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由於沒有強力分期繳儲蓄險「吸金」
加上投資型保單成近三年主流
壽險前八月新契約保費雖比去年同期成長8％以上
但續期保費同比卻衰退12％以上
若此幅度持續下去
則全年續期保費恐不到兩兆元
年底前壽險不太可能再出現大吸金保單有三大原因
一與低利率環境相關
二是投資型保單隨著市場波動銷售放緩
三則是壽險公司想要「乖一點」
應對金管會接軌IFRS17的配套
預估全年新契約保費成長幅度應算「溫和」
看更多新聞：https://bit.ly/3ia16YY
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#壽險 #保單 #保費 #利率 #投資型保單 #儲蓄險
談到退休理財，許多人都覺得要保守，但隨著低利率環境的變遷，退休理財可能需要轉變觀念...
#退休 #理財 #定存
美元保單
備受民眾青睞，主要有3大優勢，未來有機會賺到利、匯差，還享有保障，首先是在低利率環境下，保單利率與過往不同，新台幣保單利率大多在1.4-1.7%之間，反觀美元保單宣告利率多守在3%以上，未來隨著各國央行啟動升息，利率成長空間可期，民眾就有機會從中獲得利差。
再者是新台幣兌美元匯率仍屬相對強勢，自2019年底迄今升值8.37%，吸引民眾撿便宜美元，等於用較便宜的成本買到美元保單，還能多換一些美元繳保費，在未來美元走強時，不僅能享有匯差優勢，還能獲得更多增值空間。
美聯儲暗示市場縮表加息的進程不會改變，金融市場的回撤只是時間問題。多年來的低利率環境已經讓金融風險瀕臨極限。中美和各個大國之間都在為將來的風險做著周密的準備。大清算的日子，正在一步步逼近。不是不報，時候未到。
#金融危機 #利率 #華爾街
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201110非凡 北市買房得不吃不喝14年 台南房價指數年增率5.46％六都最熱！
非凡原影→https://youtu.be/9Fvv4l3pvNk
房仲認真帶看、耐心解說，近來房市買氣熱絡，不僅成交量大增，內政部發佈今年第二季全國六都住宅價格指數，除了北市外，其實五都指數皆創新高。
記者/溫婉廷、熊汝璽 採訪報導……↓
全國指數則達105.39，創2012年第三季以來的新高。其中又以受護國神山台積電帶動了台南居冠，年增高達5.46％。
房仲業者/陳泰源 表示：「因為它（台南）有一些建設題材，包含台積電設廠的這個議題可以去炒作，這是第一個原因，第二個原因台南相對整個六都比起來整個房價積極算是最低、數一數二低的，我在台北市1000萬權狀連15坪都不到的小套房而已，但是呢你在台南你只要幾百萬，你就可以買一個全新的大三房。」
房仲業者指出，台積電設廠題材與低基期價格想像空間大，是台南房價衝高主因。
再看到台北市，根據「絕食買房指數」的全國房價所得比為8.66倍，台北市則上升到14.39倍幾乎是其他縣市的2倍，可見要在北市天龍國必須不吃不喝14年才能買房。
全國住宅價格均明顯上升，專家分析在低利率環境，台商回台投資帶動的資金潮支撐下，全國房貸負擔率降為34.64％是2016年來負擔最輕，越來越多人認為租不如買，帶動房市買氣熱絡。
房仲業者/陳泰源 表示：「我買我人生的第一間房子，是1.31％而已，我買一個1000萬的套房我只貸8成5，自備款拿將近150萬，那850萬本利攤還大概2.9萬左右，可是我現在有房客在裡面他幫我付租金每個月給我2萬，我每個月只要拿大約9千塊錢，我就可以養一個總價1000萬的小套房。」
五大銀行房貸利率目前為1.359％為史上低檔水位，若以貸款千萬試算，比起之前的1.6％利率，月繳房貸可以少繳超過千元，房仲業者指出目前維持量增價穩格局，不過也提醒，政府目前以打炒房為目標，可能從稅制上著手，短進短出的投機客可能要多加留意，目前購屋仍建議以自用為主。
陳泰源YOUTUBE→https://youtu.be/gGYTqYlySY0
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201110-14-546.html
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