210324蘋果【炒房好賺】大直小套房2個月賺78萬 扣稅45%完勝可憐上班族
連結1→https://tw.appledaily.com/property/20210324/WRFKIP6ZCJATPJUSDNMB3B3DSE/
連結2→https://tw.appledaily.com/property/20210325/7C5ND3NIXRC43NGUIUJ7MMOTAM/
政府加重房地合一稅閉鎖期，意在抑制投資客短期炒作，此類案例確實屢見不鮮。《蘋果新聞網》發現，去年10月有民眾購入台北大直小套房，並在央行祭出信貸管制後的12月底加價78萬元賣掉，2個月內短進短出，估若仲介費、代書費等成本，及1年內轉售要課的房地合一稅45%，依然賺了28~36萬元。專家表示，都會區小宅因低總價好入手，容易淪為投資客炒作標的，不過新制若上路，接手買盤會減少，短期增幅有限，投資客忙半天只賺到一點零頭，就比較不會炒房。
（林佩萱／連線報導）
這間被炒作的社區位於台北市中山區大直重劃區的「力麒麗麒」，近劍南捷運站、愛買、家樂福、美麗華影城，屋齡10年，共115戶，多以12~15坪小套房為主，另有兩戶打通的戶型。
根據實價登錄揭露，去年10月底有民眾購入11樓13.6坪套房，總價1160萬元、單價85.2萬元，已高於《樂居網》顯示的社區平均行情單價80.9萬元；但在12月底央行祭出信貸管制之後，竟以總價1238萬元、單價91萬元售出，短短2個月每坪加6萬元、總共加價78萬元，扣掉仲介費以1~2%計算約12~25萬元，再扣掉代書費用約1萬元，還要再扣房地合一稅1年內轉手課稅45%的稅金，屋主依然獲利28~36萬元。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，13坪小套房1坪悄悄漲6萬元，總價也僅多出78萬元，從總價來看漲幅不明顯，買方若沒細查實登，很難有太大的感覺。而且台北市的租金和房價居高不下，都會區流行小宅，低總價好入手，小宅租金投報率高，可以收租養房貸，以林森北路套房為例，每月租金2萬元，投報率約2.3%，比房貸利息高，十分划算，因此很容易被炒房的投資客盯上。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，投資客之所以不怕重稅，主要是房地合一稅是先扣除買屋成本、交易時支付的仲介費、代書費、搬運費、清潔費等等，有賺才會課稅，只要房地產能漲，有一定獲利，想炒的還是會投資。
天時地利不動產總經理張欣民指出，該個案確實有炒作嫌疑，「但是接手的人心態上也很有問題，沒有房地產行情的概念」。現在政府打炒房，未來短進短出的情況可能會減少，因為短期增值幅度有限，加上在2年內出售都將課徵45%稅金，2~5年出售課稅35%、還有仲介費要支出，投資客忙了半天卻只賺到一點零頭，就不會再以房地產為炒作標的。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210324278-45.html
中10萬扣稅 在 Re: [問題] 中信line pay中獎要繳稅10%? - 看板creditcard 的推薦與評價
您好，
那是綜合所得稅之
屬於競技競賽及機會中獎之所得
然後你那不是要繳10%，是要扣繳10%(先繳)
例如：獎品價值24000，你要先繳10% 2400，才能拿到這中獎獎品
之後這24000會併入你的綜所稅所得裡，
再依照你綜所稅淨額適用的稅率，繳納
例：你綜所稅的淨額適用的稅率是20%
24000*20%=4800 扣除2400 還要再繳2400...
尾牙抽中獎品也是.....
大概就是這個意思。
※ 引述《s06041024 (JOCKER)》之銘言：
: https://www.ctbcbank.com/tw/html/201712/announce/CNB2017020917-31/index.html
: 強者我朋友抽到兩隻大玩偶
: 跑來問有研究信用卡的我
: 但是從來沒中過獎的我無法回答
: 跑來請教各位
: 請問以這個Case來看
: 是否必須付2400才能把獎品帶回家?
: 謝謝
--
Albert Einstein：
The most powerful force in the universe is compound interest.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.186.50
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/creditcard/M.1487432365.A.F18.html
這是抽籤的，哪知道抽到是沒有所得的.....
而且這個沒有可以扣除成本....全部都列入所得。
※ 編輯: conk (111.243.186.50), 02/19/2017 00:04:11
1.如果獲獎人或中獎人是我國境內居住的個人，或在我國境內有固定營業場
所的營利事業、或於一課稅年度內在臺灣地區居留、停留合計滿183天之
大陸地區人民及在臺灣地區有固定營業場所之大陸地區法人、團體或其他
機構，要按照給付金額扣繳10%。
2.如果獲獎人或中獎人不是我國境內居住的個人，或是在國內沒有固定營業
場所的營利事業、或於一課稅年度內在臺灣地區居留、停留合計未滿183天
之大陸地區人民及在臺灣地區無固定營業場所之大陸地區法人、團體或其他
機構，一律要按照給付金額扣繳20%。
3.個人取得統一發票或公益彩券中獎獎金，在每聯（組、注）獎額超過2,000元
時，要按給付全額扣繳20%，當每聯（組、注）獎額不超過2,000元時，是不
用扣繳的。這項獎金是採用分離課稅，所以不必再計入綜合所得總額申報課
稅，而所扣繳的稅款也不能夠抵繳或申請退還。
4.對於中獎的獎品給獎單位應該要按照購買獎品的統一發票或收據，或自行生
產的成本金額，依照前面規定的扣繳率辦理扣繳。
來源：國稅局https://goo.gl/K9UOvg
... <看更多>