在台灣開樓上鋪work嗎? part two
上次有分享過如果你準備做既生意系唔需要人流,咁點解要用幾萬到幾十萬台幣去租鋪呢?有好多香港人到台灣都好鐘意做文創產品,有些文創產業園的租金都唔算好貴「樓上鋪」,但對產品種類就有些限制。
五大平台 缺一不可
Facebook , IG , Youtube , Line , Google 台灣網絡宣傳平台發達,而台灣人都好習慣以網絡評價作參考,呢個生活模式亦令到台灣出現左好多賺唔少錢既網紅和KOL,產品或店鋪只要有一定用既網絡平台宣傳,就算你只系一間小店,有人分享你既優點,又或者你會運用五大平台既優勢去做適合你既推廣,自然水到渠成生意來,但去呢個point 又會有好多人會話:咁廣告費又要用好多,邊夠人爭呀?等等
如果你都有呢個諗法,但又認為我講既系事實,咁首先要做既就系要學到底可以點樣用五大平台了。
樓上鋪一定要辦公大樓嗎?「寫字樓」
不一定,其實台灣逛街多數都系地鋪,除非系要去指定商店,否則二樓以上既鋪位都好少人行,冇人流自然少人會租,所以租金好平好平,平到點?1萬幾千台幣就租到400-500呎囉。
系呢種商圈你會見到地鋪人來人往,但唔會有人上二樓,所以二樓都系開下美容美甲、髮型屋、網店的實體店等等 ,成本甚至有可能比辦公大樓更平,又系零售鋪位,相信可以解決到唔少人為滿足移民條件既要求。
從未做過生意完全無經驗,系咪加盟會好D?
咁又未必… 待續
想聽里奧分享多D有關我既台灣創業路同生活
🇹🇼請大家分享出去啦🇹🇼
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#台灣樓上鋪
#里奧叔叔的台灣創業路
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過3萬的網紅XXY_Animal of Vision,也在其Youtube影片中提到,(00:00:00) 開場引言 (00:00:44) ▶ 2002-JUN. 29 第二次延坪海戰 / 《延坪海戰》Northern Limit Line (00:08:20) ▶ 1908-JUN. 30 通古斯大爆炸 / 《頂尖對決》The Prestige (00:29:29) ▶ 19...
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【1992.8.10 門脇麥 かどわき むぎ】
普妹?地味感?如果以演藝圈的審美標準來看,門脇麥的氣質該如何歸類?直到某次電影見面會,親眼看到門脇麥後,心中只冒出一個想法,本人也太可愛了吧,和銀幕形象判若兩人。沒有印象中怪異、與他人格格不入的氣場,現實世界的門脇麥,沒有過剩的明星光環,套用一句電影台詞,「普通到令人想笑」的門脇麥,背負的是日本電影的未來。
門脇麥的麥是本名嗎?「其實這有許多說法,一個是母親喜歡喝啤酒,另一個則是期許能像成長得像麥子一樣正直。」一旁的高畑充希笑著吐槽,這肯定是後者啦。或許是看太多門脇麥演怪咖,但是上節目時雖然有時會活在自己的世界,卻也能談笑風生的門脇麥,其實更想用這種說文解字拆解她的名字:門旁居然長了一株麥子,有點怪卻又令人印象深刻,而且親近感十足。
妳怎麼大家看待別人稱呼妳為新生代變色龍女優的評價?「這問題也太籠統了...我覺得大概就是因人而異吧。」「有違和感,雖然開心與感謝,但其實不是這樣的喔。」不同時期同樣的問題,門脇麥的回答與其說是謙虛,不如說她真的不這麼認為。從未想過自己會成為一名演員,這條路反而是門脇麥為了逃避芭蕾所選的。
從小立志成為職業芭蕾舞者,師從岸辺光代的芭蕾名門舞團,每天過著出門上學、放學練舞的日子,直到國二時感受到自身的極限,放棄這條曾努力十餘年的芭蕾之路,「總之,我只覺得想要趕快工作,想趕快成為什麼人...。來讓我感覺不到從芭蕾逃走的羞恥感,也不是說想變得有名,而是讓人覺得麥就算不跳芭蕾也在努力著,不達到這種程度是不行的。」高中時過著不知道該做什麼的黑暗三年,愛看電影的她開始常跑DVD出租店,從五十音的ア開始,每次照順序地租借4、5部電影,「雖然一開始真的很痛苦,因為ア開頭幾乎都是關於「愛」的電影。」
「當時還看了宮崎葵、蒼井優十幾歲時拍的《花與愛麗絲》《害虫》,對於當時和我同年紀的她們,居然能夠和大人一起拍出如此具有衝擊性的作品,間接地激起我想要拍電影的慾望。」從單純地喜歡電影,再到想成為演出電影的人,2011年不顧雙親的反對,門脇麥開始向事務所投履歷,而現正所待的經紀公司正是擁有安藤櫻、滿島光(2018移籍)的演技派事務所。
「像我這樣什麼都做不好的人,能夠被他人選上,不管做什麼我都要全力以赴。」2014年《愛的放題》全片123分鐘,門脇麥身穿衣服的戲卻只有18分30秒,飾演一名看似乖寶寶性慾卻比任何人都強的女大生,為了練習叫床的聲音,門脇麥還特別跑去KTV包廂練習。面對全片幾乎充斥著過激的性愛畫面,門脇麥第一次看到劇本時,「雖然煩惱了很久,但這麼好的故事如果我放棄了,肯定會後悔。每一天拍攝都很辛苦,回家時也會坐在浴缸裡哭。」她靠得不是一脫成名,而是讓觀眾得以陷入名為門脇麥漩渦的一鳴驚人。
比起正常,能夠接演世人眼中不太正常的角色,對於門脇麥來說反而特別開心。改編自寫真的《#私處》、只能活在白晝的人類《#太陽》、《#二重生活》享受跟蹤快感的女大生、被親吻到就會死掉的《致命之吻》...。將不正常的人生正常地演出來,門脇麥飄忽不定的存在感,手中握的是異世界大門的鑰匙。
「雖然我也想演王道愛情作品,但意外地,我一直都有在演這種『閃閃發亮』、令人印象深刻的角色。對我來說,《致命之吻》的宰子、對大家來說怪異、身披鎧甲這種,被冠上『古怪』形容詞的角色,他們本質上其實非常普通。就算再怎麼怪異的角色,我只會帶著,該如何才能演得像一個普通女子的意識去詮釋。而且怪異的角色,在著色上反而更加容易。」
抱著如果是帶著痛苦的心情去做,只會感到更加痛苦的心情,門脇麥的on與off,會讓人懷疑是不是體內真的藏著開關。正因為芭蕾時期的挫折感,讓她很早就瞭解「不是不放棄,美夢就會成真」的現實,但是也正因為芭蕾的存在,能讓門脇麥能以一則廣告而廣為人知,甚至是遇上演戲,將舞蹈的律動感帶到每個角色。每個人出生都有自己該待的地方,而門脇麥的應許之地,正是電影的世界。
在面臨生死關頭之際,人的一生與想法往往會有一百八十度的轉變,吉高由里子如此、星野源如此,門脇麥也是如此。2015年電影開拍前天,門脇麥因急性會厭炎而緊急住院,當時的她第一次距離死亡如此近,原本抱著「不讓自己痛苦,對於懷抱痛苦的角色來說非常失禮」的工作態度,直到逃離死神魔掌後,她也終於逃離自己的五指山:
「那時也是我最沒有自信的時候。即便得了獎,仍感覺自身的不足以及為什麼會選上我的複雜心情。但是大病過後,這個好不容易找到想要做的工作,卻因為沒有自信而被扼殺,在只能活一次的人生,如果不開心地活著太浪費了。
就算演得再爛、再沒有自信也沒關係,我會帶著比別人多一倍『我熱愛這份工作』、以及『對不起,我只能做到這程度,但是我會努力!』的心情,慢慢的讓自己變得更加強大!」
滿足。合格。在日本跟拍紀錄片《情熱大陸》中,門脇麥特別喜愛用這幾個詞,形容自己當下的心情,沒有一般女演員難以親近的感覺,讓攝影師跟拍到家裡、一個人到沖繩潛水,門脇麥的重生就像《#解憂雜貨店》的〈Reborn〉那首歌。甚至比起山下達郎的版本,更喜歡門脇麥的詮釋。
特別欣賞Lily Franky分析門脇麥的這段話,「想成為那樣的人、想演出那部電影,但是門脇麥應該沒有這種想法,沒有目標沒有夢想,但是她心中堅定地存在著想要做的事情。」演好一部電影、一個角色,看著大銀幕中的門脇麥,可以清楚地感受到她是如此深愛著電影。在《#止められるか俺たちを》飾演的吉積めぐみ,是日本六零年代,真實跟在日本粉紅色電影大師若松孝二一旁的助導。如果說,去年安藤櫻的一場哭戲,令他得獎無數,門脇麥在片中那場邊講電話邊喝酒的哭戲,也足以證明,她人生第一座影后,實至名歸。
門脇麥最厲害的,莫過於她總是能在電影中,拍出一幕幕令人過目不忘的鏡頭,《#吉娃娃羅曼死》被硬上後彷彿看破紅塵的表情、《#ここは退屈迎えに来て》逃離賓館後在街上高歌的重生。然而比起怪咖,門脇麥在《#サニー32》瘋狂殺人魔的形象,也再次為她開啟另一道異世界大門。
比起成為某個人,怎麼樣的演員,門脇麥人如其名,是不隨風搖曳、直挺挺的麥子,「擁有鋼鐵之心的身軀,像運動體型一樣厚實的承受之身,我希望能成為那樣的人。如果有天我不再懂何謂純真之心,我就會放棄當演員。」
請你,繼續演下去。
門脇麥X高畑充希:http://bit.ly/2GXa89g
情熱大陸:http://bit.ly/2GXlAl6
#生日快樂
#門脇麥
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門脇麥的麥是本名嗎?「其實這有許多說法,一個是母親喜歡喝啤酒,另一個則是期許能像成長得像麥子一樣正直。」一旁的高畑充希笑著吐槽,這肯定是後者啦。或許是看太多門脇麥演怪咖,但是上節目時雖然有時會活在自己的世界,卻也能談笑風生的門脇麥,其實更想用這種說文解字拆解她的名字:門旁居然長了一株麥子,有點怪卻又令人印象深刻,而且親近感十足。
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在面臨生死關頭之際,人的一生與想法往往會有一百八十度的轉變,吉高由里子如此、星野源如此,門脇麥也是如此。2015年電影開拍前天,門脇麥因急性會厭炎而緊急住院,當時的她第一次距離死亡如此近,原本抱著「不讓自己痛苦,對於懷抱痛苦的角色來說非常失禮」的工作態度,直到逃離死神魔掌後,她也終於逃離自己的五指山:
「那時也是我最沒有自信的時候。即便得了獎,仍感覺自身的不足以及為什麼會選上我的複雜心情。但是大病過後,這個好不容易找到想要做的工作,卻因為沒有自信而被扼殺,在只能活一次的人生,如果不開心地活著太浪費了。
就算演得再爛、再沒有自信也沒關係,我會帶著比別人多一倍『我熱愛這份工作』、以及『對不起,我只能做到這程度,但是我會努力!』的心情,慢慢的讓自己變得更加強大!」
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特別欣賞Lily Franky分析門脇麥的這段話,「想成為那樣的人、想演出那部電影,但是門脇麥應該沒有這種想法,沒有目標沒有夢想,但是她心中堅定地存在著想要做的事情。」演好一部電影、一個角色,看著大銀幕中的門脇麥,可以清楚地感受到她是如此深愛著電影。在《#止められるか俺たちを》飾演的吉積めぐみ,是日本六零年代,真實跟在日本粉紅色電影大師若松孝二一旁的助導。如果說,去年安藤櫻的一場哭戲,令他得獎無數,門脇麥在片中那場邊講電話邊喝酒的哭戲,也足以證明,她人生第一座影后,實至名歸。
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#生日快樂
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(00:00:00) 開場引言
(00:00:44) ▶ 2002-JUN. 29 第二次延坪海戰 / 《延坪海戰》Northern Limit Line
(00:08:20) ▶ 1908-JUN. 30 通古斯大爆炸 / 《頂尖對決》The Prestige
(00:29:29) ▶ 1998-JUL. 01 世界末日 / 《世界末日》Armageddon
(00:36:39) ▶ 626-JUL. 02 玄武門之變 / 《貞觀之治》The Rise of the Tang Empire
(01:17:56) ▶ 1863-JUL. 03 皮克特衝鋒 / 《吸血鬼獵人林肯總統》Abraham Lincoln: Vampire Hunter
(01:35:03) ▶ 1776-JUL. 04 美國獨立日 / 《國家寶藏》National Treasure
(01:47:55) ▶ 1943-JUL. 05 庫斯克會戰 / 《我們的父輩》Generation War
(02:08:37) 結語
【影史7日談】用電影回顧那些歷史課不會教的事 6/29~07/05
feat. 金老ㄕ的教學日誌
感謝收看 / 收聽【影史7日談】節目,在這個節目中我們將會每個禮拜用七部電影,對應到七則歷史故事,來回顧那些歷史課本上不會教的事!
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▶ 收看YouTube影片:https://youtu.be/1P1tQqDjPMU
▶ 收聽PODCAST聲音:https://open.firstory.me/story/ckqhcbh3in1xg0855k92di85u/platforms
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這次我們要來分享的電影和歷史事件,分別有:
▶ 2002-JUN. 29 第二次延坪海戰 / 《延坪海戰》Northern Limit Line
2002年6月29日,由日韓合辦的世界盃足球賽中,南韓對上土耳其的季軍戰當日上午,兩艘北韓獵潛艦跨越北方分界線,隨即遭到兩艘南韓海軍艦艇攔截。雙方擦槍走火發生為時18分鐘的海上衝突,造成南韓軍6人死亡,18人負傷,一艘船艦沉沒。
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▶ 1908-JUN. 30 通古斯大爆炸 / 《頂尖對決》The Prestige
1908年6月30日上午7時17分,在今日的俄羅斯西伯利亞通古斯河附近上空發生巨大爆炸,影響範圍超過2150平方公里,推測等同1000枚廣島原子彈的威力。由於爆炸地點偏僻,20年後才開始有科學家做系統性調查;爆炸原因不明,普遍認為是隕石撞擊。
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▶ 1998-JUL. 01 世界末日 / 《世界末日》Armageddon
由麥可貝所執導,金牌製作人 傑瑞布洛克海默監製,布魯斯威利、班艾佛列克、麗芙泰勒等人主演的科幻災難電影《世界末日》在美國首映;儘管評價褒貶不一,但本片票房表現創下亮眼成績,全球吸金5.53億美金,是1998年最賣座的電影。
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▶ 626-JUL. 02 玄武門之變 / 《貞觀之治》The Rise of the Tang Empire
唐朝開國皇帝唐高祖李淵的次子秦王李世民,在唐朝首都長安城太極宮的玄武門率眾發動政變;李世民親手殺害了長兄,同時也是王儲的東宮太子 李建成,以及四弟齊王 李元吉,迫使父親立自己為儲君,掌握京師兵權,是中國歷史上著名的王室政變之一。
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▶ 1863-JUL. 03 皮克特衝鋒 / 《吸血鬼獵人林肯總統》Abraham Lincoln: Vampire Hunter
美國南北戰爭爆發後,1863年7月1日在賓州蓋茲堡發生的「蓋茲堡之役」則是死傷最多的血腥戰鬥。「皮克特衝鋒」是蓋茲堡戰役的最後一天,南方邦聯軍 羅伯特李將軍向北方聯邦軍發動的大規模突襲,不到一小時的衝鋒,最終以5萬人傷亡的失敗作結。
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▶ 1776-JUL. 04 美國獨立日 / 《國家寶藏》National Treasure
由約翰亞當斯、班傑明富蘭克林、湯瑪斯傑佛遜、羅伯特李文斯頓、以及羅傑謝爾曼五人起草的《獨立宣言》,正式在大陸會議上由56位代表共同簽屬,宣告著北美十三殖民地自大不列顛王國獨立的合法正當性,也為日後的《美國憲法》打下基礎。
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▶ 1943-JUL. 05 庫斯克會戰 / 《我們的父輩》Generation War
庫斯克會戰爆發於1943年7月上旬,是德蘇戰爭 / 東方戰線在史達林格勒戰役,蘇聯取得決定性勝利反攻後,德軍進行的最後一場大規模攻擊。德軍近三千輛戰車對上蘇軍五千輛戰車,在庫斯克遼闊的草原上,展開史上最大規模的裝甲車會戰。
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那種沒事要跟勞工局申訴的人可以按上一頁了
因為你不適合這產業
賣房子有分仲介業跟房屋代銷兩種
這兩種情況其實滿截然不同的,我在台北直營店做過仲介,
也一度要當店長,但是我選擇轉代銷,仲介問題可以問C大,
現在我談的是房屋代銷,俗稱廣告公司。
通常房屋代銷是由廣告公司承接 跟建商談好條件以後就整批包下來負責銷售
做這行的賺的多無庸置疑
可是情況並不如外界想的那麼容易輕輕鬆鬆就賺到錢
以下分享是我的狀況,和其他公司不盡相同,但是也不會差到太多。
一、要怎麼進入這產業?
基本上沒有經驗、沒有人脈介紹,其實蠻難進入,當然還是有些大公司願意用新人,但是
就真的很少,多用人力銀行,沒有回應再打電話去公司找HR,還是沒有就把履歷寄掛號去
給他,就算最後甚麼都沒有,也盡力了不是嗎?
二、待遇如何?
各公司待遇不一樣,有聽過試用期28000,也有聽過50000的,也有公司櫃檯有分早
晚班,有的是全天班,不過如果全無經驗有幸進來還是以學經驗為主,畢竟往後的薪水是
以倍數成長,升為正式員工以後就會掛人頭數,怎麼算獎金就不多說了,當代銷破百是很
正常的事,破二百剛剛好,因為你付出的多。
三、工作時數
當代銷講難聽一點你就不要想甚麼勞基法適用你了,說不適用也不太對,
反正進來就知道了,因為別人休假時間就是你賺錢的日子,上班時間從0900~2100,
但是0850有客人進來你還是要接,如果耗到12點那也還是要耗
畢竟銷售小姐成交櫃檯才會有獎金。另外案前和進場後沒休假是很正常的
但是要看公司補不補你錢,有的公司不會給,但是我的公司會
不過沒給我錢說實在的我也會很心甘情願,因為我看的是以後。
我打這篇文章的同時已經2個月沒有休假了。
四、你進來在做甚麼?
基本上新人就來就是處理雜事,尤其是你還沒有經驗,幫銷售小姐、櫃台學長訂便當
,掃廁所,打雜就是你的全部,除非你有一些房地產相關經驗,不然櫃台東西你不會學到
。不要急,該學的時間你就會碰到了。千萬別小看上面的事情,那些都是一種經驗
也許你會說訂便當有什麼難的,等你到一場跑單有10個加一加全場20幾個人
有人要大辣中辣小辣,有人要吃地方跑的有人要吃水裡游的,就不簡單了XD
五、你以後的路
基本上你會先從業務做起,順利的話之後專案副理(俗稱副專)
有能力則是專案經理(俗稱專案)專案就是案場的靈魂從小事到大事你都要會
一個案子開始往往要做很多的前置作業
找廣告定點 準備銷講資料 接待中心的搭設 找設計師
很多很多你意想不到的事情要忙
一個接待中心的完成 往往是專案以及其他人員已經花了不少心血的呈現
實在不是外界所想的輕鬆容易賺錢
當然你分的就多,專案一年150~200萬年薪算是差不多
這一行不是你有實力就能一路升遷,看老闆對你的賞識吧!
很多前輩,10幾年的經驗,卻還是一樣在做執行專案
專案再上去,通常會升任主委
主委也就是同時管理幾個案場跟專案
基本年薪都是300萬以上,有些還不包含獎金
實在不是外界所想的輕鬆容易賺錢
我只能說,也許你待的久,賺到的錢不會少,但實在是辛苦的血汗錢
這些是給想進代銷業的新人一點建言
否則往往你真正踏進這個行業以後,會有很多你意料之外的辛苦,一堆狗屁事
所以真的想做這行的人,實在是要考慮清楚,你要能吃苦,願意犧牲時間
還需要更多更多的抗壓性
最好有體諒你的家人或另一半願意在後支持你
否則離婚分手都已經不是新鮮事
另外在某些公司如果跑單被專案弄,也只是剛好
你不給我弄,對不起,你問櫃台可以介紹哪一樓永遠可能都只有低樓層
其它長的正的就都有高樓層可以介紹
只要取得專案歡心,拿另一戶去補這戶,客戶破底都可以賣,成交才有獎金
誰要跟錢過不去?
專案肚子餓,我幫你處理!
專案沒煙了,我馬上去買!
專案晚上睡不著,我帶紅酒去陪你!
別以為代銷讓人羨慕...LOL
下面隨便挑幾間公司介紹一下
信義
建議有經驗的人再跳去會比較吃香
新聯陽
有制服可以省治裝費(米色長褲),公司老,待的越久越有希望
傳統代銷之一,可以一步一步學習,學長學弟制較重,要有心理準備
甲山林
以銷售為主,要做到專案沒有四五年很難上去
所有的副專以下,銷售功力應該是所有代銷裡面最強的
但是業務方面的學習,一樣待久才有機會碰到你想要學的東西,不然根本輪不到你
海悅
目前全台代銷最大
新的專案輩出,一年不到的經驗可以當專案只有在海悅
學的東西較多,但是扎根的功夫卻不足
因為太快當專案,很多東西的經驗略嫌不足
關於我
房地產經驗七年,倒數技職學院畢業,7年級
假日如果讓我放假我會覺得很怪
每天回到家能打幾場英雄聯盟或戰地風雲我就會覺得今天好早下班
只有工作第一年年薪未破百
第二年開始到現在平均大概150萬
我有的是甚麼?
就和以前一篇RD工程師寫的文章一樣
我有房子,車子,一堆存款以及自己一個人,同學朋友會羨慕我小有成就。
但是我想說,這不是幸福,更不是快樂。
當你們瘋狂的追逐著也要百萬年薪,名牌轎車時,你的下場十分有可能像我一樣。
因為這些奢侈的物質生活,對許多代銷而言
根本連去使用的時間都沒有。
那只是一個安慰自己的物品而已
況且,如果沒有一個心愛的人陪你一起享受這一切
那麼一切的努力都將是毫無價值無意義的。
當然
如果如果你和我一樣享受房地產的樂趣以及一個案子從無到有的成就感
那另當別論
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義大球團花了幾千萬搶到的版面
洪瑞河要陳瑞振去揍球員就拿到了
小本經營 定期虧損 節能省碳 簡樸打球
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.136.235.186
※ 編輯: amaisar 來自: 220.136.235.186 (05/06 21:14)
※ 編輯: amaisar 來自: 220.136.235.186 (05/06 21:16)
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