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【龔成問答信箱】（Q13161-Q13180）

Q13161：

成哥，我係你舊生，請問你關於現金流折現率，謝謝

你筆記都教左(個概念，個模式，啲率點得黎，及簡單拎盈利來計數計該企業有幾多價值)，條數可以係甘無限甘計。

1)但通常用幾多年（最少知該企業值幾多）10年，5年?

若計該企業5年后價值幾多，就計5年，計完條數就知5年后價值比現價高或低或知值幾錢，或可產生盈利幾多

2)若計完知左條數幾多（該企業值幾多）比如計完得5億，甘核心黎睇個5億係多定少，我知5年后有幾多，但唔知條數個意義化係咩，，因為個現金流折現率模式，可以無限甘計，所以好似好虛無甘。

3)就算甘計到條數值幾多（該公司價值），最多都係知該企業值幾錢，但唔知該企業的股價值幾多

4)計完知道該公司價值幾多，
假設值20億，甘個20億點反應或代表，令該企業股價可以升幾多或可以去到咩價位或咩區域（昂貴，合理）。。。姐係個現價，個價受唔受得起

請問成哥，會唔會用你教的市盈率計算方法，會容易知該企業股價合理定昂貴。成哥，唔該你，等候你解答

龔成老師：

1）如果計算企業，而佢的業務並無年期所限，我地會用「無限」。你可以利用筆記所講的公式，有教到假記現金流是無限時，最終如何計出估值。

2）你要明白個計法，就是將往後的現金流（可能假設無限），折現，然後相加，相加後就是企業的內在價值。

下一步你就是進行比較，比這個計出的價值，與現時的市值比較，如果市值遠低於企業價值，就是平宜。

3）你只要將計出的企業價值，除以發行股數，就會知這股的合理價是多少，下一步就是比較現價。

4）如果你計出企業價值值$20億，而現時市值為$10億，即是平，我地可以投資，我地唔會知股價升到幾多，但在「理論上」，長期股價會回歸合理價，即是股價會慢慢向$20億的方向向上升

現金流折現法，是比較深的方法，我建議你先用其他估值方法，打好左基礎先，市盈率估值法相對會較易。

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Q13162：

老師，你覺得儲蓄人壽計劃和購買收息股，那一種被動收入比較理想？

就宏X人壽計劃（三十萬元 月派2000元）我見到佢既promotion 係咁寫，同樣價錢，三十萬投資港燈(2638), 收息15873一年, 即月派千三元左右，這樣的話，人壽計劃是比較好？

龔成老師：

因為股票有潛在上升能力，而這類產品就無。

在理財上，這些產品都有其投資的價值，因為可以有持續的現金流，不過就無增長能力，而我地會稱這些為「產品」，而優質股則視為「資產」。

你都可以投資這些產品，但就不用佔組合過多，因為我地應該著重增值，特別是年輕人，以「先增值，後現金流」作策略。

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Q13163：

00688 29.15買入 其後不停跌 長遠黎講 內房股仍有佢既價值嗎？

龔成老師：

中國海外發展（0688）本質不錯的，近年的生意都平穩，但就唔算有好強的增長力。

你唔需要太著重中短期的股價走勢，這股有平穩增長的能力，但由於規模都唔細，加上企業不是進取的類別，因此之後相信會平穩增長，而較難有高速增長。整體質素不錯，你可以長線持有的，而你的買入價合理，不用擔心。

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Q13164：

成老師你好 我想買一雙$2以下 長期收息 之前心目中想1881 或123 你推介1881 你覺得現時還適合嗎？

還是你有其他更好的推介 本金大概180,000港元

龔成老師：

富豪產業信託（1881）是不錯的收息股，有投資價值，至於越秀地產（0123），同樣是不錯的收息股，同時在增長能力，因此都可以投資。

加上這兩股近期股價回落，提高了投資值博率。

但要留意，當中都與地產類有多少關係，如加多一隻收息股，能減少組合中集中系數的風險。例如可以考慮香港電訊（6823）。

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Q13165：

龔成，想問問對6033有咩睇法？覺得未來3 5 7年有咩展望？感謝

龔成老師：

電訊數碼控股（6033）業務算是不差，佢生意都算穩定，但有時都會出現生意下跌的情況，由於這股增長不強，因此不是潛力股。

但見佢過往派息穩定，作為收息股可以，但見佢最近的半年業績，生意額略有下跌，這都會有少少風險。但我相信不太大注就得，這股可以長期收息的。

長遠來說，暫時睇佢唔算有太大突破，除非有其他新搞作，否則，只能視這股為收息股。

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Q13166：

Hello 成哥
請問大快活基本因素有改變嗎
見到佢最近跌左好多 你認為值得買入買？

龔成老師：

大快活（0052）本質不差的，雖然快餐業務看似不起眼，但卻持續地賺錢，股本回報率處理想水平。

而佢9最近股價回落，正要受人工成本上升、股市氣氛轉弱、香港的社會運動影響，相信都是中短期的因素。不過人工因素的確會對佢賺錢能力略有影響。

現時股價處合理區，有長線投資價值，但就不能預這股高增長，只是平穩增長型。

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Q13167：

老師你好，見你啲post平時話月供2800連息平均每年10%回報。其實呢個回報係點計出嚟㗎？

龔成老師：

其實，這只是一個假設的回報率推算。

盈富（2800）是追蹤恆指，所以我用左過往50年恆指的回報作參考，我計出過往股價升幅連股息，平均為14%。

而近年中港經濟都無過往咁勁，所以我假設回報會下調，為8%-10%，這是一個假設的長期回報。

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Q13168：

龔老師,我是澳門的朋友~最近聽完你講澳門的月供股票手續費都比較貴之後,可行的方法是只供盈富然後留現金...那想請問我本身月供開4隻股票, 分別是港鐵$2000

比亞迪$2000,中銀香港$1000及盈富$2000. 如果把資金轉供盈富,應把那1隻股票的資金轉走? 那1隻可以keep住繼續供?

假如 轉走中銀香港的資金轉供盈富,咁先前已供中銀香港的股數可以點樣處理? 保番到回本然後賣出? 謝謝

龔成老師：

因為你要比好多手續費，所以我建議你集中供盈富（2800）。

首先，你停止其他月供股票，正於原有的貨，可以持有，因為你日後仍會以一手手的模式去買，同時這些股有質素，持有無問題。

另外，你可以持有供盈富的金額至$3000。

同時，希望你儲更多的現金，到你現金有一定的數量，就以一手手的模式去投資中銀（2388）、比亞迪（1211）。而每次投資時，都不能用盡現金，最好是投資後仍有一定的現金剩。

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Q13169：

成哥、一直都是你的忠心讀者。​小弟想問你對香港股市還有信心嗎？眼見每目​的社會抗爭。有可能需要投資其它地區的股票嗎？

龔成老師：

除非香港的社會運動，持續一年以上，否則，這仍只是中短期的問題，未會對優質企業有核心性的影響，當然，中短期的影響一定有，同時對股價中短期不利，但我地投資，都是長期性的，因此不用太擔心中短期問題。

記住，我地買股票是買企業，長線持有企業，只要企業是優質，你可以想想「這企業3年後的情況如何？」如果仍是正面的話，就可以放心投資。

至於投資其他地區，可以的，這是一個分散地區風險的策略，例如你可以投資ETF，如領航標普五百（3140），已是一個簡單的分散風險方法。

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Q13170：

成兄，想請問你，你覺得現時，香港的教育系統入面除左理財之外，仲有咩係缺乏而又係有需要的？

龔成老師：

解決問題的能力。

香港的教育制度，太多著重「標準答案」，但在現實的世界，往往無所謂的標準答案，最好的答案，往往是一些特別的方法。

同時，太過著重標準答案，只會成為機器，沒有解決問題的能力，而社會最需要就是這能力。

其實做生意，已經是一個好好的訓練「解決問題的能力」，所以你見我好建議年輕人試下做生意，除左這可能是一個好大的事業突破外，亦是一個很好的學習過程。

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Q13171：

師兄 你有條片曾經分享過一個人的收入是最常接觸5個人的平均數 如果回望過去或觀看現在 你認為一直以來你最常接觸的5個人是誰呢？（相信其中一個就是巴菲特，但也好奇其他）

可以分享一下嗎？謝謝你

龔成老師：

我最常接觸的，是家人，但在思維的層面，我最常接觸的，都是書籍。

因為我每年花最多時間，就是睇書及睇年報，我不斷受成功人士及有錢人的書，當中的思維影響，這對我來說已經好深入。

巴菲特、拿破崙希爾是其中的兩位，其實仲有好多，要講有排講。

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Q13172：

老師你好，我自從一年前睇左你既blog開始月供股票，但最近地鐵(66)因為社會問題要停站同修補受損關係同equipment,應該會受唔少影響

想請問老師會建議繼續月供地鐵嘛？

另外最近葯股 (e.g. 1177)上左好多，想問下老師點睇前景？謝謝您

龔成老師：

如果你掌握一間企業的損益表，你就好容易解答到上面的問題，港鐵（0066）每年憑車費、收租、賣地相關，得到的盈利都有成百億，就算近期的社會運動對佢收入略有影響，都只是有限數，同時只是中短期，而我地一定會以長線投資去分析的。

至於支出，一定會大左，但對比佢一年賺一百億來講，只是小數目，這對於企業價值的影響，有，但不多。

加上這企業的獨特性，即是獨特的運輸地位，以及地產方面的絕對優勢，這因素令佢企業的核心賺錢能力無變過，因此從企業的賺鐵能力分析，佢無變過。

至於中生製藥（1177），你預$10以上開始貴，這股是有質素的股，但股價波動大，你要注意注碼不能太過多。企業前景是正面的。

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Q13173：

你好龔成老師，我一直睇開你既書，女兒也上過股票初班，好多謝你無私既教導

但有小小野想請教老師你
本人同細妹擁有一間市值$1000萬樓，已供完，現收租，我細妹的一家想獨自擁有此物業，決定永遠不會賣。

佢自己估計物業值960萬，所以他只會給我約480萬現金及我需要放棄擁有權，但我相信是低過市價，而我應該點樣計算物業價值幾多？

龔成老師：

首先，你可以到不同的銀行去做物業估值，這是免費的，你找多幾間銀行去估，會有更好的答案。當然，銀行估值只是銀行對你物業的初步估值，不一定代表真正價，但都可以增加你的參考價值。

另外，你可以參考同類物業的近期成交價，如果你該大廈有類似的單位，在近期成交，就有一定的參考價值。如果是不同的呎數，可以先計算該單位的成交價每呎多少，每乘上你的單位呎數，就可以作出推算。

如果無一些近期的成交價，就可以利用最近期的成交價，然後睇翻近期大市（例如中原指數的變化），去推斷合理價是多少。

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Q13174：

成哥，睇你既書都建議大家買優質股，你又點睇E家大行話股災即將來臨，恆指跌穿2萬點，但宜家放股票其實都幾傷。。。。

應該忍痛賣哂佢再撈底還是等三五七年等佢升？

龔成老師：

我投資股票都有20年，中間見好多人在不同時期預測股災發生，基本上，有98%都錯。

反映，真正的股災，根本無人估到。

所以，我地根本唔應該信所謂「專家分析」，同時，我地唔需要用「預期股市點走」的模式去投資，反而我地只要集中「買優質股長線進行就得」。

如果你買入的是有質素的企業，點解要因為一個二手報價下跌，而要賣出？根本是不需要的。

你只要長期持有企業就得。

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Q13175：

請教一下老師，我現在月入三萬，只有現在10萬左右，如何在3-5年內累積至一百萬？

每個月大概只儲到一萬左右

龔成老師：

你$10萬不要動用，反而留作「等大跌市時投資」，會更好。

但你要加強儲蓄，否則好難完成到目標。你最好每月儲到$10000，我相信只要你肯定立目標「5年累積$100萬」，你是可以做到的。

然後，你只要集中投資平穩增值股，例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388）。

再加上小注潛力股，已能有效地令你完成到目標。

你可以將每月的$10000，做月供股票，在上述股票中選股，保持月供就得。

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Q13176：

老師你好，本人34歲，月入27000， 俾家用 8000， 手持現金113000，股票約 1,100,000 分佈如下:

001 長江 共$180000
005 hsbc 共 $78000
772 閱文 共$36000
939 建行 共$360000
2628 中壽 共$20000
3333 恒大 共$170000
3968 招商共$170000
398 東方錶行 共$80000

想問下點可以滾大個資產(一
年至年半)增至160,000?

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

以你的年齡，仍是財富增值的黃金時期，因此可以集中增值多少少。

長和（0001），有質素，是平穩增值股。匯豐（0005）、建行（0939），增長力不強。

閱文（0772），這類股不能大注。

中人壽（2628）的質素雖然仍在，但轉投資平安（2318）較好。

招商（3968）持有無問題。

恒大（3333）負債太多，風險高。

東方錶行（0398）本質中等，不過現價不貴，小注投資都可。

你唔好太心急一年內要財富大增，我地投資股票是買企業，企業成長需時，因此要耐心持有先有收成。

如果你想之後有更大的財富增長，可以投資更優質的股，同時受香港社運動影響股價較大，保長遠質素仍在的股。

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Q13177：

你好，老師，多本書中，次序上，我應睇邊本先呢...！求解答，謝謝

龔成老師：

《百萬富翁》系列相對較入門的，你可以睇先，《80後百萬富翁》。

之後可以再睇《股票勝經》，睇完後，再睇其他邊本無乜所謂。

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Q13178：

老師你好，之前睇你既80後百萬富翁，終於改變我既儲蓄方式，現有2份儲蓄，1份2020年供完，要放多5年先叫賺少少，我應該繼續擺到10年期完，還是供完後第6年取出以作投資本金？

最近剛睇你第3集百萬富翁，開始想月供股票，以及累積資金買入一些潛力股票。

可以參考龔老師邊本書作為學習投資既起步? 就快28歲女，之前0投資經驗，先多謝老師抽時間細讀訊息

龔成老師：

你已經養成了儲蓄的習慣，這是理財的重要第一步，然後你就要作出投資，唔能夠只停在儲現金的過程。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

由於你無投資知識，我會建議你每月做月供股票，先集中供盈富（2800），同時在這段時間學知識，之後先投資潛力股。

你可以睇《80後百萬富翁》、《股票勝經》。

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Q13179：

你好呀，我27歲月入60000。

屋企人早幾年賣樓呢幾年都係租樓... 租左3年佢地唔想再租，有幾百萬比我做首期供一層樓比4個人一齊住... 你覺得好嗎？定係應該自己供一層納米樓比自己？

但係兩老同埋個無用家姐係無借貸能力。

龔成老師：

這個問題已超越了理財問題，因為涉及了多個家人，如果從自己的角度，供一層細單位比自己是最好的理財模式。

如果你買左買，你要全力供，但日後到你有自己家庭，事情一定會變得好複雜，除非預先傾得好清楚，否則這方案可能會有日後的麻煩。我一向都建議「先小人，後君子」。

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Q13180：

龔老師，點睇大陸未來既經濟
我大陸深圳有層樓
應唔應該放

龔成老師：

佢經濟在中短期會弱，這是受中美貿戰的延伸影響，不過，政府會利用谷內需，來帶動經濟，但整體上，經濟都會出現放緩。

我相信這是一個中短期的情況，未去到長期差落去，至於樓價，相信會有少少落，但不會太多，如果你只有一個大陸物業，其實持有都無問題。

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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

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5月20日 華爾街日報、金融時報、紐約時報新聞彙整

今日圖片:新聞照片，華爾街日報刊出越南總理阮晉勇的照片，並認為這次越南排華，反映出越南內部深層的政治僵局。

今天各報刊出文章，分析越南排華運動的後續效應。

華爾街日報刊出報導，標題是"南海危機背後的越南政治僵局"，文章分析，越南政府長期以來，都用最高領導人互相制衡的共識決方式來做決策，這會讓越南在面對中國衝突時，陷入更加被動的局面。

越南總理阮晉勇是經濟上的開明派，但如今，他的權力一再被削弱，他2006年當選越南總理後，力主讓越南加入WTO，另一方面，減少對政治異議人士的打擊，在他主持下，越南也開始和美國加強聯合軍事演習。

後來，他重新對反對派大力壓制，加上他的政策讓國營事業債台高築，他的開放形象受損，加上越南經濟成長率掉到90年代以來最低的水平，阮晉勇的權力被削弱。

現在他必需和國家主席張晉創(Truong Tan Sang)、越共中央總書記阮富仲(Nguyen Phu Trong)、國會主席阮生雄(Nguyen Sinh Hung)分享權力，越南的政策因此更加保守。

目前，中國的回應是，對赴越旅行發布安全風險提示，撤僑，並且暫停外交接觸，並警告東南亞國家聯盟，不要在鑽井平台爭議中選邊站。越南領導人試圖要用外交方法解決衝突，但問題是，中國對外交討論沒有興趣。

更嚴重的是，越南在外國投資人眼中，不再是個安全的投資地，金融時報也報導，台灣公司將群起向越南索賠，這些都是越南政府領導人應該要解決，卻是棘手的問題。

紐約時報則從歷史的觀點，分析越南反華，何以變成政治僵局。

「越南的官方歷史幾乎都是關於挺身對抗中國的，」《影與風：現代越南觀覽》(Shadows and Wind: A View of Modern Vietnam)一書的作者羅伯特•坦普勒(Robert Templer)說，「這樣一來，當民眾說自己正是在對抗中國時，政府很難指責他們。」

所以，暴力緩解後，越南總理阮晉勇(Nguyen Tan Dung)向數百萬民眾發了一條短訊，一方面稱讚抗議者的反抗行為，一方面也明確表示，他領導的威權政府不會容忍持續的動亂。

越南政府慣於在政治上有利的情況下利用這種情緒。這一次，政府放任媒體報道相關爭議，電視台也對中國發起了憤怒的聲討。此後，官方採取了非同尋常的一步，允許媒體報道和平的抗議活動。但沒想到擦槍走火，演變成攻擊外國工廠的事件。

排華事件突顯了另一矛盾，越南政府的批評者始終堅稱，其中的一些投資只是讓越共幹部得了好處，對廣大民眾幾無裨益。紐約時報分析，針對企業的暴力活動激增，這一事實證明其動機遠比民族主義更為深層。他們稱，抗議工人的行動還包含著對低工資和本國政府的怨恨。

越南事務專家坦普勒說，「我認為，暴力事件背後的憤怒情緒不光與反華情緒有關，與河內政府的腐敗和無能也存在同樣密切的關聯。這些因素交織在一起，引發了巨大的怒火，化解這股怒火的方法少之又少。」

這眾多歷史和政治的原因結合在一起，才讓一場示威，變成大規模的排華攻擊事件。

以下是今天的新聞標題彙整
華爾街日報

泰國陸軍司令宣佈全國實施戒嚴令
[亞太] 菲律賓和印尼就爭議海上邊界達成協議
[中港臺] 中國放寬較小規模海外收購規定
[匯市分析] 歐元兌多數主要貨幣微漲
[金融市場] 金價基本持平 因避險需求降溫
[金融市場] 油價走高 市場預期庫欣庫存將下降
[金融市場] 美股連續第二日上漲 道指漲0.1%
[亞太] 中國包機包船協助中國公民撤離越南
[亞太] 緬甸銅礦被綁架中國工人獲釋
中國在APEC會議上推動建立新的亞太自貿區
北約秘書長：無跡象表明俄從烏邊境撤軍
中國明確今年經濟改革九大任務
長城汽車將在俄羅斯投資建廠
[亞太] 南海危機背後的越南政治僵局
[亞太] 緬甸一銅礦兩名中國工人遭綁架
[中港臺] 美司法部將指控中國部隊人員侵入美國企業電腦
[中港臺] 美司法部指控中國官員涉嫌經濟間諜活動
[科技] 三星擬在移動設備上搭載生物識別傳感器
中國會同樣經歷“失去的十年”嗎？
政府打貪腐 樓市雪上霜
[中國實時報 經濟] 現在是中俄達成供氣協議的良機？
[中國實時報 法律] 多國首腦將出席亞信峰會探討安全合作
[科技] 聯通4月3G及4G上客211萬 按月跌35.8%
[歐洲] 普丁命令俄軍從烏克蘭邊境撤回基地
[科技] Google與Twitch洽談收購事宜
美駐華大使：美國希望中國企業來投資
中國將允許部分省市自主發債
[亞太] TPP談判在新加坡重啟
[WSJ博客] 中國航空公司急需更節油型新飛機
[經濟實時報] 美聯儲主席葉倫：中國金融問題可控
[專家論壇] 美元今年為何未能如預期般走高
[觀點] 中國房價短期會調整 長期下降幾無可能
[觀點] 房地產是中國經濟面臨的最大風險
[亞太] 永嘉集團：越南工廠已恢復營運
[歐洲] 俄羅斯計劃到2020年將中俄貿易額擴大一倍以上
[中國實時報 文化] 不，這不是白宮，這是中國的一個廁所
[中國實時報 經濟] 投資者對農地流轉信託寄予厚望
[亞太] 一位台灣高管在越南的恐怖經歷
[金融市場] 印度政府換屆或提振大宗商品市場
印度新政府重振經濟障礙重重
[中國實時報 經濟] 中國消費者網購汽車的意願最強
[歐洲] 阿斯利康拒絕輝瑞新收購報價
[A股脈動] 19日收盤：流動性擔憂制約創業板反彈
[歐洲] “巧克力大王”誓言帶領烏克蘭走出危機
中國新生代富豪呈年輕化態勢
[中港臺] 國家電網今年將投資1600億元建設配電網
[中港臺] 保監會推三項監管新政支持上海自貿區建設
[科技] 京東上市在即 潛在投資者將失話語權
[股市時評] 美股上週創新高 主要股指收盤基本持平
[中港臺] 成飛集成計劃定向募股融資人民幣210億元
[亞太] 聯合國機構修改飛機搜救規則
[A股脈動] 五糧液大幅降價 白酒股普跌
[中港臺] 綠城董事長：股權轉讓因退休需要
[中港臺] 野村控股在自貿區組建首家合資資產管理公司

金融時報

優先滿足首套房貸：救市還是惠民生？
度量中國的就業底線
中國經濟長期潛在增速將放緩
西方制裁促使普丁轉向中國
GSK案促在華外企加緊自查
中集集團與勝獅貨櫃遭美雙反調查
阿斯利康拒絕輝瑞690億英鎊報價
中信“影子銀行敞口逾500億美元”
小米如何贏得頂級供應商？
新聞人物：印度新總理莫迪
馬來西亞政府可能拒絕紓困馬航
媒體劄記：“小中華”
台資企業向越南政府索賠
歐洲各央行承諾保持黃金儲備
美國起訴5名中國軍官網絡竊密

紐約時報

為烏克蘭的自由而投票
中國工人在喀麥隆遭遇武裝襲擊，10人失蹤
歐巴馬東京表態，日本且慢高興
維族青年周遊全國呼籲民族團結
克里米亞豐富資源俄羅斯唾手而得
菲律賓漁民和中國海警船玩捉迷藏
25年前天安門廣場上三輪車夫的眼淚
美國正式指控中國軍方人員從事網絡間諜活動
中國「老紅木」需求毀壞湄公河森林
反華力不從心，越南政府進退兩難
莫迪贏得選舉，承諾建設強大印度
朴槿惠因渡輪事故解散海岸警衛隊
中國官場重新流行叫「同志」
中國人：再多一些擁抱
「美國夢」移民加拿大
大國俄羅斯的大抉擇

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