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<又是遠雄>這是該社區第二樁，客戶告贏遠雄的案例，大意就是客戶說要買住宅，可是居然變成辦公室，讓住客戶不能住，只好告建商並且索賠。辦公室就是辦公室，新莊有一大堆這種假住宅，可以真辦公、有很多外來訪客、進出人口雜亂複雜，想要好好住的人，請不要購買。不想賠錢賣的人，也可如法炮製。而遠雄違法賣屋，法官有認證，請別沾惹麻煩。

為何新莊或內湖有一堆這種假住宅呢？

因為都市的規劃，這裡本來是第二信義計畫區(自稱)的，有百貨商場辦公等商業機能，看起來很好炒作。只是，眾建商都在等別人蓋百貨，百貨很難賺啊！自己就在旁邊蓋住宅來炒，就想賺到大錢。

可是土地是商業區，搶到了那麼多的容積，卻只能登記一半住宅，另一半要商業設施，你以為，建商真的乖乖地，蓋一半辦公室或商場、蓋一半住宅？當然不是，哪這麼麻煩，自然通通把辦公室違法的二次施工，讓買家以為可以住了。

亂七八糟的社區，有人當住家，有閒雜人要辦公進進出出，這種社區，能有多高級？不就住商混合的大樓而已。怪不得一堆投資客眼見後勢不好，賠千萬也要早點賣掉，把麻煩丟給後面的人。

一種是花大錢買來住的單純住戶，一種是來賺月薪三萬的小資族，小資當然爽用公設沒有問題，有人還拿來營業日租高級爽套房呢！住客也一樣爽爽用公設，在一樓可以喝酒喧嘩，很難管理。

不要買遠雄，不要買一般事務所的假住宅，社區內有一半一般事務所的，也不要碰。

#好過日考察系列第24 之紐約好過夜
#砲台公園城水岸之夜
圖文/ 三民惟新 陳柏惟

紐約市是座不夜城，紐約的週五沒有Crazy Friday，但這座城市24小時營運不停的地鐵，不間斷的海陸空交通和半夜仍然不缺人潮的中城區，都反映著和大多美國城市相當不同的城市生命力。

在紐約停留的短短幾天內，我們考察了下城區哈德遜河與跨越東河布魯克林側的水岸環境，在紐約港埠上百年的繁華史中，海岸線與碼頭屢經變遷，也經過了貨運衰退、閒置空間利用和水岸再開發等階段。

今天我們在深夜來到的是砲台公園城，顧名思義，這塊地位於曼哈頓南端的砲台公園附近，1950年代，因為海運貨櫃化，導致南曼哈頓的大量貨運碼頭快速衰退荒廢，貨運量轉往紐澤西的貨櫃碼頭。因而，官民均有活化利用此區域的想法。

在政府支持下，紐約州議會通過組織公益企業「砲台公園城市管理局」（Battery Park City Authority），負責在曼哈頓下西區開發和維護完整的住商混合社區。

在經過都市計畫與總體規劃話，在上位設計之下，BPCA利用競爭性公開招標程序和民間企業合作開發住宅、辦公室，並引入學校、圖書館、公園等機能。

此區域為填海造陸而成，利用1970年代世貿中心和紐約各開發案挖出的土方填出了約37公頃的土地（205兵工廠有58.7公頃），在1977年，土地填土完成。1980年代開始，許多住宅與世界金融中心（World finanical center ）陸續完成。

我們實際來到現場，可以看到規劃完善的水岸公園與步道；鑲入建築群中，但又不影響碼頭視野的遊艇港；通往紐澤西的「水上計程車」碼頭也近在咫尺。 區域內完整的住商機能和適合步行的環境，讓此處成為紐約相當成功的水岸再開發案例。

在這個案例中，良好的上位計畫；績效導向的開發公司；規劃良好的複合機能這幾點，都很值得「亞洲新灣區」水岸開發學習。

舉例而言，亞洲新灣區（多功能經貿園區），雖有範圍與願景，但缺乏綜合規劃，也沒有特定的都審標準（砲台公園城則有通盤設計和要求嚴格環保節能標準）。因此，砲台公園在規劃時，就考慮了居住居民的就學、通勤、休閒（公園、圖書館）機能，「要移入多少居民，他們需要什麼？」這些規劃在亞洲新灣區計畫中付之闕如。

同時，公司化的管理局，以「最大限度地增加財政收益/收取到期的租賃房租以及付款代替税(PILOT)等」為績效指標，和開發商密切合作，成功帶動本身永續發展。雖然此處水岸都是A級商辦（包含高盛大樓）和豪宅，但水岸也保有完全的公共性，並無碼頭或景觀私有化的情況。 臨海公園雖然不大，但水岸植栽完整，休憩空間充足，不論是遮蔭或步行環境，甚至更勝處於熱帶的高雄。地產開發和公益如何兼顧？ 如何嚴格規範品質又保有彈性？ 紐約市的執行成果確實要令我們深感慚愧。 這也是我和夥伴們希望未來「高港土開公司」與市府能夠再繼續努力之處！

《文茜的世界周報》

【英國倫敦公共租屋格倫費爾大廈暗夜惡火 短短十五分鐘整棟大樓陷入火海 許多住戶依指示留在家中等待救援而未能逃出 大樓不久前耗資1000萬英鎊使用環保材質整修外牆 英國媒體認為或許是火勢快速延燒原因之一】

「在我待在倫敦消防局這29年來，從來沒有見過這樣的大火，」倫敦消防局局長 Dany Cotton。

「這火災太糟糕了，太糟了，還有人困在大樓裡啊，」NHK新聞。

「我們可以看到，有住戶揮著毛巾還是旗子，向消防人員求援，」CNN新聞。

「火苗往上竄，先從外面開始燒，一路燒到樓頂，然後又往下燒，那時我們看到很多孩子和父母尖叫，救命啊，救命啊，救命啊，」目擊者。

一位女士在窗邊做手勢並大喊，說"我要把我的孩子扔出去"，"請接住我的孩子"，她真的把嬰兒扔出窗外，嬰兒大概從9樓，還是10樓扔下來，一位男士跑上前，奇蹟般的接住了寶寶，」目擊者。

「報案電話在14日凌晨過後接連響起，都說倫敦西邊發生火災，一棟24層大樓火燒了，大樓裡頭住了上百戶人家，」CNN新聞。

「第一批趕赴Grenfell Tower的消防隊員說，他們很震驚火勢延燒如此之迅速，火勢一下子就把整棟樓吞噬，快到裡頭的居民來不及逃生，」CNN新聞。

「我親眼看到有人跳下樓，」大樓住戶 Salah Chebiouni。

「他們正朝起火點灑水，啊，X的，」聲音來源:民眾。

黑夜中，一棟24層高的大樓整棟陷入火海，爆裂的外牆片片崩落，絕望的住戶已顧不上安全，把家裡能找到的床單毛巾全綁在一起，試圖跳樓逃生。混合著煙灰和燒焦的氣味，與不絕於耳的呼救聲，這註定是個不眠夜。

「第一通報案電話是在14日00:54打來的，我們第一輛消防車，不到6分鐘就趕抵現場，」倫敦消防局局長 Dany Cotton。

倫敦消防局當天一共出動了200名消防員，和40輛消防車，但是大火猛烈，整整燒了24小時，直到15日凌晨1:14才控制住。

「我現在不能跟大家確認死傷者有多少，因為這個建築物實在太大了，」倫敦消防局局長 Dany Cotton(聲音來源)。

「這實在太可怕，太難以接受了，看著那些人，在窗邊，揮著手，大喊著救命，尖叫，不知道他們能不能獲救，不知道他們逃不逃得出來，我們卻都無能為力，什麼事也做不了，」居民。

這棟Grenfell Tower建於1974年，是英國政府蓋的廉租公寓。公寓所在的切爾西地區，是整個英國最富裕的區，就在這棟失火大樓附近，一戶二房一廳的單間，大約是80萬到120萬英鎊。但在英國，即使是最有錢的地段，也必須有政府蓋的廉租屋，不把窮人富人分開，這是英國的堅持。這棟24層大樓內，除1到4樓是住商混合之外，樓上都是住宅，共有127戶單位，住戶可能有400到600人，迄今還有上百人下落不明。

「我實在不想說什麼，我希望...，我希望她好好的，我實在不想說了，」失蹤者友人 Habeba Heusan。

「證實的第一名罹難者是23歲的，敘利亞難民Mohammed al-Haj Ali，他現在在西倫敦大學攻讀機械工程，他和他的哥哥Omar，一起住在14樓，他的哥哥活下來了，」CNN新聞。

他三年前逃離敘利亞戰火，卻躲不過異鄉這場無情火。

「在痛心之餘，大樓一系列的應急措施與安全，也引發質疑。」NHK新聞。

「我們要什麼，正義，什麼時候，現在，我們要什麼，正義，什麼時候，現在，梅伊下台，梅伊下台，沒有正義，沒有和平，沒有正義，沒有和平，」抗議民眾。

「憤怒越過了極限，倫敦人同悲，大樓住戶和死傷者親友抗議，控訴他們的憂心多年來被忽視，控訴他們在災後沒有合理對待。」

「倫敦的晚報頭條寫的簡潔，「死亡陷阱」，」CNN主播 Christiane Amanpour。

「很多住戶抱怨，警報聲小到聽不見，而且火勢從低樓層燒到頂樓，前後竟不到半小時，」BBC新聞片段。

「我們在大樓裡不知道發生什麼事，沒有警報，沒有灑水，什麼都沒有，我實在嚇壞了，」住戶。

「問題是我根本沒聽到警報響，我也不知道是為什麼，」住戶。

即使聽到了警報，也有住戶沒有在第一時間逃生。

「我的妹夫也住在20樓，起火後我打給他，叫他快點逃，但他說 "不 不可以"，"因為有人告訴他留在屋子裡比較安全"，但那時火已經從四面八方燒過來了，」大樓住戶 Salah Chebiouni(聲音來源)。

「大樓管理部門最新2014版，給住戶的安全需知上寫，"如果遇上火災 要留在屋內"，」CNN新聞。

「英國從1950年代開始，對居民遭遇火災時的建議是「原地不動」，其邏輯是英國建築標準裡，每個住戶的大門都是防火設計，可以耐受1小時大火，居民應待在原地，等消防員在1小時內施救，只有在自己的住所著火時，才能主動撤離。」

但這次，從二樓起火到燒到頂樓，只有短短的15分鐘。

「火從不知是8樓還是6樓開始，我看著火就這樣直往上燒，好像有人澆上汽油一樣，這場火燒的很不尋常，就是，就是從底下一路往上燒，」目擊者Mohamad Bowya。

「有另一票目擊者認為，很可能是新翻修的外牆材質，導致火勢一發不可收拾，」CNN新聞。

大樓2016年5月才剛完成高達860萬英鎊，大約3.4億台幣的翻新工程，除了新窗戶，也更換供暖系統，外牆還換成了節能材料。

「外牆用了塑膠類填充材料，其中的空隙增加了燃燒中的空氣含量，這成為火勢迅速蔓延的原因之一。」

「使用在外牆上的隔熱材料，或者是美觀用的外牆材料，貼在了最底層，一旦發生了火災，很快就會引燃，而且會燒得非常猛烈，非常快，這個在國外也有實際案例，而且例子還不少，現在日本的高樓建築，都已經不再使用易燃材質了，」東京理科大學教授關澤愛。

「為什麼沒能做任何事阻止慘劇發生，翻修工程讓這棟樓變的漂亮了，讓其他新大樓的住戶和投資客賞心悅目，但是美麗背後的代價卻是那麼多條人命，這誰能接受，必須有人為此負責，」居民Mina Agyetong。

「我們會有妥善調查，如果我們該從中得到任何教訓，我們也會有所行動，」英國首相梅伊。

英國政府宣布，要對所有和Grenfell Tower進行過類似翻修工程的大樓，進行重新檢驗。48小時過去了，大樓的旁邊出現了一面留言牆，表達對火災受災戶和罹難家庭的關心，願逝者安息。

在這些難熬的日子裡，英國女王來了，威廉王子來了，梅伊也來了，但是梅伊來晚了。

「妳真是人渣！，妳這個膽小鬼！，」大樓住戶。

災民包圍了梅伊的座車，迫使梅伊最後灰頭土臉的離開。

警消人員現在已經開始進入火場搜索失蹤者，他們坦言，要找到生還者的機會已經微乎其微。現場附近一張張的照片，則是親人的最後一絲希望。

每一條獲救的生命 都是一個奇蹟
每一個逝去的生命 都是一個悲劇