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在台北生存有多不易？租屋族最知道...
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趣談古代租房史
歷史春秋網
作者： 陸棄
古人租房，滿足的是不同的需求。
吃穿住行，人類在日常生活中每天必須面對的四大項，很現實，誰也逃離不了。其中住這一項，從很重要的方面反映了一個人的生活品質。許多「剛需族」苦於高房價，買不起房，只好租房住。其實在古代，也有許多人買不起房的，故而杜甫發出「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顏」的哀嘆。
出租房已有五千年歷史，買房與租房本是孿生兄弟
中華民族的住房史，如果上推，可推到遠古時候的有巢氏。「上古之時，諸事不備，有聖帝出，教民構木為巢，以避爪牙角毒之害，故曰有巢氏」，有巢氏發明了房子，被後人尊稱為巢皇，雖然是巢居，和鳥兒一樣，但至少可以躲避洪水、野獸等。隨著華夏族人口的增加，巢居改到了地上，但並不是每個人都有條件住自己的房子，於是有富餘房子的人，出租給沒有房子住的人便成為可能。
歷史上最早的租房客，可以追溯堯帝時的隱士許由。許由是堯時代著名的賢士，那個時代實行禪讓制，堯帝想將帝位禪讓給許由，結果許由不想當，聽了堯帝禪位的話去洗耳朵，認為是這侮辱了他的耳朵。史載「許由辭帝堯之命，而舍於逆旅」，逆旅就是旅館的意思，五千年前的日租房。舍就是住的意思，許由是有歷史記載的住宿第一人，既然那時候有了原始的旅館，短期的出租屋，很有可能也會同期出現中長期的出租屋。
夏商周時期，出租屋開始興旺起來，《周禮》上記載了周朝出租業的盛況：「凡國野之道，十里有廬，廬有飲食。三十里有宿，宿有路室，路室有委。五十里有市，市裡有候館，候館如積」。漢朝時出現了私人旅館「郡邸」和專供外國人租住的「蠻夷邸」，南北朝時出現了門面出租房「邸店」，寺廟也開始對外提供租住，宋代出現了管理房地產稅務的「樓店務」，也叫「店宅務」，相當於房管局，分管出租房子和修造房子，元朝時為瞭解決公務員租不起房的問題，出現了「系官房舍」，給官員們分房住，明朝時出現了最早的廉租房「廊房」。可以說，買房與租房是一對孿生兄弟，五千年來一直共同存在。
歷史上那些租房的名人們，出人意料
和現代買不起房子的許多剛需族一樣，古代也有許多人買不起房子，其中不乏名人雅士。買不起房子，又得上班，只好選擇租房住。可見古代的房價也是很高的。
最有名的租房客，首推詩仙李白，李白的一生，是「詩和遠方」的一生，他「仗劍去國，辭親遠遊」，出生地在中亞吉爾吉斯斯坦的碎葉城，曾到過中國的18個省市自治區、206個縣鎮，攀登過80多座名山，遊覽過60多條江河，實現了全國各地的遊學夢想。這麼多地方，李白不可能買房住，只能租房住或蹭房住，那首「窗前明月光，疑是地上霜，舉頭望明月，低頭思故鄉」就是在旅館寫的。李白的一生，是租房的一生，最後投靠族叔李陽冰，住的也不是他自己的房子。其次的租房客，則屬詩聖杜甫，杜大人生活在安史之亂的亂世時代，比李白還窮，買房子對他來說是不可能的，那首《茅屋為秋風所破歌》就是他的傑作，因為沒有錢，杜甫非常同情像他這樣的寒士，發出「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顏」的吶喊；第三個有名的租房客，就是大詩人白居易，白居易雖然是進士，當了朝廷公務員，但掙得錢少，在他的官宦生涯中，竟然租了十八年的房子，直到五十多歲才攢夠錢買了一幢屬於自己的房子，還是在京城遠郊。於是作詩一首感嘆：「遊宦京都二十春，貧中無處可安貧，長羨蝸牛猶有舍，不如碩鼠解藏身，且求容立錐頭地，免似漂流木偶人，但道吾廬心便足，敢辭湫隘與囂塵」。
宋朝時的租房客，最著名的就是三蘇。蘇洵在京當了十幾年官，買不起房子，只得租住。蘇東坡與蘇轍來到京城後，布了父親的後塵，照樣買不起房子。蘇洵到老死，除了家中老宅，沒有在京城購置一住房產，蘇東坡的兒子結婚，是借的朋友房子完婚；最幸運的還是蘇轍，拼盡一生財產買了一幢房子，不過這已經是他的晚年了。
在什麼地方租房，根據自己不同的需要
從唐朝的李白、杜甫、白居易與宋朝的三蘇來看，即便是盛世，也不是一般人可以買得起房子的。
古人租房，滿足的是不同的需求。史上有個著名的孟母三遷的故事，孟子的母親是買房還是租房，歷史上沒有記載，不過根據分析，租房的可能性比較大，孟母又不是「房姐」，哪有那麼錢財搬家。孟母的租房需求，是選擇一個好的鄰居和一個好的居住環境讓孟子安心學習。和孟母同樣看法的，還有南北朝時期的宋季雅，他留下了「一百萬買宅，千萬買鄰」的故事，當然，宋季雅是屬於買得起房子型。古有「非宅是卜，唯鄰是卜」的說法，這個說法適用於買房，也適用於租房。
第二種租房類型，是選擇靠近書香氣的地方，為了借書方便。古時候出版業沒有現代這麼發過，租房子選擇一個就近借書、讀書的地方，也是首選之一。「整娖牙籖萬卷余，誰言家具少千車。僦居會向春明宅，好借君家善本書。」，這首詩說的是清朝大名士朱彝尊家中藏書非常多，金庸的先祖查慎行租房時，就選擇了在朱家附近。
第三種租房類型，是選擇靠近伯樂的地方，當然這樣就比較功利了，但更實際。清初名臣徐乾學深得康熙寵幸，於是有許多學子就選擇租房在他家附近，「其所居繩匠胡衕，後生之慾求進者，必僦屋於旁」。這些學子一是為了巴結徐乾學，萬一被收為門下呢？另一個冠冕堂皇的理由，就是可以隨時向他請教學習。
第四種租房類型，是圖個上班方便。清朝的大臣們，在宣武門租房的比較多，名臣曾國藩就在騾馬市大街北的棉花六條胡同租的房子，為了就是上朝方便。
至於租房價格，各朝各代都有不同。以宋朝為例，當時公租房的月租金為一百七十文，而一個當差的員工，月薪只有四百文，也就是說，拿出一半的工資來租房。宋仁宗時，大臣張永和建議宋朝政府將租房的費用分出三分之一作為軍費，可見宋朝的租金是不少的，名相晏殊家裡有錢，他用錢都蓋了房子出租出去，因為房子多，成為當時的「房叔」。而名相歐陽修就屬於沒錢型，買房子肯定買不起，租房子也租不起好的，所以寫詩發牢騷：「鄰注湧溝竇，街流溢庭除。出門愁浩渺，閉戶恐為瀦」。
這可真是，上下五千年，租房一樣難。今人的痛苦，古人已經都嘗過了。
（本文由「歷史春秋網」授權「知史」轉載繁體字版，特此鳴謝。）
網站簡介：
歷史春秋網（www.lishichunqiu.com）成立於2010年6月，是一個以歷史為核心的文化資訊門戶網站，提供中國古代歷史、政治軍事、經濟文化、中醫養生、書畫藝術、古董收藏、宗教哲學等內容。致力於傳承國學經典，弘揚中華優秀傳統文化。
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不知道大家要買房時首先會找什麼樣的資訊呢？
最近律師娘跟阿富律師在空閒的時候都會在事務所附近看看新的建案，吸收一些房市資訊，畢竟阿富律師鑽研不動產案件多年，房市的資訊也是必須要定期的更新，才跟得上各種不同不動產案件的訴訟方向。
前幾天律師娘在實價登錄比價王的社團上有看到大家針對捷運台北橋站跟三重站做討論，而律師娘跟阿富律師的事務所就在捷運台北橋站附近，周邊機能良好且交通也便利，過橋就到台北市，所以也是建商的兵家必爭之地。
以房價面來看，台北橋站各屋齡的房子平均每坪比三重站多5-10萬，這樣看下來每戶相差的總價也不是小數目，但大部分人看三重還是會選擇先看台北橋附近，這樣的房價真的有符合你想要的居住品質嗎?
看來有趣，台北橋站每個建案廣告都寫車程5-10分鐘到台北市，卻沒有說台北橋上尖峰時間一塞可以塞到半小時(這時候我會選擇捷運啦！)。
也有看到建商說附近就是商圈機能穩當當，卻沒告訴你晚上能睡著算你幸運。
不過其實每個地段的缺點也是可以靠裝潢或是其他方式補強，像律師娘的家，的確如果隔音設備不好的話，台北橋上幾乎每天都有消防車或救護車經過，這就端看每個人對於周遭環境聲音的考量了！
所以說其實買房跟租屋一樣，可以的話盡可能的多找幾個不同的時間點，像是雨天、晴天、白天或晚上，也可以詢問周遭的店家、警衛甚至鄰居等等，假使沒有辦法花這麼多的時間看屋，這邊律師娘也推薦一個看房的小撇步~
這種沒住過就不知道的情況，而且買房又沒有試用期的情況下，我後來看房除了看實屋外，也會花一部分的時間到在地社團看看在地人對當地有甚麼推薦或是不符合我想要的居住環境的地方，像這種數據上無法呈現的資訊，藉由在地社團真實評價的確也幫我過濾了不少可能會不大喜歡的房屋，就跟大家在外旅遊吃美食有一派人喜歡看過評價後再決定是否要前往一樣，你是哪一派的呢？
剛剛上面提到的【三重蘆洲】在地討論社團:看這裡→ http://bit.ly/2NqwWUP
當然各地分區都不一樣，自己先找到自己想知道的地區跟大家討論吧
萬人討論!【板橋土城新莊】社團:看這裡→ http://bit.ly/3ixeZzf
五千人在線!【中和永和】社團:看這裡→ http://bit.ly/390IzKm
更多其他13區在地社團:看這裡→ http://bit.ly/3o27odd
這些社團蠻特別的點是他的區域分得很細，所以討論的內容也會在地許多，且除了內容討論以外大家也會用實價登錄資料討論房價行情✅數據資料 ✅在地內容，一次滿足，可以多方比較好好考慮，以免日後衍生法律上的爭議問題喔!
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