#AD 來到了很氣派辦公室,在這工作應該寫稿效率大爆發!最近我們工作範圍越來越廣,幾乎全台各地跑透透,尤其待在桃園的時間也越來越多,最近認真考慮在桃園租一間辦公室,當作我們另一個據點,很巧的是,當許願的時候,真的有人主動來詢問要不要來參觀。
很都人好奇,為什麼我們會選桃園?除了工作地點的需求外,另外一方面,在於現階段的租金行情還算負擔的起,以台北市信義區商辦,目前租金大約一坪2000多,新北市的商辦租金行情一坪也要1000多塊,在桃園中路重劃區,預算一坪1000塊,可以租到新的A級商辦。
我們找辦公室需求大致上有幾個條件,第一、交通便利,近交流道、高鐵,第二、最好有大型會議空間,若有訪客可以方便簡報投影,第三、物業服務管理,除了基本的收發包裹外,訪客來也可以提供簡單茶飲服務。
有在關注我們動態的網友應該有發現,我們在桃園最常出沒的地點就是中路重劃區,在這邊採訪了非常多的建案,其中昭揚建築蓋的住宅案,幾乎我們都有開箱過,我們最近剛好在找桃園的辦公室,問協理有沒有推薦不錯的商辦可以出租,她說最近正好「昭揚CBD經貿中心」才剛完工,邀請我們來現場看看。
1樓店面確定銀行會進駐,2樓以上為辦公空間,2~6樓單層12間辦公室,7樓以上單層10戶,共三部電梯,坪數規劃31-68坪,可視需求彈性合併。
最重要的租金行情,我來幫大家稍微整理一下,這裡一坪租金大概800-1000元,換算一個月約25000起就進駐中路第一個商辦,開箱文裡面有商辦詳情,可以點開哦!
#地產秘密客
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過22萬的網紅YJ Janey,也在其Youtube影片中提到,一直很好奇微風南山後面那棟是什麼 門口是整面的鏡子玻璃 大家484跟我一樣每次經過都超好奇 趁這次機會終於一探究竟 南山廣場裡面長什麼樣子 每個出入口都要黑衣保全顧著 訪客有發卡機 電梯沒有按鈕 網路超快 超氣派(還是我看太少 這次開箱的聽說是台北最頂級的百萬辦公室 德事商務中心-南山廣場 還...
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信義區辦公室出租 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
210101蘋果 「1千元擠身上流創業家」大安區一個地址擠爆20間公司
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210101/RJCALOLDONGVJIKSDAGPGGQE6M/
「每月只要1千元就可入主台北市信義區商辦」;「不到2千元就能拿出一張光鮮亮麗的名片、地址就在台北市大安區」。近來租屋網有不少專門打出「借址登記」服務,提供給公司做營業登記,業者甚至還能提供銀行貸款的「照會」服務、搞定國稅局和政府單位稽查,據了解,這類「虛擬辦公室」深受SOHO族、房產投資客歡迎,大安區還有一個地址擠了20幾間公司。但專家提醒,「創業族」應留意一個地址有太多公司借址登記,甚至做出非法勾當,可能受牽連引起國稅局查核,並會限制開發票,「找尋這種服務時要多審慎」。
(林佩萱/綜合報導)......↓
租屋網上有專門出租公司門牌「借址登記」的業者,包含信義區有業者主打「公司營業登記保證最低價」,「黃金門牌大安區、讓您名片出去就是不同凡響」,每月收費1千至3千元不等,另外還提供一條龍服務,包含會計師記帳、秘書收發信、銀行現場「照會」服務、政府單位稽查協助,如需辦公空間,則要另外加價。
《蘋果新聞網》致電幾家業者,其中一業者坦言,「公司辦貸款可以幫忙讓你公司放在這邊,國稅局來查也可以幫忙,只要你不是詐騙集團就好」,對方甚至說, 過去曾有騙人的公司來借址登記,之後就找不到人了,業者強調必須合情合理合法,甚至還說,「我們租給很多間,目前一層樓有20幾間公司在登記」。
對此,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,借址登記的需求出現,可因應在家辦公的SOHO族,不想讓人知道家住哪裡,因此需要租一個地點方便收發信件或開會。不過這類市場還是有風險,由於公司所在地和真正運作的地方不同,可能會讓人撲空搞錯地址,或引發心懷不軌的人靠著租門牌來註冊空頭公司,進行非法勾當。
其實不只在家工作的SOHO族有借址登記的需求,市場上也有房產投資客註冊公司借址登記。寬頻房訊發言人徐華辰指出,以不動產來說,成立公司做買賣,相較於個人投資稅率相差很多,「客戶會去租借營業登記,也方便和人開會洽談」,這種商務中心也提供影印、傳真、會議室等基本服務。
不過,屋比房屋總監陳傑鳴提醒,為避免出現「虛設行號」的狀況,若太多公司設立在同一地址,國稅局人員往往會進行查核,確認是不是真的有公司進駐,甚至會有限制買發票的狀況,會大幅影響公司營運,「有認真經營的公司找尋這種服務時要多審慎,避免因小失大」。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210101-120.html
信義區辦公室出租 在 張哲生 Facebook 的最佳解答
這個距離和角度剛好可以看清楚臺北第二和第一高樓的差距。
2020年12月22日,張哲生攝於臺北市信義區光復南路和忠孝東路口。
2018年完工的臺北南山廣場,地上48層樓,高272公尺,雖然高度只有台北101(高509.2公尺)的一半,但已是臺北第二高樓。
臺北南山廣場的建築規劃包含三大部分:一棟7層樓高的複合式商場、一棟48層樓高的塔樓,與一棟設置開放藝文空間的鑽石型入口建築。負責複合式商場(地下3層、地上7層)招商和營運的微風廣場,於2019年1月10日以「微風南山」之名正式開幕。
臺北南山廣場的建築設計師是來自日本東京三菱地所設計公司的須部恭浩(Yasuhiro Sube),他解釋南山廣場的主建築為細長的三角形,形似雙手合十,用以表達謝意並為臺灣祈福。
須部恭浩表示,他在設計南山廣場時,想到了西洋棋,台北101是棋盤上的國王,臺北南山廣場則是王后。他說:「最大的挑戰是旁邊已經有台北101了,如果我們要建一棟與之相配的大樓,必須讓兩者協調。」
未來如果一切順利,臺北市信義計畫區還會再出現兩座和臺北南山廣場差不多高的摩天大樓,一座是位於臺北南山廣場的北邊、地上51層樓(高約280公尺)的臺北天空大廈,另一座則是位於臺北南山廣場東北邊、地上52層樓(高約266公尺)的富邦信義總部。
《認識 臺北南山廣場》
在2008年3月世貿南港展覽館開始營運之後,世貿二館便功成身退,其所在土地所有權人台北市政府(郝龍斌任市長)為了活化資產,提出以設定地上權的方式招商。
後來,世貿二館土地地上權招標案由南山人壽得標取得50年地上權,並於2012年10月12日簽約,預計總投資金額超過新臺幣450億元,將興建購物廣場、辦公空間及博物館等公共展覽空間。
臺北市政府因此案獲得將近新臺幣270億元的標金收入,是目前臺北市土地開發金額最高的開發案,超越台北101大樓決標金額新臺幣206億8,889萬元。未來臺北市政府每年可獲得新臺幣兩億元左右的地租收入,以及房屋稅的收益。
在2013年3月的第24屆臺北國際工具機展結束後,世貿二館開始進行拆除工程。
2013年11月27日,南山人壽舉行臺北南山廣場動土典禮。
臺北南山廣場樓高272公尺,地上48層,地下5層,總地板面積約60,340坪,一開始預定在2017年第四季完工,後來晚了將近一年的時間。
臺北南山廣場的建築規劃包含三大部分:一棟7層樓高的複合式商場、一棟48層樓高的塔樓,與一棟設置開放藝文空間的鑽石型入口建築。其中高272公尺的塔樓將是臺北市的第二高樓,會規劃為東亞地區最高等級的辦公大樓,以期成為跨國公司設立企業總部之首選。
複合式商場則為地下3樓至地上7樓,將引進國際時尚品牌入駐,預期可帶動臺北的時尚潮流趨勢;寬廣且可穿越的商場挑空中庭,能夠舒緩信義計畫區高樓密集的視覺壓力,為民眾提供開闊的視野,並增進行走動線的便捷性,同時,地下室會規劃31個大客車停車位,以有效紓解停車問題。
至於東臨松仁路的鑽石型建築設計,考量到臺北巿做為國際都會的需求,將會規劃約400坪的藝文空間,落成後除可供巿府做為接待外賓、簽約儀典等重要指標性活動使用,亦可提供給公益性的藝文活動或小型的商業活動、藝文展覽等使用,期能為金融商業匯聚的信義區注入更多藝術文化氣息。
此外,臺北南山廣場的週邊將會規劃多處開放的綠色公共空間,結合綠樹植栽設計、人行道和自行車道的設置,擺放行人座椅等街道傢俱;在商場與辦公大樓之間還會規劃開放式的活動廣場,讓民眾可在內參加或舉辦活動。
臺北南山廣場的另一大特色,就是將以地下連通道或人行空橋串連台北101、ATT 4 FUN 與威秀影城等週邊建築,把信義商圈核心區連結為立體的人行網絡,結合現有的平面人行步道以及廣場空間,讓民眾可以從捷運「台北101/世貿站」直接經南山廣場與信義商圈空橋通往「市政府站」,不論在空橋或地下道的規劃都會以便民為前提,同時在完工後也將與台北101大樓合作,打造更有看頭的跨年煙火秀。
落成後的臺北南山廣場之高度(272公尺)將超越臺北車站對面的新光人壽保險摩天大樓(245公尺,地上51層),成為臺北市第二高摩天大樓,僅次於台北101大樓(509.2公尺)。
臺北南山廣場啟用後所創造的就業機會,估計將超過9千個。其中48層樓高的辦公大樓租金為每坪每月3800~4500元,高於附近的台北101大樓,成為目前臺北租金行情最高的辦公大樓。
48層樓高的辦公大樓將採飯店式管理,提供專屬管家服務,且配備有24小時100%供電備援,樓高三米二,6至43樓規劃為辦公室,南山人壽目前正積極招商,已與包括中國企業在內的多家國際大型企業洽談。為了提供最高規格的辦公環境,每個樓層都配有淋浴間,辦公室提供冷暖氣,還有隱密性極高的貴賓專屬電梯,出入電梯採用電腦控制,使用刷卡方式控制樓層,電梯外完全看不到電梯按鈕。另外,7層樓的複合式商場則由微風廣場負責招商,46至48樓還有高樓景觀餐廳。
《認識 台北101》
台北101金融大樓係於1997年7月以BOT方式取得地上權,1998年1月由時任臺北市長的陳水扁主持動土儀式,1999年7月開工,2003年7月由時任台北市長的馬英九主持完工儀式。
塔頂在2003年10月17日竣工,使台北101大樓的高度比吉隆坡的雙峰塔多出57公尺,而成為當時世界上的第一高樓。
台北101的主體建築(摩天大樓)旁有一棟六層樓(高63公尺)的裙樓,主要規劃為購物中心「TAIPEI 101 MALL」,並於2003年11月14日率先開幕。
台北101的其他設施開放日期如下:
主體塔樓(出租辦公室):2004年12月31日正式啟用。
89樓室內觀景台:2005年1月19日試營運,同年3月1日正式營運。
91樓戶外觀景台:2005年9月16日首度開放。
台北101樓高509.2公尺,地上101層、地下5層,由建築師李祖原及其團隊設計,KTRT團隊建造。2004年12月31日至2010年1月4日期間,台北101擁有「世界第一高樓」的紀錄,目前則是世界第五高樓,依尖頂高度僅次於杜拜哈里發塔、上海中心大廈、麥加皇家鐘塔飯店、紐約世界貿易中心一號大樓。
信義區辦公室出租 在 YJ Janey Youtube 的最佳貼文
一直很好奇微風南山後面那棟是什麼
門口是整面的鏡子玻璃 大家484跟我一樣每次經過都超好奇
趁這次機會終於一探究竟 南山廣場裡面長什麼樣子
每個出入口都要黑衣保全顧著 訪客有發卡機 電梯沒有按鈕 網路超快
超氣派(還是我看太少
這次開箱的聽說是台北最頂級的百萬辦公室
德事商務中心-南山廣場
還有很多分館 101 東區 內湖等都有
甚至別的國家也有 有國際通用方案
有不同的方案 coworking 共享辦公空間 獨立的都有
每個中心的風格也不一樣
用料器材也直接選最頂級ㄉ
不愧是信義區
timecode底加
0:00 精華片頭
0:40 台北最頂級辦公室 全貌長這樣
0:51 多少錢?為什麼要花這麼多錢?值得嗎?
2:49 會議室一張椅子就要57000呀!!好想買人體工學椅呀呀呀
4:57 咖啡廳在這裡 原來4咖啡Bar呀 還有Bartender(X)咖啡師(O)駐店呢 還能免費無限暢飲
7:35另一層更浮誇美輪美奐ㄉ大廳 公共區域 沒4只4想給大家瞧瞧
7:45共享辦公室 必備事務區呀 各種工具直接給電動高級版本傻眼
8:18 希望安靜的話 coworking方案也有給一張辦公室裡的升降桌子可以用
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信義區辦公室出租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
140117中天 信義區月租700元 內政部:員工宿舍
影片網址→http://youtu.be/78AEM1P2Qs4
感謝記者 邱子玲 的採訪,天阿~~~怎麼那麼便宜呢?當公務員真好,真的超想租的!如果有內政部員工願意私底下當二房東轉手出租賺差價的話,我保證我一定承租!而且一定保守秘密唷!拜託給我租嘛!
以下是新聞報導......↓
記者 林宜潔:從捷運永春站走過來,只要5分鐘,這麼好的地段,你相信嗎?住在這邊月租金只要700元,原來這是內政部員工才有的住宿好康。
內政部員工宿舍就位在忠孝東路五段巷弄內,五層樓高的公寓屋齡30年,居然還有月租700元的房子,大約20坪大小,房租加上管理費只要2700元。
在寸土寸金的台北市700元房租上哪找?看一看忠孝東路的租金行情一坪就要1000塊錢起跳,一間房20坪等於一個月房租就有兩萬元,如今政府租給自己員工700塊,和市價相差28倍,而這棟公寓隸屬於內政部,政府有負責維修義務,算一算光是成本就划不來,難怪會引起民眾反彈。
房仲業者 陳泰源 表示:它這個畢竟是合法,只是可能有道德上爭議,人家會覺得說內政部給自家公務員的員工住的話,好像真的太便宜了。
內政部則是解釋,宿舍是提供給中南部調職上來的民眾,未來宿舍會越來越少,朝向作為辦公室使用,不過房租700元,難免會令人感到觀感不佳。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71996132
信義區辦公室出租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
120611TVBS郭董當包租公?鴻海內科大樓鬧空城
影片網址→http://youtu.be/X_gXIQRIQiA
感謝記者華舜嘉的採訪,按照記者的資料解讀,郭董是在2006年買下內科分公司,巧逢2008年金融海嘯,等同於當時是套在高點,再加上後來4年的廠辦房價盤整,預估至少漲了2成是保守了一點。
不過從企業經營的角度,確實鴻海已經沒有必要在內科設分公司了,重點應該是要離工廠比較近,才有效率;可是賣掉現在內科分公司,確實又有點可惜,畢竟台北市寸土寸金的。所以還是當包租公吧!投報率很高的呢!
以下是新聞報導內容......↓
記者:華舜嘉 攝影:楊子毅 柳中屏 台北 報導
還記得鴻海董事長郭台銘,日前砲轟中油總部位在高檔地段信義計畫區,嘲諷不知道是離油田近還是離客戶近;但似乎是為了不想落人口實,鴻海內科NB事業群以及群創台北辦公室,今年卻悄悄移到新北市土城與苗栗竹南,到底郭董葫蘆裡賣什麼藥?市場揣測,如果鴻海賣樓的話,約可進帳約8億,如果當個包租公的話,一個月也能賺進1400萬。
夜晚的內科照樣車水馬龍,挑燈夜戰的工程師不少,但鴻海內科大樓卻很突兀,附近3棟大樓燈火通明,而鴻海卻是黑壓壓,難道晚間員工通通下班去了嗎,那白天呢?
TVBS記者華舜嘉:「走在鴻海科技大樓前,身旁一個鴻海員工都沒有,而望進大廳裡頭也是一片靜悄悄,跟之前真的是差很大。」
鴻海內科大樓,大廳裡一個員工都沒有,公司氣氛很微妙,據了解,今年年初,NB事業群遷到了土城,群創台北辦公室則移到苗栗竹南,只剩下原本就在裡頭的普立爾光電,以及賽博數碼團隊,重要事業群轉移陣地,似乎郭董早有盤算。
鴻海董事長郭台銘(2012.6.6):「我的總部在『土城』呢,我跟我的工廠『在一起』,張忠謀在『新竹』上班,中油有必要員工在這個地方(信義區),他是離『油田』近還是離『客戶』近。」
內湖地價「貴鬆鬆」,難道不想跟中油一樣落人口實,房仲業者估算,如果以2006年併購普立爾價格來看,這棟大樓當時約有32億身價,相隔6年,隨著地價上漲,現在上看40億,如果賣樓,鴻海進帳20%,如果是出租呢?
房仲業者陳泰源:「總比他擺著閒置養蚊子,變成蚊子館,怎麼樣都來得好。」
當個包租公似乎賺更大,總樓地板面積上萬坪,如果以內科商辦月租每坪1300元估算,光一個月就能賺進1400萬,不過鴻海表示,公司業務擴張,才得調整事業群地點,目前沒有賣樓計畫,但是否出租,回答得保留,畢竟鴻海內科鬧空城不尋常,難免引發聯想。
新聞網址→http://www.tvbs.com.tw/NEWS/NEWS_LIST.asp?no=jimmyliu220120611192308
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/50943937
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