是：「具備投資的專業知識，也有信心能夠產生未來的效益」，如果你對股市毫無所知，也沒有信心更搞不清楚這個投資有沒有勝率，那你根本就不是在投資，是在送錢給別人！也代表你還沒有準備好踏進股市。
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巴菲特2019年度信閱讀分享2 (邱涵能)
讓股東樂觀的波克夏優勢
2020年的三月，股價像雲霄飛車般的上下劇烈波動，動輒漲跌10%。剛出爐巴菲特寫給波克夏股東的信似乎被忽視。信中巴菲特引用1924年出版《長期投資股票》(Common Stocks as Long Term Investments)
一書史密斯Smith ( Edgar Lawrence Smith)的觀點，說明優秀股票上市公司「保留盈餘再投資」能為股東帶來更高的投資回報。巴菲特因此結論：「隨著時間流逝，投資股票的長期表現肯定好過固定利率的債券。」
但是，他不忘警告大家：「樂觀的期望需附帶警語：明天股票價格可能發生任何可能！有時，股市會大幅下跌，跌幅可能達到50%，甚至更大。」果然，這樣的警語印證在今年三月：S&P 500自二月的最高3,394點下跌最多至2,192達35%；道瓊下跌最多達38%；蘋果35%；可口可樂40%，打6折；連波克夏都從$231.61的高價下跌至$159.5的價格，跌幅31%，本淨比達PBR=0.92的P/V值。其他美股更不用說，打對折的，下跌7成、8成的都有。
巴菲特警語最後還有背書：「結合我去年寫的《美國順風車》與史密斯的《保留盈餘再投資》，投資美股，可以讓具有兩項特質的投資人得到長期的豐收。」哪兩項特質？「不用借來的錢投資」還有「能控制好自己情緒」。面對三月熊市，這讓我們省思：
「我是否做好資產配置，不過度借貸、融資買股？」
「我是否能管理好自己的情緒，不因股價大跌而憂慮、大漲而狂喜？」
「我是否能不受市場先生影響，放眼看到投資股票公司的內在價值？」
面對三月波克夏股價的崩跌，股東們更要讀讀巴菲特信，他可分析了讓股東樂觀的波克夏五大優勢：
1. 波克夏的資產配置在各式各樣的公司中—或全資擁有的子公司，或擁有部分股票的公司—它們的資本報酬率都很出色
2. 波克夏將旗下受控制的業務視作一個完整的集團，富有持久且重要的經濟優勢。
3. 波克夏將保守謹慎地管理財務，以抵禦外部經濟極端變化的衝擊—這正印證了三月熊市下，波克夏仍游刃有餘的資金，可買股或收購。
4. 波克夏擁有稱職又敬業的經理人，經營波克夏事業的樂趣勝過高薪和虛名對他們的吸引。
5. 波克夏董事們—股東的監護人—始終專注股東的福利和企業文化的培育。
三月熊市期間，有許多股票上市公司宣布要回購股票(庫藏股)，以抵禦股價崩跌，拉抬股價，維護公司價值。波克夏會不會這樣做？今年股東信中，巴菲特再提到波克夏回購股票的兩項前題：1. 股價遠低於內在價值；2. 回購之後仍餘充足的現金。而去年(2019)波克夏也真大筆回購股票了。但現今呢？
我認為，三月熊市太多好公司廉價出售，為波克夏來說應該是多多買這些公司。不管是整個收購，或是買股票，或是買優先股—附帶高股息與未來低價買進用的認股權證—都是很好的資金應用，勝過公司股票回購。但是，若波克夏股價大崩跌，甚至跌過大盤甚多，回購股票也是好事。但，巴菲特二老的前題絕對沒有「拉抬股價，維護公司價值」。他倆視波克夏股東是成熟的成年投資人—沒在怕的。
走筆至此，我以巴菲特1987年度寫給股東的話互勉(括號內是我加的)：「只要一家企業的內在價值持續以令人滿意的速度成長，該公司在事業上的成功(股價的回升)多久才會受到人們的肯定並不是那麼重要。」
上主，我由深淵向你呼號，我主，求你俯聽我的呼號，求你側耳俯聽我的哀禱！我仰賴上主，我靈期待他的聖言；我靈等候我主，切於更夫的待旦。因為上主富於仁慈，他必定慷慨救援。(詠130:1~2 ,5~7)
疫情無阻一手、二手樓市交投暢旺，今集《#致富解碼》邀請《龍市樓論》作者、祥益地產總裁 #汪敦敬（Lawrance）由宏觀局勢、政策至香港樓市現況，分享對今年樓市看法，意見極具份量，去片！
【第37集主題：#香港樓市】
主持：天窗文化集團 CEO #李偉榮、資深 iBanker #蕭少滔
業界嘉賓：祥益地產總裁 汪敦敬（Lawrance）
➤ 【投資Hotspot】與你捕捉環球及香港市場投資先機 00:00
00:10 金融財資市場最近有甚麼熱點？
00:27 美國市場有何新猷？
01:35 港股最近的表現如何？
03:00 港交所新CEO帶來甚麼新作風？
05:05 今集邀請樓市專家祥益地產總裁汪敦敬
➤ 【致富解碼】 邀請業界人才暢談財經金融，深入淺出與你配置Smart Money 05:28
06:15 「龍市理論」如今如何應用？
07:08 移民潮如何影響樓市？
07:59 柏傲莊適合哪種業主？
08:17 晉環適合哪種業主？
09:07 名鑄適合哪種業主？
10:08 汪敦敬分享最近物業交易動向，有何板塊適合撈底？
11:09 近來二手樓交易傳出壞消息，是否不利住宅物業市場？
14:27 買樓有甚麼好處？
15:59 第二季至第四季樓市有何正面力量及不利因素？
21:06 增加公營房屋供應對樓市有何影響？
23:40 現時大興土木對經濟有甚麼好處？
28:49 樓市辣招的銀行按揭是否減少以往樓市的活動量？
31:08 現時是否年青人的上車好時機？
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龍市樓論（汪敦敬）
實體書： https://bit.ly/3hQmtvl
電子書：https://bit.ly/3kb4Yr1
牛熊巿周期在樓巿不復見，香港樓巿的「龍巿模式」乘勢而起，
撥開雲霧，看通「龍巿」的升降規律，你的財富才能「飛龍在天」！
「龍巿模式」非常強勢，作者於書中詳細解說支持其運行的四大因素：
高現金流：資金續創新高，2020年是97年的5倍以上；
低借貸率：香港貸存比率低於1，遠較97年高位健康；
供應不足：整體一手供應下降及二手放盤量大跌；
財富效應：供滿樓人士、換樓客、「加按」套現等人再成樓巿新力軍。
作者亦傳授逾30年物業投資的真知灼見，提醒年輕人如何做好準備，捕捉「龍二」時機上車，才能成為擁有資產的贏家。另外，基建發展預視樓巿未來，作者亦分析香港未來多個大型基建，剖析值得預早部署的潛力區段，以佔盡天時地利人和，與龍共舞。
「《龍巿樓論》絕對是投資初哥及資深投資者的入巿秘笈！」—— #黎永滔 /百億舖王
「著作所彰顯的創見、膽識和自信，已足夠令人動容！」—— #王文彥 /中原地產創辦人
「匯聚了汪敦敬博士38年的地產智慧，讀完這本書，你就會明白甚麼是『書中自有黃金屋』！」—— #蔡志忠 /香港專業地產顧問商會會長
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投資涉及風險。本節目純為嘉賓個人意見分享，不構成任何投資招攬或建議。本節目對閣下因援引有關資料所引致的任何損失或損害概不負責。
我知道很多上班族都會嫌薪水太少，所以沒辦法創業，但事實真的是這樣嗎？
之前我們也訪問過白手起家，連伙食費都要跟親友借貸的創業家，所有老闆口徑都很一致，就是要找到市場缺口，有利基市場就不用擔心做不起來！
《 創業筆記重點 》
❶ 成本攤提計算：
→ 初期開店計算成本時，將固定支出分攤在每個月，淨收入才能更精確
→ 成本攤提時間會受到鼓動分紅、流動現金的影響
→ 根據需求去決定成本何時能回收回來
❷ 設定目標的意義：
→ 若沒有符合預期收回成本，就盤點曾經做過的事，思考優化的方向
❸ 心態建設盤點：
→ 沒創業過的新鮮人務必確認自己的抗壓性
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早前新樓盤開售，市場反應非常熱烈。《致富解碼》今集邀請到祥益地產總裁汪敦敬（Lawrance），介紹新書《龍市樓論》並分析龍巿模式，剖析香港2009年後至今的「新常態」樓市數據，助你配置 Smart Money 入市。
【第7集主題：#香港樓市】
主持：天窗文化集團 CEO 李偉榮、資深 iBanker 蕭少滔
業界嘉賓：汪敦敬 Lawrance（祥益地產總裁）
著名樓市評論員，從事地產代理業30 年以上，撰寫樓市評論文章20 多年，長期剖析樓市實況、置業財技和房屋政策。汪敦敬被譽為「預測最精準的樓市專家」，從2009年開始研究龍市理論，檢視香港樓市數據的十年印證，於新書《龍市樓論》闡釋龍市規律發展，「龍一」升市及「龍二」調整市如何交替出現，而總體呈現一浪高於一浪的勢頭。
00:00 本集精華
00:42 節目宗旨
01:43 嘉賓介紹
02:09 龍市是甚麼？
03:27 新書內文的QR Code有甚麼作用？
04:37 高現金流、低借貸率、供應不足、財富效應這四個因素，在2020年和2009年有否重覆？
10:50 市場帶有許多長期負面因素，為何仍對樓市抱樂觀態度？
12:29 住宅樓未來數月走勢如何？
16:40 有意移民的人對市場有影響嗎？
21:45 現時剛性需求強烈？
25:57 疫情和失業浪潮會否令分析出現滯後？
➤ 全新單元《iBanker見聞錄》，資深 iBanker 蕭少滔（Alex）暢談投行二三事。
【第2集主題：投資銀行上市角色】
蕭少滔（Alex）簡介：
擁有超過二十年企業融資專業經驗，涵蓋廣泛的投資銀行以及上市公司的管理工作。先前為星星地產（1560.HK）的獨立非執行董事，以及中國首控集團有限公司（1269.HK）之投資銀行部門董事總經理。另外曾於香港著名投資銀行主管資本市場部門業務，包括星展亞洲以及招商證券。企業管理方面，蕭先生曾任職越秀集團資本經營部副總經理，參與2005 年全球首個中國房託越秀房地產信託基金（405.HK）的上市工作，是資產證券化的專家、並出任越秀集團的各上市公司投資者關係主管。
蕭先生在香港中文大學工商管理系獲得國際工商管理學士學位，其後獲取法國政府獎學金負笈法國深造，取得法國巴黎高等商業學院頒發之金融碩士學位。
30:33 節目介紹
31:44 投資銀行如何分類？
32:50 國企到美國或香港上市時沒分國家隊，整個運作是如何？
34:22 銀行如何考量上市項目大小？
35:38 其他國家的企業在香港的活躍程度如何？
36:25 香港有多少投資銀行從業員？
37:17 香港對投資銀行有甚麼吸引因素？
39:02 投資銀行有沒有分類？
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【更多推薦影片】
➤ 科技股受美國總統大選影響？ | 嘉賓：譚新強： https://youtu.be/YJBhxBo1qKs
➤ 如何利用 FinTech 金融科技賺錢？ | 嘉賓：陳立德：https://youtu.be/OfAWOlWncL8
➤ 英國樓市尋寶圖，倫敦Zone 1、2以外的最佳選擇：https://youtu.be/kzDjuMVszBs
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