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中和新建案2020 在 [請益] 中和秀朗路新建案- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者vanaza (vanaza)
看板home-sale
標題[請益] 中和秀朗路新建案
時間Mon Jul 19 01:15:51 2021

最近去看了中永和的建案，
有看到了一間位於秀朗路三段的預售屋
共36戶，一層3戶，分別為一房、二房與三房格局。


我們目前看的是三房二廳二衛，13樓（頂樓），34坪（室內坪數約18.xx）
房屋開價1904，車位150萬，總價2054
（抱歉之前沒有打清楚）

室內格局大致如下



目前覺得優點：
1. 地點靠近秀朗橋站，門口就有公車站可以直達上班地點，而且未來似乎在得和路與成功
路交會處會興建另一條捷運，可接到公館（？）

2. 旁邊都是較低的樓層，因此採光不會被擋住

3. 附近有學區和秀山公園，生活機能也還不錯


考量疑慮：
1. 倉儲車位與頂樓怕未來會有漏水的風險，在修繕方面會有麻煩

2. 地主戶目前不確定樓層與戶數，代銷並未說明清楚

3. 因為緊鄰成功路，怕會吵雜。這兩天假日白天與下午時間有去繞過，並沒有明顯的噪音
，但不知道晚上會不會吵

4. 單坪開價目前平均為59萬/坪，查了一下附近的近兩年成交價，大約是55萬/坪左右，單
價稍微高一點；但有關注一下那一區的預售屋價格，差不多也是一坪56-60左右


因為對那一區比較不熟悉，所以想要請問各位若有了解的，是否能給予建議

謝謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.2.248 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626628553.A.BAE.html
推 smigal: 地磚看起來是60*60 這圖面主臥是5尺床 若放queen size07/19 01:23
→ smigal: 就放不下桌子 衣櫃也要改成滑門 主臥隔壁房間也有一樣問題07/19 01:23
推 FancyEver: 幫推，希望能多多建議07/19 01:24
→ smigal: 餐桌旁邊那塊空地可以想想怎麼運用 不然有點浪費07/19 01:25
→ smigal: 客廳面寬不足3米 雨遮計坪是舊照? 要花100多萬買雨遮..07/19 01:26
→ smigal: 阿 主臥床頭也要想一下直接靠窗很怪但靠浴室面跟衣櫃很擠07/19 01:28
推 FancyEver: 雨遮2坪多一百多真的蠻痛的07/19 01:29
→ vanaza: 感謝smigal 大大，我們是有打算把鄰近客廳的那間臥室打掉07/19 01:30
→ vanaza: ，讓空間變得更大一些，雨遮也是一個痛點，所以目前糾結 07/19 01:30
→ vanaza: 在這邊07/19 01:30
推 FancyEver: 餐廳旁邊的空位除了靠牆處可擺放櫃子之外，似乎沒有解07/19 01:31
→ FancyEver: 了，屬於走道位置，也不太適合放固定物體 07/19 01:31
→ smigal: 打掉隔壁臥室 那主臥門可以改 另一間臥室空間也可延伸 07/19 01:35
推 Dannybigma: 雨遮不是不計價了？07/19 01:35
→ smigal: 從餐廳門旁邊包起來整塊都可以給次臥室07/19 01:36
→ smigal: 總戶數36戶可能管理費很高 或倉儲車位維修時自己噴很多錢07/19 01:37
→ smigal: 對 我算錯了 不計價 感謝提醒 計坪不計價07/19 01:41
推 Jaygo5566: 中和公館線目前連可行性研究都沒過，這條應該是有生之07/19 01:48
→ Jaygo5566: 年的捷運路線，不用太期待07/19 01:48
→ armygame: 悠秀賞?前面一點點還有一個尼斯公爵也是正在蓋07/19 01:54
對，就是悠秀賞
推 sunkiswei: 那邊是東永和未來沒啥發展性07/19 01:55
→ armygame: 成功路往福和橋的話上橋前有一個是正在蓋接待中心，名字 07/19 01:57
→ armygame: 一下想不起來……07/19 01:57
推 lovemost: 主建18坪能隔成這樣三房??? 我覺得家具比例肯定有問題07/19 02:11
推 lovemost: 話說得和成功路口的那條我查最新的已經不再新版計畫裡了07/19 02:25
→ lovemost: 那是環狀線原本的一段，原本是要過公館接六張犁過國父紀07/19 02:26
→ lovemost: 念館接內湖的，後來已經改成環狀線東環段，過木柵接新店07/19 02:27
→ lovemost: https://reurl.cc/noRRg8 舊版07/19 02:28
→ lovemost: 新版07/19 02:28
推 APC: 算中和但離永和很近，公車不用太期待，但附近車流量不小07/19 02:45
→ APC: 晚上的話，改管仔的聲音會很明顯 07/19 02:47
我也是擔心半夜會有改管仔在那條路飆起
→ APC: 永和的優缺點都是擠，密集到懷疑人生07/19 02:49
推 lynos: 那邊的小環境一直都是不佳07/19 05:43
→ lynos: 這幾年有好點，秀朗橋站要蓋商場 07/19 05:44
→ lynos: 成功路上就昇陽國豔就保值 07/19 05:47
→ lynos: 個人覺得那邊新屋，能談到55以下，其實不貴07/19 05:48
→ lynos: 小環境就是稍微差07/19 05:49
推 marcus1985: 路窄到爆07/19 06:38
真的小巷弄蠻擠的，地區路不熟在裡面繞一繞就迷路了XD 還好它靠近大路
推 pk0943: 不如買安坑，離秀朗橋不遠07/19 06:45
推 chichi32: 交通比較不好而已，附近有六合市場，有車去新店或臺北07/19 06:51
→ chichi32: 市都近，我反而覺得成功路那邊不會擠耶，成功路在永和是07/19 06:51
→ chichi32: 很大條的路了，看起來比較空曠，東永和沒交通建設是缺點07/19 06:51
→ chichi32: 但是平價食物還蠻多的，自立路延伸到民生路每天換口味吃07/19 06:51
→ chichi32: 都可以吃很久小吃店很多 07/19 06:51
對，那時候是覺得學區與基本機能不錯，有傳統市場也有大賣場，蠻方便
推 imagicalkes: 在捷運圖中消失的是新北環快的其中一段，現在改成雙07/19 08:19
→ imagicalkes: 和公關線評估中，有生之年可能可以看到，但買這個地07/19 08:19
→ imagicalkes: 點我覺得暫時不需要評估那條捷運07/19 08:19
→ imagicalkes: 這邊公車到敦化南北路很方便、到公館車也很多；學區07/19 08:22
→ imagicalkes: 是秀朗秀山國小福和永和國中，以學區來講不錯07/19 08:22
推 nicegood888: 你說的那條不會蓋了 和東環重複07/19 08:28
這樣看下來，感覺未來地區發展會有點受限，本來超期待得和路站能蓋起來XD
推 k85564: 床真的比較小07/19 08:34
→ Anyotw: 安坑走不到秀朗橋，南勢角還比較有機會07/19 08:35
推 tswen: 有套房跟三房一起的建案。自住不建議 07/19 09:59
感覺投資客蠻多的
※ 編輯: vanaza (223.137.2.248 臺灣), 07/19/2021 12:15:55
※ 編輯: vanaza (223.137.2.248 臺灣), 07/19/2021 12:21:18
推 daniel021477: 在那邊租屋過兩年，秀朗橋捷運站就是爛，上班時間 07/19 12:31
→ daniel021477: 整個成功路塞到爆，晚上的確很多改管仔在衝 07/19 12:31
推 daniel021477: 然後自立路我才吃一年就吃膩了，能吃的就那幾家， 07/19 12:36
→ daniel021477: 反正我是不會想買在那邊，缺點真的不少 07/19 12:36
→ daniel021477: 看了一下位置，原來就是麥味登對面那個，那附近用 07/19 12:42
→ daniel021477: 走的完全沒什麼吃的捏，離爛捷運站又遠 07/19 12:42
推 aner: 如果怕吵為什麼不選擇仁和匯 07/19 13:25
推 eastereaster: 雨遮2.35坪? 是在開玩笑嗎... 07/19 20:15
推 elitebby: 自立路真的沒啥能吃的 我寧願走到愛買那邊 07/19 21:28
推 shuiwuhen: 新建案還有雨遮…這麼貴也沒靠近捷運…嗯嗯 07/19 23:14
→ shuiwuhen: 戶數太少，有套房，社區維護基金比較需要擔心吧，還有 07/19 23:15
→ shuiwuhen: 管理費 07/19 23:15
→ shuiwuhen: 車位150蠻便宜的，平面還是機械？ 07/19 23:16
推 kevin051118: 室外機有辦法放雨遮嗎？如果雨遮可放室外機，不會佔 07/20 00:44
→ kevin051118: 用陽台空間，多少可以彌補一點雨遮坪數的疑慮 07/20 00:44
推 PASSOL: 看樣子汽車位是倉儲室保養跟維修也是一筆大開銷，機車位要 07/20 02:05
→ PASSOL: 抽籤一車位每個月100 07/20 02:05
推 Anyotw: 新朋友在想什麼，有沒有雨遮都不會是免費。 07/20 07:31
推 aibor: 永和就是貴，喜歡就買了吧！ 07/20 17:49






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理財周刊谓年票房市觀察 Estate Watch 佳佳惟雖以雙北市之客源為主,雖然在交通期線上佔有相當優勢,惟最後銷售 D 會面臨價格之挑戰,其因在於新北市同質性建案之新成屋 ...

#49. 圖解新制財報選好股《2020增訂版》（附：《會計師選股7大指標及41檔口袋名單》別冊）

完工比例法──營建業財報的最強美妝術目前台灣的房地產建案以預售屋為主流,通常在確認有80%的案件都承銷出去後,建商便會動工,照理而言必須全部完工後,買方才願意銀貨 ...

#50. 北市12區超低價建案整理！ 專家：這區最好殺4字頭砍 ... - 今周刊

據住展雜誌統計，台北市12個行政區線上銷售中、且開價（以平均開價計）最低的建案，每坪四字頭的行政區有1個、五字頭的行政區有4個、六字頭的行政區 ...

#51. 華人室內設計經營智庫100 - 第 88 頁 - Google 圖書結果

在高端業主的圈層中,把 A 的案子做好不一定就有機會拿到 B 的案子,因此雷嘉峰在 ... 故將專案的成上/ 2020 年協助業主完成的自地自建案,將業主諸多設計想法聚焦並落實, ...

#52. 建商撐不下去! 中和整棟社區80戶被法拍－民視新聞 - YouTube

【民視即時新聞】房地產不景氣造成建商倒閉，新北市中和出現整棟社區80戶空屋被拿來法拍！ ... 新建案 預售屋買戶、新成屋主50人受害實錄. 中天電視.

#53. 網友帶看》新北市中和預售建案「千德晴靚」 | 方格子

新建案 開箱文章：新北市中和區「千德晴靚」 千德晴靚, 建案開箱文章, 實價登錄比價王, 預售屋, 新北市中和區.

#54. [請益] 中和秀朗路新建案- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

最近去看了中永和的建案， 有看到了一間位於秀朗路三段的預售屋共36戶，一層3戶，分別為一房、二房與三房格局。 我們目前看的是三房二廳二衛，13 ...

#55. 中和左岸重劃區小家庭買房好選擇，小坪數優質建案推薦

房產特派員J/ 中和左岸重劃區小家庭買房好選擇，與台北相鄰的中和左岸重劃區，一般建案都以大坪數為主流，而遠雄和光則推出適合小家庭買房的中小坪數 ...

#56. 《青埔買房建案》新森活 - 興富發建設

桃園青埔新森活建案！低自備方案，全新完工，黃永洪光合建築， ... 格局規劃, 2-3房、樓中樓, 坪數規劃, 23-42坪 ... 接待中心, 桃園市中壢區永昌路133號. 地圖導航.