210919蘋果 台北兩大商圈套房不到700萬 專家揭「下不了手原因」
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北市萬華、中山區有很多低總價套房，聚集在西門町商圈、林森北路商圈，總價700萬以下可買到10坪以下的套房，個別迷你套房室內坪數不到5坪，總價400多萬可以買到。專家分析，這兩個商圈低總價就可以買套房，但需注意屋齡老舊、通風採光不良，居住戶數眾多，住戶職業特殊，如八大行業進駐，且商圈到了夜晚吵鬧，引發治安問題，皆為抗性。建議買房可以亂中有序的挑選，找注重管理的電梯大樓，或在商圈附近的學校旁找房，治安相對穩定，環境較好。
（林佩萱／連線報導）……↓
台北買房動輒要上千萬，但在西門町商圈可以找到低總價的套房，目前網路待售物件，如「新巴黎大廈」不到6坪的套房，開價328萬；「錦繡大廈」7.3坪的套房，屋齡46年，目前開價450萬；而較遠一點的「開封龍邸」，位於開封街二段，走路到捷運西門站要超過10分鐘，10~14坪的套房購屋總價550萬~740萬。
至於林森北路商圈，「鉑斯國際」近10坪的套房，屋齡38年，開價500萬元；「東光富貴角」的10坪套房，室內坪數不到5坪，開價688萬，都是千萬以下的低總價套房。
這類便宜的物件，到底該不該入手？
東龍不動產資深經理陳泰源表示，這類低總價套房位於市中心熱鬧商圈，取得門檻低，適合預算有限又想買房的小資族。至於缺點，西門町一帶的套房主要是環境問題，如「鑽石大樓」、「新巴黎大廈」有很多室內使用空間僅3~4坪的迷你套房，甚至連對外窗都沒有，空氣不流通，屋齡老舊，而「開封龍邸」非位於正西門商圈，街景老舊，部分民眾會介意，該樓鄰近正在興建的福星社會住宅，認為周遭聚集經濟弱勢者，擔心環境因素，影響房價升值空間。
至於林森北路商圈，陳泰源指出，北市中山區住宅產品多元，成交量一直很高，其中林森商圈、新生南北路高架橋旁、建國南北路聚集低總價小套房，總價6~7百萬即可入手。但缺點是屋齡老舊，同樣也有個別套房沒對外窗，甚至扣掉公設，室內坪數僅4坪，很多人買下入住之後，感到空間根本不敷使用，加上這類產品通常一層有很多戶，戶數眾多，出入人口也較複雜，住戶職業也較特殊，在錦州街一帶，還有大樓因住戶太多，公共空間維護不易，導致公共走道都可聞到煙味等問題。
一位不便具名的在地房仲坦言，其實萬華西門町、林森北路商圈，皆聚集八大行業工作者，甚至將套房直接改為工作室，而且商圈有治安問題，人多雜亂，特別是到了夜晚較吵鬧，就有民眾奔著便宜買房，入住後卻因為鄰居素質和環境抗性，只好將房屋賣掉搬走，因此這類小套房的買賣頻率很高。
天時地利不動產總經理張欣民建議，若考慮在這兩個商圈買房，建議可以亂中有序的尋找管理相對較好的電梯大樓，或在這兩個商圈的學校週邊找房，相對治安穩定，環境也較好。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210919-700.html
低總價 套房 在 [閒聊] 低總價買房障礙- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
障礙其實就是我自己
自知家庭PR僅個位數，且我的學歷與收入也相當慘，明白沒資格挑。
不想再騎機車，目前只挑離捷運近的。
近一年前的文章，摸到現在還在剛啟動階段。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637914728.A.D1F.html (不需要特地看)
重點在目前收入大約32K、自備款450萬、31歲
A.鍵盤看屋，沒有跟房仲實際去看。
30年套房，主建10.1坪，接近700萬、管理費接近700元/月
位在7樓，整棟15樓，約1.5面採光，跟落地窗差不多低。
優：離工作地僅走路5分鐘、離捷運站走路6分鐘
缺：晾衣服要到公共空間、浴室內有熱水器(不知道瓦斯還是電)
https://goo.gl/maps/HCAKHS7gG7Mx4kre8
在這棟的最左邊
B.買預售屋，一樣只能買到套房，未含公設應該也在15坪內，
看完新北全區目前只剩五股跟淡水有機會，低於一千萬的真的賣超快。
C.收入低到哪都有差不多的收入，離開新北買，
但我是要先在新縣市租屋一年累積收入證明後才能辦房貸？
D.挑法拍屋，好像要找代標幫忙，也好像不能貸款？
另外我計畫很久的生活垃圾應該極少，不太需要社區的垃圾場，
回家後也不會出門，用不太到電梯，好像不需要有管理的地方，
可是數字網上的房仲超愛丟大樓，還是公寓不太有機會買到低屋齡了？
這一年以來我看的太少，連真的出去看屋也才一次而已，經驗確實太少了，
但感覺看來看去就是錢太少也沒機會買到兩房的樣子。
這周日要去看淡水紅樹林的預售屋，確實很遠但快沒路能走了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.30.85 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669364706.A.418.html
我在2020年有買到夠低的海運存款翻四倍，但2021被割了一半，覺得不能在賭場裡面玩了
※ 編輯: tay1021 (211.21.30.85 臺灣), 11/25/2022 16:44:18
而且前幾天吵架想說就把他們放著爛好了
但要管的話大概是我先離開新北試水溫
就連淡水業務也說那邊會有什麼園區的看我未來有沒有機會，我都在電話中說沒辦法
不知道兩家能給40年的會不會有機會
其他親戚嘴我不肖倒是沒差，但買三房負擔又會重，各自都有各自的毛，
尤其我媽終身沒工作還是最愛嫌的，真不知道我爸收入不高的狀況當年怎麼敢養老婆。
樹林目前沒捷運然後還更貴，三峽也是。
不過我新手連談租屋都沒談過，目前租的我也是在數字網上找給家人看的。
或是加價不簽字也不過戶等等的都有看過類似案例，蓋出來跟樣品屋不同也是蠻多的樣子
淡水不買輕軌的話兩房壓力我就很緊繃了，周日下午也是去看個經驗而已。
我也知道廣義跟狹義的低端我都有份，就是低端生低端的意思，
父母沒經驗傳授給下一代，但痛苦只到我這裡就好。
把回覆這樓刪除的內容補回來，以下如圖或如字：
從小我就被我爸媽限制一堆害我變膽小，
從去親戚家不能喝別人的水跟上廁所、 別人請東西不能拿但反而要先請別人、
吃炸雞拿雞腿會被打因為雞腿是給大人吃的
小學不能自己買東西 以前買過2張5元郵票被捏耳朵過去求老闆退錢、
爸爸送的玩具要給媽媽，媽媽會拿去店家退錢變她自己的、
小學跟同學打球結果媽媽路過看到我在玩，捏我耳朵到回家為止、
小學時想學媽媽拖地板但弄一堆水然後被電蚊拍電朵、洗澡亂動就被轉冷水一直沖、
到現在31歲出門只是買三餐都要跟家人報備去哪裡。
結果我爸也只是月薪5萬沒房也沒存款、每天酗酒、每周出去賭博或喝酒的低端。
我媽就就算沒洗腎年輕時期也沒工作,還常常嫌我賺很少錢怎麼六日不工作。
這兩個空集合的低端真不知道怎麼會結婚。
若圖片未來死圖則看上述文字即可。
※ 編輯: tay1021 (111.248.128.236 臺灣), 11/26/2022 01:39:13
※ 編輯: tay1021 (111.248.168.233 臺灣), 11/26/2022 07:12:46
新兩房26坪普遍還不用800，附近也有內壢火車站可以去新北，
感覺也能從那邊通勤到板橋，只是到樹林火車站還要轉公車就是了
雖然過去大概70分鐘但我連新北的房仲都只約過一次而已，看來要一趟跑兩三間比較划算
※ 編輯: tay1021 (111.248.168.233 臺灣), 11/26/2022 12:06:58
※ 編輯: tay1021 (111.248.168.233 臺灣), 11/26/2022 15:35:35
問兩家警察局都說不能借網路，迷路到時間快到才回家跟房仲說無法去，
今年剛開始的旅程就遇到滿滿阻礙。
※ 編輯: tay1021 (111.248.168.233 臺灣), 11/27/2022 10:57:54
昨天上午出門我爸媽又繼續唱雖我，
爸：桃園那麼遠我不要去住，你自己看你自己的就好。
媽：桃園跟淡水都太遠了我不要。
爸：現在房子這麼貴，明年一定跌，兩年後再看就好。
爸：你媽可以回嘉義住，我可以睡工廠，你自己有辦法租房子嗎？
(我知道有很多吐槽點但我以前回嘴就會被打，我也越來越懶得跟他們吵了)
既然兩老這麼說了而那筆錢全是我自己的，那我就顧好自己就好，
昨天下午5點多已決定好了，而我也31歲了，該能一切自主了吧。
希望在200樓的回覆以及昨天的決心可以讓我兩年半後獨立自住的想法不被動搖。
※ 編輯: tay1021 (211.21.30.85 臺灣), 11/28/2022 08:44:22
價值觀真的差太多了，學歷一樣差但那兩個比我還智障，我還是滾出去住好了。
那兩個老智障吃晚餐看電視講話超大聲我一直忍著，換我一講話就叫我安靜，
我也沒插嘴，老男智障就叫我不要講話，XX的超想把晚餐垃圾丟他身上。
※ 編輯: tay1021 (111.248.96.172 臺灣), 11/29/2022 18:02:21
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671285829.A.39C.html
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1671285829.A.39C (備份用)
※ 編輯: tay1021 (111.248.161.169 臺灣), 12/18/2022 23:40:08
脫離原生家庭大概剩1年半，每周都要吵個2~5天真是瘋了
※ 編輯: tay1021 (111.248.166.110 臺灣), 01/05/2024 22:04:53
我爸又在嘴我用中華電信固網比較貴怎樣怎樣的，
昨天他才帶我妹弄門號+手機，月租999+手機26K，
中華電信固網也是我刷卡繳的了，
沒跟那個猴子吵架，我一個字都沒講，關門就好，
一個26歲公主不用工作還有人買三餐+幫他換新手機，我也不能說什麼了。
※ 編輯: tay1021 (111.248.138.224 臺灣), 02/16/2024 20:10:17
今天建商漲售價，我都買在最爛最不會漲的地方了，反指標還是壓不住漲勢。
※ 編輯: tay1021 (111.248.170.227 臺灣), 03/20/2024 23:43:50
昨天為了讓我爸的SE 2022版換成IP13pro，要我妹把這支手機的APPLE ID登出
在這之前我爸無償讓我妹換了15pro，他的一切都是我爸買的，
我妹又在裝智障，我看不下去只好去打他，
可惜imgur在那邊政治正確，我上傳4次圖都被刪掉只好把傷口打碼了，
我爸媽又繼續無限袒護那個廢人，但我每天又聽他們抱怨，
這家只剩我是正常人，可能真的要安靜蹲到搬進這房子吧。
※ 編輯: tay1021 (122.146.69.8 臺灣), 04/22/2024 08:10:43
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