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📌📌招商說明 台電「北市仁愛路二段臨停土地」合建案🏠🏠
根據 #戴德梁行 統計，2019第三季度 #土地交易量 達881億元，累計前三季度土地交易總額為2,318億元，皆創歷年交易額新高。回顧2019年，大型土地所有權買賣案，以鼎越開發372億取得 #京華城購物中心4,986坪商業區土地、元利建設以112億元標得的信義計畫區「D3」法拍土地及興富發以51.1億元取得復興北路商業區土地最具市場指標。另外2019年公部門也積極活化國有土地，讓 #台北市大型地上權案，不斷改寫紀錄並成功脫標，如 #南山人壽 以159.81億元、溢價6成標得信義行政中心土地(換算每坪標脫單價高達744萬元)，躍升地上權單價新「#地王」、元大人壽於12月以53.3億元、溢價近3成標得 #捷運松江南京地上權案。再再顯示出投資人對於大台北地區的不動產信心已經回溫。
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你知道信義區百貨公司的代號 A4、A8、A11 是怎麼來的嗎？
常逛臺北市信義計畫區的朋友，對於 A11、A8、A9、A4 這些代號應該不會陌生，它們是新光三越百貨的分店名稱，那麼這些名稱是怎麼來的？又代表了什麼意思呢？讓我們來看一篇由中華民國百貨零售企業協會於2007年5月8日發表的文章如下，便能明白。
《新光三越 讓信義商圈展現風華》
「A11、A8、A9、A4」，這些並未依照順序排列的編號，如今卻成為許多台北消費者熟悉的百貨公司館名。幕後的推手就是，國内百貨業龍頭領航者的新光三越百貨董事長吳東興。
其實，A11、A8、A9、A4都是信義計畫區内毎塊土地專屬的街廓編號，A是代表商業區，英文數字則是毎塊地的編號。這些編號的土地，原本一片荒涼；十年前，還可隨處看到荒煙蔓草的景象，晩上還有青蛙呱呱的叫聲相伴。
信義計畫區當年的冷清，宛如樸實的鄰家女孩；不過隨著年紀的增長，女孩風韻漸生，蛻變為綽約多姿的輕熟女，也印證了信義商圈的華麗登場。
由於吳東興當時的堅持，新光三越在信義商圈開設第二間分館A8館時，並非採用東、西、南、北館或新、舊館的代號，而是直接以街廓編號稱呼各館，背後蘊藏不只是A11、A8、A9或A4的編號而已，更重要的是吳東興對這片土地的感情。
20多年前，吳東興置身這塊空蕩蕩的土地時，腦海中已逐漸描繪出未來的藍圖。吳東興早年在新光人壽任職時，負責寫土地開發、標單的工作，多年經驗練就出一番看地、培養商圈的精準眼光。舉凡台中市七期重劃區到台北市信義計畫區，都可看到新光三越的建築物矗立，並進而帶動商圈日趨繁榮。
吳東興最有感情的就是信義計畫區，新光三越現已在當地開了四間百貨公司。當年他預見今天商圈會愈趨繁榮，決定在此逐歩擴張百貨版圖。如今，這個夢想實現了，而且一晃眼就是十年。新光三越在此區的總營業面積近4.6萬坪，穩坐信義計畫區百貨據點最多的寶座，信義商圈也成為台北市精華區的重要商圈之一。
A11館、A8館及A9館在2004年時，年營收總計就突破百億元。若加上區内;的台北101購物中心、紐約紐約購物中心、neo19、誠品信義旗艦店、att信義店等零售商場，估計現在此區的市場規模達280億至290億元，到2009年有機會挑戰300億元。
政府在1980年決定打造信義計畫區時，百貨業者原本計劃共同在目前新光三越信義新天地A4館，以及統一國際大樓的區域規劃商業區，當時業者還邀請美國顧問前來提供意見。
當時毎家參與的百貨業者都交了100萬元，但後來因為土地屬於軍方，要買還是要租都不能確定，很多業者最後都放棄這個構想，但只有新光三越堅持當初的決定，在1997年進駐信義計畫區。
在新光三越信義店領導販促工作的營業部販促課副理普美玉指出，近年來不少外資、台商從台灣出走，新光三越卻幾乎連續多年都開新店，頻頻在國内投資，對台灣有不少貢獻。
普美玉説：「十年前，信義新天地附近比較知名的只有君悅大飯店、中國信託總部，連松仁路上的群益大樓都還在興建。」當時信義商圈的商業設施還未發展起來，開進松壽路（即新光三越A11館、A9館及威秀影城前）的公車寥寥可數，幾乎毎班公車都得等上30分至40分鐘，只有一、兩個路線班次較多。
新光三越信義新天地發展十年以來，成為國内百貨圈的話題焦點。新光三越從1997年起在此開業，希望打破傳統百貨公司以購物為主要目的之概念，引進更多休閒、娛樂、文化等機能，已經豐富民眾的育樂生活。
即使這個精華地段的經營成本很高，新光三越還是在信義計畫區打造寬廣的購物空間，顛覆百貨業者視為生命的「坪效」考量。
從第一家A11館開幕，一直到A8館、A9館及A4館陸續就位，信義商圈從無到有的快速發展榮景，不僅創造商圈内的旺盛商機，現在更成為許多企業搶進的精華地段。
不過，信義計畫區距離真正成熟畢竟還需要一段時間。由於商圈内有知名的威秀影城，目前逛街人潮大都集中在假日，例如新光三越信義新天地，假日的人潮就是平日的三倍。
因此，增加平日消費人潮，就成為新光三越，以及在信義計畫區投資的百貨業者所面臨的重要課題。
《信義計畫區各區塊現況》
車站 市府轉運站（統一時代百貨、W Hotel）2010年完工
機關 臺北市政府大樓 1994年完工
機關 臺北市議會 1990年完工
A1 遠雄金融中心 2012年完工
A2 統一國際大樓（信義誠品）2004年完工
A3 國泰置地廣場（微風信義）2015年完工
A4 信義新天地A4館 2005年完工
A5 寶麗廣塲 2009年完工
A6 華新麗華大樓（花旗信義大樓）2009年完工
A7 Taipei Sky Tower（柏悅酒店）預定2021年完工
A8 信義新天地A8館 2001年完工
A9 信義新天地A9館 2003年完工
A10 寒舍艾麗酒店（微風松高）2013年完工
A11 信義新天地A11館 1997年完工
A12 新光信義金融大樓（臺北寒舍艾美酒店）2010年完工
A13 City遠東百貨信義購物中心 預定2020年完工
A14 ATT 4 FUN 2000年完工
A15、A18、A20 臺北南山廣場（微風南山）預定2018年完工
A16 威秀影城 1997年完工
A17 威秀影城 1997年完工
A19 Neo 19 2001年完工
A21 台北世界貿易中心展覽三館 2003年完工
A22 台北101大樓 2004年完工
A24 世貿中心展覽大樓 1986年完工
A24 臺北世界貿易中心國際貿易大樓 1988年完工
A24 臺北國際會議中心 1989年完工
A24 臺北君悅酒店 1990年完工
A25 富邦信義A25總部 預定2020年完工
A26 信義區公所都市更新 準備中
B1 中油大樓 2001年完工
B2 國泰金融中心大樓 2002年完工
B3 宏泰交易廣場 1999年完工
B4 群益金融大樓 1998年完工
B5 克緹大樓 2009年完工
B6 華南銀行總行世貿大樓 2014年完工
B7 大陸建設 琢白 / 55 Timeless 預定2018年完工
D1 富邦D1 準備中
D3 富創D3 環評中
D4 信義房屋（信義企業集團）1995年完工
D5 國泰信義經貿大樓 2003年完工
E1 震旦國際大樓 1991年完工
E2 新光曼哈頓世貿大樓 2000年完工
E4 南山金融中心 2006年完工
F1 陶朱隱園 預定2020年完工
《認識信義計畫區》
台北市的信義計畫區約為基隆路一段、信義路五段、松德路、忠孝東路五段所包圍之處，總面積達153公頃。
早期此區域的土地皆由國防部所有，聯勤四四兵工廠即坐落於此，周圍設有不少眷村（四四南村、四四東村、四四西村）以就地安置在兵工廠工作的軍眷家屬。後來這些單位陸續搬遷後，此區域經政府規劃，依地區未來的用途，分別規劃成住宅區（如松智路、松勤路一帶）、商業區（如松壽路、松高路一帶）、文教區（如博愛國小、興雅國中）⋯等，使其成為台北市的新都心。
不過，原本信義計畫裡提及的「中央圖書館」後來改移到中山南路20號（中正紀念堂正門對面），1982年10月12日開工，1985年11月1日竣工；1986年9月28日，國立中央圖書館新總館正式啟用，之後在1996年1月31日更名為「國家圖書館」。
信義計畫區的發展始於1976年，當年台北市政府變更國父紀念館以東地區為特定專用區，目標為設置新市政中心及次商業中心，引導都市均衡發展，以疏解西區（台北車站、西門町一帶商圈）的商業擁擠，並促進東區的繁榮，以及增進居民生活便利，配合住宅發展政策提供良好之居住環境，興建完整之示範性新社區；並在第二次通盤檢討案中，大幅擴增此計畫區內的商業投資誘因，以吸引跨國性的金融服務或高科技的資訊產業。
因此，信義計畫區是台北市唯一有超大完整街廓設計，具備完善都市規畫設計的商業發展區，而此商圈最大的特色是完全針對都市人休閒購物的需求設計，加上市府刻意經營規劃相當多的造景，使得進駐的百貨商場和企業大樓皆別具特色。
特偵組曝光神秘存摺
文／吳子嘉（美麗島電子報副董事長）
在今年的四月底，《美麗島電子報》掌握訊息，揭露幸福人壽前董事長鄧文聰之所以能夠擁有直達天聽的能耐，甚至能在收押期間，遙控妻子張淑絹處分北市信義計畫區的D3土地，關鍵原因，就在於他掌握了馬英九的私帳。當時，總統府透過發言人全面否認有這本帳冊，如今卻被特偵組證實說謊。這令人不得不再次對馬英九提出質疑，到底這本帳冊有何見不得光的內容，讓總統甘願向全民說謊？
2008年，在馬英九首次競選總統時，長期與國民黨互動甚深的鄧文聰積極輔選，除了政治獻金，也參與總務後勤工作，免費提供競選總部辦公家具，直到選後才派人回收。
但本報先前接獲檢舉指出，當時幸福人壽員工在家具回收過程中，發現一本紙本帳冊，因事涉敏感，隨即被交到鄧文聰手上；當時，鄧存聰先是複印一份，才透過曾永權，輾轉呈給金溥聰。從此，掌握這本「天下掉下來的帳冊」的鄧文聰，開始與金溥聰建立出特殊機緣，政商關係從此豁然開朗。
換言之，從鄧文聰私自複印帳本、慎重交給曾永權，並驚動金溥聰親自回收的動作來看，這本帳冊，恐怕是足以顛覆馬政權。
只是，當本報公開這項訊息後，總統府選擇全面否認，這確實也讓問題的追查出現斷點。
未料，特偵組在調查頂新政治獻金案過程中，不僅證實了這本帳冊的存在，甚至進一步釐清所謂的帳冊，就是戶名為「馬英九」的個人銀行帳冊。
特偵組對於這項重大情資，似乎是想息事寧人輕輕帶過，僅以極短的篇幅說明查案過程，無意對此帳冊多作說明。但即便如此，仍是遮蓋不了這本「馬英九神秘帳冊」的重要性。
首先，馬英九的私人存摺，為何會拿到「馬蕭總統競選總部」？如果存摺的功能，不是與選舉有關，又何必放在競選總部？如果與選舉有關，那麼，存摺所紀載的資金進出，在選舉結束後，有依法向監察院申報嗎？
或許馬英九會選擇拒絕回答這些問題，但必須說，筆者確信這本存摺的主要功能，就是用來接受「不用開收據的政治獻金」；簡單說，就是「黑錢」。
也就是說，馬英九涉嫌利用這本私人存摺，作為「非合法」的政治獻金帳號，讓競選總部無須開立收據，就能讓金主們，透過指名馬英九為收款人的匯款或是支票，將錢轉入帳戶，以達到贈金的目的。
然而，早在2007年之前，台灣對於銀行帳戶的管理已全面電腦化，只要有存摺帳號，要了解資金流向，根本不會是問題。所以，特偵組在調查馬英九有無涉及收受不法政治獻金的過程中，若真是有心要查案，理應調出存摺帳號，清查當時在馬英九帳戶中的每一筆資金進出紀錄，很容易就能釐清是否有藏在暗處的不法獻金。
這點破解之道，想必特偵組比誰都清楚，如今卻為何明知故縱？如果不是刻意放水，就是知道這要是查下去，恐將動搖國本。
第二，這本私人存摺內的資金往來，馬英九有如實登載在2008年總統大選經費的申報紀錄中嗎？如果沒有，就是涉及不實申報。同樣的，既然該帳戶是馬英九所有，那麼，裡頭的每一塊錢，都必須被列入每年的財產申報範圍。如果說，馬英九在進行財產申報的過程中，沒有主動登載該帳戶，那麼他到底是想掩蓋什麼事情？
幸福人壽前董事長鄧文聰（圖／資料畫面）
最重要的是，鄧文聰之所以能在馬政府上台後，事業開始坐大，其背後原因，是否與當年他掌握了這本「馬英九神秘存摺」有關？尤其，鄧文聰作為一位涉嫌虧空公司數百億的重大經濟犯，在取得國家元首的私人存摺後，難道不會「善加運用」嗎？
所以，為何鄧文聰能夠隻手遮天，從7年前陸續拿海外資產向國外銀行抵押貸款，私設帳戶藏放掏空公司的120多億；再將巨款轉回台灣，購買高雄八五大樓部分債權、台北信義計畫區D3土地等，這難道不是有政府高層在當他的門神嗎？
甚至，即便現在鄧文聰到了獄中，竟然還能遙控妻子張淑絹，與富邦洽談D3土地買賣，出脫用洗錢所購買的「贓物」。這些作為，難道是檢調可以縱容的事情嗎？還是說，即便到了現在，鄧文聰還在利用當年的那份「存摺影本」，持續威脅馬英九，才讓檢調睜一隻眼、閉一隻眼？
換言之，這本「馬英九的神祕存摺」，對鄧文聰而言，在過去是讓他直達天聽的通行證；如今，似乎已變成了他的保命符。
鄧文聰本人告訴過好友，他曾捐款5000萬給馬英九。若此言為真，那麼，這筆鉅款會不會就剛好能在存摺中查到呢？更甚者，頂新魏家相關人士的錢，有沒有也可能出現在帳戶中？而遠雄集團的趙藤雄，會不會也名列其中？
以上問題，均涉及我國家元首的操守，難道特偵組可以繼續裝聾作啞？同時，針對這本存摺的帳號，調查局洗錢防制處難道不該列管清查，釐清是否有不法黑錢在流動？
必須說，只要這本戶名為馬英九的存摺，有任何一塊錢是來自以上所點名的對象，或是其他財團金主，那麼，所謂貪污犯行中的「對價關係」，就自此成立。
此外，必須說明的是，近日有不少名嘴在電視節目上，質疑筆者在特偵組作證時，不願意透露消息來源，也拒絕回答文章以外的陳述。但事實真相是，筆者在特偵組應訊時的確切說法是「我不相信檢察官有能力偵辦馬英九犯罪行為，尤其鄧文聰仍羈押在案，恐怕馬英九有護航之虞，所以我拒絕陳述」。如今，這些顧慮完全正確，特偵組果然配合馬英九假偵查真放水。
只是，隨著這本「馬英九存摺」的重要性逐漸被人看見，鄧文聰的生命會不會開始受到威脅？他會不會突然間，因為心臟病或其他身體因素「被去世」呢？許多光怪陸離的事情，恐怕將接踵而來的出現。
因此，筆者要提醒馬英九，今年4月，府方透過陳以信否認有所謂的帳冊，但如今，這些話已經被特偵組證明是滿口謊言。所以，即便特偵組嘗試刻意淡化存摺的重要性，但隨著違法收受政治獻金的證據不斷湧現，原本以為能安全下莊的馬英九，在明年520卸任總統後，首要煩惱的問題，應該就是看著自己步入陳水扁後塵，從總統淪為階下囚。
http://www.setn.com/ColumnNews.aspx?NewsID=81308
150315華視 地價調漲 養地成本增 停車費年漲兩次
影片網址→https://youtu.be/DcCKYT_TkM8
感謝記者 陳建廷、李鴻杰的採訪。
台北市信義計畫區D3土地，若以內政部實價網揭露鄰近「最貴菜園」每坪價格約930萬元計算，標準車位面積換算約4.53坪，一個車位價值逾四千萬元。
公告地價是三年一調，該土地面積約919坪，2010年地價稅推估約312.91萬，因2013年公告地價大幅調漲推估需繳397.98萬元，每年稅負增加約85.07萬元。號稱「全國最貴停車位」為了反映稅負成本，今年兩度調高停車費，每小時從30元調高到40元、再到50元，漲幅高達六成。
停車場收入，繳稅養地還有賺，開發基地暫時當作停車場，是一個進可攻、退可守的方式，除停車費是以現金流可以cover要繳納的地價稅，一旦遇到房市政策改變，還可立即改變策略，看是要蓋豪宅、小套房、飯店、商辦都可以。
以下是新聞報導……↓
按下取票，入場停車，這裡的停車位價值可是貴鬆鬆。
記者 陳建廷：全台最貴停車位就在101的正對面，像這樣的標準停車格4.53坪，價值超過4000萬。
面積大約919坪的信義計畫區D3用地，正對台灣地標台北101，斜對面就是世貿中心，以內政部實價網揭露鄰近最貴菜園每坪約930萬元計算，一個車位價值超過4000萬，可是全台最貴，因為這地段可是精華中的精華。
每三年調漲的公告現值漲幅都不小，要繳地價稅，也是漲漲漲，2010年公告現值漲6.05%，地價稅推估得繳312萬多元，2013年再漲5.5%推估需繳379萬多，每年賦稅增加85萬多元。
反映賦稅成本，停車費跟著上調，從每小時30元的停車費今年兩度調漲到50元，漲幅達6成。
房仲業者 陳泰源 表示：調高了停車費的費用，就可以去cover每一年要繳的地價稅，等於是養地相對比較輕鬆。
超貴的地價，民眾吃不消，但停車費還可以接受，買不起四千萬的停車位，至少能花小錢停車過乾癮。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87588066
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