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今天來到新北深坑一個大地主的陽宅～這一整棟的樓有一半以上都是客戶的，由於東西太多了讓人寸步難行、這次特地請老師來規劃要好好整理並且搬進去～
看見了主臥室有一個大問題、睡覺時床底不可以是鏡子，鏡子可以由側面照、斜對角照、但是就是不能正面從腳底照過來！一旦起床看到腳底的鏡子嚴重會要人命！每個人都有三魂七魄、人嚇人嚇死人，鏡子會使人的魂魄逃脫身軀～所以一定要切記，梳妝台絕對不可以對著腳底板～如果真的三魂七魄離開了又該怎麼辦呢？這時就要請張老師使出追魂術把魂魄給追回來喔～
🔸專業改名🔸新生兒命名🔸陽宅陰宅風水勘嶼🔸安神安祖先牌位🔸八字合婚🔸倒房處理🔸剖腹擇日
🔜預約諮詢專線034229905、034229906、0424250705、0936688497
🔜台北、桃園、中壢、新竹、台中皆有服務處～歡迎跟小編預約
🔜 https://line.me/R/ti/p/%40dinway66
🔭🚪📚科教館 玩耍去📚🚪🔭
炎炎夏日~整個都想走室內路線了~~今天帶饅頭二訪科教館😊
上周帶他來~恐龍餐廳讓他念念不忘呢(八成因為佩佩豬的喬治😆)
今天跟麻麻群們約~一同玩耍去~
免得現在自己帶他去總愛問我,其他小朋友呢?還有小朋友嗎?
🔼恐龍餐廳
➡門口有一大隻會動會叫的恐龍~只是當他叫的時後~饅頭又膽小了~哈!!發現約七成小孩都會怕ㄝ,可能是因為聲音比較大聲吧!!!一進去就是滿滿的超精製動物玩偶們迎接大家.每個角落都有.感受的到餐廳有用心喔.也有一區販賣區展示區。
小孩們進去都好開心啊！
還有一小區的遊戲區,不大~頂多約容納5個小孩,建議要來一定要平日喔,用餐模式就是像百貨的美食街那樣喔，有頂呱呱 拉麵 PIZZE...等等~~大家自行買自行找位子坐.
🔼兒童益智探索館
➡一天分三個時段入場,一個時段可以玩2.5HR
裡面很寬敞...可以瘋狂的狂奔(這點很適合饅頭),不然其實他玩具不多也沒很新,的親子館的遊戲都比他多!!
一些大型玩具可以租借,只要壓個證件就可以喔!
門票$60
旁邊有個地震體驗區.也可以進去晃晃.可以買門票去體驗地震喔!!裡面有很多小孩可以動手碰動手玩看看的!!還有釣魚跟大地主的電動ㄝ~只是饅頭還太小!還不太會玩~
🔼 佧樂馬 樂搖搖 DIY手做
➡很不錯的活動喔~大家有去都可以去體驗喔!!有免費款式可以體驗,會依照年紀不同給難度喔.裡面的教導人員也非常有耐心喔!!饅頭還有多買一台跑車~很不錯ㄝ~
🏠地址:臺北市111士林區士商路一八九號
🚌捷運轉乘公車：
捷運劍潭站(1號出口左方公車站牌) 轉搭公車至國立科教館站下車
⇒ 紅30(低地板公車)、41、9006、士林小巴8
捷運士林站(1號出口過馬路)轉搭公車至國立科教館站下車
⇒紅30(低地板公車)、紅12、557、620(低地板公車)
公車：
紅12、紅30(低地板公車)、41、288、557、620(低地板公車)、821、9006、市民小巴8 國立科教館站下車
255區間車、68、529 士林高商站下
國道巴士：
中興巴士 [士林-中壢] 路線
光華巴士(基隆客運) [士林-基隆] 路線
＊＊萬寶週刊研究報告＊＊
指數雖然有點開高走低的意味，但是其實還是穩穩的站在8500點以上，個股更多達30家以上的公司漲停板。觀察漲停板的公司，一半以上都是在票面值附近的公司；研究部常提醒大家，當市場漲到中環、錸德的時候，投機氣氛會增加，低價股就變成主流，但是如何挑選又有題材、股價又低估的低價股呢？就是門學問。
我們發現1417的嘉裕就很值得注意，為什麼呢？其實之前我們跟大家說過的紡織股1460宏遠，就有兩個飆股基因，第一是遠東集團護身，第二就是股價低。而嘉裕也是這樣，有裕隆集團護身！我們看到裕隆集團的公司最近表現都不錯，3059華晶科今天還大漲，第二是股價遠低於淨值11.32 ，甚至連票面值都不到，實在嚴重低估。
但如果只是技術面，我也不會推荐給大家，重點是基本面有很大的改變。首先，快到農曆春節了，中國人都有傳統穿新衣戴新帽的觀念，也讓嘉裕在農曆年的前後，業績總是特別好，今年也不例外，現在就感受到消費的力道。而嘉裕本身本業的獲利本就不差，已經連續獲利七年以上，之前只是被轉投資3016嘉晶拖累，但現在嘉晶的股價，從上個月的14元不到，漲到上週最高21.75，等於大漲五成，身為大股東的嘉裕自然是最大的受惠者之一。
此外嘉裕也是台灣的大地主之一，成衣廠主要在桃園與中壢 受惠桃航城以及桃園升格，潛在價值水漲船高。而在台北的門市，也多是自營的自有土地，以ifrs市價計算，獲利都很驚人，在目前低價的優勢下，很可能會演出如嘉晶一般讓人驚艷的行情。
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桃園市議會第一屆第七次定期會
107.03.30-都市發展局工作報告說明及質詢-道路預定用地
一、 解編公設保留地的同時應兼顧道路用地的開闢
公設保留地的解編目前主要是針對機關、文教、停車、公園、市場等公設保留地，只有道路預定地不在解編的範圍內。
然而超過30年的都市計畫中（如中壢龍岡擴大都市計劃），道路預定地的地主，不能處分土地、不敢重建房子，對這些地主是何等的殘忍！
市府大幅解編公設保留地同時應兼顧開闢道路預定地，建議市府將解編公設保留地所獲得的收益成立專門基金，用於購買都市計畫中的道路預定地，且不得挪用，並以超過30年以上的都市計畫中的道路預定地為第一優先開闢對象。
二、 容積移轉的買賣
建議政府單位成立容積移轉的平台，讓道路預定地的地主得到該有的利潤、建商付出合理的價格、老百姓買到便宜的房子。透過容積移轉平台的建立，來解決延宕30~40年未完成的都市計劃中道路用地的開闢。
#容積移轉
#公設保留地解編
#道路預定地的徵收
單元主題：全國羅浮大會 the 13th National Rover Moot Taiwan,2014 活動報導
時間：2014/08/20~26
地點：陽明山營地主營區、宜蘭東光國中分營區、苗栗致民國中分營區
主持人是從8/23（六）下午三點到達陽明山營地採訪到8/24（日）下午三點離開。
此次大會，全國羅浮及外國羅浮共有一百多位參加，前面四天分別是在分營區活動，到第四天的下午才集結到陽明山營地，並且在當晚進行開幕之夜。
在開幕之前，首先訪問了 #林政則 理事長，請他對現在的年輕人說一些話，並且談談童軍運運對現在的年輕人到底好在那裡？之後是羅浮暨青年委員會的 #劉源俊 主任委員訪問，劉主任委員民國85年從東吳大學退休後，就致力推廣童軍運動，目前已經是第二屆擔任羅浮暨青年委員會的主任委員，他在專訪中提到現在的年輕人，必需具備的三個重要條件，一是服務精神、二是團隊合作精神、三是國際視野。而童軍運動就是能滿足這三個條件的一個很好的運動。再來是訪問副主任委員 #連怡斌 教授，連教授是國立彰化師範大學數學系教授，訪問中問到了數學系教授為何熱衷投入童軍運動的服務？
開幕之夜的表演，除了羅浮夥伴精彩的表演外，還有小狼合唱團也有參與演出。
當晚開幕之夜後、天氣涼爽、星光閃閃，大家坐在下草坪享用著歐式自助餐。羅浮童軍三、五成群，或站或坐的一邊享用晚餐一邊聯誼聊天。主持人訪問了七位羅浮、問他們是參加那個分營區活動？最感動的行程是什麼？何時參加童軍？最大收獲是什麼？
一、 金門縣第35團國立金門大學浯風羅浮群：#吳霽恆（小黑）、 王祐華（柚子）、 林義翔 （Lin Ii-Xiang）（木瓜）
二、 馬偕護專鱌海童軍團： 戴玗君、#楊若暄
三、 星宿海童軍團羅浮群： 黃星逵 （Odyssey Huang）
四、 屏東縣第22團牛鈴童軍團：沈昱婷 沈昱
晚上九點半活動結束，羅浮們回去洗澡、休息，而營本卻燈火正通明，訪問了國際組的組長 Wang Yu-Heng夥伴，他是南投縣第112團國立暨南國際大學水沙連羅浮群，此次負責對國際海外童軍的宣傳還有安排機場接機、家庭接待等事務。
8/24（日）一整天是各種工作坊的活動，首先訪問第一站是LGBT工作坊，關主是 石家瑋 （Shih Chia-wei），他是Taiwan LGBT Scouts 台灣童軍同志人權教育小組擔任召集人，同志議題似乎是我們避而不談的話題，因為太敏感、太難處理，明確支持或明確反對，都要面對他人異樣眼光，而家瑋夥伴長期關注此議題，並且提供羅浮們多元的思考及更多同志們的生命故事，希望大家能用更包容的心胸去看待此議題。
吳慶華團長提供了樹攀工作坊，訪問了二位完成樹攀體驗的羅浮，
一、 台北市第211團實踐國中複式童軍團： 華琰 （Yan Hwa）（滑蛋）
二、 台北市第61團湖工童軍團： #林煜翔（小卒）
再來是報導射箭工作坊：原野射箭，先訪問了在台灣傳統射箭聯盟擔任總長的 林育德，這次射箭工作坊是由他來帶領，再來是體驗完射箭的羅浮訪問
一、 台南市第120團勾騰羅浮群：劉怡均（均均）
財務工作坊是由歷崗童軍團（中壢高中）宋玟玟所帶領，進行「現金流」的遊戲。教導羅浮們如何跳出老鼠賽跑的慢車道而直通人生的快車道，才能提早享受財富自由。
還有一個工作坊是介紹「瑞士國際童軍中心」
kandersteg international scout centre
是由台北市第38團大同公司複式童軍團的 Hung-Ting Christina Chen擔任關主，這童軍營地是非常重要且特別的，因為他是1923年貝登堡親手打造的童軍營地。在訪問中宏婷夥伴都有清楚的說明。
161007Part3-第6招-虛灌坪數、公設比過高 該如何杜絕？
漫畫─中信房屋中壢鎮中店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/7UK8ByTg0Uk
2014年10月24日有則房地產新聞，談到台北市的新建案公設比平均超過34%；換言之，花1000萬元買房子，其中將近350萬是花在公設上面。
這樣的現象起因於2003年8月31日新北市蘆洲區「大囍市」社區發生嚴重火災後，營建署在2005年修正《建築技術規則》規定，8樓以上的建築物至少須設置2座公共逃生樓梯，為了加強逃生與消防設施，間接提高了住宅的公設比。然而，除了法規限制外，也有某些無良建商，為了牟取暴利而虛灌公設坪數。......↓
【案例1】
有一棟位在內湖區康樂街的華廈，基地只有48坪，加上要設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井等等，公設比竟然高達53%，以一戶平均總價2200多萬元來計算，買家等於要砸下1200萬的鈔票來買公設！
【案例2】
高公設比的社區近來很常見，因此，碰到老屋改建，或是建商整合地主戶要推動都更時，地主戶通常會提出要求，希望建商蓋房子時可以調降公設比，目的當然是希望實際使用空間越大越好。有些黑心建商面對地主戶提出這樣的要求，竟想出一套讓地主戶難以抗拒的「完美話術」。
幾年前，我曾經陪一個朋友去聽一場都更座談會，因為他們家也是老舊公寓，且有建商在洽談整合都更。
我問建商：「為什麼公設比要那麼高？可不可以低於30%？」
建商代表回答：「你怎麼那麼笨啊！假設你實際使用空間是20坪，你要用20坪來賣？還是我多灌10坪的虛坪給你，你可以改用30坪來賣？哪個對你（地主）比較有利？顯然是30坪嘛！所以只要我們蓋的房子，公設比通常都會設定在社會大眾『能接受的極限邊緣』，目前看來是35%，將來你們賣屋時，不是可以賣更多錢嗎？」
當下我啞口無言……內心深處嘆了一口很長的氣，只能說，這套「無敵話術」，任誰也難以抗拒。
【買房，你該這樣做！】
制度上的缺陷，讓貪婪的人性有漏洞可鑽，地主們被無良建商利誘，台灣近年蓋的新房子公設比越來越高，為了杜絕這樣的亂象，其實有兩種做法。
首先，修法改變制度，參考先進國家，像日本、中國的房子公設是不計價的，皆採用實際坪數計價，可惜現階段似乎難以執行；其次，在制度改變之前，可以用「總價除以實際坪數」算出來的單價，做為擇屋的參考。
舉例來說，總價1億、權狀100坪的房子，單價為100萬/坪。假設公設佔35坪，換算實坪65坪，單價為每坪153.8萬元；若是公設只有20坪，換算實坪80坪，單價則是每坪125萬元，也就是說，使用坪數越大，單價越低。
其二的做法，是近年來我所接觸到的客戶們，有越來越多買家開始用這樣的方式做為擇屋的標準，如果大家都漸漸習慣用這樣的計算方式來判斷房屋價值，相信日子久了，無良建商虛灌公設坪數的社會新聞案件就會消聲匿跡。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第6招
陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
日期：10/16(日)
時間：下午2:00~3:30PM
地點：私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174949236
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